【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(＞_＜)こんなことで成功したv(^-^)v 116 [sc] | レス1-50

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1 2025/04/07(月) 12:22:00.60

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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(＞_＜)こんなことで成功したv(^-^)v 115
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1739833545/

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2 2025/04/07(月) 20:25:35.24: 1乙

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3 2025/04/07(月) 21:54:27.47: >>1
乙
結局隣が静かにしてるだけでRCと言えど壁薄かったわ
3ヶ月くらいは新しい部屋楽しめたけどね
なんか落ちるわ

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4 2025/04/07(月) 22:34:18.11: >>1乙
隣の大家族引っ越して喜んでたら都市計画による立ち退きのお知らせ入ってて萎えた
立ち退き料とかどの位なんだろ

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5 2025/04/07(月) 23:14:02.44: リバーサイドはドブ川w

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6 2025/04/08(火) 08:08:05.82: 新着物件見てたら築89年のアパートが新しく出てきてエグいわ
外装は工事で綺麗にしてあるっぽくてそこまで極端に古くは見えないし
内装もリノベされてて他の普通の物件の部屋となんら変わらん綺麗な感じだけど
配管とか柱とか内部的な部分が色々とやばそう

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7 2025/04/08(火) 08:08:55.29: 一つ、インターホンの音量調節が出来る物件を！

一つ、昼間は問題なくても夜行性住民がいる事を忘るるべからず！

一つ、家賃保証会社の評判を精査するべし！893紛いの取り立てとも言える行為をする会社もあり！

一つ、管理会社がしっかりしている物件選びを！

一つ、静かな住宅街を希望なら
年間を通して近所で祭りや花火大会等、地域の催しの有無も視野に入れるべし！

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8 2025/04/08(火) 08:10:07.62: >>6
そこまで行くと文化遺産だね

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9 2025/04/08(火) 08:10:50.94: 一つ、大島てるに目を通す事も忘れるべからず！

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10 2025/04/08(火) 10:15:53.39: くっそワロた
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について書けるスレが無かったから、検索にヒットしたこちらへ失礼する

反社フロントっぽい管理会社のゴミ物件へ住んで十数年（築古/80年代）、今まで散々だった
俺は氏名サインと捺印をしちまっていたんで契約が成立しており、大半は償却済みだけど15年や22年などもあるから再確認したんよ
・・・平成23年のガイドラインからっつって記載されていたグラフ（転載どころか自作くせえ）の下限が1円ではなく10%負担（笑）

全ての償却事項に10%やられたらとんでもねえ

当時仲介した不動産紹介業者へダッシュすると、下限1円を認知しており"契約書を見てみないと分からないが"契約書の作成は基本管理会社側とのこと
暴利は無効という仲介業者の言質はとれたものの反社フロント相手にどこまで道理が通るか不明

しかも2回くらいオーナーが変わって、最後の奴は変更の通知もない上に名字が全国20人っつーガチ支那チョンっぽいやつ
その頃には関東から九州へ業務委託されたりして何から何までカス
日本人じゃないなら家賃以上に義理立てる気無いんで、youtubeの指南動画や国のガイドラインを駆使して徹底的に抗いたい

皆も十数年後を見据え、意識した方がいいぜ（´д｀）

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11 2025/04/08(火) 11:50:29.86: 結局いくら負担したの？

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12 2025/04/09(水) 15:19:37.14: 一つ、オーナー(大家)の名前にも着目！

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13 2025/04/09(水) 18:01:02.40: 名前って何だったらいいん？

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14 2025/04/09(水) 18:11:45.55: 日本人

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15 2025/04/09(水) 18:14:41.30: 日本人のクソ大家に当たらない方法はないん？

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16 2025/04/09(水) 19:28:49.21: 一つ、

