商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/06/29(日) 15:27:27.39
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未完成物件の場合、「手付金の額が代金の5%以下で、1,000万円以下」だったら、保全措置をとらずに手付金等を受け取れる。
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- 901
- 2014/06/29(日) 15:31:18.61
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所有権の登記がある二筆の土地の合筆登記を申請する場合には、申請情報と併せて合筆前のいずれか一筆の土地の所有権の登記の登記識別情報を提供しなければならない。
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- 2014/06/29(日) 15:32:18.15
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事務の禁止の処分を受け，その禁止の期間が満了していないときは，取引主任者の事務を行うことはできないだけでなく，登録の移転の申請をすることもできない。
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- 903
- 2014/06/29(日) 15:32:52.14
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管理者の選任は，規約にその定めがあればそれに従い，規約に定めがないときは集会の決議によって行います。
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- 904
- 2014/06/29(日) 15:38:10.32
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木造以外の建築物で２以上の階数を有しているもの又は延べ面積が２００平方メートルを超えるものは，政令で定める基準に従った構造計算によって確かめられる安全性を有するものでなければならない。
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- 2014/06/29(日) 15:38:47.66
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。
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- 2014/06/29(日) 16:20:21.13
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当事者の一方が数人ある場合には，契約の解除は，その全員から又はその全員に対してのみ，することができる。
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- 907
- 2014/06/29(日) 16:49:57.88
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都市計画法の規定に違反する建築物を、それと知って譲り受けた者に対して、国土交通大臣又は都道府県知事は、都市計画上必要な限度において、建築物の除却など違反を是正するため必要な措置をとることを命ずることができる。
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- 2014/06/29(日) 16:57:17.27
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手付金等の保全措置は、手付金等の受領をする前に済ませておく。業者が保全措置をしていなければ、支払わなくていい。
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- 909
- 2014/06/29(日) 17:00:47.04
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カラオケボックスは，第二種住居地域〜工業専用地域に建築することができます。
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- 2014/06/29(日) 17:05:11.30
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所有権の登記がある二筆の土地の合筆登記を申請する場合には、申請情報と併せて合筆前のいずれか一筆の土地の所有権の登記の登記識別情報を提供しなければならない。
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- 911
- 2014/06/29(日) 17:08:04.35
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管理者の選任は，規約にその定めがあればそれに従い，規約に定めがないときは集会の決議によって行います。
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- 912
- 2014/06/29(日) 17:08:55.64
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共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は，集会の決議の方法で決することが必要で，規約によっても，それ以外の方法による旨定めることはできない。
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- 2014/06/29(日) 17:13:43.43
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。
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- 2014/06/29(日) 19:02:13.09
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管理者の選任は，規約にその定めがあればそれに従い，規約に定めがないときは集会の決議によって行います。
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- 2014/06/29(日) 19:03:11.11
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共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は，集会の決議の方法で決することが必要で，規約によっても，それ以外の方法による旨定めることはできない。
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- 2014/06/29(日) 19:04:02.70
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。
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- 2014/06/29(日) 19:05:11.37
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甲県知事は、宅地建物取引業者（甲県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、その期日における審理は、公開により行わなければならない。
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- 918
- 2014/06/29(日) 19:05:49.47
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根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権も含まれる。
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- 2014/06/29(日) 19:08:53.44
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登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければならない。
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- 920
- 2014/06/29(日) 20:47:12.86
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当事者の一方が数人ある場合には，契約の解除は，その全員から又はその全員に対してのみ，することができる。
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- 921
- 2014/06/29(日) 20:48:06.60
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手付金等の保全措置は、手付金等の受領をする前に済ませておく。業者が保全措置をしていなければ、支払わなくていい。
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- 922
- 2014/06/29(日) 20:48:49.50
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カラオケボックスは，第二種住居地域〜工業専用地域に建築することができます。
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- 923
- 2014/06/29(日) 20:52:35.45
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所有権の登記がある二筆の土地の合筆登記を申請する場合には、申請情報と併せて合筆前のいずれか一筆の土地の所有権の登記の登記識別情報を提供しなければならない。
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- 924
- 2014/06/29(日) 20:53:18.74
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事務の禁止の処分を受け，その禁止の期間が満了していないときは，取引主任者の事務を行うことはできないだけでなく，登録の移転の申請をすることもできない。
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- 2014/06/29(日) 20:53:56.01
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管理者の選任は，規約にその定めがあればそれに従い，規約に定めがないときは集会の決議によって行います。
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- 926
- 2014/06/29(日) 20:56:28.21
