京都府舞鶴市 Part69 [machi] | レス865-915

876 2013/08/19(月) 19:09:26: >>865
確かにリーマンショック以来のデフレから地価水準は舞鶴でも依然、下落傾向にあるが、地価に割安感が出てきたことで土地が動き始めている様に思う
マンションも勿論、利用方法としてありだが、社会的、経済的、行政的観点からはちょっと首を傾げたくなる
つまり、マンション用地にしては広すぎる
9000?ということは路線価から割り出した市場価格は少なくとも95000円/?位と思われる
(今、出先なもので正確には分からん)
すると総額では単純計算で8億5千万位になる
実際は需要者が限定されるので単価は安くなる
そうすると結局、あの土地を取得、ないし賃料を負担できる者はあの土地のポテンシャルを最大限に引き出した者ということになる
俺は東舞鶴駅前の土地50000?に近鉄百貨店が名乗りを挙げたことからすると市民病院跡地にもマンション用地以上の価格を提示することが可能だと思われる
しかし、三方に面しているが幅員が狭く、交通渋滞を招く可能性が極めて高くなると考えられるので百貨店には不向きだと考えられる

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877 2013/08/19(月) 19:12:51: 一方、東校ならば近くに浮島分校がありこれを一体として再生することで以前よりも通学等に便利
で新しい東校の再生をハード面からサポートできるのではないかと考えている
ただし、東校は府が管理者なので舞鶴市が前向きに交渉するアイデアや勇気等を持っているかが問
題だ
文庫山学園も社会的観点からなくもないが恩恵を受ける人数等の面から東校移転に比べれば格段に
その合理性を欠く様に思う

訂正
東舞鶴駅前50000?→5000?

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878 2013/08/19(月) 20:43:56: 市民病院の周辺の路線価はたぶん七万円台

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879 2013/08/19(月) 21:38:49: 今、帰ってきて見たら59000円/?なので公示価格は74000円/?
市場価格は約93000/?になるね
なので総額約8億3700万になるね

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880 2013/08/19(月) 21:48:31: 七万円台は去年のデータやったんやけど、今年は六万切ってるんや
えらい下がってるなぁ

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881 2013/08/20(火) 02:56:39: 何度考えても、近鉄百貨店の話は信じ難い。沿線でもないのに。
大体、舞鶴人が近鉄の電車すら知ってるかも怪しいだろ。

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882 2013/08/20(火) 08:50:29: そういうウワサには舞鶴人の願望が盛り込まれている
いつぞやのマツキヨやらユニクロがくるってウワサもそう

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883 2013/08/20(火) 11:52:10: あそこは解体更地にして複合商業施設や

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884 2013/08/20(火) 12:36:39: >>881 >>882
噂ではない
事実
当初、舞鶴市が定期借地権にて公募したところ近鉄百貨店と大手家電メーカー二社が名乗りを挙げ
たが適格者がいないということで再入札になり、JR西日本不動産(正確な名前は忘れた)が落札した
これは当時の新聞にも出ている
ところでおたくら興味あるの？

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885 2013/08/20(火) 12:45:27: 綾部舞鶴間の国道が死んでるけど何があったの？工事渋滞のレベルじゃないぞ

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886 2013/08/20(火) 13:12:34: >>885
消防のHP見たら真倉付近で交通事故みたいだよ
確かに昼前に西駅付近にいたら消防車や救急車にパトカーのサイレンが遠くに聞こえた

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887 2013/08/20(火) 14:45:01: キリンの工場はもう生産終了したの？

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888 2013/08/20(火) 14:47:47: ドクターヘリが来てたようだが。

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889 2013/08/20(火) 15:17:25: >>888
最近は重症事故だと舞鶴にもすぐドクターヘリが豊岡から来るね

きのうだったかスッキリで豊岡のドクターヘリ特集やってて
舞鶴の由良川沿いで急患発生にもドクターヘリで出場してた

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890 2013/08/20(火) 19:37:18: >>883
複合商業施設って西の大手の交差点にある様な形か？
仮に10店舗位入ったとしても賃料負担力の面から難しいかなと思う

