商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/03/22(土) 18:45:50.19
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完成物件の手付金が代金の10%以下、かつ1,000万円以下の場合、保全措置は必要なし。
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- 2014/03/22(土) 19:19:38.92
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/22(土) 19:28:28.74
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 401
- 2014/03/22(土) 19:45:02.89
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市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域であり、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域である。
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- 402
- 2014/03/22(土) 19:46:05.64
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 403
- 2014/03/22(土) 19:47:28.82
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 404
- 2014/03/22(土) 19:49:04.00
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債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
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- 405
- 2014/03/22(土) 19:50:57.71
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「市街地再開発事業」は、図書館や公民館と同じような扱いなので、開発許可が必要ない。
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- 406
- 2014/03/22(土) 19:53:00.92
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 407
- 2014/03/22(土) 20:51:26.86
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/22(土) 20:59:36.15
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債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
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- 409
- 2014/03/22(土) 22:19:10.73
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崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
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- 2014/03/22(土) 22:20:05.58
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建築後1年未満なら新築物件。
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- 2014/03/22(土) 22:21:08.31
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国土交通大臣が定めた契約書サンプルがあり、媒介契約がそれに基づく契約かどうかを媒介契約書に記載する。
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- 2014/03/22(土) 22:23:45.51
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専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告。
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- 413
- 2014/03/22(土) 22:27:09.38
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 414
- 2014/03/22(土) 22:29:42.90
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 415
- 2014/03/22(土) 22:41:05.62
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「市街地再開発事業」は、図書館や公民館と同じような扱いなので、開発許可が必要ない。
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- 416
- 2014/03/22(土) 23:09:11.72
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建築後1年未満なら新築物件。
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- 2014/03/23(日) 13:02:15.72
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建物に重大な瑕疵があり、建て替えざるを得ない場合には、建替えに必要な費用相当額の損害賠償を請求できる。
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- 2014/03/23(日) 13:07:23.05
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瑕疵の修補が可能でも、瑕疵の修補を請求せずに損害賠償請求をしてもいい。
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- 2014/03/23(日) 13:14:31.76
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開発許可を受けた者は、開発許可に関する工事を廃止したときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
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- 420
- 2014/03/23(日) 13:16:29.04
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建物に重大な瑕疵があり、建て替えざるを得ない場合には、建替えに必要な費用相当額の損害賠償を請求できる。
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- 421
- 2014/03/23(日) 13:18:10.98
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開発許可を受けた者は、開発許可に関する工事を廃止したときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
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- 422
- 2014/03/23(日) 20:43:56.63
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不動産鑑定評価基準にいう「特定価格」とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
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- 2014/03/23(日) 20:50:43.02
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減額変更は記載額のない契約書として扱われるので、２００円分の収入印紙を貼る必要がある。
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- 2014/03/23(日) 20:54:08.52
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使用貸借は、引渡しを受けていても、新しい所有者には対抗することができない。
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- 2014/03/23(日) 20:56:11.44
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委任による代理は、本人が死亡した場合、代理権が消滅する。相続人は代理人を引き継げない。
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- 2014/03/23(日) 20:58:46.29
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背任の罪で罰金の刑に処せられ、5年間を経過していなければ、免許を受けることができない。
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- 427
- 2014/03/23(日) 21:18:57.50
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不動産鑑定評価基準にいう「特定価格」とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
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- 428
- 2014/03/23(日) 21:24:33.81
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委任による代理は、本人が死亡した場合、代理権が消滅する。相続人は代理人を引き継げない。
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- 429
- 2014/03/23(日) 21:26:45.42
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開発許可を受けた者は、開発許可に関する工事を廃止したときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
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- 430
- 2014/03/23(日) 21:28:55.19
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固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
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- 2014/03/30(日) 06:26:40.16
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標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
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- 2014/03/30(日) 06:38:11.36
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標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいう。
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- 433
- 2014/03/30(日) 06:45:15.56
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標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行わなければならない。
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- 434
- 2014/03/30(日) 06:46:55.05
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築２０年までの中古住宅であれば登録免許税の税率が低くなるが、築２４年は軽減措置を受けれない。
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- 2014/03/30(日) 06:55:26.25
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贈与の場合は軽減措置を受けることができない。
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- 436
- 2014/03/30(日) 07:39:39.46
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市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとされている。
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- 437
- 2014/03/30(日) 07:43:58.58
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事業専用定期借地権は、更新や建物買取請求権を有しない。
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- 438
- 2014/03/30(日) 07:47:59.82
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指示処分を行った県知事は、免許を与えた免許権者に遅滞なく通知する必要がある。
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- 439
- 2014/03/30(日) 07:57:17.37
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放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。
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- 440
- 2014/03/30(日) 08:54:26.03
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転貸人の動産も、先取特権の対象になる。
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- 441
- 2014/03/30(日) 09:04:25.30
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遺留分の減殺請求権は、１０年立てば時効消滅する。遺留分を害する遺贈があったことを知ってから１年たった場合も時効消滅する。
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- 442
- 2014/03/30(日) 09:08:52.77
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契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
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- 443
- 2014/03/30(日) 09:10:36.75
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債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。
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- 444
- 2014/03/30(日) 09:14:12.49
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組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。
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- 445
- 2014/03/30(日) 09:19:38.13
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定期贈与契約 (定期の給付を目的とする贈与契約) において、贈与者または受贈者が死亡した場合、定期贈与契約は効力を失う。
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- 446
- 2014/03/30(日) 09:21:23.24
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10区画以上の一団の宅地に案内所を設ける場合、標識を掲示する必要がある。
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- 447
- 2014/03/30(日) 09:23:41.82
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標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
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- 448
- 2014/03/30(日) 13:13:49.91
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遺留分の減殺請求権は、１０年立てば時効消滅する。遺留分を害する遺贈があったことを知ってから１年たった場合も時効消滅する。
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- 449
- 2014/03/30(日) 13:16:44.30
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契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
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