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  • ばーど ★
  • 2019/12/05 07:38:03
今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた

これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信

★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/

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  • 2019/12/05(木) 10:18:58.37
>>329
自分で言ってて思ったけど
食事を作る場所とか構造上ぜんぜん違うしね

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  • 2019/12/05(木) 10:19:04.19
遠慮しながらウンコするのはつらいな

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  • 2019/12/05(木) 10:19:49.10
憧れのクワマン

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  • 2019/12/05(木) 10:19:52.75
風揺れはたまにポキッと折れるよね

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  • 2019/12/05(木) 10:19:55.13
タワマンは結構撓るらしいからな
地震の時上層階はすごい怖いと思うよ

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  • 2019/12/05(木) 10:19:58.94
隣人の悪臭、浴室の音漏れ

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  • 2019/12/05(木) 10:20:11.17
居住性はレオパレス並ということか

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  • 2019/12/05 10:20:45
>>331
うるさい時は壁ドンですよ

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  • 2019/12/05 10:20:45
某建築家の作った低層マンションだけど災害時に異常な頑丈さをあらためて実感した
どんな災害にも強い
不便もあるけど何年も経たないとわからない必要性能もあるな

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  • 2019/12/05 10:20:49
>>333
それまじか。普通のマンションの洗面所がどぶ臭いのは経験済みだけど
タワマンはアンモニア臭なのか

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  • 2019/12/05 10:20:49
>>331
力む音や排泄音も聞こえるやろ?

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  • 2019/12/05(木) 10:21:05.37
トイレの排水とキッチンの排水ってどこでつながってるの?

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  • 2019/12/05(木) 10:21:12.85
>>294
港区で一番地価が安く一番不便な場所だよなw

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  • 2019/12/05(木) 10:21:42.09
高級ホテルで洗面書がドブ臭いとかありえないもんなあ

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  • 2019/12/05(木) 10:21:57.61
タワマンに住むなら船にも住めそう。
揺れても耐性あるでしょ。

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  • 2019/12/05 10:22:50
バラの匂いですよって言えば騙されてくれそう。
最近の若い子はバラの匂いも知らないから。

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  • 2019/12/05 10:23:09
>>16
隣人ガチャの博打性を担保出来れば戸建て

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  • 2019/12/05(木) 10:24:11.22
家は市営二種の4階建の団地だけど、
近所のタワマンと殆ど同じ作りですよ

家の団地は、昭和41年の時に建てられた時に
新築で入居しました。

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  • 2019/12/05(木) 10:24:16.17
一般マンションより粗末とかw

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  • 2019/12/05(木) 10:25:36.09
タワマンは見栄の象徴

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  • 2019/12/05(木) 10:25:58.10
>>346
じゃあ、お前はどこに住んでいるの?

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  • 2019/12/05(木) 10:27:20.39
市営団地の面倒なのは、階段や集会場の掃除は
日曜日に全員強制参加するとこですかね。

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  • 356
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  • 2019/12/05(木) 10:27:32.88
リーマンショックあたりマンションの住み替え考えていて何件か分譲マンション見てまわったけど
タワーに限らず15階程度の物件でも隣の(自室じゃなくて隣家)との仕切り壁が頑丈なタイガーボード見たいなので
仕切られていてビックリしたわ、隣の住人が基地外でツルハシでも振り回したらシャイニングですよ

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  • 357
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  • 2019/12/05 10:29:45
>>355
さすがに毎週はないでしょう?
うちは一戸建てだけど街路樹があるんで
枯れ葉の掃除で月イチである

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  • 358
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  • 2019/12/05(木) 10:30:37.55
ホントにカネ持ってる層は中低層のプレミアムマンションだからな
隔壁がペナペナなタワマンは上級社畜用長屋

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  • 359
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  • 2019/12/05(木) 10:31:43.21
タワマンというのは、
半島者が「ここに幸せがあるよ?」と
日本人の鼻先で猫じゃらしのように揺すって見せた3つの誘惑のうちの筆頭ですから。

日本人の中の見栄っ張りの下品な者たちを集める巨大なゴキブリホイホイのような塔
と考えてもあながち間違いから遠くないのよ。

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  • 2019/12/05(木) 10:31:54.69
>>357

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  • 2019/12/05(木) 10:31:55.51
よく言われるけど
不動産は立地がすべてなんで
エレベーターで10分待つとか、その時点でアウト

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>>357
俺も公営団地は毎週掃除に参加しなきゃいけないって聞いたけど。
府営団地に住んでた友人情報(*^ー^)ノ~~☆

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  • 363
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  • 2019/12/05(木) 10:33:30.65
SRC造は良いぞー
内緒でネコ飼えるヽ(´▽`)/

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  • 2019/12/05(木) 10:34:04.82
>>363
管理費と積立金いくら?

