[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【9】]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 1
- 2007/09/12(水) 03:03:33
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一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。
前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252&START=290&END=290&NOFIRST=TRUE
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- 250
- 2007/10/25(木) 10:10:23
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>>248
そこは本当は「箱崎」じゃなくて「東浜（１丁目）」なんだよね。
戦前まではいまの３号線のあたりが波打ち際だったので、もとは海
だったところ。
ちなみに小学校は馬出小学校で、中学校はかの有名な名門、福岡中学
だよ。馬出（箱崎）小、福中、福高コースは博多部での典型的エリート
コース。
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- 251
- 2007/10/25(木) 10:11:54
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250の書き込みは247へのレスでした。
失礼。
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- 252
- 2007/10/25(木) 11:25:36
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>>237
資産価値は低いと思うが、利便性は高いと思う。
やむを得ぬ事情が生じ、賃貸に出さなくてはならなくなった場合でも、
特急停車駅至近の強みで、家賃設定さえ欲張らなければ、
わりと空室には悩まずに済むと思う。
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- 253
- 2007/10/25(木) 13:37:21
-
>>242
アメックス姪浜タワーは、１棟丸ごと買われたので完売扱いだそうです。
アームレポに問いあわせてみれば分かりますよ。
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- 254
- 237
- 2007/10/25(木) 20:20:24
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皆様ありがとう！
拠点が久留米なもんで‥
駅周辺外もリーズナブルたくさん建ってるけど、
先が怖くて手がでません＞＜
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- 255
- 234・241・242
- 2007/10/26(金) 10:46:33
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レスありがとうございます！
>>244
今のところ、姪浜は上昇傾向なんですね！駅周辺の広い土地・・・
公園やウエストコートはなくならないですよね！
でも、パチンコ屋さんとか飲食店はマンションに変わるかもな。。。
ただ駅南になると内浜中校区だなぁ・・・
住み手があって、数年賃貸に出せればいいんですけどね！
（って言っても土地が空くかすらわからないんですけど。。。）
>>253
購入者は個人の方らしいですね！見込み利益も含んでるだろうから、
超巨額の買い物ですね・・・！
分譲で出たとしてもさらに高く販売されるでしょうね。。。。。
>>241の頭金ゼロ物件についてどなたか教えてください！ ＞＜
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- 256
- 2007/10/26(金) 11:38:13
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>>241
初期費用として、不動産取得税、登記手続きの事務費、管理組合の修繕積立金の頭金、
公庫で団体信用保険に入る場合の保険料、家具家電等の新調費などがあります。
引越し費用とか物件価格などにより幅がありますが、50〜100万円ぐらいでしょうか。
不動産取得税や登記手続きの事務費が幾らかは、デベの営業担当に問合せれば分かります。
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- 257
- 2007/10/26(金) 13:38:09
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>>256 ありがとうございます！
管理組合の修繕積立金の頭金なんかも必要なんですね！
50〜100万円の中には、引越しや家具家電等の費用も含まれて
いるんですかね・・・？
ローンの頭金で数百万とか必要な物件で+100万はキツイな。。。
今は家具も少ないし、近所なので引越し代は安くすみそうだけど・・・
モデルルームの家具や家電をそのまま！とかいう物件っていうのは、
やっぱり売れ残りじゃないとないのかな？
分譲中ならモデルルームなくなっちゃったら困るもんなぁ・・・
家具付き物件がいいけど、姪浜あたりで見たことないなぁ。。。
そういう速報ってどうやって入手できますかね・・・？
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- 258
- 2007/10/26(金) 15:13:22
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>>257
私の場合、引越し費や家具家電の新調費なども全てひっくるめて100万円弱でした。(物件価格3000万)
修繕積立金の頭金は無い物件もあります。登記手続きは頑張って自分で済ませる事も不可能ではありません。
頭金以外に幾ら必要かは、諸々の要因があるのでかなり幅があります。
普通、売れ行きがよい物にオマケを付けたり値引きする事はまずありませんよね。
家具家電その他オマケを沢山付けたり値引きするのはそれだけ不人気で売れ残っていると言う事です。
不人気の理由が自分には不利でないのであればお買い得かも知れませんが。
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- 259
- 2007/10/26(金) 22:00:24
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>257
ローンでどの程度借りるかによりますが最初の諸費用は
物件価格の３−５％
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_38_01.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
など見て自分で少しは勉強した方が良いです。
家具つき＝人気がない
だから期待すべきでないでしょうけけど
http://www.jj-navi.com/kyushu/
の新築マンションで最後の一つとなっている部屋はオマケが
あるかもしれませんね。
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- 260
- 2007/10/27(土) 00:36:28
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アクロス箱崎ブライトガーデン 夜ほとんど明かりついていない・・・・
何戸売れてるのだろう・・・・
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- 261
- 2007/10/27(土) 00:39:43
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アクロスっていい場所に作っているのは殆ど見ないな。
