◆岡山の都市再開発を語ろうよ！ 地上１８４ｍ◆ [machi](★0)
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- 880
- 2015/03/15(日) 19:51:18
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衰退村って、村じゃないし。
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- 881
- 2015/03/15(日) 19:53:57
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だいたい岡山は関西の奥座敷って呼ばれているんだから。
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- 882
- 2015/03/15(日) 20:18:47
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データを見たら実際の関西圏への流出はかなり少ないんだがな
交流人口の分母が多いから馴染みはありそうだけど
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- 883
- 2015/03/15(日) 20:53:06
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>>863
何を言っても無駄なようだな。まあいい。百歩譲ってイオンの狙いはお前の言う通りだったとしよう。
しかし開業して約3ヶ月、客単価が想定外の低さになっている。これはインタビューでも言ってたけど、公共交通の利用促進が浸透した反面、大型高単価商品の購入が不向きなモールになりつつあることを表している。手荷物になる為支持率も低い。
車社会の岡山で来店客の半数以上が公共交通利用というから驚いた。駅前立地である以上、おそらくこの流れで定着するだろ。
低単価で売上を稼ぐには点数を上げるか、客数を増やすしか手はない。それをこの状況においてイオン単独で出来るのか？表町を含めた中心部全体での広域集客が必要ではないのか？
当初は市や表町にリップサービスがあったとしても、俺はこのインタビューを読む限りイオンの危機感の表れを感じたけどな。
>>865
同意。県庁通りの中間地点の仕掛けは必須。両備本社と例の平面駐車場だな。
確かに600メートルは短くない。しかし、この距離が歩けないのであれば県庁通りでなくても人の流れはどこにも作れない。
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- 884
- 2015/03/15(日) 21:21:41
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岡山駅〜さんすて〜一番街〜イオンモール〜ビブレ跡〜両備所有地〜中鉄所有地、
これがほぼ500m
ここから、OPA〜高島屋〜ビック〜一番街〜岡山駅、
本当はこのくらいのサイズが適正なんだよな
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- 885
- 2015/03/15(日) 23:52:43
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>>883
>低単価で売上を稼ぐには点数を上げるか、客数を増やすしか手はない。
>それをこの状況においてイオン単独で出来るのか？
>表町を含めた中心部全体での広域集客が必要ではないのか？
じゃあ尋ねるが、イオン単独でできないものを、表町でどう具現化するのよ？
表町にそんなパワーは欠片もないさ。(笑)
イオンのテコ入れ策は大きく２つだろう。
１つは、ビブレ跡地。ただし、イオンと被らないものを創る必要がある。
もう１つはイベントのテコ入れ。特に未来スクエアでの無料イベント。
内容はせめてキャナルシティー並みのレベルは欲しい。
土日祝は必ずイベントを行い、客に「行けば何かやってる」くらいの意識をすり込まないとダメだ。
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- 886
- 2015/03/16(月) 00:31:43
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ハレマチ（だっけ？）があったり、イオンシネマがあったり、駅から地下で直結してたり、
正直イオンは、それ自体で完結してるっぽいんだけど。何ができても、わざわざ道路横切って、
ビブレ跡地に行こうとはなかなか思えない。今日みたいに天候が急に崩れたら尚さら。
ただ、現在のイオンの売り場はパワー不足感がありありと出てる。
ワンフロアすべて使って東急ハンズ、専門書も豊富に備えた書店みたいなのが欲しい。
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- 887
- 2015/03/16(月) 01:08:19
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今んとこ 未来スクエアじゃなくても出来るレベルのイベントしかしてないよね。
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- 888
- 2015/03/16(月) 01:13:15
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>>886
なんのための歩道橋？
悲観すぎるわ
イオンモール岡山にないショップがあれば行くよ。
同じような内容なら行かんがね
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- 889
- 2015/03/16(月) 11:42:11
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>>888
歩道橋は横断歩道廃止のためです
書店は残念ながら今の規模で様子見でしょう
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- 890
- 2015/03/16(月) 14:43:17
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天気云々に対して、屋根付歩道橋があるじゃないという言われ
それに対して横断歩道廃止で出来たとかいう返し…？
あの歩道橋あれば距離的にはともかく
道路横切るというほどの感覚はないと思う
使ったこと無いけどね
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- 891
- 2015/03/16(月) 16:25:43
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それにしても岡山駅西口のフォーラムシティや建設中の医師会館ビルからビブレまで全てデッキか地下で接続されてるって凄いな
