[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【10】]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 50
- 2007/11/09(金) 20:41:41
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人工島も供給過多の様な気がします。
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- 51
- 2007/11/09(金) 22:17:47
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>44
うちが頼んだところは40000円でした。
福岡、内覧会で検索したらいろいろありますよ。
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- 52
- 2007/11/09(金) 22:38:26
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45と51の方は同じ方ですか？
45だけを読むと、今から購入を検討されているようにも読めますが
買い換えを考えておられるんですか？
それとも、内覧会の結果、キャンセルされたのか、あるいは何か気に入らないところがあったとか…
もし差し支えなければいきさつを説明していただけますか？
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- 53
- 2007/11/10(土) 15:22:27
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32です。内覧会同行の件では色々なアドバイスをありがとうございました。
>>37
指摘内容に対して「これぐらいは問題ない」と言われた場合、
素人だと反論しようがないですし、不安に思ってしまいそうなんですよね。
安心料と思って依頼してみます。ありがとうございます。
>>40
やはり全て業者まかせには出来ないのですね。
自分でもチェックシートを持参して見て回ろうと思います。
>>45
あと2、3年待っても人気の地区だと価格上昇が鈍化することはあっても、
値が下がることはないような気がします。
今買う（入居する）メリットがあるとすれば、
住宅ローン減税が受けられることと、低金利を享受できることでしょうか・・・
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- 54
- 2007/11/10(土) 16:16:14
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不動産仲介に携わるものです。
３年で３００万円値下がりするとしてその間の家賃が３００万円。
プラス所有の満足感・・・プライスレス！ってのがデベのトーク。
一理有るが現実にはリスク計算等もありそう単純なものではない。
早く買っとけばよかった、焦って買わなければよかった、
あの時買って良かった、あの時背伸びして買ったために。。。
とまあ色々ですが半分以上は幸せそうです。
不動産屋からみて新築マンションほどもったいないものもないんだけど。
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- 55
- 2007/11/10(土) 18:32:00
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ところで、鉄骨&鉄筋供給の問題は鎮火したんでしょうか?
ひところ全然確保できていない。けれども開発は進んでいるという感じでしたが
それを聞いてたら、とてもとても、いま買ったら何があるか…と怖くて
だったのですが。えらいヒト、事情通のヒト教えて!!
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- 56
- 2007/11/11(日) 03:22:25
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俺はえらくもないし、事情通でもないが、まだまだ耐震偽装の問題は出てくる
と思うよ。姉歯被告の判決が出た日に奇しくも清水建設の鉄骨１２８本抜け。
なんか、マンションって部屋の中だけ見るといいんだけど、一生そこに住むこ
とを考えると構造がどうなのか？って不安になってくる。素人には分からない
もんね。ま、こんなこと気にしてちゃマンションなんて買えないね。自分には。
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- 57
- 2007/11/11(日) 09:12:20
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それでも姉歯事件前よりは確実に減っていると思うけどね。
どうしても気になるひとは、高層マンションは避けておくとか。
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- 58
- 2007/11/11(日) 09:34:00
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営業してると、買う気のある人、無い人、買える人、買えない人、第一印象でだいたい分かる。
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- 59
- 2007/11/11(日) 19:04:13
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>>58 と福岡地○の勘違い営業マンがもうしております。
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- 60
- 2007/11/11(日) 22:05:20
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新築をあさっていた私ですが
結局中古を買ってしまいました。
いるものといらないもの、色々と考えていたら
新築じゃなくてもいいじゃん・・・と思って中古。
快適に暮らしてますよ。
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- 61
- 2007/11/12(月) 11:38:11
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>>60
確かに新築マンション買うやつはバカだ。
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- 62
- 2007/11/12(月) 14:39:13
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私も箱崎ブライトガーデンに行きました。
場所はどうかと思いますが、営業対応・設備仕様はかなり良いと感じました。
結構たくさん見ているんですけど・・・
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- 63
- 2007/11/12(月) 16:12:43
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ほんと清水建設が鉄筋不足なんてショックな事件だよな 信用できん
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- 64
- 2007/11/12(月) 16:29:48
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まあシミケンのは偽装と言うより只のチョンボだからそう悲観することもないべな。
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- 65
- 2007/11/12(月) 16:55:24
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首都圏で工事中断の某大手の物件がある。
斜面・・・。
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- 66
- 2007/11/12(月) 20:49:49
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校区も馬出小学校、福岡中学の名門コース、周辺の生活環境も抜群だし、
