石神井公園 Part 96 [machi](★0)
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- 297
- 2024/03/26(火) 08:42:09
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>>295氏の貼った記事から引用
> 再開発エリアは2012年に定められた地区計画（建物の規模や道路の配置などを決めた地域独自のルール）で、高さの最高限度は「35m以下」に設定され、例外として緩和した場合でも、区の内規で「50m」を限度としていました。
それが、2020年に変更され、「35m」という基準は残しながらも、例外として必要な条件を満たせば実質的に制限を設けない内容に変わりました。この例外とは、面積が2000?以上の敷地があり、再開発などで高層化する場合のことを指します。今回、100mのタワーマンションを建てることになっているのも、この例外に該当しているからです。
この「建物の高さ制限の緩和」について、再開発に反対する地権者側は「練馬区は高さ制限を緩和する公益性や理由を示していない。地域住民の合意のもとに決めた地区計画を勝手に変更するのは行政の裁量権を逸脱しており、違法だ」と指摘しています。
さらに、景観の観点も指摘されています。
2011年に練馬区が定めた「練馬区景観計画」では、「周辺の建築物群のまちなみと調和を図り、著しく突出した高さの建物は避ける」、「石神井公園からの眺望の中で突出しないよう高さを抑える」とされており、これと整合していないというのです。
↑
うーん、全くその通りですなw
石神井の住宅街は第1種低層地区が多く、高さ制限や狭小宅地規制（ひと区画25坪以下にしない）があり、そのおかげで比較的良好な住環境を形成していると思うのですが、一般宅地に厳しい規制を課しているくせに、駅前の公共的性格を持つエリアが尻抜けになってるの、なんでなん？
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- 298
- 2024/03/26(火) 09:25:53
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これはそのうち噂の東京マガジンが食いつきそうだな
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- 299
- 2024/03/26(火) 09:51:50
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出来たが最期からっ風が身に染みるぜ、、腫れてる日にはな。
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- 300
- 2024/03/26(火) 10:40:51
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北口の改札出たバス停の所はだだっ広くて何も無いんだよな。勿体ない。
あそこに駅続きの高層ビルを建てればよかったんだよな。
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- 301
- 2024/03/26(火) 10:42:17
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>>297
ピアレスはタワマンだけどスルーですか
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- 302
- 2024/03/26(火) 10:46:11
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今回の計画のタワマンってピアレスより低いんだよな？なんでピアレスは許されたのに今回はダメなんだろうな？
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- 303
- 2024/03/26(火) 10:49:19
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高さじゃなくて容積の問題では。
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- 304
- 2024/03/26(火) 11:15:13
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矢印厨って前からいるけど気持ち悪い
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- 305
- 2024/03/26(火) 11:25:19
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矢印厨
↑初めて聞いた
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- 306
- 2024/03/26(火) 12:32:08
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はよ駅ビルできて
便利になって
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- 307
- 2024/03/26(火) 12:44:44
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ほんまやな。
正直、北口民にとっては南口とかどーでもいい。一生もめてろw
北口にデカい商業ビル作ってくれ〜!
出来れば駅ビルがいい
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- 308
- 2024/03/26(火) 14:27:59
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>>298
3年前くらいにすでに取り上げられていたような
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- 309
- 2024/03/26(火) 16:57:34
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エミオの1F、練馬おみやげショップの並びの何かの店が撤退してた
北口の女性物洋服店もあんまり人が入っていないみたいだし、商売難しい街なのか石神井は
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- 310
- 2024/03/26(火) 17:08:21
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池袋から急行で１駅の利便性なのにイマイチ都市開発が遅れてるよな。
練馬駅、ひばりヶ丘駅は駅前だけでもあれだけ規模の大きい商業施設が何棟も建ってるっていうのに....