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- 892
- 2015/03/16(月) 23:35:35
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スクランブル交差点増やして欲しい
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- 893
- 2015/03/17(火) 07:24:49
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>>886
イオンがパワー不足なのは購入パワーがないからだとw
みんな買うなら仕入れも良くなる。買わないからアレなの
現状でも過剰気味なんじゃね？
ただでさえあの位置で、家賃はたっかい設定なんだし
パワーアップどころか出て行かないよう土下座しなけりゃいかん立場でしょ
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- 894
- 2015/03/17(火) 08:42:01
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イオンモール開業後も、周辺商業施設の売上げはあまり落ちなかったから、既存のパイがあまりイオンモールに流れていない。
県外への流出抑制と、県外からの流入があるにしても、それだけでは足りない。
郊外で消費するという生活スタイルは何十年もかけて形成されたものだから、街中で消費する生活スタイルへの転換にも、何十年もかかるだろう。
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- 895
- 2015/03/17(火) 09:39:40
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ザハヤシバラが頓挫イオン以外話題なく
プロ野球チームもないJ1チームもない
テレ東も香川と共同なだけで実質民放3局
人口減時代の入り口で誤差程度の社会増
これでポジれるのがすごいw
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- 896
- 2015/03/17(火) 10:14:25
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895
ろくに買い物する店もない
くそしょぼ再開発でうはうは、
人口減少が深刻でお荷物球団ヒロシマンのお通りだぜ
第1岡山も広島も再開発、イオンごときで
喜ぶ時点で田舎。
俺からしたら商業施設できます、再開発で◯◯ができます
とか人増えるからいらない。
ただでさえ混雑してうざこいのにさ
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- 897
- 2015/03/17(火) 10:25:54
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あらあらどこの田舎からお出まし〜
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- 898
- 2015/03/17(火) 10:27:10
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岡山は平野が広いし、発展のポテンシャルは大きい。
高松と同盟を組んで頑張れ！！
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- 899
- 2015/03/17(火) 10:27:22
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>>894
そういうことは具体的なソースを示してから話さないと
上のレスでもあったけど、イオン来店客の半分以上が公共交通利用なんでしょ？
集客は順調なわけだし、郊外からの集客ができてる証拠でしょうよ。
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- 900
- 2015/03/17(火) 11:01:30
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>>899
上のレスにもある2つのソースから判断した。
1.公共交通利用者が5割
2.「客単価が少ないのは自動車利用が少ないからでは無いか」(イオンモール常務)
現段階では、自動車利用者が公共交通に転換してイオンモールに来ているというよりも、すでに公共交通を使っている通勤・通学者が、帰りに寄ったり、週末に出てきているのが主勢力だと思う。
しかし、中心→郊外の流れが、郊外→中心に短時間で転換したのは間違いなく、このことは世界的に見てもとてつもない成果だ。
いくら地下鉄や高層ビルを建てても実現できなかったことかもしれない。
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- 901
- 2015/03/17(火) 11:14:22
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>>896
895みたいな放射脳は相手にしては駄目。
せろうとるだけじゃで。
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- 902
- 2015/03/17(火) 12:12:21
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全国の政令指定都市で社会人口増加なのは三大都市圏と札幌、仙台、岡山、福岡だけ
まー肝心なのは岡山が中四国全県から人を集めている点、地域の中心都市は全て同地域各県から転入超過になっている
特に東と西で別れる経済圏の西側である広島と愛媛からの大量にストローは中四国に絶対的な影響力を持った証拠だね
中枢性も崩壊、地場産業も半壊で人モノカネを岡山や大阪に吸い取られ、野球ガー平和ガーしか言えない風下のオワコン村はほっときゃいいわ
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- 903
- 2015/03/17(火) 12:14:18
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>>902
ほっときゃいいわと言いながら、ダラダラと岡山自慢してる時点でどうかと…
スルーしたら？
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- 904
- 2015/03/17(火) 12:20:20
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どうやら「ただいまスルー検定実施中」のようですな
