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- 585
- 2014/06/14(土) 20:43:15.09
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>>584
教えてくんで申し訳ない
＞月々の賃料収入で得られる実質利回りの部分で
＞出資した上物部分の代金を回収するのにかかる期間が20年くらいってことだよ。
うん、何か理屈があるんじゃなくてたぶん経験的にそのくらいの期間ってことだろうな〜とは思ってた
＞でも、20年経ったら上物の価値は基本的にゼロだし
ここが最初分からんくって、言われて分かった
＞維持するにしても賃料の下落や修繕費が膨らんで儲からない。
ここがまだちょっと分からない、ごめんね、まだ理屈と実際があやふやなもんで
理屈からすると実質利回り＞修繕費等になれば儲かると思うんだけど（あくまで理屈ね）
実際は、実質利回り＜修繕費等になっちゃうの？
だからインカムの話はやめろと
そーなるとどんなに利回りの高さを謳っても見せかけにしかならんのかな
＞「出資して儲かるかどうかは地価動向に賭けるギャンブルです」って話だよ
まとめると、（約20年経ったときに売却するとして）地価が上昇していればあなたの勝ち（ゲイン）
下落していれば負け（ロス）ってことでいいんかな
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