よい不動産屋・ムカつく不動産屋【４】 [machi](★0)
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- 2005/03/21(月) 17:31:16
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どんどん盛り上げていきましょう。
前スレ：良い不動産屋・ムカつく不動産屋【３】
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1103553840
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- 250
- 2005/06/13(月) 01:11:00
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>>249
敷引きの場合問答無用で引いているので出ない。修繕費として取ってないからね。
修繕費と相殺の場合は出さなきゃ相殺できない。天ぷらとか膨らし粉は入れてる
だろうけどね。
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- 251
- 2005/06/13(月) 02:33:44
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敷き引きの場合は明細出ないんですね。
でも、これって普通に考えておかしいですよね。
敷金を特約で修繕費とするならまだわかるが、
修繕費としてとらずに問答無用で引くのは、強引な感じがする。
それが敷き引きって言う意見もあるだろうけど、
礼金とかじゃなくって、あくまでも敷金なんだから、
預けた敷金が何に使われたは、きちんとしないと
上記のように消費者保護法やガイドラインとか小額訴訟の問題が出てきますね。
内装…○○円
使ってないけど敷き引きなんで…○○円
合計＝敷金と同額
とかでもいいから、明細出してくれたら、まあそんなものかなと思うんだけど。
こんなことしてたら、借主で色々言う人がいて大変になるんだろうね。
で、無理やりなのはわかるけど、明細出さないようになっているんだろうか？
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- 252
- 2005/06/13(月) 11:54:03
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九州も礼金とるシステムにしようぜ。
それで丸く収まる
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- 253
- 2005/06/13(月) 12:01:14
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東京では礼金廃止の方向と聞いてますが？
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- 254
- 2005/06/13(月) 13:16:18
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このまま敷金が圧殺されていけば、礼金のほうが重視されるだろう。
正直、業者みても礼金ってなんだ？ってやつだからな。
（家主にお礼金。家賃払うのに？）
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- 255
- 2005/06/13(月) 14:08:11
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>>251
法的に経年劣化、通常使用による劣化等を原状回復費として認めないとする
ガイドラインが出ている現状でいわゆるグレーゾーンに値する部分の金を受
け取るのに明細書いてもしょうがないって思ってるんじゃないの。
明細って入っても膨らし粉入れて自分とこで勝手に作った天ぷらなんだから。
簡単に言えば強制に近い形に押し倒すのに前戯をする必要が無いと言うことw
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- 256
- 2005/06/13(月) 14:45:46
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礼金でいこう！
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- 257
- 2005/06/13(月) 17:00:32
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>>251
明細でたら納得するのか？
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- 258
- 2005/06/13(月) 17:31:53
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福岡市内の管理会社「ライ○ボック○」は、退去時の敷金精算ヒドイから気を付けて！！
ヨゴレですから・・・・・・・・・
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- 259
- 2005/06/13(月) 17:32:24
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予想：ライフボックス
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- 260
- 2005/06/14(火) 03:11:33
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>>257
僕も251の言ってるのはレイプの対処法でなく『レイプするならにゴムつけてよ』
みたいな話だと思うw
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- 261
- 2005/06/14(火) 03:12:18
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↑例えがオカシイかなやっぱw
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- 262
- 2005/06/14(火) 07:03:20
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敷金・礼金無し、更新料も無し・・・
家主には家賃だけしか入らなくなるんだなぁ〜〜〜
家賃も上げなくてはやっていけなくなるなあ・・・・
しかし中古物件は家賃を上げると入居率は悪くなるだろうし
入居率を良くする為には、部屋を綺麗にしたり、仲介業者に広告料を払わないといけないし
でも仲介業者に払う広告料は出せなくなるしなぁ・・・
今でも古い物件は入居率が悪いのに・・・
家主業も厳しくなるな〜〜〜
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- 263
- 2005/06/14(火) 14:40:16
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＞家主には家賃だけしか入らなくなるんだなぁ〜〜〜
アタリマエじゃないの？
＞今でも古い物件は入居率が悪いのに・
古い物件でも家賃３分の２〜半額に下げたら満室だし出て行かない。
現金でアパート乱立人気薄地域の投売りを買う→家賃半額で出す→満室。
周りの奴はローンの支払いがあるから下げれないとこで自分のところだけ下げ
たら元々の需要層で満室+空予約。近所が競売にでも出れば即入札。入居者空だ
から現在の家賃で満室時利回３割程度は楽勝。それを改装費用家賃ダウン分合
わせ収入を年１５%程度まで落とすつもりで計画。元を半分以上取ったら利回り
１割程度で売却。
(その頃にはそのアパートに対して労力を掛けたくなくなるからね。)で次に買
った物件を手入れして満室にする。仲介料半額なんてしみったれたことは言わ
ない。家賃額の看板上げて大家直で仲介料当然タダ。
最後の部分と家賃の取立てなんかは自分が畑は違っても不動産やってるから出
来るんだろうけど、そういうことが出来る物件は視点を変えていけば見つかるよ。
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- 264
- 2005/06/14(火) 16:50:43
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>>263
みつかったらおしえてな。
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- 265
- 2005/06/14(火) 17:09:07
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>>258
良かったら詳しく
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- 266
- 2005/06/14(火) 18:09:33
