祖師谷大蔵スレパート62 [machi](★1)
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- 901
- 2017/11/07(火) 21:55:53
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でも、吉牛も松屋もなか卯も日高屋も鎌倉パスタもCoCoSも経営が成り立っている。
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- 902
- 2017/11/07(火) 22:46:59
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HAC跡地、風月堂なの？
図書館の方にもあるし、OXの中にもあるのにね
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- 903
- 2017/11/08(水) 00:02:42
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>>894,902
前にさんざん話題になったが、このスレ内ではオオゼキが移転してくるという説が有力。
風月堂という話は聞いたことないな。
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- 904
- 2017/11/08(水) 08:58:30
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オーナーが「風月食品工業」だから紛らわしいだけ
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- 905
- 2017/11/08(水) 09:21:34
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>>903
現地周辺に住んでいる人によると、いなげやと聞いたがはてさて
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- 906
- 2017/11/08(水) 10:29:06
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>>900
祖師谷のテナント家賃は安いよ。
平均にしたせいで駅周辺の高額新築物件が多いから価格が上がってるだけで、個々の物件で見るとむしろちとフナよりもかなり安い。
ちとフナは商店街のまとまりが無いから地域が分散して一等地と言える地域が少ないせいもある。
でも、個々で見るとちとフナの方が全体的に高額だよ。
成城は、駅周辺に募集物件が極端に少ない。駅から離れた３等地物件の相場になってるから安く見えるだけ。
それと、家賃って毎年変わる訳じゃな。今年借りて、翌年「平均が上がったから上げます」なんてことは無い。
普通は二年以上契約で、更新の時に上がるか下がるか。潰れる店は２年で軌道に乗れないようなダメ店舗って事。
でも、住民としてはテナント価格バンバン上げて、ダメ経営者がツマラナイ店を出すのを防いでくれた方がメリットがある。
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- 907
- 2017/11/08(水) 13:36:13
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>>901
隣駅の千歳船橋はどうなんだろう。
駅前の鎌倉パスタが今度の日曜日で閉店。
https://twitter.com/fromsetagaya/status/924864932708999169/
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- 908
- 2017/11/08(水) 18:20:05
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>>904
そういうことでしたか
早とちりした
ありがとう
いなげやの可能性もあるのか
いなげやってどんな感じかな？
まあ活気が出る店ならいいのだが
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- 910
- 2017/11/08(水) 19:59:21
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サミット横の更地にウェルネスって書いてあったけどまたドラッグストアができるのか？
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- 911
- 2017/11/08(水) 20:37:12
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飲食店が撤退して、整体やら不動産やら眼鏡屋やらが来るパターン多い気がする。
外食する人口が少ないのかなー
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- 912
- 2017/11/08(水) 21:35:29
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https://www.inshokuten.com/bukken/detail/186572
俺には適正価格とは思えない
この金額なら経堂でやるかな俺なら
所在地
世田谷区祖師谷1
最寄り駅
小田急本線・小田原線 祖師ヶ谷大蔵 徒歩3分 （乗降者数：42,602人/日）
賃料 /坪単価
50万円 / 25,189円
面積m2
65.62m2 / 19.85坪
出店可能な飲食店の種類
軽飲食向き
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- 913
- 2017/11/08(水) 21:41:23
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参考に
https://www.inshokuten.com/bukken/detail/185506
世田谷区経堂2
最寄り駅
小田急本線・小田原線 経堂 徒歩4分 （乗降者数：72,765人/日）
小田急本線・小田原線 千歳船橋 徒歩13分 （乗降者数：55,104人/日）
賃料 /坪単価
16万円 / 12,021円
面積m2・坪
44.0m2 / 13.31坪
出店可能な飲食店の種類
軽飲食・重飲食・バー･クラブ等すべての飲食店向き
https://www.inshokuten.com/bukken/detail/189040
世田谷区桜丘2
最寄り駅
小田急本線・小田原線 千歳船橋 徒歩1分 （乗降者数：55,104人/日）
賃料 /坪単価
11.34万円 / 11,343円
面積m2・坪
33.05m2 / 10坪
出店可能な飲食店の種類
軽飲食・重飲食・バー･クラブ等すべての飲食店向き
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- 914
- 2017/11/08(水) 22:13:04
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ウェルネス？ウエルシアじゃなくて？
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- 915
- 2017/11/08(水) 22:16:10
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>>911
>外食する人口が少ないのかなー
少ないだろうな。家族がいるから。
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- 917
- 2017/11/08(水) 22:59:04
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チョット条件が違い過ぎるね。
