京都府舞鶴市 Part69 [machi](★0)
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- 895
- 2013/08/20(火) 22:18:20
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>>894
ならば複合商業施設にしたとして仮に定期借地権(借地借家法による借地権も含めて考える)で貸した
場合、マンション用地以上の収益性を確保できるとお思いか？
上に書いた通り、土地を取得ないし利用することができるのはその土地のポテンシャルを最大限に
引き出した者だ
つまり土地のポテンシャルを引き出せない者に利用させるとしたら貸主はわずかな賃料収入しか得
られないが、最大限に引き出せる者は高い金を払っても投資採算性に勝る
ので利用することが可能になる
少なくとも舞鶴では複合商業施設の店舗開発者はマンションデベロッパー(土地を購入してマンショ
ンを開発する者)に負ける
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