[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【10】]]]]]]]]]] [machi]

1 2007/10/31(水) 08:28:50

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1189533813
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1189533813&START=289&END=289&NOFIRST=TRUE

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250 2008/03/12(水) 01:54:13: 百道と百道浜とでは、随分違うわけだが？

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251 2008/03/12(水) 23:15:00: >>247
必死w
低脳ばかww

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252 2008/03/13(木) 11:37:00: >>250
中央区と早良区だな

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253 2008/03/13(木) 12:11:41: 百道と百道浜は早良区。地行と地行浜は中央区。

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255 2008/03/13(木) 17:08:30: また負け組、勝ち組が始まった。

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256 2008/03/14(金) 10:00:52: なんで負けてるのか、勝ってるのか、判定基準が解らない。
買った本人が満足すればいんじゃね？

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257 2008/03/14(金) 16:21:32: 負け組と言う奴に限って低収入　ただの僻みだね
埋立地なんか住めないって言ってる奴も同じ
東京の港区品川区の埋立地に建ってる高層マンションの住人に同じこと言ったら笑われるだけなんだがw

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258 2008/03/14(金) 17:07:10: 空港ができるんなら騒音がはんぱないのでは・・・？

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259 2008/03/14(金) 19:12:16: 第一交通のアーバンパレスの評判はどうなのでしょうか？購入したいと思って
いるので、詳しい方お願いします。

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260 2008/03/14(金) 23:24:28: 知り合いが空港の近くのアーバンパレスに住んでるけど、満足してるみたいですよ。
何より安いですし。評判を気にするのも分かるけどライフスタイルと一致する物件なら外野が
何を言おうと買いだと思います。

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261 2008/03/15(土) 04:57:43: 福岡、原のアーサー原○オリアってどう？売れ残っているみたいだけど・・・
アー○ーヒューマネットって、トラブルとかあります？

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262 2008/03/15(土) 08:27:33: 小さい頃、きたないくて臭い海だったももち浜、
3年前の地震の際、福岡ドームのそばの中学校では運動場が液状化で池になり、
体育館はかなりの期間、使用禁止になった。
野球の試合がある日の車等の混雑はハンパじゃない。

漁師でも、サーファーないのに海のそばに住みたい気持ちがわからない。
この間、友人が住んでる人工島に遊びにいった。
友人ちにいる間、ずっ大地震がきてあの橋が壊れたらどうしよう・・・
って、すごく気になった。温かみの感じられないまさしく人口町だった。
首都として無理やり作った、オーストリアのキャンベラみたいだった。
別荘ならわかるけど・・・生活となるといろいろ害あって不便なのに・・
福岡って不思議な町だ・・・

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263 2008/03/15(土) 13:41:52: そもそも何故、福岡の海は汚いのですか？

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264 2008/03/15(土) 15:39:45: オーストリアのキャンベラwww

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265 2008/03/15(土) 17:14:41: >>263
福岡のヤツの心が汚れているから。

>>264
察してやれよ。意地悪だな。

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266 2008/03/15(土) 20:28:27: >>262
仕事や家庭を持つと考えも変わると思う。

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267 2008/03/15(土) 20:59:39: >>265
ｺﾞﾒﾝﾁｬｲ

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268 2008/03/15(土) 21:25:39: >>261
アーサーはやめとけ。
アーサーは管理会社とディベロッパーの二足のわらじはいてる会社だけど、
管理部門の社員が担当しているマンション管理組合の預金を総額で２億円も
引き出してトンズラしたりしてる。
自分の住んでいるマンションの管理組合も被害にあって、総会にアーサーの
社長がやって来て謝罪していたのをよく覚えているぞ。
管理も掃除しかしないであとは放置だし、頭に来たから総会で管理会社変更を
断行したよ。

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269 2008/03/16(日) 02:44:11: >>263
ありがとうございますm(__)m
やめときます^^;

鳥飼、大濠、六本松、別府・・・新築マンション、バタバタできるてけど、高すぎて・・・

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270 2008/03/16(日) 02:51:25: >>268
でした(>_<)

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271 2008/03/16(日) 07:58:15: >>269
＞鳥飼、大濠、六本松、別府・・・新築マンション、バタバタできるてけど、高すぎて・・・

その程度の所得しかない人は市内でﾏﾝｼｮﾝなんて買えるわけない
悪いことは言わないから市内に住むなら中古
それか市外に出なさい

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272 2008/03/16(日) 12:07:34: >269
>鳥飼、大濠、六本松、別府・・・新築マンション、バタバタできるてけど、高すぎて・・・