広さもかなり制限を受ける10坪未満や13坪程度と
かなり応用が利く20坪じゃあ同じ坪単価になる訳ないしね
同じ様な築年数で同じような広さもで同じような立地じゃないと比較にならないよね。
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- 918
- 2017/11/08(水) 23:25:45
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>>909
気になって今日帰り際に見てみたら、祖師谷店のドアにもなにやら貼り紙が――。
ドキッとしたけど「営業時間変更のお知らせ」でした。
でもこれも何かの予兆なのかも…。
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- 919
- 2017/11/09(木) 00:06:15
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では参考に
https://www.inshokuten.com/bukken/detail/157462
世田谷区祖師谷3
最寄り駅
小田急本線・小田原線 祖師ヶ谷大蔵 徒歩2分 （乗降者数：42,602人/日）
賃料 /坪単価12.96万円 / 9,600円
面積m2・坪44.62m2 / 13.5坪
出店可能な飲食店の種類軽飲食向き
平均を引き上げている物件の例
世田谷区祖師谷1
最寄り駅
小田急本線・小田原線 祖師ヶ谷大蔵 徒歩4分 （乗降者数：42,602人/日）
賃料 /坪単価111.366万円 / 23,000円
面積m2・坪160.07m2 / 48.42坪
出店可能な飲食店の種類軽飲食向き
前出のクリーニング屋のあとの新築物件とか、クリニックだった珍しい大型物件とかが平均を引き上げているだけで、
祖師谷の個々の物件は安い。
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- 920
- 2017/11/10(金) 00:50:48
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そういや来週、コルカタが半額セールやるよね。
http://www.kolkata.jp/image/top/Top.jpg
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- 921
- 2017/11/10(金) 09:46:17
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なんか駅周辺で銀のワンボックスに乗った男から
通行している女性相手に道を塞いだり
暴言吐いてくる事案多いみたいだね
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- 922
- 2017/11/10(金) 15:23:59
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> 921
悪質な焼き芋屋？
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- 923
- 2017/11/10(金) 17:37:00
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芋なネーチャンに焼き入れるってか
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- 924
- 2017/11/10(金) 17:44:51
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女が悪いんだろう多分
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- 925
- 2017/11/12(日) 12:59:52
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今夜21：00〜、テレビ朝日で「シン・ゴジラ」。
コジマ×ビックカメラ成城店で撮影したところ、カットされてないといいが。
劇場公開時、同店のチラシでしきりにPRしてたから。
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- 926
- 2017/11/12(日) 17:49:27
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>>925
東宝撮影所から近いから選ばれた？
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- 927
- 2017/11/13(月) 03:44:27
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コレ怖いね。
11月10日（金）、午後5時40分ころ、世田谷区砧４丁目の路上で、児童（男）が通行中、男に声をかけられました。
■声かけ等の内容
・お母さんが事故にあった。
・病院に行くから、車に乗って。
（不審者の特徴については、黒色のセダンタイプの自動車に乗車し、ジャージを着ていた男）
【問合せ先】成城警察署
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- 928
- 2017/11/13(月) 16:26:46
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ほんとだ
お母さんが無事か、心配だね。
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- 929
- 2017/11/13(月) 16:35:43
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未だにこんな古典的な方法をしている人がいるのか
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- 930
- 2017/11/13(月) 17:33:23
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>> 928
こらこらw
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- 931
- 2017/11/13(月) 21:16:05
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小さい子だと車に乗っちゃうよね…
山野小学区だわ。
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- 932
- 2017/11/14(火) 21:51:54
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だから警察官がやたらいたのか、砧側。
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- 933
- 2017/11/17(金) 10:13:18
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今朝８時頃西の空にはっきりとした地震雲
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- 934
- 2017/11/17(金) 14:29:04
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新しい店もできないし話題がないなー
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- 935
- 2017/11/18(土) 08:25:00
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山野小は改装工事か
あそこらへん通らないから最近知った