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- 311
- 2024/03/26(火) 17:15:11
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べつにいいじゃんそれで
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- 312
- 2024/03/26(火) 17:54:58
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馬鹿が真っ先に言いそう、、
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- 2024/03/26(火) 18:46:19
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改札内が広いけど何かお店入れるといいのにな
とりあえずみずほATMを求む
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- 2024/03/26(火) 19:04:13
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タクシーなんとかして
不便
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- 315
- 2024/03/26(火) 19:22:17
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吉祥寺(井の頭公園)みたいになりたいのか
子供が安心して遊べる街にしたいのか
意思表示する必要がある
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- 2024/03/26(火) 19:51:44
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取り敢えず南口商店街をさっさとぜんぶ立ち退いてもらおうぜ！
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- 317
- 2024/03/26(火) 20:44:55
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何やて！？
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- 318
- 2024/03/26(火) 20:48:28
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練馬駅に商業施設がたくさんあるなんて一度も思ったことないが、そう捉えられる人もいるんですね。
なんだか店がゴチャゴチャしているのが好きな方も多いようで。
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- 319
- 2024/03/26(火) 23:56:24
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とにかく今の空っぽ商店街のまま5年放置はヤバい
街の価値は下がるし住民には不便でつまんない状態だっつーのを反対派はなんとも思わんのだな
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- 320
- 2024/03/26(火) 23:57:59
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反対派でもなんでもなく見切り発車で立ち退きさせたのが純粋にわるいだけ
立ち退きを停止して呼び戻せば良いんじゃね
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- 321
- 2024/03/26(火) 23:59:05
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考えた人すごいわは石神井には来ないのか
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- 322
- 2024/03/27(水) 00:28:41
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再開発は石神井を巣食う
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- 323
- 2024/03/27(水) 01:09:42
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>>320
反対派はこればっかね。
あくまで悪いのは自分たちじゃないって言いたいだけ。
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- 324
- 2024/03/27(水) 01:18:47
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>>323
わけがわからない
平日の昼から書き込んでるだけあるわ
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- 325
- 2024/03/27(水) 01:35:23
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大抵の都心の再開発って建築ギリギリまで営業するのになんでこうなんだろう
大井町もそうだし下北も中野もみんなそうだった
なんで先に立ち退きなんだろう
普通はギリギリまで営業してないかどこも
そうならなかったのが不思議
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- 326
- 2024/03/27(水) 03:58:34
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>>325
元の計画では2月から既存建物解体開始で令和6年度中には着工予定だった
むしろギリギリすぎるくらいまで営業してたくらい
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- 327
- 2024/03/27(水) 04:06:25
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>>326
同意取れてないのに予定で動いて失敗、そして裁判所で裁判官からも認めてもらえないって無能過ぎだろ
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- 328
- 2024/03/27(水) 05:38:57
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要するにこれって
見切り発車しちゃったってことなの？
でも半年すれば動き出すんでしょ？
半年くらいいいじゃん、アッと云う間だよ
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- 329
- 2024/03/27(水) 06:00:49
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>>309
エミオのレディース服屋は、池袋などにもあるからね
あのブランドの服を買う層は池袋で買っちゃうんではないかと
それはそうと、ピアレスの雑貨屋だったところがセリアになるんだね
ついに全国チェーンの100均が石神井公園にできるんだね
今やレアな個人商店の100均は閉店するというときに
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- 330
- 2024/03/27(水) 07:03:33
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>練馬駅に商業施設がたくさんあるなんて一度も思ったことないが、そう捉えられる人もいるんですね。
>なんだか店がゴチャゴチャしているのが好きな方も多いようで。
純粋な疑問なんだけどお店ないほうがいいの？なんで？
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- 331
- 2024/03/27(水) 07:56:29
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南口にあった100円ショップが2件とも閉店ってなんか淋しいな。
あそこたまに行ってたから。
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- 332
- 2024/03/27(水) 08:51:00
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ライオンズの方の100均は別に閉店しないでしょ
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- 333
- 2024/03/27(水) 20:50:46
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>330
逆に聞きたい。お店多い方が安心するの？何なの？
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- 334
- 2024/03/27(水) 21:25:30
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>>328
今回の裁判所のコメント見る限り、都と区は相当分が悪い感じだから、敗訴も十分ある。
最高裁まで行ったら何年かかるんだろう。
その場合、再開発組合側も塩漬け状態にどこまで耐えられるか。
出口が見えないので、かなり長い話になるんじゃないかと思ってる。
意見が割れてる話に行政が首突っ込むと、十中八九こじれるんだよね。
割を食うのは地元住民。
区の一連の対応、進め方は信じ難いレベルで最悪だった。
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- 335
- 2024/03/27(水) 21:28:36
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某所の薬の福太郎の品揃えが凄すぎてビックリ。
また戻ってきて貰いたい、前よりも売場面積大きくして。
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- 336
- 2024/03/27(水) 23:36:47
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今あるストックをリノベーションして再利用で良いのでは？
再開発は諦めてさ。まだ取り壊す前で良かったよ。
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- 337
- 2024/03/27(水) 23:37:39
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再開発は中止でお願い致します。
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- 338
- 2024/03/27(水) 23:41:20
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サンメリーのビルもまなマートのビルもあの辺りのは建物自体相当老朽化してただろ。ただ一つの建物を除いては
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- 339
- 2024/03/28(木) 00:17:35
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>>324
昼か夜かも分からない情弱。
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- 340
- 2024/03/28(木) 00:18:51
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まぁ最悪立ち退かない所を除いて再開発すればいいしね
早く再開発される事を望む
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- 341
- 2024/03/28(木) 00:20:55
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その1つを除いて凹に再開発するかね・・
いずれにせよ早く再開発してくれ。
都内とは思えない、あの廃墟間は恥ずかしくて仕方ないわ。
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- 343
- 2024/03/28(木) 00:28:05
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>>341
個人の所有権が重視されるから都会なんだよ
村社会の田舎じゃないんだから法律が全ての上にある
しっかり承諾取ってから立ち退きさせればいいだけ
法律より再開発が上って思うなら東京に向いてないよ
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- 344
- 2024/03/28(木) 00:36:18
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>>340
地上げ屋とか登場しそうで怖いww
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- 345
- 2024/03/28(木) 01:16:16
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再開発しろーしろーと言ってるの、カニメロンさんとこの人？
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- 346
- 2024/03/28(木) 01:24:57
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エイトライナー欲しいですね
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- 347
- 2024/03/28(木) 06:59:39
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>>346
仮に通ったとすると練馬高野台周辺が化けるかな
乗り換えでそれなりに歩かないとですけど
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