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- 798
- 2019/12/06(金) 12:27:02.18
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>>787
それマスコミが異常に騒いでるだけで、大規模修繕の金額は高くてびっくりするけど、
小さいマンションはたとえばエレベーターの１０００万円でも、それを３０世帯で割ると
高いけど、タワマンなんて７００世帯で割るから金額が高くても、一世帯の負担が
多いわけじゃないよ。
それに小さいマンションは、水道管やガス管はコンクリに埋め込みだから３０年で
やばくなるが、タワマンは最初から修繕できるようにしてあるから、現実に
寿命はかなり長い。
大規模修繕が、高いって言われたエルザタワーでも総額が１２億円っていうと、
高すぎるって記事がニュースになｒけど、、結局積立でまかなえたし、修繕積立は
７３平米で9180円／月で、ぜんぜん高くもないし、むしろ安いくらいよ。
マンションだけ修繕費がかかると思ってる人が多いが、たとえば戸建ての
耐久性が高いヘーベルハウスなんかでも、長期保証がつく代わりに、一定年後の
補修が義務付けられてるが、屋根の防水や外壁塗装なんか３００万円くらい
かかるわけで、戸建てがメンテが必要ないってことじゃなくて、結局マンションと
同じくらいかかる。
買う人も馬鹿じゃないから１年あたりのコストなんてみんなが計算するだろうが、
戸建てや小規模マンションで３５年で買い換えるより、大規模マンションやタワマンで５０年
生活できるほうがコストはぜんぜん安いから。
戸建ても平均建て替えは日本はたった３０年だし。
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