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  • ばーど ★
  • 2019/12/05 07:38:03
今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた

これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信

★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/

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  • 2019/12/05(木) 09:41:30.34
高すぎるよな
たくさん住んでたら安くなるのが普通なのに高くなってるからな

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  • 2019/12/05(木) 09:42:16.07
40階以上のマンションなんてアホらし

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  • 2019/12/05(木) 09:42:47.66
>>247
タワマンの場合はカースト制度もあるのでレオパレスの方がええね

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  • 2019/12/05(木) 09:43:21.43
>>228
排水管ってS字になってるんだけどそこに溜まってる水が腐るんだよ
お金持ちは上層買って別荘として使ってるらしいから長い事水流してないと酷いことになる

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  • 2019/12/05(木) 09:43:28.21
隣の生活音なんか聞こえるかよ
ボロアパートしか住んだことない記者の妄想

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  • 2019/12/05(木) 09:43:38.79
1戸建てのほうがうらやましいな
建前上は1000年たっても自分専用の土地だしな

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  • 2019/12/05 09:44:28
風揺れとか嫌だな

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  • 2019/12/05(木) 09:45:03.43
>>255
これから土地は確実に下落していくのに、そんなもんに拘ってるから人生楽しめないんだよ

土地なんてNTTの電話加入権みたいなもん

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  • 2019/12/05(木) 09:45:43.69
揺れる自体嫌だけどどれくらいの揺れなのか

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  • 2019/12/05(木) 09:46:02.93
共同生活だと補修とかでもめそう

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  • 2019/12/05(木) 09:46:10.36
>>252
仕事がらレオパよくつかってたけど壁薄すぎよね
タフな人間しか住めないわ

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  • 2019/12/05(木) 09:46:28.72
タワマンとか地震が起きたらエレベーターが止まったりするし不便だから嫌だわ

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  • 2019/12/05(木) 09:47:08.00
こんだけ住宅の騒音問題が話題になるのに、マンションの建設会社ってなんで防音の向上に取り組まないんだろう?バカなの?建設会社ってバカ?設計してる奴がバカなのかな?バカか無神経のどっちかだろうな。

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  • 2019/12/05(木) 09:47:20.20
>>261
一軒家なら潰れて圧死する可能性だってあるじゃん
死ぬよりマシだろ

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  • 2019/12/05(木) 09:47:23.79
後ご見出しとか気楽に行けなさそう

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  • 2019/12/05(木) 09:47:44.98
>>255
けど泥棒には弱いんだよね
ただ自分の家がどんだけボロくなろうが傷つけようがペットがクソしようが自己責任なのは〇

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  • 2019/12/05(木) 09:47:55.49
>>221
それらはいつも気にするでしょ

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  • 2019/12/05(木) 09:49:01.60
うちは階層ごとに専用エレベーターあるからそこまで待たないぞ
古い小規模マンションの話だろ

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  • 2019/12/05(木) 09:49:11.69
>>262
お金だよ
安いそれなりのとこはそれなり
ちゃんとお金かけたら設備も良い

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  • 2019/12/05(木) 09:49:16.90
>>238
住んでないんでしょ
住まなきゃええやん

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  • 2019/12/05(木) 09:49:27.45
タワマンの高層階で育った弟の娘達は
小さい子供はタワマンはダメって言ってたな
せめて高校生になるまでは戸建が良かったって
言うね

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  • 271
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  • 2019/12/05 09:50:38
>>263
意外と潰れないと思う
2000万で土地買えば1000年住んだら年2万円
極端な話だが

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  • 272
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  • 2019/12/05 09:50:55
周りにタワマンじゃなく一軒家ばかりだからタワマン=富裕層ってイメージは田舎にはないな
都会に住んでもその価値観はあまりかわらない

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  • 273
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  • 2019/12/05 09:51:15
でもタワマンにはコンシェルジュとかいるんでしょ。

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  • 2019/12/05 09:51:31
三井不動産「内見しといてごちゃごちゃ文句垂れてんじゃねえよ ボケ」

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  • 2019/12/05 09:51:35
タワマン買うならスクエア型。これならエレベーターホールを広く取れて十分なエレベーターを確保できる
変な形の土地に無理やり建てたようなタワマンはエレベーターホールを広く採れない

そこらへんまで考えて買うんだよ

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  • 2019/12/05 09:51:57
>>272
都会の一軒家の方が金持ちだよ

