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- 586
- 2014/06/14(土) 22:02:54.68
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>>585
＞うん、何か理屈があるんじゃなくてたぶん経験的にそのくらいの期間ってことだろうな〜とは思ってた
実質利回り７％だとして手元にいくらの残るのよ？
そこから逆算してみなよ
＞ここが最初分からんくって、言われて分かった
いやいや、少なくとも減価償却のあるもので投資するんだったらそれくらい理解しようよｗ
あと、新築時から減価償却の割合とかも理解した方がいいよ。税金対策のお客さんもいますから。
＞ここがまだちょっと分からない、ごめんね、まだ理屈と実際があやふやなもんで
＞理屈からすると実質利回り＞修繕費等になれば儲かると思うんだけど（あくまで理屈ね）
＞実際は、実質利回り＜修繕費等になっちゃうの？
＞だからインカムの話はやめろと
＞そーなるとどんなに利回りの高さを謳っても見せかけにしかならんのかな
う〜ん、数字が書けないのに因数分解の質問をしているようなレベルだから
せめて基礎くらい勉強してから質問した方がいいよ。
因みに、建てる場所によって賃料も違うし需要も違う、空室率も変わってくる
築30年もすれば減価償却はなくなるし投資効率も悪くなる。
出口戦略を踏まえて更地にして売却となると建物解体費用に立ち退きの問題もある。
＞まとめると、（約20年経ったときに売却するとして）地価が上昇していればあなたの勝ち（ゲイン）
＞下落していれば負け（ロス）ってことでいいんかな
そうだね。
それは20年経って上物代金を回収できていればという前提がつくけど。
ま、結論をいうと、地価の変動がないことを前提としても
理詰めで儲かるとセールスできる物件（お客さん）はごく一部しかない。
貴方が食べていくための業績をあげるにはとてもじゃないけど足りない数ですよ。
ましてや今後の地価の下落を想定すれば尚更のこと。
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