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- ばーど ★
- 2019/12/05 07:38:03
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今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた
これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信
★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/
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- 697
- 2019/12/05(木) 22:14:54.36
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>>681
それはぜんぜんないわ。
賃貸マンションと賃貸マンションは構造がぜんぜん違うのよ。
賃貸でうるさくても舞女うでは静かなほうが多いし、おれも
マンションだが隣の音なんか聞こえたことすらない。
ただし重量の成約で、タワマンは小堺壁にコンクリを使えないから
地震なんかでパネルの隙間ができるとそっから音がもれたりするが。
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- 698
- 2019/12/05(木) 22:54:47.38
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結論。タワマンは欠点しかない。
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- 699
- 2019/12/05 23:23:43
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>>697
賃貸マンションは賃貸マンションだろ
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- 700
- 2019/12/05(木) 23:26:28.36
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ずっと平屋建てに住んでたせいか
タワマンに住みたがる人の気が知れんわ
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- 701
- 2019/12/05(木) 23:27:21.63
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タワマンにブームなんてあったか?
勝手にバカみたいに建ててバカが買っただけだろが
チョン流ブームみたいなもんだな
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- 702
- 2019/12/05(木) 23:32:57.11
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レオパレスw
タワマンはカラオケボックス程度だからほとんど聞こえねーよ
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- 703
- 2019/12/05(木) 23:35:43.22
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夜19時すぎにタワマン密集してる
地域通るとシャンプーとかそんな
においして気持ち悪いけどな
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- 704
- 2019/12/05(木) 23:36:13.78
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戸建てに住んどるけどタワマンで引き籠り生活がしたい
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- 705
- 2019/12/05(木) 23:39:03.96
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>>700
平屋は楽だよな階段やエレベーター使わなくていいし
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- 706
- 2019/12/05(木) 23:43:30.13
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>>17
どんな田舎だよ
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- 707
- 2019/12/06(金) 02:23:11.18
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>>705
平家による。管理された立派な庭に趣のある平家ならそれに越したことは無いけど貧乏平家なら見窄らしいだけ。
もし借家ならレオパレス以下で論外。
あとど田舎ならまだしも市街地の戸建てはろくに日が当たらないジメジメ物件も多数。
それなら、せめて表面上こ綺麗でホテルのようなタワマンに憧れるのもわかる。
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- 708
- !id:ignore
- 2019/12/06(金) 07:59:57.92
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>>1
そもそもタワマンなぞに憧れるなよ情弱w
海外じゃマンションなんてのは基本的にスラム街扱いだぞ
戸建てが買えない層に住居を与えようと大量に供給する手段がアパートメントだぞ
日本はこんなもんを『不動産』だとのたまわってるがはっきり言ってキチガイ
なんの価値も残らん
そもそも遅かれ早かれ破綻する仕組みじゃねーかw
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- 709
- 2019/12/06(金) 08:07:04.67
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みんな!けんかしちゃダメだよ!モデルルームにきてね!
https://pbs.twimg.com/media/BMsrJoDCYAAQYw2.jpg
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- 710
- 2019/12/06(金) 08:12:05.33
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10階未満のマンションの4階-6階に住むのが一番いい
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- 711
- 2019/12/06(金) 08:31:50.16
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マンションって駐車場有料なの?
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- 712
- 2019/12/06(金) 08:32:58
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>>710
それな。山手線沿線でもきちっと選べばその条件で眺望も手に入るし。
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- 713
- 2019/12/06(金) 08:33:46.41
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>>711
普通は。
平面無料の田舎もあるが、維持管理費は結局自分たちで割り勘してるだけ。
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- 714
- 2019/12/06(金) 08:35:59
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浴室に窓がなく換気口が詰まって来るだろ
隣の部屋の逆流とか
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- 715
- 2019/12/06(金) 08:42:00
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>>714
色々残念なマンションに住んでるんだね。
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- 716
- 2019/12/06(金) 08:42:24
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>>715
俺は住んでない
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- 717
- 2019/12/06(金) 08:50:48.76
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>>716
妄想癖がありましたか。
浴室換気は外気に出てるさ。詰まってないから、換気口同士が近い隣の匂いが流れることがあるんだよ。
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- 718
- 2019/12/06(金) 08:53:14.81
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一番ダメなのは30世帯以下の小規模マンション
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- 719
- 2019/12/06(金) 08:53:29.22
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>>717
例えを言っただけど
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- 720
- 2019/12/06(金) 08:56:51
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>>719
例えになってないし、間違ってるし(´Д`)
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- 721
- 2019/12/06(金) 08:57:15
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タマワン住民に対する目が変わるな 憧れの住人じゃなく罰ゲーム中の住人に
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- 722
- 2019/12/06(金) 08:58:11