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  • 2019/12/05(木) 10:34:29.03
>>362
安いなりに苦労もあるんやね
文句は出ないんだろうか

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  • 366
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  • 2019/12/05 10:35:43
タワマン買うなんて逃げ場もない貧乏くさいんだから当たり前だろ
全体的な箱物の雰囲気でごまかしてるけど、1つの土地に縦に何十人も住ませて
安上がりにして売りつけてるだけなんだからさ
賃貸にしとけって

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  • 367
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  • 2019/12/05(木) 10:36:24.60
十把一からげでタワマンと言われてもな
ウチは隣の家に子供がいてピアノ買ったみたいだけど音漏れないし会話も漏れてこない

ちな26階な

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  • 368
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  • 2019/12/05(木) 10:36:43.08
>>301
ポツンと一軒家でもワンコの夜鳴き遠吠えとか子供のぎゃん泣きとかすごい聞こえるよ
程度の差はあれどこに住んでも隣人次第

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  • 369
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  • 2019/12/05(木) 10:36:43.60
あんな監獄みたいなところ住もうと思わんは
外出るのに10分とかあほかwww
ストレスすごすぎるわそんなんw

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  • 370
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  • 2019/12/05(木) 10:37:02.47
タワマンなんかに住むのではなく公団に慎ましく住んで
人々から憐れんでもらったほうがどれだけ幸福なことか。

金無垢のロレックスをハメた恥ずかしい左腕など腕ごと斬り落として片腕となり
人々から憐れんでもらったほうがどれだけ幸福なことか。

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  • 2019/12/05(木) 10:37:31.53
タワーマンションでレオパレスってどんな罰ゲームだよw

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  • 2019/12/05(木) 10:37:39.55
>>367
どこのタワマン?
似たようなところでもええで

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  • 2019/12/05(木) 10:41:08.67
>>365
URだと掃除のおばちゃんとビルメンが草刈りやってるで

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>>365
不満や文句っつーか、みんな集団で掃除なんてやりたいとは思ってないだろうけど、
それが住むための条件だから、あまりにもすっぽかすと退去させられると思う。
義務違反みたいな感じで。
まぁ、そこまで行く前に団地という村社会でムラハチ的に追い込まれていく
だろうけどね。
子供のころ団地の近隣で育って結構楽しかったけど、大人になって団地に
住みたいとは思わないな。 なんかいろいろややこしそう。
人間大好き、いろんな人と関わりたいっていうコミュ神みたいな人間だったら
ひょっとすると天国なのかもしれんが(*^ー^)ノ~~☆

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  • 375
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  • 2019/12/05 10:42:05
下町の長屋から、タワマンの43階に越したけど、だれも住んでないんじゃないかっていうほど静かだった。
隣の音も全然聞こえない。
上からは、子供が走り回るのか、時々足音が聞こえる。
エレベーターは、高層中層低層荷物用と20機以上あるから、そんなに長く待ったことないよ。
ただ地震の時、みしみしいうのは怖い。
まぁ、どうせ死ぬんだしw

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  • 376
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  • 2019/12/05(木) 10:43:37.78
>>374
ああ条件なんね
そのぐらい縛らんと動かん人が多そう

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  • 377
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  • 2019/12/05 10:44:18
高価なレオパレスか。オリンピックでやり逃げ終了かw

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  • 378
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  • 2019/12/05 10:45:26
>>4
正解
タワマン上層階の構造・工法とレオパレスの構造・工法は酷似している
揺れがきついという点でレオパレスを凌駕する

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  • 379
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  • 2019/12/05(木) 10:46:12.52
>>362
市営二種の団地では、階段の電気が切れたら
当番の人が家から椅子を出してきて、電球交換。

当番は1ヶ月ごとに各家族で交代制。

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>>368
他人はコントロールできないもんね。
後から入居ならいろんな時間帯に現地を訪れてそれなりに調べることもできる
かも知れないけど、みんなが新入居のヨーイドンだと、どんな隣人なのか
調べようもないしね。
運で片づけるのは嫌だけど、どうしようもないことあるもんね(*^ー^)ノ~~☆

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  • 381
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  • 2019/12/05(木) 10:46:44.42
>>16
買わないのが一番。年取ってどこもかしてくれなくなったら小さいの買えばええやろ

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  • 382
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  • 2019/12/05(木) 10:46:55.56
>>378
意図的に揺らしてるんだろ
免震のために
ただ身体には悪そう

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  • 383
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  • 2019/12/05(木) 10:47:02.75
12階建てはクワマンじゃね〜だろ

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  • 384
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  • 2019/12/05 10:47:30
>>1
浴室で小便する奴がいるから悪臭がするんだろう

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>>379
おー、そうなんだ。
やる気のない賃貸だと切れたら切れっぱなし期間長くなるから、
住人がやるなら対処が早くていいね。
当番の時にトラブル続出されると面倒だけど(*^ー^)ノ~~☆

フリック回転寿司
フリックラーニング
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