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>>264
大学生が増えてバブってた平成初め頃のちょっと田舎の大学の近所に行ったらガラガ
ラの競売物件とか任売物件とかゴロゴロあるよ。利回り２割３割当たり前。でもメンテ
もしてないし学生もいないしでガラガラ。手入れして家賃下げて割安感が出て利回り
１５％を目標に計画。
普通はボケ学生がうるさいとかで避けるけど家賃下げれば関係ない。
生活保護でも何でも入れる。
自分の物件なんか買って２年ですでに投下資金の半分位回収したよ。
ただ管理をきっちりしないとスラムの様になるのでこまめに管理補修してボロながら
清潔感を出しておく位だね。
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- 267
- 2005/06/14(火) 22:39:10
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まあ、判例の流れから見ても、２年後位？には敷き引きとかっていう
ずるいやり方は、廃止になっているでしょう。
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- 268
- 2005/06/15(水) 05:50:00
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>>267
ならねーよ。
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- 269
- 2005/06/15(水) 05:52:08
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>>266
うちの近所は学生減少で中国人ばかりですよ。家賃もさがってるし。
こんな場所ではムリぽいなぁ。
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- 270
- 2005/06/15(水) 07:43:34
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>>268
いずれはなるよ。
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- 271
- 2005/06/15(水) 08:55:05
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また出てきたよ。267みたいなやつ
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- 272
- 2005/06/15(水) 17:24:06
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>>270
そもそも慣習法だろ？ 廃止ってなんだよ？
借地借家法で禁止にでもするって意味でそんなことぬかしてんのかな？
自分は敷引き反対派だけど二年後に敷引きが無くなるとはありえないってことは
わかるぞ。もしかして釣なの？釣られたかも。
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- 273
- 2005/06/15(水) 22:33:04
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いや、わからんぞ。判決ひとつでダーっと変わるかもしれん。
大家としてはつらいな。
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- 274
- 2005/06/16(木) 00:58:48
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>>269
自分のところもそんなところだよ。
>>270
原状回復と言う名の搦め手使った恐喝のビジネスモデルが未だにまかり通って
るのに敷引き無しが完全に無くなるってことは無いと思うよ。
糊化が宣伝してるとこなんて・・・・
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- 275
- 2005/06/16(木) 08:34:42
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>>274
糊化んとこの物件いくつか持ってるけど
最近はクロス張替えなんか請求してくるよ。
借主にも請求してるかもしれんが。
もめるのうざいし、金が無いわけじゃないから払ってるけど。
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- 276
- 2005/06/16(木) 08:46:19
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まぁ、日本の人口減、新築物件数増考えれば空室多くなることは当然だもんね。
競争激化すれば変わってくるかもしれん。退去時にぼったくるスタイルは激増するかもしれんが
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- 277
- 2005/06/16(木) 22:19:04
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あの馬鹿、シノケン株売りやがった。
しかしアパート屋の株価はあがりまくりだなぁ。大家するよか分がいいや。
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- 278
- 2005/06/16(木) 23:04:04
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大家+株って普通じゃないの？
うちは株もすすめられて買ってる。
福岡はまだまだ買いでしょ。
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- 279
- 2005/06/17(金) 16:56:52
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福岡ニートの自分は福岡リートを購入。
来週はシノハラ建設の配当があるし、
なんか最近は株やリートの方が手がかからない分よくおもえてくら。
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- 280
- 2005/06/17(金) 16:57:33
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>>278
外資に買い負けるな
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- 281
- 2005/06/18(土) 14:15:08
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福岡リートって福岡○所のオンボロ物件打ち込んだ奴か？
キャナルを中国人が買いに来たときに福岡○所のおっさんは
『売らん。他の物件とロットで打ち込んで庶民から取った方が儲かる。』
って言って売らなかったんだろ。単体で考えれば中国の人の申し出価格は良か
ったけどリートの目玉にキャナルとパープレを入れる予定だから売れなかった。
そのうち何を入れだすかわからねえぞ。開発下手打ち物件とか混ぜても利回り
回ってる時期は何も言わないだろ。
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- 282
- 2005/06/18(土) 14:18:53
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スレ違いも甚だしい・・
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- 283
- 2005/06/18(土) 21:50:26
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物件が余りまくっている福岡では、敷金０手数料０、
普通に使っていたら退去後にお金取るなんて事もしない物件が
多いですよ…
おいらのところ、古い物件が多いから、そういうやり方で募集してる。
敷引・実費とか、そのうち意味が無くなってくるかも…
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- 284
- 2005/06/19(日) 19:59:01
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＞普通に使っていたら退去後にお金取るなんて事もしない物件が多いですよ…
普通の不動産屋はね。素人は店が大きいとかＣＭやってるとかで飛び込むから
普通の町の不動産屋にいかない。
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- 285
- 2005/06/19(日) 23:11:00
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>>284
??
