[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 175
- 2009/05/30(土) 00:25:05
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倒産したインベストの後を西武ハウスが引き取って販売している粕屋町のザ・パーク東福岡ってどう思われますか？
ものすごい値引きで破格なお買い物だと思うのですが、いかんせん不安が先立って踏み出せずにいます。
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- 176
- 2009/05/30(土) 19:20:04
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ユ○カがどうにかなるのか？ ６月Ｘ日を待て
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- 177
- 2009/05/31(日) 03:09:27
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>>175
物件の判断の基本は、まず質と金額を精査することです。
何故安いのか？と客観的に見てみることです。
私は個人的にはその物件を知りませんが、
例えば、周辺の同じ環境のマンションと構造も広さも設備もほぼ同じなのに
価格があからさまに安い．．．というのなら安い物件ですが、逆に狭い、構造も
設備も劣る．．．というのであれば安いのは当然で、大幅に安くても、自分でそう
思い込んでるだけなのかも知れません。又、倒産がらみというイワクがついてるとの
事ですが、そういう物件は入居者の購入時期の違いにより、入居者間のコンセンサス
が統一しない場合も有りますので、そういう部分は全く気にしない。という太っ腹な
部分も必要になってくるでしょう。
最終的には、自己の判断に成ると思いますが、上に書いてるように今は完全に買手市場
ですので、先日も東京の上場マンションデベの大型倒産が有りましたように
今後もマンションが売れない場合はどんな大手でも倒産の可能性は有りますので、
納得いくまで、じっくり検討して頂きたいものです。
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- 178
- 2009/05/31(日) 17:38:20
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ユ○カ?
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- 179
- 2009/05/31(日) 18:44:18
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じゃあ、一体残るのはどこなの？て話になる。。
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- 180
- 2009/05/31(日) 20:09:22
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超大手の財閥系・鉄道会社系・大手交通会社系ってトコですか。
要は、凄いバックがついてるグループか、不動産を本業としてなくて
大きな財布を抱えてるか．．．
だってこれからどんなにマンション作ったって、そんなに売れないんだから
負債を抱えていくだけでしょ。
上場企業でも不動産のみでやってるところはいつ逝っても不思議ではない
と思いますよ。
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- 181
- 2009/06/02(火) 18:02:16
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「えん」っていいの？
200万キャッシュバック！！
そのキャッシュバック分を投資信託に・・・
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- 182
- 2009/06/02(火) 18:43:52
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北九州は高層マンションがポンポン建っていいなと思ったりしてｗ
空港が近いかどうかでこうも変わるんだな。
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- 183
- 2009/06/03(水) 00:40:34
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例えば８００万円の新車を、１０００万円で購入したことにして
２００万円の現金と商品を受け取る。で、その買い物はローンを組んで買うわけだから
当然、買主には１０００万円のローン負債が残る。
（問題点）
? その新車をあたかも店頭で１０００万円の値がついて、１０００万円で売買した場合
その後戻ってきた２００万円は税法上、買主の一時所得となり、所得税がかかる。
申告しない場合、ばれたら脱税。売主は法人で決算時にちゃんと２００万円誰に払ったか
と言うのを申告するので、まぁばれる。
? ?の問題を無くす場合は、あくまで８００万円での取引にして、１０００万円分の
ローンを組むという方法しかないが、まずこの場合、まともな金融機関は許さない。
いわゆるオーバーローンという形態。
? まぁ仮に?と?を無視しても、たかだか２００万円の現金を手に入れるのに
その５倍以上もの債務を負い、その現金で投資する先に若干のリスクが有る上に、
残りの８００万円分の商品にも未知数のリスクがあるというダブルリスクな
方法を、少しでも金融システムがわかってる人間は確実にやらないと思う。
ってか基本、投資というものを借金してまでやってもうまくいかない
サラ金から金借りて、競輪競馬に行くのと大して変わらない
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- 184
- 2009/06/03(水) 01:24:22
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>>181
>>「えん」っていいの？
エンクレストブランドのワンルームマンション主体の会社だが
現在、長丘（南区）に初めてのファミリー層向けマンションを建設中。
（元々はディックスクロキがマンションを建てようとした場所だったか）
モデルルームに来ている人はそれなりにいるが・・・どうかな？。
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- 185
- 2009/06/03(水) 12:16:56
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えんは文字通り 縁 を大切にするとホームページで謳っているけれど、
仕事がらみで営業に行ったとき結構邪険に扱われてがっかりした記憶があるなぁ・・・
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- 186
- 2009/06/03(水) 13:18:44
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問題点の?は実態としてはまぁ問題ない。??はその通りですね。
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- 187
- 元バイト
- 2009/06/03(水) 15:12:20
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興味本位で、タフ住宅を検索してたら、ヒットしたので書き込みしてます。
もう２０年も前にタフでバイトしてたことがあって、いつごろつぶれたの
でしょう？当時は、自社ビルももってましたが・・・ずっと福岡をはなれ
ていてしｔりませんでした。
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- 188
- 2009/06/03(水) 19:56:20
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なんか電機屋のポイントみたいだな。
10ﾏｿで20％ポイントで実質8ﾏｿとかいってるけど、支払は10ﾏｿな訳で…
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- 189
- 2009/06/06(土) 09:37:37
