商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/06/01(日) 11:24:12.35
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新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
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- 2014/06/01(日) 11:32:38.11
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媒介契約書には、報酬のことを必ず記載する必要がある。
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- 2014/06/01(日) 11:38:00.19
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取引主任者が誇大広告をした場合、業務停止処分は受けることはあっても、指示処分を受けることはない。
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- 2014/06/01(日) 12:07:52.92
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市街化区域で、2,000平方メートル以上の土地の取引をした場合、届出が必要になる。
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- 2014/06/01(日) 12:40:58.35
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取引主任者の資格登録は，宅建試験に合格した都道府県の知事に対して行う。
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- 651
- 2014/06/01(日) 12:42:35.17
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譲渡した年の、3年前の年まで住んでいたら「軽減税率の特例」が適用できる。
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- 2014/06/01(日) 12:46:28.41
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居住家屋が2戸以上の場合、メインの1家屋にだけ軽減税率が適用される。
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- 2014/06/01(日) 14:40:03.38
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特例の併用
特例は、以下の通り「併用できるもの」「できないもの」がある。
「居住用財産の軽減税率」と「3000万円の特別控除」 ⇒ 併用「できる」
「居住用財産の軽減税率」と「買換え特例」 ⇒ 併用できない
「3000万円の特別控除」と「買換え特例」 ⇒ 併用できない
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- 654
- 2014/06/01(日) 14:42:01.58
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公告をせずに営業保証金を取り戻せる場合は３つあり、「二重供託の場合」「業者が保証協会に加入」「取戻し原因が10年経過」に該当するものだけ。
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- 2014/06/01(日) 15:57:20.38
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取引主任者の資格登録は，宅建試験に合格した都道府県の知事に対して行う。
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- 2014/06/01(日) 16:59:07.32
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特例の併用
特例は、以下の通り「併用できるもの」「できないもの」がある。
「居住用財産の軽減税率」と「3000万円の特別控除」 ⇒ 併用「できる」
「居住用財産の軽減税率」と「買換え特例」 ⇒ 併用できない
「3000万円の特別控除」と「買換え特例」 ⇒ 併用できない
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- 657
- 2014/06/01(日) 17:09:26.90
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譲渡した年の、3年前の年まで住んでいたら「軽減税率の特例」が適用できる。
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- 2014/06/01(日) 17:20:57.82
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防火壁での区画を要求されるのは耐火・準耐火建築物以外です
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- 2014/06/01(日) 17:22:48.95
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市街化区域で、2,000平方メートル以上の土地の取引をした場合、届出が必要になる。
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- 2014/06/01(日) 17:27:05.63
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軽減措置の適用を受けるには、家屋取得後1年以内に登記する必要がある。
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- 2014/06/01(日) 17:29:33.31
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都市計画区域や準都市計画区域では、新築の建築物に建築確認が必要。
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- 2014/06/01(日) 18:25:42.41
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取引主任者の資格登録は，宅建試験に合格した都道府県の知事に対して行う。
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- 2014/06/01(日) 18:27:24.45
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その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
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- 664
- 2014/06/01(日) 19:14:59.08
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新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
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- 665
- 2014/06/01(日) 19:23:49.00
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市街化区域で、2,000平方メートル以上の土地の取引をした場合、届出が必要になる。
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- 2014/06/01(日) 19:28:06.33
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勧告を無視した場合、勧告内容を公表されてしまう。助言内容は公表されない。
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- 667
- 2014/06/01(日) 19:36:32.67
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都市計画区域や準都市計画区域では、新築の建築物に建築確認が必要。
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- 2014/06/01(日) 19:38:32.03
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譲渡所得の金額の計算上控除する資産の取得費は，別段の定めがあるものを除き，原則として，その資産の取得に要した金額〔購入代金や購入手数料等〕だけでなく，資産の取得後に支出した設備費，改良費の額も含まれ，それらをすべて合計した額です。
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- 2014/06/01(日) 19:43:40.87
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居住家屋が2戸以上の場合、メインの1家屋にだけ軽減税率が適用される。
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- 2014/06/01(日) 19:48:57.22
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免許取消処分を受けても、営業保証金は取り戻すことができる。
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- 671
- 2014/06/01(日) 19:51:14.04
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譲渡した年の、3年前の年まで住んでいたら「軽減税率の特例」が適用できる。
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- 2014/06/01(日) 19:55:10.97
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看板、広告塔等は防火地域内で規制され準防火地域内では規制がありません
