【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 [machi](★0)
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- 2007/03/28(水) 17:25:55
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賃料を支払って家屋を使用する場合には、そこで生活する権利が認められており、
その反対給付として賃料を支払っているので、「通常の生活」から生ずる家屋の
損耗については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方である。
【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】
ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、
そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
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- 2007/03/28(水) 20:56:58
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113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
（一応火災は重過失以外は請求されないとされているが・・・）
オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね。
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- 131
- 2007/03/28(水) 23:14:14
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例えば、１８万円の敷金返還請求の訴えを起す場合、
申立手数料は２０００円です。（弁護士不要）
【少額訴訟】
何度も裁判所に足を運ぶことなく、原則として１回の期日で
双方の言い分を聞いたり証拠を調べたりして、直ちに判決が言い渡されます。
立川簡易裁判所・八王子簡易裁判所・青梅簡易裁判所 他・・・
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- 132
- 112
- 2007/03/30(金) 10:59:17
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補足訂正
不動産屋：火災保険で無く、損害賠償保険(家財300万絡みで)
近隣賠償やチャリでの損害賠償
大家指定：
借家人賠償1500万＝6750、家財300万＝火2100+自2700。11550円
大家が交通災害や*民共済にも入れと煩いﾃﾞﾁｭ
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- 133
- 晒しage
- 2007/03/30(金) 11:15:10
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113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
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>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
（一応火災は重過失以外は請求されないとされているが・・・）
オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね。
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- 2007/03/30(金) 21:24:37
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>そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は
>賃料に含まれるものとしました。（クロスの日焼け・黄ばみ等）
>従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。
例えば不注意でカーペットに、タバコによる黒こげを付けしまったとしても、
長く住んでいれば、借主の負担割合は減少する。
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- 135
- 2007/04/02(月) 12:06:44
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ｴｲ○ﾙは仲介手数料が１ヵ月分の家賃の５２．５％だが、
礼金１ヶ月とられちまう・・・ﾔﾒﾄｹ！！
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- 136
- 2007/04/02(月) 13:44:01
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／ ＼ >>112
／ ━ ━＼
／ （●） （●） ＼ オレが奨める自賠責共済.マイカー共済.国民共済
| （__人__） | 総合医療共済.生命共済.年金共済.慶弔共済
＼ ｀ ⌒´ ／ 交通災害共済に加入しろ！
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i オレなら事故たやつが無保険なら訴えるね
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
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- 137
- 2007/04/02(月) 21:52:45
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６年以上住めば、不注意によるタバコによる黒こげを付けしまったとしても、
カーペットの交換工事費の借主負担分は１割で良い。
残りの９割は家主負担。
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- 138
- 2007/04/03(火) 11:21:11
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>>137
6年以上だと消耗で負担0で内科医
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- 139
- りさっち二号
- 2007/04/03(火) 11:51:59
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>>137は１割負担させようとしてる大家
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- 140
- 2007/04/12(木) 23:30:49
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東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。
慎太郎再選オメ！！
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- 141
- 2007/04/14(土) 23:52:40
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地上波デジタルに変えてしまいました。
テレビ見たければ借主に地上波デジタルチューナーを買えと言われました。
これは大家持ちでないかと思うのですが対抗手段ありますか。
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- 142
- 2007/04/16(月) 01:11:18
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>>141
だめです
あんたがアンテナを立てれば済む話です
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- 143
- 2007/04/18(水) 12:23:43
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>>141
入居したとき、テレビは据付けで、「テレビ完備」って売り文句だったのか？
でなきゃ、そんな発想は・・・
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- 144
- 2007/04/18(水) 16:51:07
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公共の電波を一個人が左右する事になりますね。
市の法律相談では？
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- 145
- 2007/04/19(木) 22:52:21
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>>141
ケーブルＴＶじゃないの？？
室内アンテナ渡されたらどうする？ｗ
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- 146
- 2007/04/21(土) 23:35:17
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>>145
+ブースターで大家は知らん...だんな
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- 147
- 2007/04/22(日) 18:03:58
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横暴だな。
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- 148
- 2007/04/28(土) 12:58:26
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>>147
室内アンテナ+ブースターで十分映ると思うが
当然ゴーストは蒸し
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- 149
- 晒しage
- 2007/05/01(火) 10:04:40
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122 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/24(土) 09:22:56 ID:TcP9bx7Q
＿＿＿_
／ ＼ <<113＝119 ID:zSQjd9jw＝ID:crDCvwjs
／ ━ ━＼
／ （●） （●） ＼ オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／ オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
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- 150
- 2007/05/01(火) 21:47:59
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>>すべての大家へ
汚されたくなきゃ、人に貸すな！！
自分で住め！
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- 151
- 2007/05/02(水) 22:39:44
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礼金や更新料や保証人ってアホな慣習いいかげんやめれ。
でもまあ、保証人は仕方ないかと思うこともあるけど、印鑑証明もってこいだの
源泉徴収票もってこいだの、身内じゃなきゃダメだの、うるさすぎ。
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- 152
- 121
- 2007/05/02(水) 23:24:32
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大家が5/7〜5/15日までに市役所に都営住宅申込獲りに行き、16日までに
郵便局に持ち込み発送(16日消印まで)しろて
大家さん!!!