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  • 2019/12/05(木) 09:52:38.48
都会ってゴキブリ出そう。

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  • 2019/12/05(木) 09:52:57.40
>>271
潰れるかどうかは築年数にもよるし、構造にもよるだろ。
1000年先まで考えてどうすんのよ。だからお前は人生がつまらないんだよ

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  • 2019/12/05(木) 09:52:58.14
>>276
都会の一軒家が1番勝ち組だね
憧れのタワマンってのがよくわからんな

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  • 2019/12/05(木) 09:53:15.59
>>270
あれよね柱に子供身長の傷残すとか思い出が深いいよね

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  • 281
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  • 2019/12/05(木) 09:53:47.88
一軒家なら防衛用にCIWSつけてほしい。

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  • 2019/12/05(木) 09:54:13.82
>>269
マンション買う予定だからすごく憂鬱(´・ω・`)
やっぱり住みたくない
しかも半分お金出すのに共同名義じゃないし

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  • 283
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  • 2019/12/05(木) 09:55:13.59
ここ5年くらいの間にタワマン購入はやばそうだよな
最高値で買ってそう
オリンピック終わったら暴落しそう

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理想は4階以上7階までだけど、10階以下ならまぁ大丈夫。
これより上にも下にも住みたくない。
上だと移動に大変だし、下だと虫が来る。
そして建物としての上限は13階くらいで低ければ低いほどいい。
タワマンは高級感バリバリだけど、傍から観るのと実際住むのとは別(*^ー^)ノ~~☆

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  • 285
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  • 2019/12/05(木) 09:55:31.15
>>276
都市部近郊の台地の一軒家が最強なんだよな

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  • 286
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  • 2019/12/05 09:56:17
>>11
都内じゃその金額で家土地は買えない。

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  • 2019/12/05 09:56:49
>>1
>縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。

これは詐欺に等しいw 防音はバッチリと思ってた、購入する時に教えてくれるんだろうかw

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  • 288
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  • 2019/12/05(木) 09:57:25.35
タワマンなら3階の角部屋だな
水が来ても2階位までだろしエレベーター使わずに生活できる
折角駅近くても一階まで時間がかかるなら遠くに住んでるのと同じ

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  • 289
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  • 2019/12/05(木) 09:57:36.51
>>283
だよね(´・ω・`)
絶対今は買い時じゃないし値下がるの確実なのになんで欲しがるのか謎
どうしてもっていうなら低層の広い間取りがいいのに
駅近駅近って池沼みたいに駅から近いかどうかしか価値基準がないみたい

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  • 290
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  • 2019/12/05(木) 09:58:30.22
憧れの???

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  • 291
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  • 2019/12/05(木) 09:58:39.94
イギリスだったっけ?
妊婦は高層階に住めないんだよね
流産率が高いから

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  • 292
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  • 2019/12/05(木) 09:59:12.37
>>265
比率的には一軒家が狙われるけど
ちゃんと防犯対策するようになれば
五分五分になるだろうな

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  • 293
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  • 2019/12/05(木) 09:59:17.38
一軒家の方が音漏れすごいんだよ
隣家の音は聞こえないが、通行人からはお前らの生活音すげぇ漏れてるから

夜とかヤバいぐらい音漏れてるぞ

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  • 2019/12/05(木) 09:59:30.55
うちは港区台場のタワマンだから、
みんなの憧れ

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  • 295
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  • 2019/12/05(木) 10:00:51.18
大金持ちは別として1億円って毎日1万円おこずかいにしても30数年使える金額

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  • 296
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  • 2019/12/05(木) 10:01:12.18
>>21
無理
直接壁や床からの振動音だから
真横で太鼓打たれてるのにそこに一枚壁をおいても防ぎきれない
壁や天井から振動が伝わらないよう厚い壁を内側に作るようにしないとダメ
それでも完全にふさぐことは難しい

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  • 297
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  • 2019/12/05 10:01:24
>>293
生活音聞かれてなんのデメリットあんだよ

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  • 298
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  • 2019/12/05 10:02:02
>>294
臭そう

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  • 2019/12/05(木) 10:02:14.64
>>293
掘立小屋にでも住んでいるのか

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  • 300
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  • 2019/12/05(木) 10:02:15.53
今時タワマンとか遅れてるな
これからの時代はスペースコロニーだぜ

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