【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 [machi](★0)
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- 180
- 2011/09/27(火) 17:56:59
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>>177
>上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
>話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。
なんか上から目線、普通は３５年も借りてやったんだから
それぐらい、貸し主が持つのが普通だろ
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- 181
- 2011/09/27(火) 18:26:13
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>>180
おまえのほうが上から目線じゃないか
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- 182
- 2011/09/27(火) 22:42:35
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>>181
客が上から目線でも良いんじゃないか
>上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
>話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。
これが大体の貸主の考え方
要するに支払う根拠はないが
世話してあげたんだから何らかの支払わあって当然って考え方
だいたい35年もかかりてくれた客から
20万ふんだくろうとしてるんだから
35年の家なんてそうとうガタが来て当然
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- 183
- 2011/09/28(水) 04:26:21
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契約書にいくら特約ついてても借り手側に一方的に不利な特約は認められない。
当たり前の話。あ、俺宅建の勉強したことあるから。
ちなみに「経年劣化」も10年も住めばほとんどの場合、相手が言ってきた金額に
「経年劣化を考慮してその20%で。」って言えばなんとかなる。
その辺の割合は交渉次第。
>>175のように「襖・畳・床・壁等」はほとんど支払う必要なし。
35年?そんなもん支払う必要無し。経年劣化主張しな。
あと納得できなければ国土交通省にチクれ。
国土交通省はそんなに敷居は高くない。賃貸トラブルの部署もちゃんとある。
平成3年かな?交通省の新しいガイドラインできたから35年前の契約もそれに合わせて
変更されて当たり前。
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- 184
- 175です。
- 2011/09/28(水) 09:27:47
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色々と参考になります。
先ずは、大家さんの意向を確認します。
当初、預けた敷金は大家さんに全てお渡しするつもりでいましたが、
今回の不動産屋の話は、到底受容出来るような内容ではありません
ので、大家さんの意向によっては返還も視野に検討させて頂きます。
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- 185
- 2011/09/28(水) 09:30:38
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最初から家賃に上乗せしておけば揉めないものを
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- 186
- 2011/09/28(水) 10:31:42
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退去時の敷金等の話題になると燃えるね、法律では183の仰る通りですね。
きっと宅建の勉強をしっかりなさったんだと思います、でも実務は違うん
ですよね。双方が少しでも負担を少なくしたいと思うからこれ人間の常。
これを取り纏めるのが仲介業者（管理会社）だから、そこの考えでどうな
るかですね。
どうしても納得が出来なければ都知事免許だと思うから東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
に相談してください。 免許業者はここには弱いから。
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- 187
- 2011/10/13(木) 23:10:40
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素人を騙したら詐欺罪が該当
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- 188
- 2013/03/01(金) 02:26:24
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引っ越しするけど、壁に物が当たってのクロス剥がれ1cm平方とフローリング床に椅子のローラー後椅子の跡
、床に物が落ちてフローリングを壊した？(ちょうど包丁が刺さったような感じ)
フローリングが何かクッション性のある感じ(防音？)なのか椅子の跡が多少目立ちます。
上記の事情は生活の範囲内でしょうか？
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- 189
- 2013/03/01(金) 03:08:30
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>>188
クロス
通常の損耗ではないため借り主負担
但し、クロス面積に対する割合負担
フローリング
ローラー跡は通常損耗に入ると思うが、あまり酷いと張り替えということもある
フローリングは経年劣化を考慮しないため張り替え請求がくる可能性あり
刺さり後は借り主負担になるが、ホームセンター等でクレヨンみたいな傷隠しを買ってきて色を合わせ塗りこみ中性洗剤をつけた雑巾で拭けば目立たなくなる
うまくいけばバレないかも
あーそれからフローリングなら木ね
クッション性があるならビニール素材のクッションフロア
クッションフロアの場合は、刺さり後だけ割合負担になるかも
あるいは張り替え負担になるかなぁ
家主や管理会社に聞いてみましょう
フローリングよりは随分安い
その前に、国交省のガイドライン、東京都のガイドライン(東京ルール)にいろいろ出ているので検索してみたらいいよ
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- 190
- 2013/03/01(金) 03:46:34
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>>189
サンクス！
こんな時間、過疎スレに書き込んでから不安になっていたが…
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- 191
- 2014/02/08(土) 22:05:32
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テラスハウスみたいな賃貸に住んでるのだけど、
一般的に外の通路（路地）の除雪は、管理会社が
やってくれるものなのでしょうか。
前住んでたマンション形式の賃貸の駐車場の除雪は、
管理会社がやってくれましたが。
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- 192
- 敷金騙し取られた学生
- 2014/06/16(月) 09:19:22
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東京都日野市万願寺の藤田正子は敷金を騙し取り続けた。
築５０年以上のボロボロ、壁にも天井にも穴だらけで、穴にはセロテープ貼ってあるぼろ家。
、窓ガラスは割れたまま、換気扇は作動しない、洗濯置き場はなくて、浴室までホースをつけて洗濯排水を浴室に流す。
常にホースの上をまたいで通る状況。これだけボロボロな家に入居させておいて、
退去の時は、「あなたが入居前に全部新品を購入した。あなたが壊した」とほざいて敷金を騙し取り、そのままの状態でまた新しい学生を入居させて
同じことを繰り返す。学生はうぶでおとなしいからいいカモなんだな。
藤田正子、その数々の悪業、いずれ、身に受けるであろう。
藤田正子の頭は９つに割れて、中からゴキブリが百万匹出てきて、藤田正子の心臓を
食いつくすのだ。数年後の藤田正子の運命だ。自業自得だ。
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- 193
- 2015/01/29(木) 12:04:24
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同じ団地内でも、最初から網戸がある家や、たてつけの違いってなかった？
うちのほうは、湿度が高いから、カビで困ってる家がたくさんある
ゴミの投げ捨ては、我慢できるけど、大型犬を連れてエレベーターを使う人に、譲ってる自分に
>>189
それはひどいな
うちの造りは台所が、２箇所の電気をつけないと暗い
ほかの通路側に荷物を置く人に、難癖つけてる人さ
ベランダ側には、荷物あるよね
規則なんか全て守りきれてる人がいるわけがない
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- 194
- 2016/12/31(土) 04:21:03
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東京ルール
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm
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- 195
- 2017/06/26(月) 21:04:05
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>>191
超遅レスだけど
管理してる人がやってるから、自分はやらなくていいと思うのはどうかなと思うけどね
ここまでやらなきゃいけないっていうのはないけど
自分で少しでもやれる範囲だけでもやればいいのに
除雪に関しては管理会社も大家もその業務には含まれない
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- 196
- 2018/06/09(土) 20:03:38
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物件紹介されて気に入ったらすぐに返事しないで物件名で検索した方がいいよ。
大手は礼金足したり、消火器とか24時間サービス等にいらないもの売り付けやがる
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- 197
- 2020/02/24(月) 15:08:27
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2000万以下で2世帯?4世帯くらいのアパート欲しい
1DK以上で
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- 198
- STAY HOME 多 摩 っ こ
- 2021/07/25(日) 22:56:21
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ふむ
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- 200
- STAY HOME 多 摩 っ こ
- 2022/06/11(土) 16:25:00
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公営住宅も安心出来無い
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- 201
- STAY HOME 多 摩 っ こ
- 2022/06/17(金) 05:15:39
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府中の日鋼団地は30年くらい建てかえるかそのままかでもめてるな
1500万くらいだったので買おうか悩んて結局買わなかった
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