内見時にはドアポストや外ポスト(名称分からん)も確認すべし！
ハズレ管理会社、ハズレ大家は室内の清掃や整備だけに集中して、
前住人が退去後もポストまで気が回らずDMや郵便物が溜まりがち！
注意すべきは、前住人宛の物。
親告罪ではあるが勝手に前住人宛の郵便物を処分したら罪に問われる可能性も有り！

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17 2025/04/09(水) 22:34:08.85: 基本管理会社は適当な会社が多くw問題が起きないと動かないなw

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18 2025/04/10(木) 01:14:33.71: >>15
自分で買う

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19 2025/04/10(木) 05:15:04.29: まあとりあえず2年は住むけど
また金貯めて引っ越すかな
ガチャみたいなもんだな賃貸物件は

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20 2025/04/10(木) 10:13:41.61: 以前5年程住んでて何の問題もなかったマンションに再度住もうかと内見に行ってみたら1階の掲示板に騒音についての張り紙がしてあった
民度が落ちてきて他人に配慮できないやつが増えてきてるんかな

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21 2025/04/10(木) 12:09:28.76: 引っ越すの面倒じゃね？
俺はずーっと住むわ
家賃も値上がりしてるから同じ金額だと同じレベルに住めない

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22 2025/04/10(木) 12:25:31.09: 言うても建物はどんどん古くなるわけで
それで今の家賃払い続けるのは損な気しちゃうよね
築年数増えたら相場家賃下がるやん

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23 2025/04/10(木) 12:38:47.98: 一つ、今では廃れてしまったと言っても過言ではない文化ではあり、諸刃の剣でもあるが、
入居後の挨拶回りは隣人さんの人となりを知れるチャンスである！

一つ、駐輪場はアパートは勿論、
恐らく利用回数が最も多くなるであろう駅の最寄りの場所の利用状況も確認するべし！
特に都内都心は月極め枠が埋まっていたり、未契約者の枠の争奪戦が激しい所もある！

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24 2025/04/10(木) 12:46:51.10: 一つ、最寄りのスーパーの営業時間も確認すべし！
夜勤がある職業は勿論、夜勤寄りシフトの職業の方にとって、夜遅くまで開いているのは強い味方である！

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25 2025/04/10(木) 12:51:29.54: >>22
今はむしろ家賃上がり続けてるよ
同じ値段だった部屋が9000円上がってた
俺もこの前の更新で半分の値上げ打診されたけど、拒否した

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26 2025/04/10(木) 13:04:11.90: 駐輪場無くてアパートの前に無造作に止められてる物件
駐輪場あるのにアパートの前に無造作に止められてる物件

これは嫌

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27 2025/04/10(木) 13:52:04.19: 田舎だし一人用の家でも建てようか最近考えてる
家賃7万とかアホみたいに思えてきた

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28 10 2025/04/10(木) 14:35:23.33: ワロワロワロティーヌｗｗｗｗｗｗ
管理会社変更の知らせ、A4ペラ1枚届いたったｗｗｗｗ
十数年続いた反社フロントは、ネットに出てくる悪評故に所々損切りしていたのかね（笑）
一応、その会社は現在も千代田区に余裕で残っているみたいだけどｗｗｗｗｗ地域や取扱い物件で見切った感じかｗｗ

新しい管理会社は都内、それも少し近めのくっそマイナー
創業20年未満の、たった6人で管理業務をしているんだと（笑）
地モT系なやつｗｗ一応株式会社だけどHPに社長案内さえないくそみてーな素性隠しｗｗｗ
これ、ガチ支那共産圏に通ずるやり方だよなｗｗｗｗｗｗｗｗマジかよ

少し検索して登記系の外部サイトからその管理会社の社長名などを発見したった
苗字が一文字でｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ吹いたｗｗ
でも九州の派生らしいんで、一応日本人とのこと、まー地域的に混血しまくりだろうけどさ
全国に99900人いるなら20人よりはマシかｗｗ

