[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 1
- 2005/06/28(火) 17:00:28
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一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。
過去スレは>2にて。
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- 2
- 2005/06/28(火) 17:01:22
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過去スレ
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html
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- 3
- 2005/06/28(火) 17:35:51
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暴露って言うのは安いマンションの時プロパン入れててそのキックバックで一棟当たり
従業員一人分の給料位の金額が賄えるとかだよ。集中でも都市ガスより結構高い。
融資金額１００万位の支払(月３０００円程度か)の差は出てくるんじゃない？
僕の知り合いのガス屋に聞いたらキックバックの口座持ってる奴の月の集金手数料は
１５０〜２００万でマンション業者らしい。ちなみに僕は３万程度だなw
＞タラレバだろうが安けりゃ充分
タラレバだったら目先が安く見えるだけで本当は安くないんじゃないの？
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- 4
- 2005/06/28(火) 17:49:19
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はぁ〜･･･
まだ引っぱんの？
おれ、もーいいや。さよなら。
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- 5
- 2005/06/28(火) 17:58:32
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>>3氏
もしよかったら固定ハンドルでレスして頂けませんか？
名前は無論何でも構いませんので。
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- 6
- 2005/06/28(火) 18:01:22
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('A`)
まだ続くのか・・・・
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- 7
- 2005/06/28(火) 18:53:37
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＞3 頑張ってください。皆呆れてますけどね。
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- 8
- 2005/06/28(火) 20:44:09
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>297 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2005/06/28(火) 17:02:10 ID:f4q4V6WY [ ppp0480.hakata02.bbiq.jp ]
>>292のレスには同意できる所も確かにありますね。
意見や価値観の押し付けばかりではなかったとは思いますが。
ただどちらかというとso-net氏の方がそういう印象は強かった気も。
・契約書約款等はしっかりと読め
・マンション購入しようとしてる人間の大多数がオナニスト
・俺は金持ちだ
・プラズマテレビ持ってないヤツは貧乏人
・機密氏が嫌い
薄学の私に理解できたのはこの位ですが他に何かありました？
十分、この人も粘着だよな。
で、そろそろ話を変えて、現在の階層別の人気はどんなもんでしょ？
地震被害が多かった4〜5階の中層階の評判が、自分の周辺では悪い。
高層も、眺望ゆえのプレミアに意味を見出せない感じがする。
盗難等が怖いけど、あえて低層階を選ぼうかと…。
エリアは中央区〜南区大橋エリア辺りです。
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- 9
- 2005/06/29(水) 16:23:49
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中央区（赤坂駅近く）で販売してるんですが利便性重視で
割安感のある下層階を選ぶお客様が増えたような気が。。
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- 10
- 2005/06/29(水) 23:07:04
-
そうですね。
とりあえず南は広い道路か公園。
午前か午後は日照が確保できる角部屋で低層階を狙ってみます。
折しも渇水で、給水車からの水運搬の際に助かるかも…。
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- 11
- 2005/06/30(木) 00:40:29
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風水的に言えば、
その土地から受ける大地のエネルギー、「地の力」ってもんがあるからね。
上の方の階より、下の階の方がパワーを受けやすいよ。
特に、お子さんのいる家庭なら下の方の階がいいよ。
金持ちが優越感もって上層階で暮らしても、
そこで育った子は、大成しないエネルギーの小さい人間になることが多い。
一軒家住まいでも本当は、集中して仕事に取り組む書斎や勉強部屋は、
一階の部屋にに設ける方がベスト。間取り的になかなか難しいけどね
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- 12
