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- ばーど ★
- 2019/12/05 07:38:03
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今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた
これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信
★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/
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- 523
- 2019/12/05 13:00:49
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ムサシウンコスギのおかげで、日本のタワマン全体に
風評被害が出てる
武蔵小杉のタワマンは一度、更地に戻して清めるべき
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- 524
- 2019/12/05(木) 13:01:06.11
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マスコミが急にタワマンの悪口言い始めたな
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- 525
- 2019/12/05(木) 13:02:44.08
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てか皆んな外資系のホテル泊まったことあるでしょ?
あれだって高層階で軽量壁だけどお隣の音なんて聞こえないでしょ。
なんでタワマンだけ騒音問題とか嘘が出てくるの?
>>519
だよね。カースト、騒音、臭いどれも気になった事がない。住民の質はチャイニーズが多いから微妙な事はあるけど、
慣れたらそれほど気にはならない。普通に挨拶もするし。
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- 526
- 2019/12/05(木) 13:04:15.18
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ホテルとタワマンじゃ造りがぜんぜん違うわ
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- 527
- 2019/12/05(木) 13:04:52.35
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>>524
それな
タワマンなんで悪く言うんだろうな
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- 528
- 2019/12/05(木) 13:04:59.76
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>>526
どう違うの?
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- 529
- 2019/12/05(木) 13:05:17.52
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>>61
結論出ました
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- 530
- 2019/12/05(木) 13:07:34.51
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>>522
ロンドンは物件による。ニューヨークは住んだことないから良く分かんない。
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- 531
- 2019/12/05 13:08:41
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転勤族だけど、地方のタワマンに5年ほど住んだことがある。
隣室の音なんて、偶然お互い窓を開けてる時に窓際でしゃべる声が聞こえるって程度しか聞こえなかったよ?
ほぼ無音。隣が幹線道路だったから、たまに緊急自動車のサイレンが聞こえる程度。
100m2近くあったけど、それぞれの部屋にいる家族の声やTV音すらほとんど聞こえないレベル。
風揺れもなかった(まあ中層階だったけど)。
ただ震度4の地震があった時、独特の横揺れが気持ち悪かったかな。何の被害も無かったけど。
あとシャワーの水量がちょっと弱かった。悪臭は無し。
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- 532
- 2019/12/05(木) 13:09:20.84
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躯体は途中で変えたら折れるから同じだろうけど、壁の厚さがかわるの?まじん
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- 533
- 2019/12/05 13:10:55
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>>1
揺れとかタワマンの防音とか住まなくても事前にわかることばかりじゃんw
馬鹿と煙は高い所に上るというのはやっぱり正しいのかな
それとも
建築について調べるのめんどくさい変な商品だったらまた違うの買い直せばいいし、みたいな感覚の大金持ちなのかな?
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- 534
- 2019/12/05(木) 13:12:59.46
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マスコミが妄想で嘘を垂れ流してるの?お手伝いさんとかが適当なデマを流すの?取り敢えず言うほど悪くないから住んでみなよ。嫌なら貸し出しすなりして引っ越せば良いんだし。
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- 535
- 2019/12/05(木) 13:13:18.85
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>>521
いや四基だったかもしれん
デカいやつ、ペット可、低層用、高層用だったかも
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- 536
- 2019/12/05(木) 13:14:30.41
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>>418 の続き
おら〜こんな平屋でのんびり暮らしたいよ
https://www.omori-lodge.net/wp-content/uploads/2018/12/c02-3-20181222.jpg
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- 537
- 2019/12/05(木) 13:15:05.68
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低層マンションの方が外の音、うるさくない?
今は低層マンションに住んでるけど、隣が家を建て替えていて先月からうるさくて仕方がない。
だってすぐ横で、家解体してるんだから。
隣人の物音はここも聞こえないけど・・・
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- 538
- 2019/12/05 13:17:08
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>>536
平家もいいけど今誰も住んでない。庭師とか掃除とか固定資産税払ってるだけ。蛇とか虫とか出るし冬寒いし少し辛い。
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- 539
- 2019/12/05 13:18:41
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>>536
そういう掘っ建て小屋みたいのたまに見るけど誰が住んでるの?民間で貸してないよね?
みんな同じような外観だし
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- 540
- 2019/12/05 13:19:21
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>>537
低層のほうは大通り沿いの30年経つのは煩いけど、築8年ぐらいのもう一つのマンションは静か。立地と環境次第かな。
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- 541
- 2019/12/05(木) 13:21:00.81
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うちのボロマンションなんて隣の騒音とか聞こえたことないけど、タワマンの壁がショボいっての初耳だわ
ホンマなん?
