【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 [machi](★0)
-
- 38
- 35
- 2006/09/25(月) 15:17:51
-
>>36
網入りガラスです。
築10年ぐらいだったと思うが脆すぎですね。
契約更新したとき言ってみたが網入ってますよね？と聞かれたぐらい。
砕けてなければ特に関心なかったようだｗ
-
- 39
- 35
- 2006/09/25(月) 15:45:38
-
原状回復も気なる話題だけど新しく入居してくる人の方が気になるな。
入居時の注意とか書いたのをビニールに入れてドアノブにかけてるけど
入居してもしばらく放置しておくのがはやってるのか？と思う。
半年ほど放置しかもなぜか2つに増えてるツワモノいたよ。
不動産屋もゴミの捨て方とかしっかり説明した方がいいと思うね。
退去時だけ妙なやる気を見せないで欲しいｗ
-
- 40
- 28
- 2006/09/25(月) 18:45:22
-
>>38
まぁ程度にもよるとは思いますが、ヒビが入るとそこから水が侵入して
中の鉄線が錆び、ふくらんでますますヒビが広がるので、早めに換えた
方がいいと、あるガラス屋さんが言ってました。
最近の網入りガラスは、以前より良くなった、とも(真偽は不明ですが）
大家さんによっては、すぐ換えちゃうんじゃないですかね。
>>39
建物ってけっこう複雑ですから、設備含めて10年も経てばいろいろ不具合が
出ます(しょうがない）。「入居時」というより、おかしいと思ったら
すぐ連絡できる体制、というのが現実的じゃないですかね。
ゴミの捨て方なども含めて、今は不動産屋も気を配ってると思いますけどね。
-
- 41
- 2006/09/25(月) 23:02:03
-
【壁に貼ったポスターや絵画の跡】
壁にポスターを貼ることによって生じるクロス等の変色は、
主に日照などの自然現象によるもので、通常の生活による
消耗の範囲であると考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
-
- 42
- 35
- 2006/09/26(火) 01:26:05
-
>>41
変色じゃなく画鋲、ピン等の穴は原状回復だったはずだよ。
>>20に対するレスなら的外れな回答です。
ってゆうかその程度の知識もないやつが集まってるのか？
>>40
ゴミの捨て方はどうみてもいいかげんなのが多いです。
会社契約なんか含めて入居者当人が説明をきくわけじゃなし
１人暮らししたことない常識知らない人間がほとんどだよ。
それゆえ注意書き等書いた入居の案内をいつまでもドアノブに
ぶらさげてるってのは説明読んでない証拠だし住んでる当人も
何でぶらさがってるか疑問に思わないのか？
管理会社がミ○テックに変ってからポストに名字も入れなくなった。
自分で入れたらしい人がいたけどＭ・Ｋって入れてたのには笑えるｗ
Ｍ・Ｋってなら書かない方がマシだよ。
-
- 43
- 2006/09/26(火) 08:42:48
-
【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】
ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、
そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
-
- 44
- 2006/09/26(火) 09:48:24
-
ピンや画鋲は原状回復の必要無し。
木ネジなどの穴は現状回復させる必要あり。
不動産屋から聞いた話。
穴埋め材がどこで安く売ってるかも教えてくれたな。
まぁかなり古い物件なのでそんなに気にする事はないと言われたが。
-
- 45
- 28
- 2006/09/26(火) 20:02:06
-
>>44
正解だと思います。最後の行も含めてｗ
-
- 46
- 2006/09/26(火) 22:04:37
-
【エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴、跡】
エアコンについても、テレビ等と同様一般的な生活をしていくうえで
必需品となっており、その設置によって生じたビス穴等は通常の消耗と
考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
-
- 47
- 2006/09/27(水) 22:22:44
-
俺は３DK家賃107000円（敷金321000円）に2年間住んでたけど、
敷金全額返ってきたよ。
大家さんは、無知な借主からぼったくってねｗ
-
- 48
- 2006/09/28(木) 15:41:03
-
>>42
>ってゆうかその程度の知識もないやつ
自分のこと？
-
- 49
- 2006/09/28(木) 17:06:59
-