- 2005/07/02(土) 15:08:58
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なんか盛り下がってますね
>>9
地震の影響では？同じマンションでも上層階ぐちゃぐちゃ、下層階被害なし
とかけっこう耳にするし。建物（躯体）のことじゃなくて室内のことですけど。
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- 13
- 2005/07/03(日) 09:54:01
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盛り下がってマス
＞転倒防止器具しか無いんですかねえ。あと家具の配置を考えるとか
１万年周期位でやってくる地震心配してたらキリが無いんでしょうケド。。
では、今日も地震が無い事を祈って仕事しますw
でも雨降ってヨカッタ！
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- 14
- 2005/07/03(日) 16:55:12
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なんか流れを切ってしまいますがスミマセン
東区千早通りのマンション群、これからもっと駅の近くにも建っていくと
思うのですが、これからの開発状況を調べる方法をご存じないでしょうか。
駅に近いほうが便利だし、購入した南側にマンションが！というのも大いに
あり得る地域なので・・・
関係ないですがそのあたりのモデルルーム、結構客層がDQNでびびりました。
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- 15
- 2005/07/03(日) 18:07:02
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>11
福岡市は、東より西が隆盛するって、20年位前、胡散臭い風水師が言ってた。
そういえば、人工島って…。
>14
開発状況については、区役所の所轄課保有の建築確認等申請状況を
情報公開窓口経由で聞くのが早いかと。
登記事項の閲覧で甲乙区見るのが手っ取り早いけど、カネ掛かるしね。
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- 16
- 2005/07/03(日) 21:22:19
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>>15
どうもありがとうございます
今、東区から離れたところに住んでいるので、区役所に行けても一日仕事に
なりそうです・・・が、検討してみます。
ルサ○ク、アー○ンパレス、松中嫁CMときて、次はどのあたりだろうと
思ったもんで。
余談ですが、占い師でなくても西の隆盛は20年前には肌で感じてたかなぁ、
ま、逆に、隆盛してるところには住みにくい部分もあると思うのですよ。
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- 17
- 2005/07/03(日) 22:19:14
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ジャスコの後ろにも新たにマンション？基礎工事始まったようですね。
あの辺り、価格的には駅近くよりお高いからDQN率は低いかもね。
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- 18
- 2005/07/04(月) 19:33:02
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で、香椎と野間のダイエーは結局なくなるのでつか？
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- 19
- 2005/07/05(火) 09:47:31
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>>16
松中嫁（笑）はモデルルームとかみました？
確かに価格面でのＤＱＮ率下げるには、ある程度の価格帯で展開してるこの物件とか
いいのかなあ、と思ってるんですが、、、。
アーバ●パレスとル・サン●は見に行ったけど、
14にも書いてあるように、アイタタタ、、、と言う感じだったんで。
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- 20
- 16
- 2005/07/05(火) 15:57:37
-
>>19
３つとも見ました〜松中嫁のとこにも、つっかけ+プリン頭の家族いました。
この身なり、雨のせいかもしれないと思ったけど…多分違うw
立地がパチンコ屋の裏、というのも気になるところですねぇ。
最低価格を見ると 高←ル・サン●＞松中嫁＞アーバ●パレス→低、ですね。
>>18
香椎ダイエーはなくなるかも、でも仮にそうでも別の店舗がはいるだろうと…
これは某マンション営業マンの話なので、本当かどうかはわからないです。
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- 21
- 16
- 2005/07/05(火) 17:41:25
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↑読み直してみると、外見で偏見入れちゃってましたｽﾐﾏｾﾝ。
でも、どんな居住者層になるのか、管理組合が機能するかとか、
修繕積立金＆管理費をきちんと払うかとか、治安面とか、いろいろ
気になる部分ではあります。
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- 22
- 2005/07/05(火) 19:24:44
-
パチ屋の近くはちょっといやだな。
ダイエー後にまたパチ屋ったら最悪だねｗ
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- 23
- 2005/07/06(水) 10:24:48
