不動産業界への転職 [sc] | レス550-601

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1 2012/07/27(金) 18:07:58.30

情報交換しましょう。

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550 2014/05/25(日) 08:09:54.22: 大東は超大手だからそう簡単には書類も通らないだろ。
高望みし過ぎ。

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551 2014/05/25(日) 08:15:52.81: よほどの変質者でなければ、大東や東建には誰でも入れると思うよ
50代の未経験者でも採用してるから

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552 2014/05/25(日) 08:32:08.71: 転職回数多いと書類通らないらしい

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553 2014/05/25(日) 08:36:04.98: たしかに、バイト感覚で何社も短期で移っていると、アウトだろうな

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554 2014/05/25(日) 13:00:17.59: 転職回数は多いが実際バイトとか派遣の転職が多いな
なんだ誰でも通るってウソじゃねーのアホかと

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555

名無しさん@引く手あまた

2014/05/25(日) 13:15:17.59: 他の業界にしろ

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556 2014/05/25(日) 13:48:03.03: 仲介職とか自営でなければ何十年とかやるものでないし個人的にはあまり関係ないかと思うのだが
採用側がそういうふうに思わないようではしょうがない逸材逃しちゃって馬鹿だなぁ
無職だし他業種はもちろん視野に入っている書類も当然に通る面接アウトな件も多いがw
じゃあな不動産のカスども

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557 2014/05/25(日) 15:36:05.94: おっさんのくせに中二病とか痛々しいな。

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558 2014/05/25(日) 16:34:06.63: 択一試験の弊害だな。
ﾊﾞｶでも受かる

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559 2014/05/25(日) 17:56:32.09: >>558
さすがにバカでは受からないだろ
宅建もっていても、すぐに辞めそうな人は採用されないというだけの話だろ
逆ギレされても困るわ

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560 2014/05/25(日) 18:22:12.65: >>559
偏差値40程度の地頭でも勉強すればとれる資格だからなぁ・・・

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561 2014/05/25(日) 18:48:43.19: >>560
それは言い過ぎ
勉強すれば偏差値40からでも東大に入学できる
そもそも宅建合格者の偏差値データは存在しない

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562 2014/05/25(日) 19:05:54.25: そんなことないだろ言いなおせば、
偏差値40程度の地頭でも300時間も勉強すればとれる資格
ま、食える喰えないば別にして馬鹿云々というなら最低でも士業クラスからじゃないとね。
その程度の価値観だとお里が知れるよ

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563 2014/05/25(日) 19:07:21.45: 後半、何を言いたいのか分からないｗ

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564 2014/05/25(日) 19:38:38.48: 馬鹿ばっかだな

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565 2014/05/25(日) 19:45:31.97: ・・・
ID真っ赤にして語るのもスマンが
見過ごしたが偏差値40程度ではなく地頭とかいたはず。
40程度の地頭だと勉強しても東大へは入れない。
東大をナメすぎ。

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566 2014/05/25(日) 19:51:28.84: 言いたいことは理解できたけど、そのへんにしておけよ
合格者の偏差値を調査したことはないからな
机上の空論

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567 2014/05/25(日) 20:58:27.43: 559だが
バカでも取れるって言ったのは↑にいる上げてる奴の
ことを言ったんだが…

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568 2014/05/25(日) 20:58:53.84: 稼げるなら転職しようと思ってたけどなんかすげえ怖くなってきたな

残業は結構なんだが2時間程度で帰りたいけどそれも無理なんかな？上司が頑張ってるからみんな帰れないとかそういうノリなん？

そりゃ自分に客が付いてたら喜んで残るけど付いてなかったら何すんの？無駄な居残りだけはしたくねえ

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569 2014/05/25(日) 20:59:52.53: >>567
上げちゃだめなんか、こりゃ失礼

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570 2014/05/25(日) 21:29:37.39: >>569
あなたじゃなくて、大東落ちた奴

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571 2014/05/25(日) 22:04:44.39: ID:R4As8lcX0
↑
句読点使わないし、日本語おかしいから、
たぶん朝鮮人じゃ？

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572 2014/05/25(日) 22:52:24.54: 不動産とか馬鹿と朝鮮人ばっかだろうに
なに言ってんだ

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573 2014/05/26(月) 09:02:23.92: 匿名性をいいことに、平気で他人を馬鹿呼ばわりするような人にはなりたくないね

