商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2013/11/11(月) 22:29:08.67
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原則として5条許可が必要ですが、その農地が市街化区域内に所在する場合は、面積に関係なく、あらかじめ「農業委員会」に「届出」をすれば足ります
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- 2013/11/14(木) 19:51:46.43
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住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の税率の軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
○か×か？
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- 2013/11/14(木) 19:52:17.74
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×
売買又は競落で取得した場合にのみ適用されます
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- 2013/11/15(金) 05:34:47.09
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第二種中高層住居専用地域内における建築物については、法第56条第1項第3号の規定による北側斜線制限は適用されない。
○か×かも
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- 2013/11/15(金) 05:35:18.16
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第一種・第二種中高層住居専用地域においては、日影規制が適用されるときを除いて、北側斜線制限の適用があります
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- 2013/11/15(金) 21:51:58.24
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土地区画整理組合が仮換地を指定した場合において、当該処分によって使用し又は収益することができる者のなくなった従前の宅地については、換地処分の公告がある日までは、当該宅地の存する市町村がこれを管理する。
○か×か？
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- 2013/11/15(金) 21:53:44.61
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使用収益する者のなくなった土地は施行者が管理します
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- 2013/11/15(金) 21:55:07.85
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使用収益する者のなくなった土地は施行者が管理します
○か×か？
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- 2013/11/15(金) 21:56:34.92
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高度地区内においては、容積率は、高度地区に関する都市計画で定められた内容に適合しなければならない。
○か×か？
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- 2013/11/15(金) 21:58:39.10
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×
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- 2013/11/16(土) 18:35:55.83
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？
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- 2013/12/31(火) 04:03:29.46
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- 2013/12/31(火) 11:37:25.54
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取引を正常に行えなかった際に追求できる責任を「担保責任」という。
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- 2014/01/01(水) 06:47:53.05
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・鑑定評価に使われる3方式を使って鑑定評価をする必要がある。
（1）近傍類地の取引価格から算定される推定の価格
（2）近傍類地の地代等から算定される推定の価格
（3）同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額。
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- 2014/01/01(水) 07:01:43.09
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損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の2割を超えてはならないが、この制限は、宅建業者間の取引には適用されない。
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- 2014/01/01(水) 18:49:04.30
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「履行遅滞」は履行すべき期日に履行しないこと。「履行不能」は契約後に履行できなくなってしまうこと。
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- 2014/01/02(木) 15:04:49.13
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《8種制限の内容》
１．クーリング・オフ
２．手付金等の保全措置
３．手付の額・性質の制限
４．自己所有でない物権の契約規制
５．損害賠償額の予定等の制限
６．割賦販売契約の解除制限
７．所有権留保等の禁止
８．瑕疵担保責任の特約制限
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- 2014/01/03(金) 07:13:11.02
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市街化区域内の場合、2,000平方メートル以上で届出が必要。
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- 2014/01/03(金) 12:13:29.07
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一般媒介契約の有効期間は、無制限なので自由に決めれる。
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- 2014/01/07(火) 05:49:40.05
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保全措置の「方法」
手付金等の保全措置の「方法」には
?銀行等による「保証」
?保険事業者による「保険」
?指定保管期間による「保管」
の、3つがある。
未完成物件の場合は、「保管」の方法は使えない。
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- 2014/01/07(火) 05:53:58.44
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宅地建物取引業者が、その媒介により契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるときは、当該契約が売買、貸借のいずれに係るものであるかを問わず、37条書面にその内容を記載しなければならない。
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- 2014/01/07(火) 05:58:02.90
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料理店を建築できるのは、「商業地域」「準工業地域」だけ。
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- 2014/01/07(火) 06:03:56.16
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・共同住宅は「工業専用地域」以外建築可能。
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- 2014/01/07(火) 06:05:38.52
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占有訴権とは、占有権を侵害された者が、その回復を求めて訴える権利。所有権に基づく返還請求権等の本権に基づく訴権とは異なるレベルで規定されている。
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- 2014/01/07(火) 06:52:23.14
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大規模集客施設〔店舗・劇場・飲食店等の用途に供する床面積の合計が１万平方メートル超。都市計画法での特定大規模建築物〕は，近隣商業地域，商業地域，準工業地域以外の区域では，原則として，建築できません。