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築２年の最上階の部屋を査定に出した所断られました。
理由が良くわからないのですが、裁判中のマンション（西区）です。
売りだし価格に強気の価格を要求したのが表向きの理由なのですが・・・
大手の仲介は無理なのでしょうか？
ちなみに途中で売主が変わり激安価格で売り出されたマンションです。
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- 24
- 2005/07/06(水) 11:12:37
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>23 ダ○○でしよ？ ただであげると言われても 要らないかも。
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- 25
- 2005/07/06(水) 11:53:45
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おれもイラネ
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- 26
- 2005/07/07(木) 19:42:54
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>23
正直厳しいと思います。
まともな仲介なら、怖くて斡旋できません。
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- 27
- 2005/07/07(木) 23:28:39
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>>23-26
詳細きぼん。何があったの？
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- 28
- 2005/07/08(金) 08:53:54
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>>27
こちらでどうぞ。
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html
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- 29
- 2005/07/08(金) 21:12:47
-
ただなら欲しい！！
取得税、登記費用くらいなら払うぞ！！
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- 30
- 2005/07/09(土) 09:37:24
-
地行のドーム前に建築中の「●ークスタイルエクシオ」（●菱地所＆積●ハウス）と
平尾浄水町では格安の「ル●ッサンス２１」（イン●スト）に関して
情報お待ちしています。良い噂も悪い噂も含めて。
m(__)m
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- 31
- 2005/07/09(土) 10:23:55
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>〇ンベスト臭いそう・・
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- 32
- 2005/07/09(土) 11:41:52
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>>23
悲惨ですね。
-
- 33
- 2005/07/09(土) 11:52:04
-
>29
マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか？
下手すると2〜300万位いくぞ？
最近はここに反対者からの書き込み少なくなったが、
基本的には、地元住民とトラブルのある物件は避けるべき。
それを甘く見たツケは、結局ユーザーに回ってくる。
ダ○ヤみたいなとこは、レアケースではあるけどね。
-
- 34
- 2005/07/09(土) 23:37:01
-
サンリヤンってどうなんでしょうか？
上下左右の騒音に、悩まされたくないです。
マンション買うなら、やっぱり三菱、三井あたりだと安心なんでしょうか？
希望地区に建つので、買おうかと思いました、「サンリヤン」
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- 35
- 2005/07/10(日) 18:51:00
-
新聞チラシをみたら、マリナタウンの近くに３３階建てのマンションができる
らしいね…大丈夫かな…
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- 36
- 2005/07/10(日) 21:04:32
-
＞34 上下左右を気にしてるのならマンソンは無理では？ｗ
サンリアンも、仕様によっては有かな。
別府のサンリアンとか問題外だけど、鳥飼のサンリアンはバルコニー
広々でなかなか良かったよ。もう完売してるけど。
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- 37
- 2005/07/10(日) 21:16:31
-
サンリヤンに住みだして１年半。
騒音で悩んだことはありません。
ちなみに上の階には小さな男の子が３人いて走り回っているようですが
殆ど音は聞こえません。
窓もペアガラスで今日のような豪雨も気になりませんよ！
ただ、今は価格が安いところも出てきたのでサンリヤン全部が
こうなっているのかは知りませんが・・・
-
- 38
- 2005/07/10(日) 21:20:44
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>34
戸建もマンソンも根は同一だから。
上下は世帯構成にもよるから、運だね。
西鉄系は比較的良心的な施工するという評判があるから、リスクは少ないかと。
音については、個人差が大きいゆえ、あとは運まかせ…。
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- 39
- 2005/07/10(日) 22:39:08