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574 2014/05/26(月) 09:21:30.75: >>573
お前がそう思うのは
自分がバカ呼ばわりされないための保身
バカのくせに欲しがりすぎなんだよアホ

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575 2014/05/27(火) 01:41:37.06: リプロってどうかな？

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576 2014/05/27(火) 04:07:03.26: まぁちょいと落ち着け
不動産系の営業従事者は要するにキャバ嬢やホストの位置付け
部課長等の肩書きはチーママの存在同様に特段の意味を持たない
美句美麗を並べたところで会社（代表者等）は箱の提供者
お墨付きの部分で宅建主任者制度があるものの所詮と言われても仕方のない素養と知識レベル
資格手当て２〜５万円がこの“所詮”を裏付ける

不動産屋が手数料を提示する瞬間とキャバ嬢が会計額のメモを提示する瞬間の
“あの目つき”“固唾を呑む態度”は両者共通するものを感じる

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577 2014/05/27(火) 11:23:16.59: 不動産もキャバクラも手数料やら料金は
決まってるでしよ。
ボッタクリのスナックだけだろ負い目あるの

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578 2014/06/08(日) 16:22:02.65: 明日地場の賃貸不動産屋の最終面接なんだがアドバイスしてください。
中途の最終でも落とされるのだろうか？

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579 2014/06/08(日) 20:20:09.61: >>578
宅建は持ってる？不動産業界は未経験？

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580 2014/06/09(月) 00:41:04.35: にこやかで快活な笑顔の絶えない人間を演じてこい

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581 2014/06/14(土) 11:04:35.36: 営業職未経験なのに不動産投資営業に転職しました（宅建は使ったことないけど持ってる）
いまね
・営業に関する書籍の読み漁り（有名なのを10冊前後）
・名刺、電話応対等のビジネスマナー叩き込み
・不動産投資知識のインプット（よさげな本が無いっぽいんだけどどうしてる？）

…をやってるんだけど、もっとこうやれだとかそれはやるなみたいなアドバイスありますかね？
スレ違いだったらごめん

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582 2014/06/14(土) 11:31:43.40: >>581
不動産投資でしょ？
「20年で上物代金をペイできる」ってのが実質的な話だから
理屈で攻めることはできないよ。
如何に相手を騙すかってのが勝負。
それらしい専門的な話で素人を丸め込みたいなら
インカムじゃなくてキャピタルゲインの部分でね。

でもキャピタルゲインの部分で攻めるにしても
人口比率による購入者層の減少によって20年後には今の不動産市場は2割ほど縮小しているから
需要減少として恐らく現在の不動産相場から5〜6割程度まで下がってると思う。
なもんで、こちらの路線で攻めるにしても漠然とした話で不安を煽るしかない。
手っ取り早いのはインフレ
人口減少に伴って税収も減り国債発行量が爆発的に増えて返済不能状態に陥る
それをカバーするためにインフレに誘導していかざるを得ない
だから現金で持ってるとどんどん価値が減って損していきますよって感じで騙す。

ま、投資の営業を一年続けられたら褒めてやるよｗ

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583 2014/06/14(土) 17:31:52.28: >>582
レスありがとう

インフレ部分については了解
ここが売り文句ってのはさっき勉強した

ただちょっとよく分からんのは…
＞「20年で上物代金をペイできる」ってのが実質的な話
つまり、20年経ったら上物を売ってキャピタルゲイン得ようねってことだよね？
この理屈自体は分かるんだ
（なんで20っていう数字かは勉強不足で分からないけど）

＞それらしい専門的な話で素人を丸め込みたいなら
＞インカムじゃなくてキャピタルゲインの部分でね。
ここはつまり、キャピタルゲインで儲かるよってことをうまく話せってことだよね？
ようは営業トーク頑張れ

でもそーすると、キャピタル部分の話をしたら騙すっていうよりむしろ正直なんじゃ…？

いや、騙してても正直に話しててもどっちでもいいんだけどね
ちょっと気になっちゃったもんで

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584 2014/06/14(土) 19:32:31.84: >>583
＞つまり、20年経ったら上物を売ってキャピタルゲイン得ようねってことだよね？
＞この理屈自体は分かるんだ
＞（なんで20っていう数字かは勉強不足で分からないけど）
投資の営業でしょ？
月々の賃料収入で得られる実質利回りの部分で
出資した上物部分の代金を回収するのにかかる期間が20年くらいってことだよ。
でも、20年経ったら上物の価値は基本的にゼロだし
維持するにしても賃料の下落や修繕費が膨らんで儲からない。
地価が上がっていなければそこで売ってもトントンでキャピタルゲインなんて得られない
地価が変動しないことを前提としてメリットがあるのは相続税対策くらいなものだ。