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>>720
すませんでした
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- 723
- 2019/12/06(金) 09:01:24.15
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>>59
ホンマや。
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- 724
- 2019/12/06(金) 09:02:40
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上から見下ろす景色と窓を開けても虫が入ってこないってのは憧れる
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- 725
- 2019/12/06(金) 09:06:16
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>>16
治さず住めるレベルの中古おすすめ
5年住んで不満とお金を溜めて
3年かけてリフォーム計画すれば
満足度の高い家になる
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- 726
- 2019/12/06(金) 09:06:24
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完全にディベロッパーに持ち上げられて騙された 自分の虚栄心くすぐられて
『セレブですよ〜ここ住む人達は〜すばらしい物件ですから 今後も資産価値は上がり続けますから〜』
で影で あそこは低地だから大雨降るとヤバいんだよなぎゃははは ムサコバブルでボロ儲けしちゃったわ
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- 727
- 2019/12/06(金) 09:07:07.99
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>>726
意味不明
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- 728
- 2019/12/06(金) 09:10:36.05
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>>724
リスクのが大きいわ
ここで言われてることは、もう初期の頃から言われてたこと
情弱の見えっ張りが買ってしまう
せめて借りて様子見てからにしようよ
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- 729
- 2019/12/06(金) 09:11:43
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タワマンも低層マンションも戸建も持ってて全部人に貸してるけどさ
どれも一長一短だよ
個別の物件ごとに良し悪しはあれど、タワマンだからいい悪いとかありえない
戸建も同じ、結局は当人のライフスタイルと噛み合うかどうか
なのにタワマン叩きだけやたら伸びる
どんだけルサンチマン抱えてるんだよw
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- 730
- 2019/12/06(金) 09:15:05.96
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>>729
まあそうだな
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- 731
- 2019/12/06(金) 09:15:34.81
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なんか諸々想定の範囲内な気がするんだが
買う前に考えなかったのか?
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- 732
- 2019/12/06(金) 09:16:43
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タワマンってレオパレスに
水道がウンコ水、
糞がトイレ、風呂、台所にあふれかえる
外に出るまで10分かかる
地震があったら階段でハイキング
という豪華特典がつくのか
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- 733
- 2019/12/06(金) 09:18:09.17
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>>729
どう考えてもリスク大きいとしか思えないから、でしょう
それとタワマンに買って住む層に、典型的な中身なし見栄っ張りが多く見られるんで叩かれるんだと思う
ルサンチマンではなく人が生き抜くためのノーマルな感覚
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- 734
- 2019/12/06(金) 09:19:22.46
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>>729
あまりに高層に住むのが馬鹿だということだけだ
リスク管理の意識が全くない
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- 735
- 2019/12/06(金) 09:19:40.74
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>>721
そもそも憧れてないけど、
タワマン自慢気に住んでいる嫌なやつがいるから、タワマン嫌い
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- 736
- 2019/12/06(金) 09:20:18.99
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タワマンとか数奇屋造りの高級な和室とか作れないでしょ?
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- 737
- 2019/12/06(金) 09:22:23.50
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現代の長屋だな
昔と違うのは隣近所の付き合いが希薄ってところ
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- 738
- 2019/12/06(金) 09:22:39
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隣の部屋との壁の構造とかどうなってるわけ?
まさか石膏ボードに吸音材だけとか?
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- 739
- 2019/12/06(金) 09:23:24
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鉄骨だから壁も当然軽天になるわけで
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- 740
- 2019/12/06(金) 09:23:41
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構造上重たくは出来ないからコンクリートに鉄筋モリモリ仕様みたいなわけには行かないよね
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- 741
- 2019/12/06(金) 09:25:19
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>>738
結構な距離があるよ
たいがい二重床二重天井だしね
>>1は創作だから
ただ事件があったように子供は実に生意気なのが多いね
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- 742
- 2019/12/06(金) 09:25:28
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風景見れるんで勘弁して!
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- 743
- 2019/12/06(金) 09:28:34.30
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タワマンがこれだけいろいろ嘘書かれるのも憧れが強いんだなあ
普通に1億くらいの部屋も買えない連中が圧倒的になってしまったんだね
努力しないで、憧れてるものを買える人を嘘をついてもこき下ろしたい
でもいくら嘘を書いても現実はタワマンはかなり設備もいいし
お金を持っていい生活している「現実」を変えることはできないのにね
くやしくてタワマン住民を殺害したとしても自分のものにはならないというのに
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- 744
- 2019/12/06(金) 09:30:30.15
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>>741
上と下の天井にはさすがにそりゃALCパネル程度は施工してるなんてのは
賃貸アパートでも常識
そうじゃなくて隣の部屋と部屋の間の壁の構造のことね
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- 745
- 2019/12/06(金) 09:32:14.28
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低層高級マンションではその部分は完全の壁式RC構造で鉄筋コンクリートスラブ仕様
高級じゃないマンションでもそれが当たり前
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- 746
- 2019/12/06(金) 09:33:35.08
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>>729
賃貸ならいいけど、災害国家日本ではタワマン所有はリスクが高すぎる。
マンハッタンの高級クワマンならいいんだけどさ。
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- 747
- 2019/12/06(金) 09:34:03.38
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>>743
元麻布ヒルズの知り合いのところに行った時には、すごいなーと思ったけど、
稼ぐサラリーマンが共働きで買った程度のタワマンなんて、たかがしれているよ。
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