-
v
-
- 40
- 2005/07/10(日) 22:44:56
-
↑すみません・・・。
不躾な質問で、申し訳ないんですが。
今泉に築一年未満の某タワーマンションを所有しています。
現在、賃貸か、売却で悩んでいます。地震の被害もあり、現在リフォーム中
です。共用部分の改修は、築年数が短く、修繕積立金がわずかしかしかないので、
手付かずの状態です。この様な状況で、賃貸するのが良いのか、売却するのが良いのか、
若しくは、いずれにしても今は何もしないほうがいいのか・・。
悩んでます・・・。
長文すみません。
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- 41
- 2005/07/10(日) 22:55:53
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>40
Ｌですか？
購入直後に地震に遭われて、まずはお悔やみを申し上げます。
外観はなんともなさそうですけどね。
管理組合の力量もありますが、個人的には賃貸はお薦めできません。
オーナーがいて、自分の持ち物としての愛着を持って、組合に積極的に参加し
管理補修に努めることが現時点では大切かと思います。
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- 42
- 2005/07/10(日) 23:31:34
-
34です！
皆さんありがとうございますっ。
＞36さん！別府は、どこがいけないんですか？
別府もいいかなと思っているところです（汗）
＞37さんは、当たりですね〜。よかったら、どこのサンリヤンか
教えて頂けませんでしょうか・・・。
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- 43
- 36
- 2005/07/11(月) 00:53:40
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＞42 地下鉄に近いのは良いけど、不便な七隈線だし
大きな通り沿いで煩いし、排気ガスで洗濯物汚れるし。
でも、サンリヤンって（他もそうかもしれないが）西○と取引のある
会社の社員なんかだとかなり値引くらしいからお徳かもね。
-
- 44
- 2005/07/11(月) 11:33:12
-
＞41さん。
某タワーマンションです。
実は、地震に関係なく、現在、居住してないんです。
居住する予定もありません。
もったいないので、どうにかしたいんです・・。
-
- 45
- 2005/07/11(月) 18:46:49
-
>33
つられてマジレスするのもなんだが（笑）
＞マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか？
＞下手すると2〜300万位いくぞ？
んなもんちゃっと払って即効中央に転売！
（ある業界では常識だすな・・）
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- 46
- 2005/07/12(火) 01:47:55
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>44
セカンドハウスか何か別の目的で買ったのでしょうか？場所は良いけど
44さんみたいな人多いと思うのですよ。だから管理組合がメンテで
頑張るかどうかかなり怪しいのでは。４１さんの意見は理想ですが、実際に
売りに出して納得できる価格で売れるか試してみるしかないでしょうね。
不動産屋はマンションを買うリスクなどない、使わないなら貸せば良い
と必ず言いますが、いかに無責任な発言か、多分、体感しますよ。
-
- 47
- 2005/07/12(火) 12:09:54
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アプローズ南長崎！
http://www.nagasakids.net/n_ch/read.cgi?bbs=main&key=1121125923&ls=50
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- 48
- 2005/07/12(火) 13:03:07
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＞46
半年ほど、居住しましたが、実家の都合で、同居することになり、
空き家状況です。昨日、共用部分の改修工事を行うことが決定し、
売却の際の”見た目の悪さ”は改善されそうです・・・。
出来ることなら、売却したいのですが、難しそうですね。
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- 49
- 2005/07/12(火) 23:15:56
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>45
更に釣られて粘着するのも趣味だが(笑
贈与税の申告・納税時期は翌年の2月1日〜3月15日だぞ！
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- 50
- 2005/07/13(水) 01:50:56
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＞４８
４６です。素人ですが、自分の経験の範囲で言うと、新築マンション
に入居後１年半でも３日後でも販売価格の２割ダウンくらいですかね。
場所が良くてラ印でもグ◯◯ンド◯◯◯でも即座に売れる物件と、
ずっと売れ残っている物件と両方あるようです。競合する新築マンション
があるかどうかは、一つのファクターでしょう。
売れない物件のオーナーは、平静を装ってますが、内心は、
こんなはずでは無かったと思っているのでは。
自分なら仲介業者に希望価格を言って短期間（３週間以内）だけ売りに
出し、売れなければ直ぐに引っ込めます。仲介業者はネットに出す前に
自分の顧客リストに情報を流すはずです。ネット上に売り情報を長く
出しておくと、買う方に売れてないということが見え見えで、
値段が下がるのを待たれますよ。
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