＞ここはつまり、キャピタルゲインで儲かるよってことをうまく話せってことだよね？
＞ようは営業トーク頑張れ
＞でもそーすると、キャピタル部分の話をしたら騙すっていうよりむしろ正直なんじゃ…？
つまり、客に正直に話すなら
「賃料収入では20年で上物代金をやっと回収できるが回収したころには建て替え時期です。儲かりません」
「出資して儲かるかどうかは地価動向に賭けるギャンブルです」って話だよ。

特にこれからの時代は
ワンルームを売るにしても一棟ものを売るにしても上物の代金回収するころには
例えインフレになったとしても、とてもじゃないけど想定される地価の下落分をカバーできねーよ。
もしカバーできるとしたら大卒初任給が40万円とかいったレベルだ。

ま、あと10年もしたら電気自動車の普及にともなって
自動車分野でのコモディティ化が進んで日本の自動車産業の衰退が激しくなってくるだろう
そうなったら日本の産業は壊滅状態。
ハイパーインフレになるかもしれん。
そしたら不動産持ってた方がいいかもな。現金持ってるよりはさｗ

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585 2014/06/14(土) 20:43:15.09: >>584
教えてくんで申し訳ない

＞月々の賃料収入で得られる実質利回りの部分で
＞出資した上物部分の代金を回収するのにかかる期間が20年くらいってことだよ。
うん、何か理屈があるんじゃなくてたぶん経験的にそのくらいの期間ってことだろうな〜とは思ってた

＞でも、20年経ったら上物の価値は基本的にゼロだし
ここが最初分からんくって、言われて分かった

＞維持するにしても賃料の下落や修繕費が膨らんで儲からない。
ここがまだちょっと分からない、ごめんね、まだ理屈と実際があやふやなもんで
理屈からすると実質利回り＞修繕費等になれば儲かると思うんだけど（あくまで理屈ね）
実際は、実質利回り＜修繕費等になっちゃうの？
だからインカムの話はやめろと
そーなるとどんなに利回りの高さを謳っても見せかけにしかならんのかな

＞「出資して儲かるかどうかは地価動向に賭けるギャンブルです」って話だよ
まとめると、（約20年経ったときに売却するとして）地価が上昇していればあなたの勝ち（ゲイン）
下落していれば負け（ロス）ってことでいいんかな

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586 2014/06/14(土) 22:02:54.68: >>585
＞うん、何か理屈があるんじゃなくてたぶん経験的にそのくらいの期間ってことだろうな〜とは思ってた
実質利回り７％だとして手元にいくらの残るのよ？
そこから逆算してみなよ

＞ここが最初分からんくって、言われて分かった
いやいや、少なくとも減価償却のあるもので投資するんだったらそれくらい理解しようよｗ
あと、新築時から減価償却の割合とかも理解した方がいいよ。税金対策のお客さんもいますから。

＞ここがまだちょっと分からない、ごめんね、まだ理屈と実際があやふやなもんで
＞理屈からすると実質利回り＞修繕費等になれば儲かると思うんだけど（あくまで理屈ね）
＞実際は、実質利回り＜修繕費等になっちゃうの？
＞だからインカムの話はやめろと
＞そーなるとどんなに利回りの高さを謳っても見せかけにしかならんのかな
う〜ん、数字が書けないのに因数分解の質問をしているようなレベルだから
せめて基礎くらい勉強してから質問した方がいいよ。
因みに、建てる場所によって賃料も違うし需要も違う、空室率も変わってくる
築30年もすれば減価償却はなくなるし投資効率も悪くなる。
出口戦略を踏まえて更地にして売却となると建物解体費用に立ち退きの問題もある。

＞まとめると、（約20年経ったときに売却するとして）地価が上昇していればあなたの勝ち（ゲイン）
＞下落していれば負け（ロス）ってことでいいんかな
そうだね。
それは20年経って上物代金を回収できていればという前提がつくけど。