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- 262
- 2007/10/27(土) 21:50:57
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志免のサンリアンは、あと2棟出来るらしい。
で、空港とトライアルの間の川がある所ら辺（て聞いた）は、総戸数700戸近くのマンションが工事中らしい。
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- 263
- 2007/10/27(土) 22:13:48
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九大学研都市付近は今後発展すると聞いたけど、今はなにもない・・・
土曜の昼なのにイオンはガラガラ・・・発展するまで持つのか・・・・
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- 264
- & ◆
- 2007/10/28(日) 07:06:24
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247です
>>249,250,252 ありがとうございました。
独身ですので利便性の高い物権を探していました。
いろいろ聞いたところ、まだ半分しか売れていないとのことでした。
内装の仕上げは非常に綺麗で、近くの同程度の物件と比べるとワンランク上でした。
近くにスーパーコンビニがあるのも良かったのですが・・・
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- 265
- 2007/10/28(日) 09:29:59
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>>264
東浜に住むなら、買物と食事はすぐ近くのゆめタウンと箱崎4丁目の
ボックスタウンだろ。
ポプラなんて商品は高いし、食い物は激マズ。
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- 266
- 2007/10/28(日) 10:53:47
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>>263
あそこのイオンはまっ黒字ばい。
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- 267
- 2007/10/28(日) 11:52:35
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駅前のマンション（ＭＪＲ？）もすぐ完売したしね｡
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- 268
- 2007/10/28(日) 11:58:40
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姪の浜の公園前の某マンション。
１０階に某ｋｂｃに出ている女性タレントさんが住んでいる。
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- 269
- 2007/10/28(日) 12:38:57
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中古買うとき、二重床かどうか調べる方法はありますか？
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- 270
- 2007/10/28(日) 14:41:01
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>269
仲介業者に聞けば教えてくれると思いますが、聞いても分からない時ですよね。
歩いた時の感触で分かるような気がします。普通の二重床は普通の人の体重
で凹んだりしないと思いますが、歩いてフニャフニャしている時は
一重床ではないでしょうか。
（直だと床の下に何か衝撃を吸収するものが入っているから？）
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- 271
- 2007/10/28(日) 15:46:40
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ソーラーシステムのある、マンションや一戸建ては、お得なのでしょうか？
宣伝では、余った電力を電力会社に売る事ができるとなってるしね。
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- 272
- 2007/10/28(日) 17:25:57
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>>271
グランディア空港ソラーレ
http://www.grandia.co.jp/newitem/hakatanomori/solar/
などでしょうか。
上記ページには太陽光発電の能力が載っていないようなので、昼間全戸が使う分の電力を
まかなえるかどうか不明ですね。
あとオール電化マンションとなっているのでオール電化向けの昼間の電力料金が割高な契約
http://www.kireilife.net/pages/alldenka_cost_menu.html
を一般的にはすると思いますが、昼間割高な分を帳消しに出来るほどの発電能力があるかも
試算した方がよいでしょう。
一般的には太陽光発電システムを導入し売電してお得、とはなかなかいかないようです。
導入した事により節電意識が高まり、その結果売電出来る程度の電力消費に抑えられるけれども
システム導入費を償却するまでに20〜30年かかる事が多いようです。
メンテナンス費や老朽化して交換した場合の大規模修繕費が幾らぐらいになるか、管理費や
修繕積立金はそれを考慮した金額になっているかもチェックする必要があるかと思います。
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- 273
- 2007/10/28(日) 19:12:28
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空港ソラーレは完売、って言うかもうみなさん住まれてて
ここで取り上げる対象ではないですよ。
このホームページは今販売しているソラーレ博多の杜ですよ。
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- 274
- 2007/10/28(日) 22:49:07
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>>262
志免町って、水源は大丈夫でしょうか？
http://www.hiraoka.rose.ne.jp/C/990121S1.htm
要するに、柚須駅近くのマンションに志免町が給水を拒否したことにつき、
マンション販売会社が提訴したが、最高裁で敗訴したという事件。
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- 275
- 2007/10/28(日) 23:32:42
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東浜はお勧めしないな・・・
姪浜もあまりお勧めできない
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- 276
- 2007/10/28(日) 23:43:46
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>>270
詳しくありがとうごさせいました。
フローリングでもわかるのでしょうか。
それから、ここ2年
地震以降よく売りに出されていて気になるマンションがあるのですが
アーサーヒューマネットって確か偽造のことで名前が出たマンションでしょうか？
3階建てで戸数も少ないマンションが1年の間にたてつづけに売りにでるって
ありえるのでしょうか？
転勤が重なったのかもしれませんが。
築は12年建っていて坂の途中にあるマンションです。
