★錦糸町って良いところだね。PART 89★ [machi](★0)
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- 851
- 2019/06/27(木) 18:34:59
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>>848
引っ越し多い人なら東西南北全部住んだことあっても不思議じゃない
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- 852
- 2019/06/27(木) 18:57:07
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>>849
違うよ、元々あの辺りは古い住人が多いから煩いだけ
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- 853
- 2019/06/27(木) 19:03:34
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ブリリア級マンソンなら防音対策されてるっしょ。
窓開けなきゃ気にならない程度じゃないの？
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- 854
- 2019/06/27(木) 20:30:39
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公園周りに戦前から実家ある。
空襲含めて何度か立て直してるけど、周りも昔からの人多いよ。
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- 855
- 2019/06/27(木) 20:36:10
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地元民は震災と空襲の教訓で
火の始末を徹底的に叩きこまれるけど
焼夷弾はどうにもならんよな
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- 856
- 2019/06/27(木) 20:43:34
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>>839
揚げたてアツアツだった？
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- 857
- 2019/06/28(金) 21:26:50
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>>840
またお前かw
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- 858
- 2019/06/29(土) 00:28:15
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>>848
実家が戸建て西向き⇒アパート北向き⇒賃貸専用マンション北西角部屋最上階（最悪）⇒マンション賃貸東向き⇒ブリリア南向き、
という感じで、仕事の都合と家族の増加でよくある範囲かなと。
やっぱり西向きはきついです。実家も。
角部屋と最上階も加わると夏暑いし冬寒いしで、ダメだと言われる理由がよくわかったので買うのは南向きしか探しませんでした。
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- 860
- 2019/06/29(土) 00:50:01
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>>859
それ、IDじゃないよ
同じ通信会社なら被る
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- 861
- 2019/06/30(日) 09:38:31
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ブリリア買おうかと思うんだけど、結構空いてるの？一番広い部屋はいくらくらいだろ。
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- 862
- 2019/06/30(日) 09:51:17
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>>861
そーですね最上階て1億2000万円くらいですかねー知らんけど
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- 863
- 2019/06/30(日) 10:17:09
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14F 4LDK 101平米 1億1700万
21F 2LDK 74平米 9480万
24F 3LDK 80平米 9200万
34F 1LDK 73平米 8180万
管理費14000〜2万円位
修繕積立金1万〜11000円
インターネット使用料1004円
オリナス全体管理費1500円前後
オリナス全体修繕積立金500円前後
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- 864
- 2019/06/30(日) 13:49:58
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意外と安いね。。。
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- 865
- 2019/06/30(日) 14:14:04
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ワンフロア買い占めたいんだが
空いてない？
それは残念だ
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- 866
- 2019/06/30(日) 15:55:41
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全棟買い取って更地にして公園にしたい
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- 867
- 2019/06/30(日) 16:07:55
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>>866
夢想的偽善者
ヘドが出る
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- 868
- 2019/06/30(日) 19:01:20
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ネットで中古販売物件見ると、窓無し部屋あったりで間取りが使いにくいのばかり。
リフォームしないとね…
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- 869
- 2019/07/01(月) 15:08:17
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>>863
修繕積立金がヤケに安いのはタワマンでも戸数が多いからかな？
うち中層階だけど三倍くらいするんだけど
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- 870
- 2019/07/01(月) 21:10:03
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螺旋エスカレーター乗りたいな。