いいんじゃないの。
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- 67
- 2007/11/12(月) 22:32:54
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中古マンションを探そうと思ってます。
近い内に不動産屋に言って、地区や間取りなどの希望を話して
めぼしいのを探してもらおうかと思うんですが、市内ではどこの不動産屋の
評判がいいのでしょうか。
不動産屋は1つに絞らずに、2軒3軒と訪ねて希望を伝えておいてもいいものなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったらお願いします。
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- 68
- 2007/11/13(火) 00:54:17
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あまり増やすと、かえって不動産屋も本腰を入れてくれなくなるよ。
彼らだって時間が限られているのに、確実性の低い客のことを追えないもの。
勿論、営業のレベルが低くて頼む気にならなかったのなら、もっと他を当たればいい。
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- 69
- 2007/11/13(火) 21:31:21
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>>67
不動産の持っている物件はお互いに情報交換しているから、
どこに行ってもほとんど同じだよ。
まず、自分がどのあたりに住みたいのか、きちんと決めて、
実際にその地区を半日でも歩いてみたらどうですか。
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- 70
- 街の不動産屋。
- 2007/11/14(水) 00:04:00
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>>67
『市内』というのは福岡市で良いんでしょうか？
市内でもエリアが分からないとなんとも言えませんよ。
69の方が言うようにオンラインで情報は流れますが、
そこに乗せる前、いわゆる流通前に良い物件が多いんです。
手数料の関係から、流通させる前に自分の所で売却したいので、
条件の良い物件ほど、おのずとそうなります。
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- 71
- 2007/11/14(水) 03:52:23
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>>66
なんであそこが名門なんだよ！！！！
なにか勘違いしてないか？
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- 72
- 2007/11/14(水) 12:19:03
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>>71
ネタというか、わざと書いてるのでは？
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- 73
- 2007/11/14(水) 13:09:58
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旧制なら、納得。
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- 74
- 2007/11/14(水) 18:51:24
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１匹釣れましたw
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- 75
- 67
- 2007/11/14(水) 19:23:53
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アドバイスありがとうございます。
地区は現在賃貸で住んでいる地域と決めてあります。
今までオンラインやチラシで相場などチェックしていましたが、
>70さんのおっしゃるように、流通前の物件を紹介してほしいので
不動産屋に行く事にしました。
鳥飼や三好など大手がいいのか、個人で経営している不動産屋がいいのか
考えあぐねていました。
週末にでもまず一件決めて、行ってみたいと思います。
ありがとうございました。
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- 76
- おさる
- 2007/11/14(水) 20:40:18
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はじめまして。
このたび○美さんの新築マンションを購入しました。
５年前のスレではけちょんけちょんにけなされてました・・・（泣）
実際のところ、どうなんでしょか？
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- 77
- 2007/11/14(水) 22:18:58
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＞＞７１
馬出小学校、福岡中学は、松本龍先生の出身校であります。
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- 78
- 2007/11/15(木) 00:13:31
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○美に限らず新築マンションは負け組み確定の選択ですね。
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- 79
- 2007/11/15(木) 00:20:49
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新車がほしいけど中古車買うときによく聞くセリフ
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- 80
- 2007/11/15(木) 00:49:07
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＞＞７８
なんか妬んでるようにしか聞こえない。
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- 81
- 2007/11/15(木) 01:22:36
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買えない事情があるのでしょう。スルーです。
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- 82
- 2007/11/15(木) 11:23:35
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丸ビがマンション出してるの？
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- 83
- 2007/11/15(木) 12:12:10
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「ﾏﾝｼｮﾝって中古で購入するもんだよ。」
不動産関係の士業の人達がそう言ってました。
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- 84
- 2007/11/15(木) 13:25:29
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中古マンションでもいいんだけど、ほとんど狭い物件だよね。
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- 85
- 2007/11/15(木) 17:22:02
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中古マンションの一番のネックは、水周りが狭いことだと思います。