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- 905
- 2015/03/17(火) 12:29:14
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897
大阪民国ですが？笑
田舎？中国地方に言われたない。笑
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- 906
- 2015/03/17(火) 12:35:59
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柳川交差点の辺り久しぶりに行ったが工事のこの字も始まってないんだな
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- 907
- 2015/03/17(火) 12:42:11
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自慢というか人の移動は最大にして最重要の利点な
都市の発展も、雇用も、教育も、その都市の持つポテンシャル全てが最終的に人口移動に反映される
都市間競争に勝った都市は増え、負けた都市は減る、綱引きのようなモノ
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- 908
- 2015/03/17(火) 12:57:18
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シーソーゲムというかゼロサムゲームというか、社会人口の奪い合い（？）みたいなゲームで岡山は勝って広島は負けた
それだけの話
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- 909
- 2015/03/17(火) 13:04:38
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>>906
先月事業計画が岡山市に認可されたばかりなので、本格的に工事が始まるのは夏ごろになるのでは。
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- 910
- 無
- 2015/03/17(火) 13:17:09
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狭い岡山駅に35億円も掛けて路面電車を乗り入れさせて何が変わる。
そのお金は税金ですか？駅乗り入れ出来ると今度は岡大病院、岡山市役所と
路面電車を回遊性アップの為に走らせるかな？R企業が喜ぶだけじゃないの
かな、ならばめぐりんをもっと増やしてバス会社は希望する会社が何社も
入れば良い。採算取れなければバス会社も撤退するでしょう。
岡山市は税金が余って使い道が無いのかな？。
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- 911
- 2015/03/17(火) 13:40:15
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>>885
それはテコ入れじゃなくて、開業前からもともとやるって言ったて事象でしょ？（笑）
ビブレ跡地は本館の現状を見極めて上でタイムリーな店舗開発を行うのは言うまでもないし、
イベントに関してもあの空間を最大限に生かしたものは今のとこ皆無だから、まあ継続課題って感じでしょ。
表町だけでイオンに足りないもの具現化出来るかって、何でそんな発想になる？（笑）表町だけで完結している人達がいるんだろ？あんた自身が言ってたことだろ？
その人達が単純に駅前に来てくれればプラスαになるだけ。簡単な話だ。
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- 912
- 2015/03/17(火) 13:46:23
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>>909 夏かぁ だいぶん遅れたなぁ 当初去年１２月じゃなかったっけ
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- 913
- 2015/03/17(火) 14:09:09
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さんすて倉敷新規20店舗みたい。思ってたより希望大きいな。
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- 914
- 2015/03/17(火) 19:28:21
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岡山駅前のアコムの看板、布で隠してるね。3月6日時点ではそんなことなかったのに
何かあったのかな？
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- 915
- 2015/03/17(火) 22:24:19
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>>912
建物の階数も21階建てに増えたようで、計画の細部も練り直したこともあって、
権利変換に時間がかかったために全体のスケジュールが後ろ倒しになっていますね。
あの場所が変われば桃太郎大通りの景観がかなり改善されるので、今後の迅速な動きを期待したいですね。
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- 916
- 2015/03/18(水) 00:57:10
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>>911
ごたく並べてないで、意見を述べたら？
おまえのは、内容がスカなんだよ。
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- 917
- 2015/03/18(水) 00:59:25
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>>915
>あの場所が変われば桃太郎大通りの景観がかなり改善される
同感。ルミノ以上の効果はありそうだな。
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- 918
- 2015/03/18(水) 01:58:29
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905
他所を田舎田舎と貶める人を心理学的には田舎コンプ丸出しと言いますが何か？
どうせど田舎出身だろお前w
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- 919
- 2015/03/18(水) 05:41:28