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共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は，集会の決議の方法で決することが必要で，規約によっても，それ以外の方法による旨定めることはできない。
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- 927
- 2014/06/29(日) 21:00:02.14
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所有権の登記名義人が異なる土地を合併して共有地とする合筆の登記をすることはできない。
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- 928
- 2014/06/29(日) 21:02:50.30
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根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権も含まれる。
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- 929
- 2014/06/29(日) 21:04:12.00
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準都市計画区域内で開発許可が必要な面積は3000平方メートル以上です。
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- 930
- 2014/06/29(日) 21:06:05.47
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当事者の一方が数人ある場合には，契約の解除は，その全員から又はその全員に対してのみ，することができる。
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- 931
- 2014/06/29(日) 21:08:39.50
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手付金等の保全措置は、手付金等の受領をする前に済ませておく。業者が保全措置をしていなければ、支払わなくていい。
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- 932
- 2014/06/29(日) 21:09:50.64
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カラオケボックスは，第二種住居地域〜工業専用地域に建築することができます。
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- 933
- 2014/06/29(日) 21:15:09.13
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事務の禁止の処分を受け，その禁止の期間が満了していないときは，取引主任者の事務を行うことはできないだけでなく，登録の移転の申請をすることもできない。
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- 934
- 2014/07/05(土) 20:42:35.03
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建物の賃借人は、賃貸人（建物所有者）に対し使用収益を求める債権を保全するため、賃貸人に代位して、当該建物の不法占有者に対し当該建物を直接自己に明け渡すよう請求できる場合がある
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- 2014/07/05(土) 20:44:11.24
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保証協会が，弁済業務保証金の還付請求権者に対して，一定期間内に認証を受けるため申し出るべき旨の公告をしなければならないのは，保証協会の社員が社員の地位を失ったときである。
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- 2014/07/05(土) 20:56:28.92
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市街化調整区域のうち、開発許可を受けた開発区域以外の区域では、農業に従事する者の居住の用に供する建築物を新築する場合、都道府県知事の許可は不要である。
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- 2014/07/05(土) 21:14:44.59
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放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。
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- 2014/07/05(土) 21:26:01.93
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建物等の所有を目的とする土地の賃借権の設定の対価として支払を受ける権利金の金額がその土地の価額の５/１０に相当する金額を超える場合には、譲渡所得として課税される。
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- 2014/07/05(土) 21:30:56.04
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特定価格とは，市場性を有する不動産について，法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で，正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
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- 2014/07/05(土) 21:34:09.05
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事業用定期借地権では，建物買取請求権はない
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- 941
- 2014/07/05(土) 21:36:52.18
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借地条件の変更＝借地権者、貸主とも申し立てることができる
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- 2014/07/05(土) 21:52:18.88
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３７条書面〔契約書面〕では，契約の解除について定めがあれば記載すればよいので，定めがないときには記載義務はありません。
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- 2014/07/05(土) 21:53:36.15
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移転登記の申請の時期については，重要事項では説明義務はなく，３７条書面では，必ず記載しなければなりません。
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- 2014/07/05(土) 22:06:23.95
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未登記建物の買主は、売主に対する建物の移転登記請求権を保全するため、売主に代位して、当該建物の所有権保存登記手続を行うことができる場合がある。
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- 2014/07/05(土) 22:06:48.69
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免許換えを怠った
↓
免許権者は，免許を取り消さなければならない。
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- 946
- 2014/07/05(土) 22:07:31.36
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建物の賃借人は、賃貸人（建物所有者）に対し使用収益を求める債権を保全するため、賃貸人に代位して、当該建物の不法占有者に対し当該建物を直接自己に明け渡すよう請求できる場合がある
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- 2014/07/05(土) 22:08:02.49
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保証協会が，弁済業務保証金の還付請求権者に対して，一定期間内に認証を受けるため申し出るべき旨の公告をしなければならないのは，保証協会の社員が社員の地位を失ったときである。
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- 2014/07/05(土) 22:08:28.21
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市街化調整区域のうち、開発許可を受けた開発区域以外の区域では、農業に従事する者の居住の用に供する建築物を新築する場合、都道府県知事の許可は不要である。
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- 2014/07/05(土) 22:10:00.92
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放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。
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- 2014/07/05(土) 22:11:00.85
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建物等の所有を目的とする土地の賃借権の設定の対価として支払を受ける権利金の金額がその土地の価額の５/１０に相当する金額を超える場合には、譲渡所得として課税される。
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- 951
- 2014/07/05(土) 22:13:11.81
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特定価格とは，市場性を有する不動産について，法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で，正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
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