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- 871
- 2019/07/01(月) 21:34:40
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錦糸町の南口バスロータリーって、なんであんなにバスでごった返すし、混むし、使いにくい。
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- 872
- 2019/07/01(月) 21:49:58
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段階的に修繕積立上がる仕組みだろ
一次取得者と言う「養分」を集めるため
管理費修繕費滞納でリゾートマンションがゴースト化したようなことが
中国系ファンドの投資でタワマンでも起こるわな
さて、「日本人」人口減少が加速していくなか
周りは外国人だらけになると
考えたらタワマンなんか人生かけて買えるかよｗ
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- 873
- 2019/07/01(月) 21:55:20
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>>871
そうか？南口のバスけっこう上手く機能してるように見えるがな
朝の通勤時間帯とか、よくまぁキレイに捌くもんだなと感心してるんだけど
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- 874
- 2019/07/01(月) 22:49:29
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>>872
妄想＆ヒガミ乙
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- 875
- 2019/07/02(火) 01:08:10
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>>870
横浜みなとみらいのランドマークプラザにもそういうエスカレーターあるよ。
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- 876
- 2019/07/02(火) 02:12:05
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遊園地じゃないんだぞ
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- 877
- 2019/07/02(火) 08:22:49
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>>875
住民でもらせんエレベーターは要らないけど
途中で保守部品が無くなったりしそう
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- 878
- 2019/07/02(火) 08:50:25
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オリナスも四ツ目通側吹き抜けのエスカレーターが螺旋だったら便利だったかも
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- 879
- 2019/07/02(火) 09:54:01
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オリナスは吹き抜け部分全部に床板張って売り場にすべき
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- 880
- 2019/07/02(火) 10:00:51
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>>879
テナント入らないぉ(´Д｀)
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- 881
- 2019/07/02(火) 13:12:44
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>>869
元住民の書き込みによると、住民間での合意が取れず値上げできてないとのことです。
物件情報見ると修繕積立金150円/?だから、たぶん本当に一度も値上げできてないんじゃないかな…
築年数からするとせめて200円にはしとかないとやばそう（駐車場収入がデカいのかもしれないけど）
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- 882
- 2019/07/02(火) 14:46:20
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>>881
やっぱり世帯数が多いし階層間での意識差もありそうだしね
他で収入があればまでマシなんだろうけど
ウチのマンションは今回の大規模修繕で使い果たして次回に備えて積立金倍になった
もともと地元の人が多く住んでるからか反対なかったのが幸いだったけど
多いところは大変そうだなぁ
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- 883
- 2019/07/02(火) 16:33:18
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>>879
アルカイーストもだけど、吹き抜けあると勿体ないなーとつい感じてしまうw
というかアルカイーストの吹き抜けはエスカレーターに乗るとき怖いw
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- 884
- 2019/07/02(火) 17:11:14
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今はどうだか知らないけど、ブリリアの駐車場、全て埋まっていないみたいだよ。
少なくとも、自分が住んでいた頃は地下二階の平置きは別にして、４機ある立体駐車場は空きがあった。
駐車場代も31000円ぐらいだったから、まぁそれなりだよね。
修繕積立金は今後のことを考えたら値上げしたいというのが本音なんじゃないかな？
でも644戸ある住民の多くは賛同を得ないだろうから、今後も難しいんじゃない？
まだ行われていない大規模修繕だけれど、１度目の大規模修繕はなんとか賄えると思うけど、２度目が来たら、現状の修繕積立金では無理じゃない？
だから、前にも書いたけど、段階的に今後は引き上げないといけない or ５年ごとぐらいの一時金の徴収とかやらないと無理なんじゃないの？と思う。
そもそも、管理会社が東京建物アメニティサポートだったのを長谷工に変えた段階で個人的には間違っていると思うけど。
確かに長谷工にして管理費とか安くなったかもしれないけど、東京建物アメニティサポートは東京建物の子会社だから、逆に色々と融通が利いたのにね。
因みに、ブリリアが売り出されたときは、270〜280万円/坪だったんだよ。
立地条件とか加味しても今の金額が高騰しすぎ。
築13年で、しかも大規模修繕もまだやってないのに。
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- 885
- 2019/07/02(火) 17:46:24
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いつの間にか紅茶王子スタンド閉店してたのか。
早かったな。
