祖師谷大蔵スレパート62 [machi](★1)
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- 923
- 2017/11/10(金) 17:37:00
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芋なネーチャンに焼き入れるってか
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- 924
- 2017/11/10(金) 17:44:51
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女が悪いんだろう多分
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- 925
- 2017/11/12(日) 12:59:52
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今夜21：00〜、テレビ朝日で「シン・ゴジラ」。
コジマ×ビックカメラ成城店で撮影したところ、カットされてないといいが。
劇場公開時、同店のチラシでしきりにPRしてたから。
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- 926
- 2017/11/12(日) 17:49:27
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>>925
東宝撮影所から近いから選ばれた？
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- 927
- 2017/11/13(月) 03:44:27
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コレ怖いね。
11月10日（金）、午後5時40分ころ、世田谷区砧４丁目の路上で、児童（男）が通行中、男に声をかけられました。
■声かけ等の内容
・お母さんが事故にあった。
・病院に行くから、車に乗って。
（不審者の特徴については、黒色のセダンタイプの自動車に乗車し、ジャージを着ていた男）
【問合せ先】成城警察署
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- 928
- 2017/11/13(月) 16:26:46
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ほんとだ
お母さんが無事か、心配だね。
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- 929
- 2017/11/13(月) 16:35:43
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未だにこんな古典的な方法をしている人がいるのか
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- 930
- 2017/11/13(月) 17:33:23
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>> 928
こらこらw
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- 931
- 2017/11/13(月) 21:16:05
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小さい子だと車に乗っちゃうよね…
山野小学区だわ。
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- 932
- 2017/11/14(火) 21:51:54
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だから警察官がやたらいたのか、砧側。
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- 933
- 2017/11/17(金) 10:13:18
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今朝８時頃西の空にはっきりとした地震雲
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- 934
- 2017/11/17(金) 14:29:04
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新しい店もできないし話題がないなー
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- 935
- 2017/11/18(土) 08:25:00
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山野小は改装工事か
あそこらへん通らないから最近知った
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- 936
- 2017/11/18(土) 15:27:12
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家賃の話
簡単に言えば、家賃の相場をよく新しいからこの価格とすぐ考えている人が多いが、
基本その物件でこれだけの売り上げ出るという基準で家賃を決めている。
簡単に言えば、家賃60万なら売り上げ600万の設定！
まあ 今時売り上げの１０％設定なんて夢のような話だけど、結構その設定で家賃を決めているオーナーも多い
古い物件でも割高なのはそれだけ良い物件の可能性もあるが、オーナーが頭が良いか馬鹿なのかで
そこの金額も変わってしまう。
むしろ祖師谷の物件が安いなんて、坪単価の安い所を押してくる奴なんか怪しさ満点！
事故物件ではなくても、うまくいかない物件なんて山のようにあるからね。
本当に気にしてみていたら、やたら入れ替わる物件なんか、商店街のメイン通りでも何箇所もあるからね。
ちなみに祖師谷の坪単価の価格は平均25000円くらいでは？
商売する業種にもよるけど、高いのか安いのかといえばちょっと割高だとは思うけどね。
ちなみにこの話、祖師谷の物件を何件も管理している人から聞いた話！
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- 937
- 2017/11/18(土) 15:32:35
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黒田珈琲
常連のおばあちゃんとおばちゃんが大声で話してる。店員も一緒になって。
話してるのはモンゴル力士へのヘイトスピーチ
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- 938
- 2017/11/18(土) 21:07:31
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>>933
それ俺も見たけど飛行機雲だと思う…
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- 939
- 2017/11/19(日) 11:00:23
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>>936
テナントの家賃は高額な方が我々住民にはメリットが大きいんだよ。
利用価値の無いつまらない店は駅から遠く離れた隅っこでやってもらった方が皆の為にも有り難いの。
「見込み利益で家賃が決まる」それならその上で「祖師谷の家賃は高い」とても良い事。
そのバランスが取れない高すぎる家賃の所は借り手がいなくて空いたまんまでしょう。
駅周辺で空きテナントって全然見ないけど。って事は適正価格なんだよ。事実、駅前の店はどこも盛況だし。
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- 940
- 2017/11/19(日) 11:02:27
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盛況という名の閉店・撤退の続発する町
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- 941
- 2017/11/19(日) 12:43:08
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ようするに地元にお金を落とす住民が少ないって事
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- 942
- 2017/11/19(日) 12:47:26
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家賃払って飲食店を継続させるのは、ものすごくたいへんだってことは、ちょっと計算してみればすぐにわかる。
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- 943
- 2017/11/19(日) 16:34:07
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祖師谷民はケチが多い
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- 944
- 2017/11/19(日) 16:35:48
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え〜〜〜？ｗ
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- 945
- 2017/11/19(日) 16:45:10
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よく撤退したら日大生が悪いとか言うけど、長く続いてる店は先生とか職員らがきっちり利用してるよな
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- 946
- 2017/11/19(日) 17:02:55
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そんなことないと思うけどなぁ
地元にお金落とす人少なかったら昔ながらの商店や飲食店はもっとなくなってると思うけど
新規参入がしづらいってのはあるけどさ
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- 947
- 2017/11/19(日) 17:32:20
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地元にお金落とす人少なかったら、都内有数規模の商店街が成り立たない。
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- 948
- 2017/11/19(日) 17:41:32
