【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 [machi](★0)
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- 2006/05/27(土) 21:48:00
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前スレ
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1031731384&LAST=50
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1093174028&LAST=50
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1116131600&LAST=50
有益な情報交換の場にしましょう。
〜東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例〜
【平成１６年１０月１日施行】
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e29400.htm
■汚れ修繕費、貸主が負担 賃貸住宅で最高裁 ■
賃貸マンション明け渡しの際、通常使用に伴う損耗（汚れや傷み）
の回復費用を敷金から差し引くことを定めた「特約」の適否が争われた訴訟の
上告審判決で、最高裁第２小法廷（中川了滋裁判長）は１６日、
通常損耗の修繕費用は「賃料に含むのが普通で、契約書や口頭での
具体的な説明と明確な合意がなければ借り主に負担義務はない」と
原則貸主負担とする初めての判断を示した。
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- 2006/05/31(水) 21:55:30
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ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
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- 2006/06/04(日) 22:30:42
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入居者が入れ替わるときの
鍵の交換費用は、大家が負担
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- 2006/06/19(月) 00:28:42
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最近はｴｲﾌﾞﾙも物分りが良くなったもんだ･･･
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- 2006/06/25(日) 20:56:37
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ｴｲﾌﾞﾙは仲介手数料が１ヵ月分の家賃の５２．５％だが、
礼金１ヶ月とられちまう・・・ﾔﾒﾄｹ！！
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- 2006/07/05(水) 18:17:24
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アパ万・・・仲介手数料のほかに、工事費をとられちまう。。。
しかも、入居時！！
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- 2006/07/17(月) 19:36:15
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高いね
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- 2006/07/18(火) 03:21:27
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余計なお世話だけど、古い給湯器が設置してある物件の人、
点検依頼した方がいいよ。
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- 2006/07/28(金) 23:16:37
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東京を住みにくくしている原因
1．カラス
2．外国人犯罪者
3．賃貸住宅の悪しき慣例
by 慎太郎
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- 2006/08/06(日) 20:48:52
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ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
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- 2006/08/12(土) 17:04:36
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http://www.mitene.or.jp/~masayan/maa.html
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- 2006/08/14(月) 02:02:17
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http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
国土交通省 住宅局 住宅総合整備課
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- 2006/08/28(月) 21:23:27
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ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
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- 2006/09/07(木) 21:15:35
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入居者が入れ替わるときの
鍵の交換費用は、大家が負担
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- 2006/09/09(土) 23:44:11
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知り合いの内装屋に聞いたところ、
「原状回復の工事が一番オイシイ」って、
言ってたね。
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- 2006/09/20(水) 21:55:32
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原状回復とは・・・
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を
超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し
その費用は賃借人負担としました。
そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は
賃料に含まれるものとしました。（クロスの日焼け・黄ばみ等）
従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。
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- 2006/09/21(木) 23:17:56
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賃料を支払って家屋を使用する場合には、そこで生活する権利が認められており、
その反対給付として賃料を支払っているので、「通常の生活」から生ずる家屋の
損耗については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方である。
【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】
ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、
そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
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- 2006/09/22(金) 00:20:09
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故あって今住んでる部屋から引っ越すんだけど、管理してる不動産会社に電話したら必要書類はこちらで代書するとのことで自分は期日までに退去して鍵を返せばいいと言われた。これって後で何らかのトラブルの原因になりますか？
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- 2006/09/22(金) 00:28:48
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フローリングに擦り傷やへこみをつけてしまいましたが､「通常の使用」って
どんなレベルをいうのでしょうか？明確な基準ってあるのでしょうか？
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- 2006/09/22(金) 00:33:12
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冷蔵庫や棚やベッドの足で凹んだのは通常の生活。
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- 2006/09/22(金) 01:13:20
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>>23様
すると､不注意で(故意ではないのですが)物を床に落としてしまって､
凹んでしまったのは原状回復すべきなのですね？
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- 2006/09/22(金) 21:15:47
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>>24
修理費負担は大家と考えてよい！
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- 2006/09/22(金) 22:57:11
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>>24
借り手に原状回復義務はないＹＯ！！
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- 2006/09/23(土) 00:15:33
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>>２５＆６様
回答有難うございました。
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- 2006/09/23(土) 19:37:17
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>>24
それは原状回復義務あり。どれくらいの負担かは話し合い。
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- 2006/09/23(土) 19:50:06
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>>28
原状回復したいなら、大家の費用でやりなｗｗｗ
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- 2006/09/23(土) 22:35:01
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【テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気ヤケ）】
テレビ、冷蔵庫は通常一般的な生活をしていくうえで必需品であり、
その使用による電気ヤケは通常の使用と、とらえるのが妥当である。
したがって、原状回復の必要なし。
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- 2006/09/24(日) 00:47:06
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>>29
へまして傷つけちゃったら直さないと。当たり前だ。
>>30
その通り。
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- 2006/09/24(日) 17:25:46
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>>31
傷つけられたくなきゃ、人に貸すな！！
自分で住め！
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- 2006/09/24(日) 18:42:21
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>>32
「窓ガラス割っちゃった〜」は、どうお？
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- 2006/09/24(日) 20:16:55
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経年劣化の範囲内で原状回復が正しい。
うちはアパート暖房つけてたら外気温差でヒビが入ってるなｗ
暖房入れ過ぎないようにって項目もあるが暖房程度の温度差で普通は割れない。
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- 2006/09/24(日) 20:56:33
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>>35
ガラスに？ 網入りかな。古い網入りは南面のヒビ多いですね。
そうであれば、もちろん原状回復関係ないですね。
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- 2006/09/25(月) 15:17:51
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>>36
網入りガラスです。
築10年ぐらいだったと思うが脆すぎですね。
契約更新したとき言ってみたが網入ってますよね？と聞かれたぐらい。
砕けてなければ特に関心なかったようだｗ
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- 2006/09/25(月) 15:45:38
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原状回復も気なる話題だけど新しく入居してくる人の方が気になるな。
入居時の注意とか書いたのをビニールに入れてドアノブにかけてるけど
入居してもしばらく放置しておくのがはやってるのか？と思う。
半年ほど放置しかもなぜか2つに増えてるツワモノいたよ。
不動産屋もゴミの捨て方とかしっかり説明した方がいいと思うね。
退去時だけ妙なやる気を見せないで欲しいｗ
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