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- 886
- 2019/07/02(火) 17:55:12
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>>885
そのうち行こうと思ってたのにもう閉店か〜
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- 887
- 2019/07/02(火) 20:22:37
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目先の管理費につられて管理会社のリプレースはするけど修繕積立金の値上げはできないって典型的なダメ管理組合だなー
立地と建物は東京でも屈指の物件なのに管理で沈んでいくとは…もったいない。
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- 888
- 2019/07/02(火) 20:35:56
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それが全ての集合住宅についてまわるデメリットだからねぇ
終の棲家にしたい
ステップアップしたい
投資で売り抜けたい
人それぞれ
>>874
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- 890
- 2019/07/02(火) 21:26:31
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ちょと20年位前から、バングラ増えて客引きから経営に昇格w
頑張ったのだろが着地点が違うのか
エゲツないのが目立つね
逆に30年前来日のイラン人に悪いイメージ無いわ
頑張って鳶の親方やって、若い職人育てているのが多いな
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- 891
- 2019/07/02(火) 22:07:11
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向こうにとっては異文化である移住先に
こなれていく、なじんでいくのに30年かかるのかな。
昔の日本人も、台湾やらパリやらで評判悪いって言われていたもんね。
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- 892
- 2019/07/02(火) 22:12:37
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怪しいキャバクラでクレカ使うのは要注意だな。
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- 893
- 2019/07/03(水) 00:12:46
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テレカ使おうよ
イラン人から買ったやつ
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- 894
- 一目散随徳寺
- 2019/07/03(水) 01:10:19
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#889 [ p96f6421a.tokynt01.ap.so-net.ne.jp ]
GL4（コピー＆ペースト）
※ニュースには著作権があり著作権法上の引用の範囲を超えて使用することはできません。
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- 895
- 2019/07/03(水) 01:25:08
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>>885
次に入ったのもタピオカの店だけどね。内装そのまんまで隣にあるドレスショップが経営してるらしい
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- 896
- 2019/07/04(木) 18:17:50
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オリナスコア1階のスポーツ用品店群って正直どうかと思う
しまむらでも入れておけばいいのに
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- 897
- 2019/07/04(木) 18:37:24
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オープン当初はコムサイズムメインで餅アイス屋、メガネ屋なんかあった記憶。
しまむらは意識高い()住民様方々が反対するんでないの？
週末のイベントスペース利用すらうるさい！と言われるほどだから。
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- 898
- 2019/07/04(木) 21:27:14
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>>896
スニーカーが最安値で購入できるので重宝してるよ。奥にあるイタリアン食べ放題の店は食中毒事件起こしてから利用してない。あそこはサイゼリアにしてほしい。
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- 899
- 2019/07/04(木) 23:11:37
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>>897
意識高いというか近くの都営団地？のうるさいじいちゃんばあちゃんだから、
むしろ歓迎なんじゃ？
どちらかというとオリナス側のエグゼクティブでハイソサエティwなイメージ作りの方に問題あるな
チャリで来るようなお客さん軽視は軽視
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- 900
- 2019/07/05(金) 00:53:21
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>>896
自分が利用せんだけでは？ 品揃え良くて重宝してるし、休みの日とか結構混んでるよ
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- 901
- 2019/07/05(金) 08:56:32
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しまむら欲する人にはゼビオは高級すぎて不要だろうねw
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- 902
- 2019/07/05(金) 10:14:34
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都営南アパートで思い出したけど、ブリリア売り出すとき、完成予想図やCMで都営南アパートはうまく消して誤魔化していたよな。
>>897
２階は家具しか売っていない島忠だったねぇ。
１階はオリーブオイルやビネガーの量り売りをしてくるお店やトミカショップなんてのもあった。
地下にも色々なお店があったけど、見事に需要がなかったね。
ブリリアで一番高かったのはプレミアムと言っている45階の確か南西角部屋だったかな。２億5000万ぐらいだったかと。
44階と45階はプレミアムと言って、それ以下の階層とは分けられているんだよ。
専用の鍵がないとエレベーターに乗っても行けないしね。
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