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駅前の工事していたところはたこ焼き屋だったね
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- 949
- 2017/11/19(日) 18:47:49
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オオゼキのレジの大行列を見れば解る様に、祖師谷の住民の購買力はかなりのものだよ。
家賃払って飲食店を継続させるのは大変だろうけど、それは家賃が高いからじゃなくて売上げが足りないからでしょ？
家賃が理由なら家賃の安い所に引越せって話だよ。身分不相応の店を持つからいっぱいいっぱいになって、家賃が高いせいだとか無茶な責任転嫁してるだけ。
家賃が幾らか知らずに店を始めた訳じゃないでしょうが。
駅周辺の店を見れば、あのお店全部が熾烈な競争を勝ち抜いてきた選りすぐりの良店に見える人って居ないでしょ？
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- 950
- 2017/11/19(日) 18:52:28
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長文で返されても顔真っ赤で反論してるようにしか見えないから困る
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- 951
- 2017/11/19(日) 18:58:44
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まあ、家賃払わなくても、減価償却と固定資産税が分かっていれば、
長文の必要はないね。
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- 952
- 2017/11/19(日) 20:25:56
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近居に無い商売を先にやった者勝ちって事
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- 953
- 2017/11/19(日) 20:29:48
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誤字 近所
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- 954
- 2017/11/20(月) 05:19:26
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南側のたこっぺがもりちゃんの隣に移転の様だね
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- 955
- 2017/11/20(月) 10:38:50
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駅の真横、ファミマの前になぜか小田急格安チケットの自販機ができてた
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- 956
- 2017/11/20(月) 10:51:33
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>>954
吉と出るか凶と出るか微妙な所だね。
ハック跡が完成したら元の場所の方が良かったって事もありうるしね。
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- 957
- 2017/11/20(月) 11:13:28
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日大生は確かにマナー悪いでしょ。
ある時期から歩きタバコはやめようとか言ったり警備員立ったりしてたけど、
大通りそれたら大勢で道いっぱいになってタバコ吸って歩いたり、
夜中でも大声で道で騒いだりして迷惑だったよ…
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- 958
- 2017/11/20(月) 11:27:27
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>>956
出っ張りの死角になって見えづらいからねー
もう移転オープン間近だからがんばってほしいね
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- 959
- 2017/11/20(月) 17:34:31
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>>954 たこっぺ元場所の方が良いと思うけど・・・
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- 960
- 2017/11/20(月) 17:41:22
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駅向こうにはほとんど行かない住人的にはモリちゃん横の方が通いたくなるかな
本屋のついでに寄れる
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- 961
- 2017/11/20(月) 18:07:19
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>>955
成城にも出来た
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- 962
- 2017/11/20(月) 21:30:23
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駅北側住民としては寄りやすくなって嬉しい
でも確かにこのスレ見てないと移転に気付かなかったかも
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- 963
- 2017/11/21(火) 02:47:43
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>>961
もう成城も庶民、いや貧民の街だな
100均も混んでるし。
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- 964
- 2017/11/21(火) 04:48:21
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>>947
成城が庶民貧民の街なら祖師ヶ谷なんてドヤ街だろ・・w
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- 965
- 2017/11/21(火) 05:36:08
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成城の駅前なんかほとんどが学生と乗り換え民でしょ
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- 966
- 2017/11/21(火) 08:52:55
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たこっぺ、ハック跡がオオゼキになったら今の場所の方が繁盛しそうなのに。
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- 967
- 2017/11/21(火) 10:19:30
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まあ、グレープという意味では近すぎた
あとクレープはおいしくなかっな
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- 968
- 2017/11/21(火) 12:53:06
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>>964
いや農村だろ
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- 969
- 2017/11/21(火) 18:16:05
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確かに北側の人間は南側に行く用事がほぼないね
逆に南側の人はどこで買い物してるんだろ
OXかオオゼキか。それともサミットまで行くのかな。
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- 970
- 2017/11/21(火) 18:53:50
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宿（ここでは「やど」と読む）がないドヤ街とはいかに？
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- 971
- 2017/11/21(火) 22:56:59
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北のサミットの近くにオープンしたコインランドリーは開店したばかりというのもあるけど
結構賑わっていたね。
その近くには本当にウェルシアが来るのかな？祖師谷5丁目以北の住民にはありがたい話だけど。
これでもう少し飲食店が増えてくれれば最高だな。
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- 972
- 2017/11/21(火) 23:04:18
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>>971 たしか今はキャンペーン中で半額だから
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- 973
- 2017/11/21(火) 23:10:57
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今時部屋に洗濯機がないというのも異常だが
コインランドリー程度の半額に飛びつく住民性もひどいな
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- 974
- 2017/11/21(火) 23:37:45
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>>971
大型ランドリーは毛布とかデカイのまるごと洗えるから季節の変わり目に良いんだよね。
あそこはウエルシアで間違いないみたい。
今日通ったら開店予定地とか掲示してた。
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