前管理会社はユーザーへ通知することなく管理業務を書類中心の九州所在業者に委託し、さらにその数年後、また首都圏へ九州系苗字社長のドマイナー不動産管理会社を通して出戻る感じ
管理会社ロンダリングでもしてんじゃねーの？ｗｗｗ

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29 2025/04/10(木) 14:49:41.25: これらの情報は令和4年時点での情報
で、そのドマイナーは渋谷の1977年創業金融系が2009年に作った不動産事業用完全子会社により、令和5年に買収されたんだと
買収で6人体制から多少は事業拡大されているやもしれんね
この実際に買収へ関与した2009年創業の不動産系も、2022年にガラッ社名変更ｗｗｗｗ
いい加減にしろよ（笑）
こういう社名ロンダリングや業務実態ロンダリング、横並びによる乱立などは規制すべきじゃねーの？ｗいつも思うわ
米軍基地の葉書サイズ土地利権かっつー

まー九州系苗字の社長は令和5年買収時に全株式を譲渡したっつーんで、九州との縁は切れているっぽい（笑）
少し安心したった
買収側の不動産会社・その親会社の金融系も日本人名で占められているっぽいし
とはいえ実際に管理業務を担うのは6人規模の末端だろうから、それは今後だわな

今年、更新なんで猶更困惑m9(^д^)

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30 2025/04/10(木) 15:43:59.37: 空き部屋だと思ってる部屋がネットに載っていないのだが、入る人が決まってるって事なのかねえ

その部屋の上の階に子連れが住んでいるんだが、いつの間にか子供が増えて４人になっているんだよな
下の階は地獄絵図になりそうだから載せないなんてのあるんかな？

そこ以外の空室は載ってる。

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31 2025/04/10(木) 15:59:10.69: あるよ

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32 2025/04/10(木) 22:08:38.71: 管理会社は適当なカスだらけw

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33 2025/04/11(金) 07:05:11.35: 管理会社があるだけマシだよ
うちは大家に直接言わないといけなくて、その大家が80過ぎでまともに会話のキャッチボールもできなくなってきた
言う事がコロコロ変わるし、工事業者もケチって放ったらかしにしようとする詐欺みたいな物件
仲介業者に連絡しても大家に権限があると抜かしやがる

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34 2025/04/11(金) 11:56:57.27: 外ポストボロボロだから交換してと頼んだら30万かかるから無理と断られたな
シャーメゾンだからセキスイなのか？大企業でも渋い

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35 2025/04/11(金) 13:00:40.07: ポストなんてどうせどうでもいいセールス系DMしか来ないし使うことほぼ無いから特に気にせんな

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36 2025/04/11(金) 13:06:54.40: 集合ポストは大事、物件選びのポイントの1つ

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37 2025/04/11(金) 14:43:12.85: >>33
仲介業者はそりゃ無理だろうけど何とかって法的なものがあるだろう
あれで何とかならんのかな

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38

豚肉オルタナティヴ

2025/04/11(金) 18:28:31.64: 去年の10月以降かなんかに条例できたよな
生活に関わる修繕は必ずしないといかんみたいな_φ(^ム^)

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39 2025/04/11(金) 20:34:23.12: 築浅木造アパートに住んで1ヶ月ちょい
全く音がしなかったので最強かと思ってたが横の住人が女連れてきたら流石に声聞こえるなw
女の声って通るなー、男と女で話してるが男の声は聞こえてこんわ
これセクース始まったらうるさそうだわw

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40 2025/04/11(金) 21:24:10.42: くそーやっぱり楽しくなって大きく話すくらいになると声聞こえるかー
やっぱ部屋との間に階段とか空間挟む物件選んどきゃ良かった・・・
部屋1m狭くなってもいいから防音壁入れてくれって感じw

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41 2025/04/11(金) 21:47:37.81: 木造住んで声聞こえると言われましてもね
そりゃそうでしょうとしか