友達の隣り部屋の夫婦を追出して、高い家賃の住民に変えてボロ儲けですか？
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- 153
- 2007/05/06(日) 20:54:19
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ぼったくり大家
逝ってよし！！
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- 154
- 2007/05/08(火) 00:26:53
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都営募集
www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/t_2007/h19.5/index.html
公社は結果
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/rent/index2-4.html
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/rent/siryo/h19_no1_kekka/h19_no1_jokyo.swf
都民
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/tomin_s_k/index2-1.html
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/tomin_houjin/index.html
http://www.to-kousya.or.jp/to/index.html
http://www.to-kousya.or.jp/to/index_2.html
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- 155
- 2007/05/16(水) 09:39:15
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16日だよ
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- 156
- 2007/05/28(月) 22:22:39
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東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。
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- 157
- 2007/06/02(土) 22:14:40
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不動産屋選びってどうしてる？
A社とかM社とか 評判よくないみたいだし・・・
府中あたりに住みたいんだけど親切なとこない？
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- 158
- 2007/06/30(土) 19:09:59
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あぱ満
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- 159
- 2007/07/05(木) 21:40:12
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みにみに
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- 160
- 2007/08/26(日) 22:58:52
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K社何て最高だと思うよ！
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- 161
- 2007/09/16(日) 08:00:58
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？
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- 162
- 2007/09/16(日) 08:18:41
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5年住めば、たとえどんなに汚れていようと原状回復の義務はないという
法律があると聞いたんだけど本当？
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- 163
- 2008/04/26(土) 01:28:23
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YouTube動画
＜敷金バスターズ＞家主の高額請求から敷金を守れ！
http://jp.youtube.com/watch?v=k-Q2DBlhFy0
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- 164
- 2008/05/13(火) 12:22:01
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堀ノ内周辺で無職保証人なしでも貸してくれそうな不動産ありますか？
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- 165
- 2008/05/13(火) 15:46:15
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>>164
ある訳無いでしょ！
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- 166
- 2009/01/23(金) 05:58:01
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入居丸３年春に転居予定
最近２４H風呂の給湯が
暖かくなるのが遅い
築十数年の賃貸マンション
２４H風呂のメンテで引っ越しの際
敷金返金額下げられる事ってあるのかな
２４H風呂完備で決めたとこもあるし
十年使えば劣化する設備だよな
敷金に関係なきゃ
今すぐにでも不具合を申告して直してもらいたい
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- 167
- 2009/01/23(金) 16:11:18
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普通に考えるとそれは経年劣化だから修理は当然賃貸人がやるべき事。
それを、退室の時敷金から差し引くことはできません、もしそんなことを
云われたらきっぱり断ったほうが良いよ。
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- 168
- 2009/09/25(金) 23:05:14
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>>165
あるよ
保証人って若者が借りるなら親がなる場合が多いよね
家賃払わない若者の親はやっぱ糞親が多いよ
保障人から取れねーだよ
だから保証人はいらないってとこあるよ
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- どじ
- 2010/03/17(水) 17:11:20
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仮契約って取り消ししたら料金発生するのかな？
合格発表またずに仮契約（実印等はおしてないけど）親に相談なしで
仮契約して書類もかけるところは書いてしまったけど、発表前にキャンセル
できるかな？正式なものではないが保証契約書とか書かされたしな〜。
仲介料も学生割引があるなかそこは1.05％も加算されるし、、、うかつでした。
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- 170
- 2010/03/17(水) 18:51:28
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>>169
未成年者は法律行為をする事は出来ません、ですから仮に本契約を
してしまったとしてもその契約自体が無効です。
料金を請求される事はありません。
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- 172
- 2011/07/29(金) 00:06:54
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更新料返還請求
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- 173
- 2011/07/30(土) 00:02:54
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更新料は有効と最高裁判決が出ました。
更新料を払いましょう。
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- 174
- 2011/07/30(土) 16:22:02
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じゃあ更新のたびに家賃下げてと交渉できますか？
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- 175
- 2011/09/26(月) 19:21:47
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義父が35年借り続けた借家を退去（死亡のため）するのですが、
不動産屋（管理会社）が20万円以上かかると言ってます。
襖・畳・床・壁等々 どの位負担しなければならないでしょうか。
済みません…何方か教えてくださいませんでしょうか。
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- 176
- 2011/09/26(月) 19:25:13
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経年劣化するもんは支払い義務はないはずだけど
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- 177
- 2011/09/26(月) 22:04:30
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>>175
176さんの言う通り経年劣化の支払い義務は有りません、つまりお父様が
普通に生活をして普通に汚れたり擦り切れたりした物がこれに該当します。
但し、ヘビースモーカーや掃除をせずにカビ等が発生したり、大変失礼
ですが、お亡くなりになった原因（病死なら良いのですが）にもよります。
病死でも亡くなられてから数ヶ月を経過している場合を除きます。
上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。
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- 178
- 175です。
- 2011/09/27(火) 09:23:23
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ご教示ありがとうございます。
義父は病死でしたが、家内が病院と実家に頻繁に通っておりました。
大家さんにはお世話になりましたので、何がしかの費用負担は致し方無いと
考えておりますが、管理会社の申し様が如何にも『当然の費用です』とも
言える話の内容でしたので、負担義務の有無確認で質問させて頂きました。
ありがとうございました。
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- 179
- 2011/09/27(火) 17:52:25
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友人は退去前１月分の家賃を払わないでおいて
貸主と交渉してました。
裏技ですかね
これならばかなり強気にいけます
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- 180
- 2011/09/27(火) 17:56:59
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>>177
>上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
>話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。
なんか上から目線、普通は３５年も借りてやったんだから
それぐらい、貸し主が持つのが普通だろ
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