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- 277
- 2007/10/29(月) 15:36:49
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>255
今は頭金ゼロどころか、諸経費含めた分まで貸します、というローンまでありますよ。
ただ、これは融資を組む方の職業や年収（属性）によりますが・・・。
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- 278
- 2007/10/29(月) 19:10:27
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>>272
パンフ＆情報ありがとうございます。
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- 279
- 2007/10/29(月) 22:06:56
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>276
小規模のマンションで立て続けに売りに出た例は知ってますが
アーサーについては何とも言えません。
ですが心配点があるなら、きっぱりと、その物件は止めた方が良いですよ。
地震被害の程度は素人には分かりませんから。
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- 280
- 2007/10/30(火) 12:03:05
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>>258,259,277 レスありがとうございます！
まだかけ出しで・・・個別に問い合わせるほど頭の中も固まって
いなかったので、イロイロ下調べをしようと思っていたのですが、
やはり物件によるとのことなので、おととい勇気を出して近くの
モデルルームに行ってきました！
目当ての物件ではなかったのですが、費用の参考になるかと・・・
やはり金利の固定年数によってローン月額が全く違うので、長期固定
とかにすると、立地の良い割高物件なんてとうてい無理だと実感。。。
とくに急いでるわけじゃないんですが、姪浜地区は今後の値上がりの
可能性大なので、数年後、貯金がたまっててもキビシイかもなぁ。。。
ワタシの見に行った２物件は駅からそれほど近くないので割安のわりに
家具代とかを除いた初期費用で物件価格の５％以上でした・・・
１つは家具付の部屋が２部屋あったんですけど、あまりオシャレな家具
じゃなかったなぁ。。。間取りとか外観は良かったですけど！
(販売開始から約１年で未契約部屋数10戸なので人気ないってことかな？）
ローンの中に家具代とかも入れられるみたいですね！
住宅ローンは金利が安いので、家具を新調するなら利用したいですね！
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- 281
- 2007/10/30(火) 15:25:42
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姪浜ってそんなにいいところですかねえ？
マンション建設反対！の看板がやたら多くて、殺伐とした印象を持ちました。
280さんは失礼ながら、危なげに感じます。
まだ購入検討の初期段階だからでしょうが、もっと研究された方がいいと思います。
モデルルーム巡りなんか始めると、一気に話が現実的になって、
あっという間に契約してしまいそうです。
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- 282
- 2007/10/30(火) 17:54:08
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姪浜に限らず、低層住宅地域に構想住宅の建設が発表されると、何処でも反対運動が起こる。
反対が無い所は、周りに殆ど住宅が無い所か、発表前に付近の根回しが済んでいる所です。
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- 283
- 2007/10/30(火) 19:07:36
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反対運動をする地元住民を擁護する気はない。
それを買う人たちを非難するつもりもない。
興味深いのは、「地元に反対運動をされているマンションを購入する」という
ハードルを自分なりの理屈で乗り越えてきた人たちが、住んでるマンションって
どんな感じなんでしょうか？
生活マナーなどに起因するマンション生活にありがちなトラブルが発生した時に
かなり話がこじれそう。全員が「厄介なタイプの人たち」のマンションなのではないでしょうか。
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- 284
- 2007/10/30(火) 20:15:41
-
test
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- 285
- 2007/10/30(火) 20:22:05
-
向こう３軒、両隣というけど、一戸建ての隣に何十も、お隣さんができたら
どう接していいか、戸惑うよな。（ほとんど人ごと）
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- 286
- 2007/10/30(火) 20:34:33
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>>285
日当たりが悪くなったって事で堂々と強気に出るのはどうでしょう。
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- 287
- 2007/10/30(火) 22:22:31
-
志免町なんて旧炭鉱町で下は穴ぼこだらけかもしれないのに、借金して不動産買うのか？勇者だね。
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- 288
- 2007/10/30(火) 22:23:52
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おっと、姪浜もそうだったな。
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- 289
- 2007/10/30(火) 22:34:21
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過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
8 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252
7 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1178791177
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1173140925
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1164770569
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html
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- 290
- 2007/10/30(火) 22:37:16
-
次スレ立て依頼しておきました。
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- 291
- 2007/10/31(水) 00:10:41
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西鉄が箱崎4丁目にサンリアン箱崎浜１と２を来年３月に着工しようとして、
必死になってもう５、６回地元説明会やってるけど、地元住民がメチャメチャ
強硬で話が全然つかない。このままだと工事実力阻止闘争が起こるかも....