やはり、大手の方が信頼あるんですかね…
おいら街の小さな不動産屋なんですが…
直接管理しているところ（不動産会社）に行けば、敷金・手数料０でも
入居可能なんだけど、賃貸専門業者とかからだと、広告代を払わないと
いけないから、敷金がついてしまうんですよね…
管理業者としては、「とにかく満室にする」ってのが第一目標だから、
敷金がどうのとかは全然問題じゃないんですよね…
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- 286
- 2005/06/20(月) 02:21:23
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＞大手の方が信頼あるんですかね
今の人は自分で歩いて探さないから・・・。
住みたいって思ったところを歩いて探さずに本とかインターネットで探したり
店の大きさで選んだりしてるからね。
その分の手間でボッタくられるってわかってねーよな。
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- 287
- 2005/06/20(月) 09:47:44
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＞物件が余りまくっている福岡では、敷金０手数料０、
不動産業者は手数料０でどうやって生きていくんだ？
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- 288
- 2005/06/20(月) 11:48:26
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＞不動産業者は手数料０でどうやって生きていくんだ？
自社物件は家賃、管理物件は管理費が入る。手数料よりオーナーのうるさいのに耐え
かねて敷金０手数料０でも入れようとするけど元々の家賃が高かったりする。
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- 289
- 2005/06/20(月) 19:14:58
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仲介専門の「入れ屋」さんは多分壊滅するだろうね。
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- 290
- 285
- 2005/06/20(月) 20:56:04
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>>287
>>288 さんのカキコの通り、家主さんから管理料をもらっているので、
手数料とか無くてもいいんです。（もちろんあった方がいいけど）
>>288
福岡市は物件が余りまくっているから、敷金手数料０で家賃を少し上げる
なんて事やっても駄目です…
相場なみの家賃で広告出してますよ…
>>289
正直、零細企業としては、入れ込み専門業者さんのような広告の出し方、
絶対にできない…あれ広告代で相当の費用がかかっていますよね…
うらやましい限りです…
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- 291
- 2005/06/21(火) 05:22:25
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＞相場なみの家賃で広告出してますよ…
この相場が曲者。他の部屋の入居者の兼ね合いもあって中々下げれないし・・・
入らないからと水周りも含めた改装なんてするとすぐ百万単位で金が飛ぶ。
そこまでは・・・って事で中途半端だと水周りなどのボロさが逆に際立つ。
百万単位の金入れてそこそこの家賃で入居者が決まり元を取る頃には陳腐化。
だって月５万の部屋に１５０万入れて元取るのに３年。陳腐化するのに５年。
５年で手取り１２０万程度。ならはなっから相場無視して極端な話半額で貸して
も同じ。改装もしないで入居率５０％でほっといたら家の痛みは激しい。
少なくとも１年空室でほって置いたら水周りのパッキン関係オールアウト。
僕は相場とか関係なく改装もしないで従前の家賃の７割〜５割程度にすぐ下げる。
外側の補修や住める程度の改修はするけどね。
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- 292
- 2005/06/21(火) 15:17:45
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空き部屋の水道管から水漏れして・・・・
125万かかった。
いたいよぅ
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- 293
- 2005/06/21(火) 15:42:30
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>>292
心よりお悔やみ申し上げます。保険はつかえないの？
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- 294
- 2005/06/22(水) 04:08:39
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なんだここ。クソ家主のたまり場かよ。
次スレから貸主と借主をわけようぜ。
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- 2005/06/23(木) 11:34:32
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＞293
切れてた・・・ってか更新してなかった・・・
いまさらながら悔やまれてならん・・・
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- 296
- 2005/06/24(金) 00:04:08
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＞クソ家主のたまり場
借主だけだったら契約内容を熟知せずにクサレ仲介屋に騙されたと泣く知恵
足らずの借主の傷の舐めあいになるぞ。客観的に見ればあなたの言うクソ家主
を足で直接捕まえて自分の都合のいい契約すればいいだけって言われるよ。
実際不動産屋が毛嫌いする外人や若い奴はそうやってボロ物件探して
自分の好きなように改装させて貰ったり大家に改装協力金とか言って敷金と
同額出させたりしてるよ。
自分に行動力もなく看板や宣伝に騙されて仲介屋と適当な契約をしておきながら
一方的に弱者なんだからって言うのは昔なつかしイラクの３バカと変わらないよ。
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- 297
- 2005/07/04(月) 23:09:43
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まだまだ。
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- 298
- 2005/07/09(土) 10:11:24
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あげ
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- 299
- 2005/07/09(土) 10:29:42
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平○不動産詐欺行為するので気をつけて！
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- 300
- 2005/07/09(土) 12:28:39
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