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- 542
- 2019/12/05(木) 13:22:49.03
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うそ
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- 543
- 2019/12/05(木) 13:24:25.74
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>>537
今住んでいる部屋は11階建てだけど丘の上に建っていて見晴らしがすごくいい
でも見渡せる範囲の音が全部聞こえる感じで、五月蝿くはないけど常に色々な音が聞こえる
タワマンの上層階もそうなるんだろうな
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- 544
- 2019/12/05(木) 13:24:46.80
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意外でも何でもない
あと修繕費やねずみや高所で人間の住むところじゃない
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- 545
- 2019/12/05 13:25:21
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>>538
冬の寒さは辛いわな
>>539
賃貸なんかであるね
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- 546
- 2019/12/05 13:27:06
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>>536
寒そう
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- 547
- 2019/12/05(木) 13:28:22.75
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タワマンの眺望とか言うけど
俺は庭木に来た鳥を日の当たる縁側から眺めるほうがよっぽど良いと思うがね
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- 548
- 2019/12/05(木) 13:30:35.25
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>>547
すごくわかる
夜景だの眺望だのは、たまーにホテルとかレストランで楽しめば充分
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- 549
- 2019/12/05 13:32:40
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実がなる木があると鳥害が酷いぞ
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- 550
- 2019/12/05(木) 13:35:35.68
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高地民族になれる。
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- 551
- 2019/12/05 13:36:31
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るるるーるるーるーるー
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- 552
- 2019/12/05(木) 13:40:39.03
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うん小杉はトイレ共同だからレオパレス以下かw
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- 553
- 2019/12/05(木) 13:42:10.70
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12階に住んだこと5年あるが
面倒なことの方が気になったな
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- 554
- 2019/12/05(木) 13:42:17.01
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>>547
タワマンに住んでた時、たまにトンビが窓のすぐ横を横切ったりしてたよw
羽広げるとめちゃくちゃ大きいんだよね、トンビ。間近で見れた幸せ。
ヒバリが視線の先(ほぼ同じ高さ)でピヨピヨ羽ばたいてたり・・・それもまた風流。
地方だったから、周辺は街でもその向こうには山も見えたし(秋は紅葉など)。
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- 555
- 2019/12/05(木) 13:42:47.13
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隣人の糞漏れ?
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- 556
- 2019/12/05(木) 13:42:59.82
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>>547
そうなんだよね
植物の方が癒される
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- 557
- 2019/12/05(木) 13:43:27.21
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浴室の悪臭ってなんだよwwwwwwwww
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- 558
- 2019/12/05(木) 13:44:05.88
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うんこの逆流
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- 559
- 2019/12/05(木) 13:44:44.40
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>>557
ゴムパッキンひとつ無くしただけで
悪臭が逆流してくる
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- 560
- 2019/12/05(木) 13:45:03.94
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高層集合住宅の名に恥じない見事で出来栄えやな
千葉のようなチェーンソー標準装備国家と戦争になったら
戸締まりしてても壁に簡単に穴を開けられて溜め込んだタンス預金を奪われそう
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- 561
- 2019/12/05(木) 13:45:24.35
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>>335
遠慮なくどうぞ
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- 562
- 2019/12/05 13:46:39
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ウンコの臭いがするお風呂って最悪w
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- 563
- 2019/12/05 13:46:55
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>>87
東京タワーの天辺辺りを組み立てた鳶職人も
命綱なしだったらしい。
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- 564
- 2019/12/05(木) 13:47:32.59
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ようするに縦に伸ばしたレオパレスってことね
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- 565
- 2019/12/05 13:48:18
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憧れだってょおおおおお〜〜〜〜〜 ゲラゲラ
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- 566
- 2019/12/05 13:49:37
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タワマンは階層に比例して流産率が増えるらしいな
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- 567
- 2019/12/05(木) 13:51:14.78
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ムサコなんか家出るのに10分かかって駅に入るまでに30分並んでるらしいな
バカの極みだよな
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- 568
- 2019/12/05(木) 13:53:35.39
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浴室の悪臭 = うん○の匂い
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- 569
- 2019/12/05(木) 13:58:22.16
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>>554
うちには雀と鳩しか見かけないけど、鳥の飛ぶ姿は癒やされる
風の強い日だったけど、雀が後ろ向きに飛ぶのを見たときは感動した
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- 570
- 2019/12/05(木) 13:59:13.36
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>>536 の続き
平屋を建てるとしたらこの値段
https://www.hiraya-rakuie.jp/images/main01.jpg
>>546
最近の平屋は暖かいらしい
新築にするべ
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- 571
- 2019/12/05(木) 14:02:19.18
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>>547
鳥が庭にやってくるような広い庭がある家なら2〜3億ぐらいしそう
というか、都会の便利な立地でそんな庭が広い家が売り出されてるの見たことない
あるとしたら駅から徒歩10分以上離れてるような負動産だろ
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- 572
- 2019/12/05(木) 14:04:21.85
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バブルの頃に建てられた三階建ての鉄筋コンクリートの賃貸マンションに
済んでるが音漏れなんかゼロだぞ
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- 573
- 2019/12/05 14:05:23
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東京の地下直下型地震がくると言われているのに
今頃東京で不動産買うやつはバカだろ
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