祖師谷大蔵スレパート62 [machi](★1)
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- 2017/11/18(土) 15:27:12
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家賃の話
簡単に言えば、家賃の相場をよく新しいからこの価格とすぐ考えている人が多いが、
基本その物件でこれだけの売り上げ出るという基準で家賃を決めている。
簡単に言えば、家賃60万なら売り上げ600万の設定！
まあ 今時売り上げの１０％設定なんて夢のような話だけど、結構その設定で家賃を決めているオーナーも多い
古い物件でも割高なのはそれだけ良い物件の可能性もあるが、オーナーが頭が良いか馬鹿なのかで
そこの金額も変わってしまう。
むしろ祖師谷の物件が安いなんて、坪単価の安い所を押してくる奴なんか怪しさ満点！
事故物件ではなくても、うまくいかない物件なんて山のようにあるからね。
本当に気にしてみていたら、やたら入れ替わる物件なんか、商店街のメイン通りでも何箇所もあるからね。
ちなみに祖師谷の坪単価の価格は平均25000円くらいでは？
商売する業種にもよるけど、高いのか安いのかといえばちょっと割高だとは思うけどね。
ちなみにこの話、祖師谷の物件を何件も管理している人から聞いた話！
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