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- 2014/01/07(火) 06:54:43.47
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(譲渡所得の課税の特例の適用を受けている場合、十分な優遇を受けているので、住宅ローン控除の適用を受けれない。)
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- 2014/01/07(火) 07:03:01.59
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居住年又は当該居住年の前年若しくは前々年に収用交換等の場合の５,０００万円特別控除の適用を受けている場合であっても、当該居住年以後１０年間の各年分については、住宅ローン控除の適用を受けることができる。
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- 2014/01/07(火) 12:49:32.76
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成年被後見人は、後見開始の審判が取り消されない限り、判断力が回復していても契約を取り消すことができる
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- 2014/02/02(日) 15:46:57.90
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施行地区内の宅地について存する地役権は、行使する利益がなくなった場合を除き、換地処分に係る公告があった日の翌日以後においても、なお従前の宅地の上に存する。
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- 2014/02/16(日) 15:39:41.35
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都市計画区域や準都市計画区域では、新築の建築物に建築確認が必要。
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- 2014/02/16(日) 16:06:07.49
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建物の賃貸借契約は、契約期間が１年未満の場合、期間を定めてない契約とみなされる。
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- 2014/02/16(日) 16:13:18.14
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専属専任媒介契約の場合、5日以内に登録する。専任媒介契約なら7日以内。
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- 2014/02/16(日) 18:49:17.93
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 2014/02/16(日) 19:48:51.41
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都市計画区域外で、10,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 2014/02/16(日) 19:52:39.13
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都市計画区域や準都市計画区域では、新築の建築物に建築確認が必要。
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- 2014/02/16(日) 20:05:53.91
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所得金額が3,000万円を超えるときは、その超える年分の所得税について、住宅ローン控除の適用を受けることはできない。
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- 2014/02/16(日) 20:08:05.83
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譲渡損失の損益通算の適用と、住宅ローン控除の適用は同時に受けれる。
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- 238
- 2014/02/16(日) 20:17:38.13
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都市計画区域外で、10,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 239
- 2014/02/16(日) 20:58:25.85
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 2014/02/16(日) 20:59:44.45
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市街化調整区域内で、5,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 2014/02/22(土) 20:02:00.69
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不正で試験を受けようとした者には、3年を上限に受験を禁止できる。
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- 242
- 2014/02/22(土) 20:03:23.13
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宅地建物取引主任者の登録を受けている者が本籍を変更した場合、遅滞なく、登録をしている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。
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- 243
- 2014/02/22(土) 20:04:07.75
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建築物の建築、修繕、模様替又は除却のための工事の施工者は、当該工事の施工に伴う地盤の崩落、建築物又は工事用の工作物の倒壊等による危害を防止するために必要な措置を講じなければならない。
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- 2014/02/22(土) 20:06:06.06
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機構は、事業主又は事業主団体から独立行政法人雇用・能力開発機構の行う転貸貸付に係る住宅資金の貸付けを受けることができない勤労者に対し、財形住宅貸付業務を行う。
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- 2014/02/22(土) 20:06:47.20
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住宅以外の家屋を取得した場合、不動産取得税の標準税率は100分の４になる。
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- 2014/02/22(土) 20:07:16.99
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宅地を取得した場合、不動産取得税の課税標準は当該宅地価格の２分の１になる。住宅なら２分の１にならない。
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- 247
- 2014/02/22(土) 20:07:50.55
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床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の新築住宅を取得すれば、課税標準が1,200万円引きになる。
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- 248
- 2014/02/22(土) 20:11:39.90
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譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合には、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。
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- 2014/02/23(日) 00:39:09.79
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宅地を取得した場合、不動産取得税の課税標準は当該宅地価格の２分の１になる。住宅なら２分の１にならない。
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- 250
- 2014/02/23(日) 05:19:44.12
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賃貸借の存続期間については、民法上は２０年を超えることができないこととされているが、農地の賃貸借については、５０年までの存続期間が認められる。
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- 2014/02/23(日) 05:28:43.86
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建物の賃貸借契約は、契約期間が１年未満の場合、期間を定めてない契約とみなされる。
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