不動産業界への転職 [sc] | レス810-860

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名無し

2014/09/23(火) 11:35:31.87: 岐阜県美濃市富野の木材加工会社「ウッドテック」で昨年３月、社員３人が集じん機内で酸欠のため
死亡した労災事故で、関労働基準監督署は２０日、アーバンフォレスト社長、田中康司（６２）と最高顧問（６７）の男２人と、
法人としての同社を労働安全衛生法違反容疑で岐阜地検に書類送検した。労基署によると容疑について、
社長は「酸欠状態になることを知らなかった」と一部を否認、最高顧問は認めているという。
送検容疑は、火災時は消火設備の作動で集じん機内が酸欠状態になることを知りながら、立ち入りを禁止せず、
危険性を知らせる看板の設置なども怠ったとしている。事故は昨年３月１２日発生。工場と集じん機をつなぐ
ダクトから正午過ぎに出火、死亡した３人は鎮火確認のため同機内に入った。集じん機は、炭酸ガスを
充満させて消火する設備を備えていたという。事故を巡っては、岐阜県警も業務上過失致死容疑で捜査している。

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823 2014/09/23(火) 11:38:56.93: 28才なんて、赤ん坊みたいなもんだろ

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824 2014/09/23(火) 21:52:39.60: 不動産は年令設定ないからな

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825 2014/09/23(火) 23:10:56.95: フルコミ売買なら
50代、60代でも未経験採用がある
良い業界ですよ

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826 2014/09/24(水) 14:00:41.49: 売買系不動産屋の俺が通りますよっと
この業界への転職のアドバイスとしとくと

・将来的には独立して一人でやるぐらいの気概・積極性がないと、長くは続かないし、数字は残せないと思う

・大手でもゴミのような思考・能力の経営者、上司、同僚は覚悟しとくべき。数字は残したもん勝ち。

・宅建の資格・営業経験はなくてもいいけど、コミュ力は絶対条件。ただ宅建は前もってとっといた方がいい。実務の内容が勉強に悪影響を与えるので、現役の方が落ちる印象あり

・意外なところでは、募集は少ないが町の小さな不動産はオススメ。長く続けられるだけとの人脈と手堅さもあり、将来的にも大失敗はない。もしかしたら看板を引き継ぐことができるかも

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827 2014/09/24(水) 14:14:39.49: >>826
肝心なことが書いてないので、よくわかりません
数字を残すために、どうやって客付けするのか、その具体的方法を教えてください
ポータルで勧誘して、メールで物件情報を流して、内見に誘うんですか？

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828 2014/09/24(水) 16:19:03.00: お前営業向いてねーよｗ

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829 2014/09/24(水) 19:52:08.98: >>827
相手は生きた人間なんだから機転とコミュ力でなんとかする
マニュアルでなんとかしたいなら小売かファーストフードに行くといい

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830 2014/09/24(水) 20:22:23.95: >>828
お前の方が向いてねーんだろｗ
>>829
総論としての戦略、戦術を示せないおまえは人様の上に立てる器じゃないってことだなｗ

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831 2014/09/24(水) 21:03:28.47: あー、お前マジで営業向いてないわ

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832 2014/09/25(木) 09:16:09.66: >>830
こういうホームページ読むかAmazonで本探したらいいよ
ttp://baibai.client.jp/index.html

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833 2014/09/25(木) 11:44:10.95: >>826
精神論ではなく、具体的なアドバイスを

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834 2014/09/25(木) 15:06:31.33: 総論と具体的は矛盾した要求だな
総論で言えば抽象論精神論になる
具体的には目の前の客に聞けとしか言いようがない
客によって要望は違うから

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835 2014/09/25(木) 15:10:39.15: 精神論なら不要

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836 2014/09/25(木) 15:11:51.14: 具体的なアドバイスは、とりあえず働いてみろ

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837 2014/09/25(木) 17:30:38.58: 他人に何かを教えていただこうという態度じゃないな

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838 2014/09/26(金) 02:21:43.76: 素人だけど、文字でちょっと説明したくらいで、
営業成績上がるくらいなら、
誰も苦労しないんじゃないかと

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839 2014/09/26(金) 07:09:57.16: 目の前の箱に「不動産営業」と入力して検索ボタンを押せば
営業関連のブログやホームページが引っかかる
そこを片っ端から読めばヒントを得られるしここで罵られる手間が省ける(^^)

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840 2014/09/26(金) 07:20:38.55: 目の前の箱の意味がわからない場合はこちら

目の前の箱とは
ttp://dic.nicovideo.jp/a/%E7%9B%AE%E3%81%AE%E5%89%8D%E3%81%AE%E7%AE%B1
目の前の箱 ― アンサイクロペディア
ttp://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E7%9B%AE%E3%81%AE%E5%89%8D%E3%81%AE%E7%AE%B1