「割高すぎて」と補完して読めば、271のような手厳しい意見は出ないだろう。

>271
中央区（と早良・城南区の一部含む？）だけを市内と表現するのはいかがかと思う。

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273 2008/03/16(日) 14:42:33: ＞２６０　ありがとうございます。それで思ったのですが、アーバンパレス
は安いマンションなのですか？私の買おうと思っているのは結構値段が
張ってますけど、あれはボッタクリなのでしょうか？それと、品質が悪い
のでしょうか？

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274 2008/03/16(日) 20:28:12: >>272

大濠、六本松が割高ってのはわかるが
鳥飼別府あたりが割高で買えないレベルの所得だったら
利便性の高いエリアの市内で新築マンションを持つのは無理って言ってるだけなんだが
それだったら市外に出たほうがいいんじゃない？って言ってるだけなんだが

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275 2008/03/16(日) 20:36:02: まぁこれから先
初めてマンションを購入する人達は悲惨だろうな
まず今までみたいな価格で新築を買うことはまず不可能
今の売り出し物件が最後だろうな

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276 2008/03/16(日) 22:04:37: >>274
市外ってのが極端なんだよ　博多区だって価格は落ちるだろ
住みたいかどうか別問題として
>>275
意味わからん　半年後売出し物件も相場は変わらんのに

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277 2008/03/16(日) 23:31:56: 福岡市断層地図
http://www.gsj.jp/jishin/fukuoka_0320/map_images/50k_fukuoka/index.html

福岡でマンション買うやつは頭がどうかしてる。

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278 2008/03/17(月) 00:10:22: 今後３０年以内に神戸なみの直下型大地震に遭う確率が6％？
３０年ローンを組んだら完済前に被災する可能性あり。
実は前回の地震では新築マンションの被害が意外と大きかったとのこと。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0505/ea_505_05052601.htm
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200505110246.html
http://www.enveng.titech.ac.jp/seo/2005Fukuoka_5threport.pdf#search='福岡マンション地震被害九州大学'

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279 2008/03/17(月) 12:10:26: >>277
日本にどれだけ断層があるか知ってんのか？
たかが3年前に100年ぶり大地震があったからって
>福岡でマンション買うやつは頭がどうかしてるとかいうお前がめでたいよw
同じこと東京で言ってみろwww

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280 2008/03/17(月) 13:15:50: 直下断層は結構大都市近辺にあります。北九州市なども街中を長い断層がつきぬけ
る活断層があり、警固と違って何年も動いていない。大阪や東京直下のものも
大規模。地震発生確率は福岡の場合など一応算出されているが、
その期間に必ず起きると言うものではない。

大地震でマンションや一戸建て住宅がなんらかの被害を受けるのは確かに
そうだろうが、耐震基準が厳しくなった後のマンションは安全。人工島に
完成する超高層マンションなど基礎部分にオイルダンパーや金属バネを
設置し、建物もデザインを兼ねた連結構造をとる事で免新・耐震構造にして
十分な対策がされてますね。一戸建ても筋交いを入れたり、補強工事で柱など
主要部分を金具補強する事によって被害を少なくする事が可能。一戸建て用
オイルダンパーなども出ています。

地震多発国日本に住む以上、地震遭遇の可能性はどこでも一応に高い。
ただ活断層による地震はあるも、動向が注目される東南海や南関東のような
より規模の大きいプレート型の巨大地震は、福岡の場合地質構造上起きないと
言って差し支え無いでしょう。高層も含めて新しいマンションの方が安全。
古いマンションが駄目と言う訳じゃないが、万全を期すなら部分補強や
新マンションに経て変えるのも有効でしょう。屋内では倒れやすい家具や家電
を固定するだけで安全救命率がぐんとアップします。これは一戸建ても
同じ事ですね。

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281 2008/03/17(月) 15:40:31: >>279
>たかが3年前に100年ぶり大地震があったからって

誰か何か言ってやれよ、このボケに

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282 2008/03/17(月) 16:17:28: >>281
地震はそう心配には及ばない、って事では。新しいマンションや建物は基準が厳しく
対策も入念で安全。古い建物もマンション・一戸建て共に追加補強をすれば
万一の地震の際も致命的被害を免れる。
最近増えている地震保険に加入するのも有効ですね。地震に関しては福岡市だけが
全国で特別危険、と言う訳では無いと言う事です。安心して新築マンション
や一戸建てを購入されて良いんじゃないですか。勿論日本全国同様、非常時の
対策や危機管理マニュアル等は忘れずに