何にも知らずにこんなマンション買ったら、地元住民から完全シカトされて、
下手したら日照権や風害で訴訟起こされて、とんでもないことになりそうだ。
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- 292
- 2007/10/31(水) 00:39:08
-
住民乙
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- 293
- 2007/10/31(水) 00:59:05
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>>291
>>このままだと工事実力阻止闘争が起こるか....
西鉄に取っては今川橋に続いての住民とのゴタゴタになりそうだね。
その内に建設地周辺に「着工反対」の看板・のぼり旗のオンパレードに・・かも。
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- 294
- 2007/10/31(水) 07:47:23
-
＞＞293
その『着工反対』の看板が町内会の掲示板に貼っているのだが、掲示板自体が
西鉄の寮の壁に設置されている。
あと、『反対』と表示しているが、2箇所は既に完成間近なので、サンリアン？も
時間の問題。
隣の建設中のワンルームマンションの足場が無くなったら、着工すると思われる。
問題が解決してても『反対』の看板は外していない。
-
- 295
- qui
- 2007/10/31(水) 08:33:48
-
次スレのお知らせとお願いです。
次スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1193786930&LAST=50
>>289-290
過去スレ一覧でレスの浪費にならないように、既に有る一覧を利用して頂きたいのですが
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1191516065&START=33&END=33&NOFIRST=TRUE
のように、既に有る一覧に追加するように出来ませんでしょうか？
-
- 296
- 2007/10/31(水) 12:52:24
-
>>281 レスありがとうございます！
モデルルームを見てみたのも、今後検討する上での参考に・・・と思った
ので、実際はこうやって情報集めをするほど現実が見えてます。。。
今の心境は、子ども(１歳)が就学するまでにもっと貯金して、そのときに
また探すか・・・と思う反面、良い物件がなくなる前に見つけておいた
ほうがいいのかなぁ、、という感じですが。。。
もちろんモデルルームの案内の方の前では、本気で検討しているフリを
しましたが！掲示板などでよく「真に受けるな」と書いてあるので、
話もそこそこに、聞きたいことを聞いたつもりです・・・！
確かにマンション反対の看板多いですよね！でも、いま姪浜に住んでいる
者としては、反対運動するほど今の家に住みたいってことなのかな・・・
と受け取っています。(まぁ、経済的に転居できない人も多いだろうけど)
前にも書いたけど、個人の意見では、姪浜はすごく住みやすいです！
反対されて建ったマンションに住んでいる人もその周辺住民の方も、住んで
しまえば結局はご近所さんとして普通に生活してるんじゃないでしょうか。
今は反対運動も周りの勢いの押されてエスカレートしているんじゃないかな。
そして、そういうマンションに住む方たちが、「自分のことしか考えていない
厄介な人」ってわけではないと思います。ただそこに住みたい人なだけです。
（毎回ながら長くってゴメンナサイ＞＜）
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- 297
- 2007/10/31(水) 13:51:07
-
姪浜って私も夏前まで４年ほど住んでたけど住み心地は良いと思います。
駅近の土地も段々少なくなって、姪浜まで分譲マンションが押し寄せてきているけど、
マンション住まいは利便性が大きな要素だから、姪浜って検討の最西端かな・・・
私もボチボチ買うか。と姪浜界隈から検討を始めて、利便性と立地から少しずつ東側へ。
現在ＧＭ室見とイニシア鳥飼を検討中です。
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- 298
- 2007/10/31(水) 17:08:08
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>>296
慎重に行動されているんですね。危なげなんて言って失礼しました。
決断するタイミングって難しいですね。特に今は、今後ローン金利は
確実に上がっていくし、税金の控除も少なくなるし、建築費があがって物件価格も
あがったり、と売り手は「今が最後の買い時ですよ」とせまってきますもんね。
マンション選びで私が重要だと思うのは、部屋の内装や設備よりも
建物の構造やスペックだと思います。マンション選びについての本を
読まれてみれば、モデルルームのどこを見るべきかがよくわかりますよ。
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- 299
- 2007/10/31(水) 20:18:44
-
モデルルーム見て建物の構造は分かりませんよ。構造にこだわるなら
建築の簡単な用語の意味を理解してモデルルームにある設計図書を
見るべき。
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- 300
- 2007/10/31(水) 23:23:22
-
300げと
大濠公園近くのまんしよん劇高
荒戸で６０００マン・・・・・うれてるらし
詳しくは告ぎすれで
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