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841 2014/09/26(金) 10:49:36.28: お客様のためだと思えば、奉仕の心が生まれ、自然と成績が上がった
これが理解できてないうちは苦しかった
ノルマや上司からのプレッシャーに押しつぶされそうになった

滑るようなセールストークなんて要らない
すべてはお客様のために

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842 2014/09/26(金) 17:23:07.07: クソの役にも立たない精神論ｗ

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843 2014/09/26(金) 20:48:15.36: コミュ力次第でマニュアルや経験いらないからな

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844 2014/09/26(金) 22:35:31.09: >>827
俺がマジレスしてやる。

まずはネット反響だ。
他の営業マンを出し抜くためにメールの転送設定は忘れずに

すぐに返信するのは当然だけど、専任担当の○○ですと返信して、同僚を出し抜く。

資料は自宅まで持参する。

行った先では専任を取るためのポスティング

終わったら駅までの帰り道でポスティング

駅に着いたら駅前でオープンルーム案内のチラシ撒き

これの繰り返し

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845 2014/09/26(金) 23:24:53.99: >>844
ポストいれたぐらいで専任とれるんですか

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846 2014/09/26(金) 23:27:37.09: >>845
高く買うような査定のチラシをポスティング
電話あったら自宅訪問して専任を取る。
ポスティングは同じ地域に何度も行う。

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847 2014/09/27(土) 06:26:46.01: 新規の顧客を開拓する営業は単純に確率論に支配されている
飛び込み営業をしているとき偶然その商品を欲しているお客に遭遇する確率は誰でも同じである
よって営業成績を上げるにはまず飛び込み営業を行う母数、セールスを行う営業先を増やす必要がある
というようなフレーズが営業の本に書いてあった
確率は誰でも同じなので数打てば当たるというのは理にかなっている
個人の技量が問題になるのはまずお客に出会ってからだと

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848 2014/09/27(土) 10:36:11.45: >>844
レスどうもです

同僚も返信していたら、ヤバいことになりませんか？
メールの転送設定について、どうされていますか？

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849 2014/09/27(土) 11:57:42.91: >>844
これがマジレス？ｗ

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850 2014/09/28(日) 02:40:05.75: ちなみにポスティングは犯罪だからな

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851 2014/09/28(日) 09:43:26.31: 犯罪怖くて不動産屋なんかやってられるかよ。

中小以下なんて半分くらいは前科者、年少帰り、片親、雲助上がりだろうが。

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852 2014/09/28(日) 14:16:00.18: 運送業のスピード違反駐車違反に似ている
食品のルート営業、中小は漏れなく駐車違反してる
飲食店を回りながら５分刻みで配達するのに駐車場探すのが間に合わない
繁華街では警察も目こぼししている
もし捕まれば社員の責任になる

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853 2014/09/28(日) 17:41:34.46: 他がしてるからいいって考えはどうかと

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854 2014/09/28(日) 22:10:52.06: 不動産は不動産だけど、
アセットマネジメント業界にいくわ。
財閥系の不動産ファンド。

不動産業界って、一口にいっても
お前らのいる仲介とかド底辺から、
我々のいる財閥デベ、財閥商社、外資系ファンド等の上位クラスまで
ほんと、幅広いよな

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855 2014/09/28(日) 22:21:25.83: はいはい
妄想するのは自由だもんな

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856 2014/09/29(月) 00:29:33.07: 売買でやってる俺から言わせると
そんな甘いところじゃないんだよ
会社内で潰し合いや同僚の仕事を横取りや上司に横取りされる
そんなのが普通にあるぞ
それでもやりたければやれ

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857 2014/09/29(月) 00:42:01.68: >>856
いるのに辞めた事にされる。
ロッカーに入れておいた名簿は盗まれる。
日報を見た上司が自分がアプローチしてる顧客を横取りする。

そんな会社も有ったよ。

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858 2014/09/29(月) 01:07:14.44: ポスティングって、ポストにチラシ投函することだよね？
あれって犯罪だったんだ・・・
ピザの配達の時やらされたわー

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859 2014/09/29(月) 04:42:12.06: ポスティング自体は違法ではないだろ
住居侵入罪と絡めて違法だという判例がある
官舎やマンション等部外者立ち入り禁止になっている敷地では住居侵入に問われる可能性が上がる
ピンクチラシは風営法違反、上記の判例は政治ビラのものだけで
一般の商用のチラシが警察に摘発される可能性は低い
捨てれば済む程度の被害しかないからな

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860 2014/09/29(月) 12:54:58.09

書き込んだ後に調べて、ちょっと納得した

住居不法侵入はわかるが、強要罪とか当てはめようとしてるとか、
なかなか、強引に攻めてるなと思ったｗ

まあ、張り紙とかで警告してるようなところはやらないほうがいいってレベルだよね

昔、張り紙で許可無くインターホン押すな、押したら訴えるって張り紙してた人が、
マジで新聞勧誘にきてインターホン押した奴訴えて、勝てたらしいからね