ヘコミはまあ許容範囲であれば問題ないがひどいへこみはダメ。張替えが必要だから。
ベッドの足が付いてしまっても仕方が無い場合と明らかに傷が付く形状のをそのままつかっていたであろうのとは
大きく違う。
-
- 50
- 2006/09/28(木) 20:25:18
-
へこむような、ちゃちな床材が原因なので
賃借人に責任はない。
したがって、原状回復の必要なし。
-
- 51
- 2006/09/29(金) 23:31:37
-
素朴な疑問なんですが・・・
礼金ってなんですか？
-
- 52
- 2006/09/30(土) 20:32:53
-
>>51
大家「部屋貸してやるんだから、お礼いいな！」
という意味で、支払うお金。
戦後間もない頃から続く、悪しき慣例！
-
- 53
- 2006/10/02(月) 23:17:04
-
更新料って何？（大体２年ごとに更新だけど・・・）
-
- 54
- 2006/10/02(月) 23:29:39
-
契約のくくりは大抵２年なのが多い
２年を超えて住みたい場合は更新料を支払うことになる
不動産屋にもよるけど１ヶ月分だったり３万位で更新事務手数料って名目
だったり、１ヶ月の他に手数料とられたり・・まちまちだよ
更新時に値上げをされるのは「退去勧告」だったりする
まぁ更新時にちゃんと仕事をしてるか、連帯保証人は健在かを判断したりね
チェックしてるんですよ
-
- 55
- 2006/10/03(火) 22:25:33
-
更新料も悪しき慣例！！
更新料が必要なのは、首都圏だけで
地方にはそのような、慣習はない。
-
- 56
- 2006/10/08(日) 18:55:02
-
国土交通省のガイドラインによると、タバコによるクロスの黄ばみは、
自然消耗（家主負担）になっている。
-
- 57
- 2006/10/08(日) 21:10:00
-
そうだよ。 でも異常な黒ずみはダメ。
２年程度で真っ黒になるほどヤニで汚せばアウト。
-
- 58
- 2006/10/09(月) 12:28:03
-
ｱﾊﾟ●ﾝ は敷金・礼金ゼロ・・・そのかわり入居時に
工事費の名目でかねを取られるよｗ まさにDQN
-
- 59
- 2006/10/10(火) 22:03:42
-
ｱﾊﾟ●ﾝ は敷金・礼金ゼロにもウラがあるし、
エ●ブルの仲介手数料52.5％（1ヶ月分の家賃に対し）にも、
ウラがあるってことですね。
不動産業界って、
ダーティーですな（つーか、無知な素人が悪いのか・・・ﾄﾎﾎ）
-
- 60
- 2006/10/18(水) 23:19:41
-
例えば、１８万円の敷金返還請求の訴えを起す場合、
申立手数料は２０００円です。（弁護士不要）
【少額訴訟】
何度も裁判所に足を運ぶことなく、原則として１回の期日で
双方の言い分を聞いたり証拠を調べたりして、直ちに判決が言い渡されます。
立川簡易裁判所・八王子簡易裁判所・青梅簡易裁判所 他・・・
-
- 61
- 2006/10/20(金) 23:07:55
-
>>60
訴えられた側が「正式裁判でやります」といえばそれで閉廷。
こうなると大変になる。何度も何度も足を運ぶことになるし弁護士費用などかなり掛かる。
それにかなりボッタクリな請求であっても正当だと認められれば払わざるを得ない。
例えばクロス工事が発生して工事そのものが正等であるとなれば、それがたとえ50万の請求（ボッタクリ価格）であっても
払わざるを得ない。 裁判と言うのはそういうものでもある。
吹っかけてくる大家も減ったからまだそういうことをやる大家（不動産屋）は「狙ってやってる」わけ。
かえってドツボにハマる可能性はある。
-
- 62
- 2006/10/21(土) 03:32:22
-
>>61
ぼったくり価格だったら、正当な価格でやってくれる業者さんを
使って工事すればいいだけ。
ま、正式裁判でまともな見積を証拠提出すれば、大家が勝つとは
到底思えないな。
-
- 63
- 2006/10/21(土) 06:49:25
-
>>61
訴額１４０万までは簡易裁判所なので、弁護士の必要もないし、本人が忙し
ければ家族が代理人にもなれる。だけど、不動産屋は大家の代理人にはなれ
ないので、大家本人が出廷するしかない。簡易裁判所での裁判なんて茶飲み
話みたいなもので面白いよ。
しかも、ボッタクリな請求をする方に立証責任があるので、業者の方が困る
はずだ。裁判と言うのはそういうものである。
61は業者なのかな？
-
- 64
- 2006/11/06(月) 12:20:46
-
今までの契約書がいい加減すぎて、敷金のトラブルが
多すぎるってことだよ。
【石原都知事の会見】
東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。
-
- 65
- 2006/11/06(月) 12:48:21
-
「警察の治安維持能力の低下」と「大規模開発による住民コミュニティの不全」もあるけどな。
-
- 66