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42 2025/04/11(金) 22:41:14.68: 一部の大手新築木造は２０年前以前とかのよくあるＲＣ鉄筋コンクリより遥かに防音性高いらしいよ

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43 2025/04/11(金) 22:55:31.27: 勘違いしがちだけど、日本の住宅事情は江戸時代の長屋文化と湿気と防災無線の観点から、防音だけは弱いよ
核家族化及び単身者の増加で、中途半端に、環境音へ過敏になった生活様式の変化もある
ハード面とソフト面、双方で防音とは無縁なわけ

これがカナダ並みの住環境なら防音だけは良くなるだろうけど、その前に国が滅んでいただろうな
失政で後世の俺らが花粉症に苦しんでいる以上に、悲惨なことになっている
富裕層が金でカナダ並みの住居を建てても、継続的なメンテがなければ湘南沿岸地域の塩害みたいにすぐ駄目になる
建材はそのくらい湿気に弱い

ならそんな国の地域事情で防音を求める場合、人間に備わる聴覚へ頼る（慣れる）か、金銭により防音素材の外圧へ頼るしかないってのが回答

戸建てで12畳+6畳のスタジオ級防音施設を設ける場合、1200-1500万はざら
反響の観点から室内における「防音空間」は最低10畳＆天井高も欲しく、防音素材の都合により求める空間の二回り以上の間取りも必須

だから集合住宅への需要も当然ながら出てくるんだけど、物がモノだけにその地域の家賃平均+3万以上は求められる
都内なら1R6万相当が防音1R9万＋管理費＋退去時費用割高になる
間取りの種類も非常に少なくなる
さらに音楽業界からの需要が圧倒的に高く供給が追い付かない＆建てられても微妙な立地＆なのに600人待ちとかｗｗｗ

これらの事情から日本において防音は高級志向だよ

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44 2025/04/12(土) 00:02:05.05: へなちょこな壁だったら鉄骨や鉄筋も木造と変わらないけどな

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45 2025/04/12(土) 00:22:03.68: SRC>>RC>>>>>>>>>>>>S>>>>>Wの順（体感）
SRCでまともなデベロッパー類で築浅ならサイッキョ

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46 2025/04/12(土) 01:51:36.66: 自分で防音壁みたいなの手軽にDIYできればなぁ

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47 2025/04/12(土) 04:22:20.93: 発泡スチロール並みの軽量かつ5cm程度の厚みで音を完全遮断するような新素材がこの世に誕生しない限り無理
それで音をクリアしても今度は振動の問題があるから、10F落下の卵を割らずに受け止める素材と前述の音遮断効果を合わせたような新素材が誕生しないと・・・

これらを現技術革新で可能な限り近付けたのが釣鐘ボックス型の防音ルーム
余りの重量に1Fまたは地下専用、部屋の間取りも8畳が4畳くらいに狭まったりする、当然反響を考えれば4畳部分が最低でも10畳くらいにならないと話にならず、ボックスの肥大化で建材と工賃が跳ね上がる
防音のDIYは非現実的

庶民がせいぜい採れる選択肢は、必死こいて少しでもマシな住まいを探すか、1F入居後に室内設置型の防音室を用意する程度
防音室も重量はあるから1Fだろうと一般的な床材を破壊するし、そもそも狭い空間なんで反響の面で劣る、反響は下手すりゃ健康被害に繋がるんで「10畳以上の防音環境を用意出来ないなら手を出すべきではない」

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48 2025/04/12(土) 04:28:55.14: あと肝心な点を書き忘れた
先述した「湿気問題」が日本には常在し、例え1Fに作ろうと完成後は地下室並みに湿気・通気管理必須
24時間エアコンとそれを維持するだけの継続的なメンテナンスが欠かせない
故にランニングコストも凄い

ある程度妥協し、防音マンションを謳う賃貸に割高家賃で入居するのが、一番現実的だな