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都会が上で、田舎が下なの？もしくは都会が善で田舎が悪？
理解出来ません
じゃーあ、いっそ日本全国東京都23区の様になれば良いの？
キモ！！！
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- 920
- 2015/03/18(水) 06:47:47
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お話し中申し訳ないけど
http://www.westjr.co.jp/press/article/items/150316_00_sunstation.pdf
サンステ倉敷 5月の大型連休付近か？
これ以上 アパレル系増やしちゃいかんというのも倉敷は理解したみたいだ
岡山もアパレルは当面増やす必要ないだろう
3番街もへんな高級感を捨ててコンビニとフードコート（庶民的な奴）を誘致すれば活性化するかも
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- 921
- 2015/03/18(水) 08:22:52
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アパレル、占い、保険屋、リサイクル店はいらない
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- 922
- 2015/03/18(水) 10:10:30
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ビブレ跡地は百貨店みたいな品揃えをすれば一気に賑わいを出せるのに。
ディオール、グッチ、ブリオーニ、アルマーニ、ゼニア、新バーバリーなど。
高級靴（イメージ7万円以上）をふんだんに揃え、年間100万円以上購入で
ご優待10%（値引きかポイント）。だったら嬉しいなぁ。
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- 923
- 2015/03/18(水) 12:04:52
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ビブレ跡は、高島屋が各テナントで、ホテル、オフィスの複合ビルが理想。
各方面での玉突きで、開発ラッシュが起きそうな采配。
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- 924
- 2015/03/18(水) 12:23:17
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先日関西の某寂れた商店街の店主と話をしたんだが、多くの閉めてる店舗が若者に安く貸し出せない要因は住居兼になってるからと言ってたな
昨年立ち上がった表町の組織はここらを上手く解決できないものかね？
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- 925
- 2015/03/18(水) 12:38:37
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>>924
西大寺町あたりは高松のサンポートみたいなコンベンション兼ホールを核に丸亀町のように駐車場で稼ぎつつ住宅と商店街を再開発したらいい
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- 926
- 2015/03/18(水) 12:57:34
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>>920
へえ、倉敷駅前ビルって消えてなくなると思ったらいい店はいったじゃん
昔は同じような服の店ばっかりだったから、むしろ豪華になったように思える
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- 927
- 2015/03/18(水) 13:09:19
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とりあえず、本屋が入ったのはうれしいな。
小規模だと思うけど。
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- 928
- 2015/03/18(水) 13:15:36
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新市民会館と文化ホールは千日前のどちらかで決まりそうだもんな
いずれにしても商売意欲のない家主には折り合いつけて有効活用しないと
色んなところで話を聞いてると表町は強欲な爺婆が多くてまとめるのは大変そうだが
市街中心部の商業地区は例え個人の所有地であっても公共性の求められる土地って認識を持ってもらいたいもんだ
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- 929
- 2015/03/18(水) 17:18:01
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イオン岡山平日駐車場料金値引き。★━━━━━━━━━━━━━━━━━★
平日限定！
お買い上げ1,000円以上にて駐車場1時間無料(延長)券プレゼント！！
★━━━━━━━━━━━━━━━━━★
3月20日(金)より！
◆通常のお買い上げ割引サービスと併せて、最大3時間まで無料！
1,000円以上⇒1時間無料
2,000円以上⇒合計2時間無料
5,000円以上⇒合計3時間無料
◆各店舗にて認証を受けたうえで、引き換え場所へお越しください。
〈引き換え方法〉
●平日限定のサービスとなっております。
土日・祝日は、引き換えを行っておりません。
●ご希望の方は、以下のものを特設会場へご持参ください。
(1)イオンモールメンバーズカード
(2)お買い上げ店舗にて認証された駐車券
(3)当日のお買い上げレシート(合計1,000円(税込)以上)
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- 930
- 2015/03/18(水) 17:28:17
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>>922
年間１００万？
それくらいの購入額は普通レベルなんだよ
そもそもそれらの店の入居条件知ってるか？
それでイオンなんかに入るわけがない
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- 931
- 2015/03/18(水) 18:01:04
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市民会館の移転先が決まるのが６月か それまで何かないかなぁ
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