ま、結論をいうと、地価の変動がないことを前提としても
理詰めで儲かるとセールスできる物件（お客さん）はごく一部しかない。
貴方が食べていくための業績をあげるにはとてもじゃないけど足りない数ですよ。
ましてや今後の地価の下落を想定すれば尚更のこと。

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587 2014/06/15(日) 00:36:50.58: >>585
深く考えすぎ！
質問ばっかしてるようだと続かないぞ。
言われた事をやればいいだけ。
三ヶ月もすれば半分が辞めて、半年すれば同期は２〜３人
２年頑張れればスライド式に支店長になれる。
FXや先物も同じ仕組み。
成績悪くても残ってれば給料は増えていく業界。
不動産といっても、訪問販売の業界に近いからね。

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588 2014/06/15(日) 08:25:21.49: >>586
ほんとありがとう

＞いやいや、少なくとも減価償却のあるもので投資するんだったらそれくらい理解しようよ
まだ習いたてで減価償却って言葉を未経験がポンと使っていいのかすら分からなくって
レス見て使っていいんだってことが分かったって感じ
減価償却の定式は理解した（理解したっていっても、ただ代入するだけだけど）

＞う〜ん、数字が書けないのに因数分解の質問をしているようなレベルだから
＞せめて基礎くらい勉強してから質問した方がいいよ。
たいへん申し訳ない
ただ、抽象的でいいから不動産投資の仕組み（実務抜きで）を知りたいと思って
俺頭が悪くてカチコチだから仕組みを知らないと嘘も付けんだろうから
それで昨日不動産投資の仕組みの本も数冊買ってきた、これから読みます

＞理詰めで儲かるとセールスできる物件（お客さん）はごく一部しかない。
＞貴方が食べていくための業績をあげるにはとてもじゃないけど足りない数ですよ。
了解、どうもありがとう
営業マンがどういう方法で仕事してんのかわかって、勉強になりました

>>587
＞質問ばっかしてるようだと続かないぞ。
＞言われた事をやればいいだけ。
たぶんそうだろうなとは思ってるし、むしろそのほうがいいのかなとも思い始めてる
ただ、面接のときにすでに不動産投資の仕組みについて超質問しまくっちゃってさ、最初は詳しく答えてくれたのが
だんだん、お詳しいですね〜えっと…ですね…って感じで答えに窮するようになったんよ
上の質問みたいに大して詳しくないんだけどね
（それでも一生懸命答えてくれてたし、全然嫌な感じはなかった）
だから、たぶんそこまで詳しくならんでもやっていけるんだろうけど
俺は（営業に使うかどうかは別にして）理屈は頭に叩き込んで
いつでもおしゃべりできて、数字叩けるようにしとこと思って

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589 2014/06/15(日) 11:10:24.97: >>588
たぶん君は入っても続かないよ。
理屈っぽい人には向かない。
FXの営業とか大東、東建の営業で少し、汚れた心になってからにしなさい。

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590 2014/06/15(日) 17:19:45.01: あの〜町の不動産屋の求人情報って
何処で探してますか？
首都圏なんですが大手しか見つからない

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591 2014/06/15(日) 19:30:08.06: >>590
そんな手には釣られないぞ

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592 2014/06/15(日) 20:28:26.19: 教えてくださいよ。リクナビとかマイナビなくない？

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593 2014/06/15(日) 21:02:06.39: 飛び込みだよ
やってるんですかって聞けば教えてくれるから

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594 2014/06/15(日) 22:01:11.36: いや、職安とかアルバイト雑誌で社員募集してるよｗ

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595 2014/06/16(月) 00:25:26.87: >>590
直接電話するんだよ。
フルコミでいいんで雇ってください。
成果でたら固定給にしてくださいって。

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596 2014/06/16(月) 02:33:58.80: みなさんありがとうございます。
面接ダメダメだけど頑張ってみます。

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597 2014/06/17(火) 16:08:42.51: 新卒で就活してるんですが質問があります。
内定を3社頂いているのですがどちらが経験を積むのに最適ですか？

1、中小の地域で有名な総合不動産。休みが月6。ボナスあり。
長い目で見てくれると言ってる。

2、町の不動産屋。賃貸、休み月6.7、ボナスあり楽そう零細

3、チェーン加盟店。賃貸、休み月8、110日以上とれる。フルコミ
零歳

未経験で飛び込むにはどうでしょう？
やはり潰しが効くのもそうですが長く働きたいならある程度大きい会社がいいですかね。