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- 2014/06/08(日) 16:01:17.16
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業者が指示処分に従わなければ、「業務停止処分」にできる。「免許取消し」ではない。
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- 2014/06/08(日) 16:05:12.55
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登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。
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- 2014/06/08(日) 16:06:12.11
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債権の保証人は、抵当権消滅請求はできない。
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- 2014/06/08(日) 16:06:58.67
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日影規制の対象区域外の建物でも、高さが10ｍを超えており、冬至の日に対象区域に日影を生じされる建物は日影規制が適用される。
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- 2014/06/08(日) 16:13:41.08
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「収用交換等の場合の5,000万円特別控除の適用」を受けるとき、「特別控除後の譲渡益について優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例」は重ねて受けれない。
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- 2014/06/08(日) 16:23:09.90
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主たる債務について消滅時効が完成した場合には，主たる債務者が時効の援用をしないときでも，その連帯保証人は，主たる債務につき時効を援用することができる。
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- 2014/06/08(日) 16:24:12.54
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「収用交換等の場合の5,000万円特別控除の適用」と「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」は同時に受けれる。
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- 2014/06/08(日) 16:24:51.83
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特別用途地区内で地方公共団体が、「大臣の承認」を得ることができれば、用途制限を緩和できる。
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- 2014/06/08(日) 20:00:57.88
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譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可
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- 2014/06/08(日) 20:01:41.47
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防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。
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- 2014/06/08(日) 20:03:06.63
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業者が指示処分に従わなければ、「業務停止処分」にできる。「免許取消し」ではない。
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- 2014/06/08(日) 20:04:16.93
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「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。
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- 2014/06/08(日) 20:05:14.03
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共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。
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- 2014/06/08(日) 20:06:29.67
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不法占有者に対しては登記がなくても対抗できる
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- 2014/06/08(日) 20:07:09.99
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造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない
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- 2014/06/08(日) 20:08:20.60
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元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)
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- 2014/06/13(金) 22:16:52.23
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お客さんが保証協会から還付を受ける場合、保証協会に認証してもらう必要がある。認証後は、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求をする。
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- 2014/06/13(金) 22:18:16.16
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第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域内では，建築物の外壁またはこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離 （外壁の後退距離）の限度を，都市計画で，1.5ｍまたは1ｍに定めることができます。
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- 2014/06/13(金) 22:19:34.15
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買換資産は，譲渡資産の『譲渡年の前年〜譲渡年〜譲渡年の翌年』に取得した家屋であれば，買換え特例が適用される。
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- 2014/06/13(金) 22:22:52.57
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テニスコート場の規模が10,000平方メートル未満の場合は，第二種特定工作物ではなく，その建設目的の土地区画形質の変更は開発行為に該当しない。
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- 2014/06/13(金) 22:23:46.41
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連帯保証人のうちの１人が，保証債務を履行したときは，負担部分を超える範囲については，その分を他の連帯保証人に求償することができます。
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- 2014/06/13(金) 22:42:54.99
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第二種低層住居専用地域内では，美容院の用途に供する部分が，床面積の合計150平方メートル以下で，かつ，3階以上にあるのでなければ〔2階以下ということ〕，特定行政庁の許可がなくても建築することができます。
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- 2014/06/13(金) 23:03:02.95
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お客さんが保証協会から還付を受ける場合、保証協会に認証してもらう必要がある。認証後は、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求をする。
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- 696
- 2014/06/13(金) 23:05:52.30
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譲渡資産とされる家屋は，譲渡年の1月1日の所有期間が10年超(かつ，居住期間が10年以上)でなければならない。
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- 2014/06/14(土) 04:28:32.88
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未完成物件は代金の5％以下、かつ1,000万円以下の手付金は保全措置の必要なし。
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