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283 2008/03/17(月) 17:58:42: >>281
お前が言いたいんだろ？　なんか言ってみろよ

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284 2008/03/17(月) 18:45:55: マンション自体が大丈夫でも、周辺道路がグチャグチャだろ。

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285 2008/03/17(月) 20:34:05: ＞280マンション業者さん必死！！！
福岡でも阪神大震災でも新耐震基準の”ビル”（一戸建てではい）の被害は
旧耐震基準のビルと同程度だったという調査結果です。
新耐震基準でも高層、超高層に関してはまだ解決されていないのです。
どうしても買いたいなら４階建て以下の低層マンションをおすすめします。

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286 2008/03/17(月) 20:39:54: ケゴ断層もこれに近いんじゃ。。。ないの？
http://www.asahi.com/national/update/0310/OSK200803100075.html?ref=rss

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287 2008/03/18(火) 00:14:51: >>285
そんな必死にならなくても。。ｗ　私は不動産業者ではありません。
被害と言ってもひび割れとかタイル剥げ、程度だったんでしょ。そら
Ｍ7.0の直下地震ならなんらかの程度はありますよ。古いが頑丈な福ビルなんか
本体は無事だったが、窓枠のガラス固定方法が古い方法だったんで、ガラスだけ
割れた。

新耐震基準でも高層、超高層に関してはまだ解決されていないのです＜
それは最新免震構造や耐震基準を満たしたビルでもですか？だったら
全国で沢山建ってるビルも危ないと言う事になるでしょうが、そうは聞き
及びませんよ。高層・超高層で問題視されるのは近場よりかなり離れた
震源地の大地震からの波長の長い地震波による、所謂「長周期震動です」
ゆっくりゆれて共振で破壊力を増すとか。東海ー東京都内などが懸念されてますね
大阪等もですが。しかし最新免震ビルはそのような揺れも計算に入れた設計
構造だと言ってますよ。大丈夫じゃないんですか。でなけりゃ都内など
超高層マンションをあんだけ最近開発されて建てられるはずが無い。

15階以下の中層マンションなどで古い基準の耐震基準だったり、設計上
柱がやや弱い階の箇所が大地震の際、揺れのエナジーがひび割れなどの
破壊を及ぼし易いと言う報告は聞きました。ですが、建物を作り直すまで
せずとも補強工事で耐震強度を確保出きるようになるそうです。勿論予算は
相応かかりますが、建て直しよか安い。これは全国的に同じ状況でしょうね。

これらは昨年などＮＨＫ−ＴＶの防災特集番組で全国放送されましたから
ご記憶の方も多いでしょうね。

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288 2008/03/18(火) 17:19:13: >>285
これからは中心部はずした新築よりも中央区の中古マンションがいいね
できれば西鉄大牟田沿線の西側
築３年以上であれば地震実証済だからいいマンションか否かすぐ判別できる
新築もそうだけど薬院４丁目〜平尾〜高宮の中古は買いだと思う

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289 2008/03/18(火) 18:54:23: 西鉄沿線でも西側は地盤がよい。---277地図

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290 2008/03/18(火) 22:06:13: >それは最新免震構造や耐震基準を満たしたビルでもですか？

免震構造と耐震基準を混乱しないように。
耐震基準は１９８１年から変わってないはずです。

>全国で沢山建ってるビルも危ないと言う事になるでしょうが、
>そうは聞き及びませんよ。

危ないの意味を取り違えてます。８１年の基準は震度７の地震で
建物が倒壊はないというだけで、あの基準では
壁が穴だらけになっても良いのです。死者が少なかったと言う意味では
前回の福岡の地震でも目的が果たされたことになってます。

しかし住人の問題としては地震の後の修復にかかる費用もあります。
高層マンション（１５階建ては低層に近く高層ではない）だと
修復の費用はそれなり余分にかかると思われます。
　また免震構造でもメンテナンスの費用が余分にかかります。
地盤が悪い場所で本当に耐震性を考えるとそれだけ割高の建物に
なります。

　地震の時は平尾２丁目の通常の構造のマンションの中くらいの高さの所に
住んでましたが何一つ壊れなければ建物の異常もなかったです。
お金があってマンションを複数、現金で買えるなら別ですが
２８８、２８９さんの言うように地盤の良い所を選ぶにこしたことはない
と思いますけどね。