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- 936
- 2017/11/18(土) 15:27:12
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家賃の話
簡単に言えば、家賃の相場をよく新しいからこの価格とすぐ考えている人が多いが、
基本その物件でこれだけの売り上げ出るという基準で家賃を決めている。
簡単に言えば、家賃60万なら売り上げ600万の設定！
まあ 今時売り上げの１０％設定なんて夢のような話だけど、結構その設定で家賃を決めているオーナーも多い
古い物件でも割高なのはそれだけ良い物件の可能性もあるが、オーナーが頭が良いか馬鹿なのかで
そこの金額も変わってしまう。
むしろ祖師谷の物件が安いなんて、坪単価の安い所を押してくる奴なんか怪しさ満点！
事故物件ではなくても、うまくいかない物件なんて山のようにあるからね。
本当に気にしてみていたら、やたら入れ替わる物件なんか、商店街のメイン通りでも何箇所もあるからね。
ちなみに祖師谷の坪単価の価格は平均25000円くらいでは？
商売する業種にもよるけど、高いのか安いのかといえばちょっと割高だとは思うけどね。
ちなみにこの話、祖師谷の物件を何件も管理している人から聞いた話！
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- 937
- 2017/11/18(土) 15:32:35
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黒田珈琲
常連のおばあちゃんとおばちゃんが大声で話してる。店員も一緒になって。
話してるのはモンゴル力士へのヘイトスピーチ
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- 938
- 2017/11/18(土) 21:07:31
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>>933
それ俺も見たけど飛行機雲だと思う…
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- 939
- 2017/11/19(日) 11:00:23
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>>936
テナントの家賃は高額な方が我々住民にはメリットが大きいんだよ。
利用価値の無いつまらない店は駅から遠く離れた隅っこでやってもらった方が皆の為にも有り難いの。
「見込み利益で家賃が決まる」それならその上で「祖師谷の家賃は高い」とても良い事。
そのバランスが取れない高すぎる家賃の所は借り手がいなくて空いたまんまでしょう。
駅周辺で空きテナントって全然見ないけど。って事は適正価格なんだよ。事実、駅前の店はどこも盛況だし。
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- 940
- 2017/11/19(日) 11:02:27
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盛況という名の閉店・撤退の続発する町
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- 941
- 2017/11/19(日) 12:43:08
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ようするに地元にお金を落とす住民が少ないって事
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- 942
- 2017/11/19(日) 12:47:26
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家賃払って飲食店を継続させるのは、ものすごくたいへんだってことは、ちょっと計算してみればすぐにわかる。
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- 943
- 2017/11/19(日) 16:34:07
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祖師谷民はケチが多い
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- 944
- 2017/11/19(日) 16:35:48
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え〜〜〜？ｗ
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- 945
- 2017/11/19(日) 16:45:10
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よく撤退したら日大生が悪いとか言うけど、長く続いてる店は先生とか職員らがきっちり利用してるよな
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- 946
- 2017/11/19(日) 17:02:55
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そんなことないと思うけどなぁ
地元にお金落とす人少なかったら昔ながらの商店や飲食店はもっとなくなってると思うけど
新規参入がしづらいってのはあるけどさ
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- 947
- 2017/11/19(日) 17:32:20
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地元にお金落とす人少なかったら、都内有数規模の商店街が成り立たない。
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- 948
- 2017/11/19(日) 17:41:32
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駅前の工事していたところはたこ焼き屋だったね
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- 949
- 2017/11/19(日) 18:47:49
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オオゼキのレジの大行列を見れば解る様に、祖師谷の住民の購買力はかなりのものだよ。
家賃払って飲食店を継続させるのは大変だろうけど、それは家賃が高いからじゃなくて売上げが足りないからでしょ？
家賃が理由なら家賃の安い所に引越せって話だよ。身分不相応の店を持つからいっぱいいっぱいになって、家賃が高いせいだとか無茶な責任転嫁してるだけ。
家賃が幾らか知らずに店を始めた訳じゃないでしょうが。
駅周辺の店を見れば、あのお店全部が熾烈な競争を勝ち抜いてきた選りすぐりの良店に見える人って居ないでしょ？
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- 950
- 2017/11/19(日) 18:52:28
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長文で返されても顔真っ赤で反論してるようにしか見えないから困る
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- 951
- 2017/11/19(日) 18:58:44
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まあ、家賃払わなくても、減価償却と固定資産税が分かっていれば、
長文の必要はないね。
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