- 2006/11/08(水) 19:01:39
-
退去時のハウスクリーニングの代金は、どのくらい掛かりますか？
（ワンルーム ＵＢ付）
-
- 67
- 2006/11/08(水) 20:47:59
-
>>66
ヒント：ガイドライン 東京ルール 通常損耗
-
- 68
- 2006/11/08(水) 23:14:40
-
>>66
通常\\18.000〜￥30.00ぐらい。エアコンの洗浄代金は含まれない。
業者の積算単価では1?あたり￥900〜￥1.100。↑と開きがあるのは安い業者も高い業者もいるから。
これを払うかどうかは別のはなし。あなたが入居したときはきれいになってましたか？
それと同じ程度にキレイに戻せますか？（磨耗は別と考えて）
-
- 69
- 2006/11/09(木) 08:39:04
-
>>66
６畳〜８畳で８０００円くらいでしょ。
（作業員１人２時間）
「お風呂の排水口・流し台の排水口・排気ファンの清掃・
窓ガラス、網戸、サッシレールの清掃までやっとくと、
ハウスクリーニングの請求を拒否できる」って、ＴＶでやってたよ。
ｿｰｽはＴＢＳのニュース
-
- 70
- 2006/11/09(木) 21:56:25
-
ハウスクリーニングは大家の費用負担でおこなうもの！
-
- 71
- 2006/11/17(金) 22:04:46
-
少額訴訟がベストだね。
申請も簡単だし、時間も金も掛からない。
敷金は取り戻せるよ。
-
- 72
- 2006/11/23(木) 20:42:58
-
国土交通省のガイドラインによると、タバコによるクロスの黄ばみは、
自然消耗（大家負担）になっている。
-
- 73
- 2006/12/03(日) 21:42:42
-
新規の入居者を獲得する為のリフォームは、
大家の費用負担で行う。
-
- 74
- 2006/12/06(水) 21:38:30
-
東中神駅前の佐○商会っていう不動産屋の評判どうですか？
-
- 75
- 2006/12/17(日) 21:15:43
-
>>74
佐○商会・・・やめとけ！！
-
- 76
- 2006/12/23(土) 20:46:50
-
東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。
-
- 77
- 2006/12/23(土) 21:03:03
-
ついで言うとゴキブリの進化かな
-
- 78
- 2006/12/28(木) 12:42:35
-
>>75
なんで・・・？
-
- 79
- 2007/01/10(水) 22:44:51
-
【テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気ヤケ）】
テレビ、冷蔵庫は通常一般的な生活をしていくうえで必需品であり、
その使用による電気ヤケは通常の使用と、とらえるのが妥当である。
したがって、原状回復の必要なし。
-
- 80
- 2007/01/11(木) 12:54:33
-
汚されたくなきゃ、人に貸すな！！
自分で住め！
-
- 81
- 2007/02/05(月) 22:00:48
-
あげ
-
- 82
- 2007/02/06(火) 15:22:28
-
貸主に対する意見やクレームばかりだなァ
仲介不動産屋は入居申し込み書の記載事項を調査もしないで
不実記載も不問でだれかれかまわず入れて、貸借の当事者の
トラブルには知らんぷりなんだよ。彼らがもっと両者の間に入って
円満に話し合えば険悪な事態は避けられるんだがねー
-
- 83
- 2007/02/11(日) 18:58:41
-
ume
-
- 84
- 2007/02/12(月) 18:55:25
-
合成写真で周りの建物消してネット広告出してる不動産屋って・・・
現地行ってがっくりだった。ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1001830001963/tk=3/bsg=1/route=1/
-
- 85
- 2007/02/14(水) 00:08:15
-
>>84
八王子駅 徒歩7分でこの狭さじゃ高いな。
間取り図と外観写真あってない気がするし
採光面も違うだろ。
-
- 86
- 2007/02/14(水) 07:39:05
-
イエ○テーションは一ヶ月住んだだけでも敷金全額取るぞ。
俺は大家をプッシュして取り戻したけどな。
服○とかいうデブのブス女が鬼門だ。
-
- 87
- 2007/02/14(水) 16:42:17
-
↑久米川南口駅前の満足館ね。
あと晃正不動産も気を付けろ。
敷金は無条件で全額持っていかれる。
改修の見積もりを要求しても梨のツブテだ。
最悪だぞ。
-
- 88
- 2007/02/20(火) 09:12:07
-
ume
-
- 89
- 2007/02/24(土) 20:13:41
-
ume
このページを共有する
おすすめワード