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891 2013/08/20(火) 20:15:02: 福知山駅前は発展してきるというのに舞鶴ときたら…

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892 2013/08/20(火) 21:19:04: >>891
事業所等が集約されてきているのは、地理的な要因によるものだと思う。

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893 2013/08/20(火) 21:35:30: 市町村単位でみた人口では舞鶴は福知山の1.1倍、経済規模では1.3〜1.4倍あるんだけどね
政治、行政等全てにおいて遅れている

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894 2013/08/20(火) 21:55:30: >>890
知ったぶりはやめなはれｗ

>>893
でも舞鶴は市街地が東西に分断されている。

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895 2013/08/20(火) 22:18:20: >>894
ならば複合商業施設にしたとして仮に定期借地権(借地借家法による借地権も含めて考える)で貸した
場合、マンション用地以上の収益性を確保できるとお思いか？
上に書いた通り、土地を取得ないし利用することができるのはその土地のポテンシャルを最大限に
引き出した者だ
つまり土地のポテンシャルを引き出せない者に利用させるとしたら貸主はわずかな賃料収入しか得
られないが、最大限に引き出せる者は高い金を払っても投資採算性に勝る
ので利用することが可能になる
少なくとも舞鶴では複合商業施設の店舗開発者はマンションデベロッパー(土地を購入してマンショ
ンを開発する者)に負ける

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896 2013/08/21(水) 00:07:56: >>895
ん〜？誰でも分かる当たり前の事しか書いてないなあｗ
君は不動産鑑定士なの？不動産価格や賃料とか建築コストとか空室率とか分かってんの？
ネットで知ったかぶりは引っ込みつかなくなるよｗ

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897 2013/08/21(水) 03:54:54: 【車載】舞鶴へ
http://live.nicovideo.jp/watch/lv149655067
なんとなく舞鶴へ

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898 2013/08/21(水) 08:22:11: >>896
分かってますよ(笑)
あなたは不動産屋さんですか？
地元の相場については不動産屋さんの方が詳しいでしょうね
気にさわったらすみませんね
お互い仲良くやりましょう

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899 2013/08/21(水) 08:34:39: 【海釣り雑談】舞鶴での海釣り
http://live.nicovideo.jp/watch/lv149659474
★初見さん、常連さんいらっしゃいませ！☆

今回も舞鶴にやってきました。
今日は海老まきをやっていこうと思います。

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900 2013/08/21(水) 11:23:19: ケーズでっかいチラシ入ってるな
整理券配布対象のはやっぱり早くから並ばないとダメかな？

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901 2013/08/21(水) 11:54:11: >>898
知らないなら知らないって言えばいいのにｗうまく逃げたね
何の説明もしないで

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902 2013/08/21(水) 11:58:56: >>901
ブーメラン投げるの上手いっすね！
人にねえねえ知ってるの？ねえねえって小学生みたいなこと言ってないで
お前自身がお前お得意の"説明"とやらをしてやれよ
"分かってる"ならな＾＾

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903 2013/08/21(水) 12:05:58: >>900
明日は朝から並ぶぐらいになんか安いのあった？

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904 2013/08/21(水) 15:00:10: >>902
よく読め文盲ｗ何で俺が説明するんだ。オマエも知ったかぶり一味だなｗ

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905 2013/08/21(水) 17:04:31: >>697
ケーズも広告見る限りiPadは取り扱ってないっぽいな。
ヤマダもそうだったけどiPad売ってない時点で俺的には期待はずれ。
舞鶴の量販店で唯一売っている100万ボルトは神だな。

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906 2013/08/21(水) 18:36:55: >>901
逃げたつもりはないが…
まあ、その内、結果でるでしょ
このスレにはよくくるので結果がどうあれ必ず説明しますよ
それから少しだけ教えてもらえます？
あの辺の27号線沿いの借地権の平米当たりの賃料がいくら位か、また、店舗数は何店舗位でどんな
業種を想定しておられますか？

自分は土地の価格から一般的な利回りを仮定して借地料を計算したので相場とかけ離れているかも
しれません