古さや部屋の間取りははリフォームでなんとかなるけれど、
広いお風呂には入れない。
いくら中古が安くても、団地サイズのお風呂はカンベンです。
最近の新築は、お風呂も広い物件がほとんどですよね。
ちなみにうちは1620サイズで、その辺の建売戸建てより広々、
新築で良かったなと満足してます。
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- 86
- 2007/11/15(木) 18:10:46
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既に中古↑
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- 87
- 2007/11/15(木) 20:12:27
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リフォームで満足感の高い箇所は、キッチンと風呂。
余裕のある構造なら、中古でも1420レベル以上の風呂が可能。
選択し甲斐がありますな。
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- 88
- 2007/11/15(木) 21:43:31
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そんだけリフォームしてお金かけるなら
新築買った方がいいんじゃない？
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- 89
- 2007/11/16(金) 00:01:29
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どうせ20年住んだら古臭くなるんだから、賃貸でよくね？
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- 90
- 2007/11/16(金) 11:34:11
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絶対小さな子供〜厨房が上下横にいるようなマンションに越したくない場合
1LDKならその可能性低くなりますか？
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- 91
- 2007/11/16(金) 15:07:52
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大学の近くとかいいんじゃない？
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- 92
- 2007/11/16(金) 15:11:07
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>>91
そうかかれれば、むしろ騒がしそうな気が
子供、学生不可な分譲マンションってこれから出来る予定ないですかね
逆にペットは可能ってところ。
ぶっちゃげて子供嫌いって人はほんとに多いです。
でもペットは好きという人も。
以外に今のニーズにあっていると思いますが。
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- 93
- 2007/11/16(金) 19:29:08
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>>92
これからは分譲マンションがだぶついてくる流れのなかで
わざわざ客層狭めるようなことするかね？
逆にそこに個性を出して生き残りを図るパターンも考えられるが。
そうなると、DINKS（死語）や団塊世代の富裕層を狙った
高級物件に限定されるんじゃない？
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- 94
- 2007/11/16(金) 19:42:33
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>>93
いや小梨、独身貴族がこれからかなり増えてくると予想されます
実はこれからヒットするものを予想する仕事していますけど
大抵当たります。
子供嫌い(ドタバタ、奇声、騒ぐ声)でもペット好きはほんとに多いので
小規模マンションでもいいから、アンケートでも取ってみれば
反響はあると思います。
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- 95
- 2007/11/16(金) 19:46:07
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続きですが
ショウシカになってきて、しかしペットのニーズはますます高まっていることは
現状の通りですが、高齢化でますますペット飼いが増えるのは
既に予想されていますが、これからわざわざウザイ結婚や
子供作ることは嫌い、自分が大事という大人はもっと増えていきますよ。
今の20〜40代の親を見れば明白ですが。
馬鹿みたいに意味のないマンション建てないで
もう少し先を読みましょうよ。
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- 96
- 2007/11/17(土) 01:30:01
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>>95
あなたの言われるマンションは都心によくある60平米以下の物件が一例として相当すると思いますので、
その購買層を分析した上でマーケティング論を展開してください。
>小梨、独身貴族がこれからかなり増えてくると予想されます
この層の何％の人がマンション購入可能で且つ子供嫌い且つペット好きだとお考えですか？
個人的には、この方々は賃貸で気楽な束縛されない生活を望むのではないかと思います。
そのマスが大きいとお考えならば購買意欲をそそる企画をディベロッパに持ち込んでみてはいかがでしょうか？
あなたの肩書きが真実ならばもう少し詳しく語っていただかないと・・・
これじゃまるで高校生の戯言レベルです。
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- 97
- 2007/11/17(土) 01:32:55
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95であげられているような、結婚しない、できない人々は、
大部分が賃貸で一生を過ごすのではないでしょうか。
その人たちを相手にマンションを造るメリットもなさそうですが。
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- 98
- 2007/11/17(土) 01:41:05
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新築が負け組みの理屈が良くわからないのでだれか説明していただけないだろうか？
私も知り合いの不動産屋を通じて中古を探していたがスペックを満たすものは人の不幸が背景にある物ばかりで
つつみ隠さず説明してくれる知り合いに仲介してもらったことを後悔した。
前スレにもあったが、「掘り出し物＝任意売却物件」の意味は重たい・・・
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- 99
- 2007/11/17(土) 07:18:04
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>>98
そういう意味での勝ち組負け組みって、限られた資金しかない条件下の話
コストパフォーマンスを考えればの話ですね
株でたまたま儲けて余裕があるから新築買おうって人間や、
元からの富裕層はプレミア価格なんか気にせずに払いますからね
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- 100
- 2007/11/17(土) 07:42:00
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>>98
自分の妹のマンションは前のオーナーが借金抱えて自殺したために、
家族が売りに出したものだったよ。
でも、だからって買主に取ってはどうでもいいことだろ。
そんなこと気にするやつはバカ。
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