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ユ○カはどうなった？
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- 190
- 名無しでよか？
- 2009/06/08(月) 17:02:01
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ユニ●の情報はまだ？
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- 191
- 2009/06/08(月) 21:56:17
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ユ○○のマンション住みたかったが諦めてよかった。
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- 192
- 2009/06/09(火) 20:33:22
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千早プロジェクト「解体」？
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5850.html
この建築途中の建物だが、「解体する」との話が巷から聞こえてきた。
取材したところ、実際には足場などの周辺仮設物を「解体する」との話で
あり、現時点では建物本体の話ではないようだ。
（文章一部抜き出し）
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- 193
- 2009/06/10(水) 21:39:53
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>>190
>>ユニ●の情報はまだ？
東京支社が独立 〜 （株）ユニカ
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5866.html
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- 194
- 2009/06/11(木) 01:51:50
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この経済状況で、交通不便な郊外の沿岸で千戸以上．．．
周りは公営団地ばかり．．．
私がゼネコン関連企業なら、着手前に撤退します。
９０戸くらいならなんとかなるかも。
それ以上は１〜２年じゃ回収不能でしょう
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- 195
- 2009/06/12(金) 11:55:34
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攻めと落ち目の好対照、『作州商事・さとうベネック』
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5888.html
作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。
（文章一部抜き出し）
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- 196
- 2009/06/12(金) 12:17:28
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デマ社の記事は、いりませんよ。
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- 197
- 2009/06/12(金) 14:41:56
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>>195 「作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。九州一円に商品の売り出しに余念がないのだが、
驚いたことに東北で販売の展開を検討している。」
ホームページを見る限りでは、東北の展開はかなり前からやってるようだけど…
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- 198
- 2009/06/12(金) 14:43:13
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昨日の夜８時半頃、アイランドシティーのタワーマンションの３台位の消防車が集まってました。
近所一帯、ビニールかプラスチックの焦げた匂いがかなりしてました。何があったんでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。
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- 199
- 2009/06/12(金) 17:39:43
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>>198
新聞には載らない？
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- 200
- 2009/06/13(土) 12:58:04
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アイランドタワーはロビーに噴水がある為か、変な臭いがしています。
しかし、近所一帯にビニールかプラスチックの焦げた匂は全くしていませんでした。
消防の人も特になにもせずに帰っていきました。
恐らく、住人がロビーの臭いを火災と勘違いして通報したのでしょう。
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- 201
- 2009/06/13(土) 14:07:32
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>>200さん
いえいえ、かなり南側の匂いはすごかったですよ。 しかし、住民が火事と勘違いする程ロビーが
臭いとは、それはたまらんですね。 ドブみたいな噴水ですかね？
それは気の毒として、あれは燃えた匂いでしたよ。近所は窓を締めたそうですから。
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- 202
- 2009/06/13(土) 16:36:50
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何れにせよ、特になにも無かった。
気にするほどの事ではない。
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- 203
- 2009/06/14(日) 10:10:30
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いっそ火事でも起きた方が保険下りて、売り主は楽なのかもなww
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- 204
- 2009/06/14(日) 16:31:06
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火事が起きたら資産価値が落ちる。鉄骨の耐久力が落ちる。
なんにもいいことないｗ
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- 205
- 2009/06/15(月) 00:26:53
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>>203
住んでる人がいるというのに、不謹慎な書き込みはやめろ
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- 206
- 2009/06/15(月) 04:24:24
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中国人成金にも人気の超高層タワーマンション
「アイランドタワースカイクラブ」を外国人が購入したケースは、フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ。
半数は中国人といわれる。
中国人は成金同士の結束が高い。一人が買うと紹介が相次ぐそうだ。
だから営業コストがかからない。
