商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/03/30(日) 13:16:44.30
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契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
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- 2014/03/30(日) 13:18:56.12
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組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。
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- 2014/03/30(日) 13:22:36.88
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(10区画以上の一団の宅地に案内所を設ける場合、標識を掲示する必要がある。)
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- 2014/03/30(日) 13:29:06.28
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標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
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- 2014/03/30(日) 13:36:13.25
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事務禁止処分が期間満了で終わった場合、提出した主任者証を返還請求する必要がある。
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- 2014/03/30(日) 13:43:00.06
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地すべり地の多くは、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田などの水田として利用されることがある。
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- 2014/03/30(日) 14:53:48.29
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営業保証金が足りなくなり、不足額を供託したら、供託した日から2週間以内に免許権者に届け出る必要がある。
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- 2014/03/30(日) 15:04:55.65
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土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。
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- 2014/03/30(日) 15:47:12.11
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３階以上ある共同住宅の床及びはりに鉄筋を配置する工事で、特定工程を含む場合、工事を終える度に中間検査を受ける必要がある
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- 2014/03/30(日) 16:01:11.00
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事務禁止処分が期間満了で終わった場合、提出した主任者証を返還請求する必要がある。
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- 2014/03/30(日) 16:05:44.47
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地すべり地の多くは、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田などの水田として利用されることがある。
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- 2014/03/30(日) 16:23:30.36
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土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。
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- 2014/03/30(日) 16:38:24.83
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市町村が施行する土地区画整理事業は、地権者の同意が不要。
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- 2014/03/30(日) 16:42:45.29
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クーリングオフができる期間は、書面で告げられてから8日間以内。
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- 2014/03/30(日) 16:47:35.74
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組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。
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- 2014/03/30(日) 17:39:50.27
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指示処分を行った県知事は、免許を与えた免許権者に遅滞なく通知する必要がある。
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- 2014/03/30(日) 17:42:31.68
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放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。
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- 2014/03/30(日) 17:44:46.96
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機構は、民間金融機関により貸付けを受けた住宅ローン債務者の債務不履行により元利金を回収することができなかったことで生じる損害をてん補する住宅融資保険を引き受けている。
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- 2014/03/30(日) 17:46:03.21
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市町村が施行する土地区画整理事業は、地権者の同意が不要。
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- 2014/03/30(日) 18:05:24.79
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遺留分の減殺請求権は、１０年立てば時効消滅する。遺留分を害する遺贈があったことを知ってから１年たった場合も時効消滅する。
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- 2014/03/30(日) 18:07:26.57
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組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。
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- 2014/03/30(日) 18:12:01.16
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標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
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- 2014/04/05(土) 21:13:17.59
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占有者が、建物の保存に有害な行為をするおそれがある場合、管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、集会の決議により、その行為を予防するため必要な措置を執ることを請求する訴訟を提起することができる。
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- 2014/04/05(土) 22:42:34.48
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都市計画区域外で、10,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 2014/04/05(土) 22:46:43.16
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木材の強度は、含水率が大きい状態のほうが小さくなる。
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- 2014/04/05(土) 22:52:09.52
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未完成物件は、「代金の5%かまたは1,000万円を超える手付金等」をもらう場合は、手付金等の保全措置を講じる必要がある。書面で承諾を得ていても講じる必要がある。
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- 2014/04/05(土) 23:17:30.43
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農地を農業用施設に転用する場合は、面積が2アール（200平方メートル）未満であれば、「農地法4条の許可」はいらない。
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- 2014/04/05(土) 23:19:08.16
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証券化支援事業（買取型）において、機構は買い取った住宅ローン債権を担保としてＭＢＳ（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達している。
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- 2014/04/05(土) 23:22:12.69
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工業地域内では、住宅は建築できるが、病院は建築できない。
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- 2014/04/06(日) 05:52:27.61
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還付充当金を保証協会に納付するのは、納付通知を受けて2週間以内で、納付をしないと保証協会の社員としての地位を失う。
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- 2014/04/06(日) 05:54:16.69
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管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならないが、集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。
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- 2014/04/06(日) 05:57:39.12
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固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続（固定資産評価基準）は、総務大臣が定めることとされている。
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- 2014/04/06(日) 06:13:18.42
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抵当権設定後の賃借人は、抵当権者・競落人に賃借権を対抗できない。
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- 2014/04/06(日) 06:19:15.09
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重要な説明のとき以外は、相手に求められたときだけ取引主任者証を見せればよい。
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- 2014/04/06(日) 06:31:06.04
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都市計画区域外で、10,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 2014/04/06(日) 06:47:21.38
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占有者が、建物の保存に有害な行為をするおそれがある場合、管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、集会の決議により、その行為を予防するため必要な措置を執ることを請求する訴訟を提起することができる。
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- 2014/04/13(日) 19:55:18.33
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区分所有建物の一部が滅失し、その滅失した部分が建物の価格の１/２を超える場合、滅失した共用部分の復旧を集会で決議するためには、区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数が必要であり、規約で別段の定めをすることはできない。
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- 2014/04/13(日) 19:56:42.87
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準防火地域内では、４階以上か延面積1,500平方メートル超えの建物を耐火建築物にする必要がある。
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- 2014/04/13(日) 19:57:31.17
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死因贈与は遺言と同じ扱いで、いつでも自由に撤回できる。
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- 2014/04/13(日) 19:58:30.01
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物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
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- 2014/04/13(日) 20:25:06.97
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建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から4日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
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- 2014/04/13(日) 20:31:57.75
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会社と役員は一心同体で、政令で定める使用人（代表）が免許を取り消されれば会社も同じになる。
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- 2014/04/13(日) 21:04:44.56
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建築基準法によれば、災害危険区域内における建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは、市町村の条例で定めなければならない。
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- 2014/04/13(日) 21:06:37.65
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死因贈与は遺言と同じ扱いで、いつでも自由に撤回できる。
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- 2014/04/13(日) 21:08:13.64
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コンクリ−トの引張強度は、一般に庄縮強度の１０分の１程度である。
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- 2014/04/13(日) 21:10:11.86
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建築確認を申請しようとする建築主事は、あらかじめ、当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得ておかなければならない。
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- 2014/04/13(日) 21:11:58.39
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本店の場合、宅建業でなくても事務所と見なされる。同じ都道府県内に2つ以上事務所がある場合は大臣免許。
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- 2014/04/13(日) 21:13:15.25
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有効期間の切れた免許証は、返納する必要はない。
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- 2014/04/13(日) 21:14:53.28
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「業務停止処分」と「免許取消処分」の場合は公告が必要だが、「指示処分」の場合は必要ない。
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- 2014/04/13(日) 21:16:22.22
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営業保証金は事務所が対象なので、現地出張所は必要がない。
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- 2014/04/13(日) 21:17:40.52
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木造２階建の建築物で、隅柱を通し柱としない場合、柱とけた等との接合部を金物で補強することにより、通し柱と同等以上の耐力をもつようにすることができる。
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