中国人の成金集団による『日本への不動産買い漁りツアー』も行われているとか。
中国を含めた外人顧客はアイランドシティの現地を見て「ワンダフル］と称賛するとか。
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- 207
- 2009/06/15(月) 04:26:41
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↑データ・マックス - 2009年5月22日 より
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- 208
- 2009/06/15(月) 14:37:11
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>>202
何もなかった訳ではないでしょう。 何かあったから消防車がサイレン鳴らして集まった。
しかもプラスティックが焦げた匂いが漂い、周辺の住宅、マンションは窓を締めなければ、
耐えられなかった。 ご近所はみんな見ていた。 その結果は何だったんでしょうか？って
質問です。
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- 209
- 2009/06/15(月) 16:12:48
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何れにせよ、特になにも無かった。
気にするほどの事ではない。
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- 210
- 2009/06/15(月) 16:15:13
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住民の誤報
以上
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- 211
- 2009/06/15(月) 20:40:43
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では、あのプラスティックの焦げた匂いは何なんでしょうかねー？？
タワーマンションの何か電気系統の欠陥か何か、、？
誤報じゃないよ。 誤報ならあんな匂いしない。 ローソン周辺まですごい匂いだった。
そしたらタワーマンションに消防車が３台、サイレン鳴らして集合していた。 約１時間後に
撤収していった。 誰か真実を教えて下さい。 何かを隠そうとしてますねー。
東消防署に尋ねたら教えてくれますかね？
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- 212
- 2009/06/15(月) 20:50:04
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住民と消防、警察、スカイクラブに聞きなさい。
多分、変質者扱いされすすけど・・・。
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- 213
- 2009/06/15(月) 20:55:06
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何かの匂いをガス漏れと勘違いしただけと思うよ。
しつこく粘着すると住民が嫌がると思うけど、気が済むまで調べなさい。
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- 214
- 2009/06/15(月) 21:14:22
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君の為に、少し考えると、現場はタワーマンションじゃ無くて、ローソン付近じゃない？
知人がタワーマンションに住んでるから、あまり粘着して欲しくないけど、気が済むまで調べなさい。
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- 215
- アッガイ（ペヤング ソースやきそば） ◆
- 2009/06/15(月) 22:02:15
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・・・はよ消防でも病院でも勝手に行ってくれ・・・
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- 216
- 2009/06/17(水) 01:12:16
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>>211
>何かを隠そうとしてますねー
↑この一文が笑えますね
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- 217
- アッガイ（ペヤング ソースやきそば） ◆
- 2009/06/17(水) 06:21:56
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某ＵＦ●ネタに良くあるヤツです。
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- 218
- 2009/06/17(水) 23:54:40
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MJ-12ですね
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- 219
- 2009/06/19(金) 20:56:03
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証人喚問ですかねｗ
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- 220
- 2009/06/22(月) 14:28:04
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当日、タワーマンションの２階のベランダを消防が照らして調べてました。
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- 221
- 2009/06/22(月) 16:04:25
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マンションに入居の際はご注意ください
http://personalsite.liuhui-inter.net/aoiryuyu/fukuokarenzokugokanma.htm
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- 222
- 2009/06/22(月) 18:06:24
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>>220
はい、はい。
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- 223
- 2009/06/24(水) 09:50:23
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「えん」て街頭でキャッチしてるんでしょ
キャッチでマンション売れるのか？
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- 224
- 2009/06/27(土) 03:04:44
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>>223
えっ マジなの？
その話がマジだとしたら…
創意工夫ってモノが全く感じられないねー
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- 225
- 2009/06/28(日) 20:32:57
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中国・上海で２７日、完成間近の高層マンションが突然倒壊した。
倒壊したのは、上海郊外で建設中の１３階建てマンションで、窓ガラスもはめられ、ほぼ完成していた。国営・新華社によると、この事故で中にいた建設作業員１人が死亡した。地元当局が事故原因を調べている。
中国では、手抜き工事や強度の足りない資材を使った違法建築が問題になっており、崩落事故も相次いでいる。
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