JR大宮駅周辺スレ26 [machi](★0)
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- 69
- 2015/04/29(水) 22:11:49
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>>65
今のボロいペンシルビルにだってどんどんテナントはいっちゃうからねそりゃ能天気にもなるよ
あんなボロビルだってテナント賃料平均単価池袋地区並みだからね
大宮は圧倒的にテナント数が足りないから地権者が殿様商売できる
だから、地権者にとっては今のままで再開発しない方が安定的に甘い汁を吸える
今よりももっともっと甘い汁でも吸わせない限り、再開発なんて賛成するわけがない
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- 70
- 2015/04/29(水) 22:37:32
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>>69
テナントもテナントだなぁ…あんなボロいビルに行くくらいなら東京行ってほしいよ…
どうにかして奴らと連携できればいいんだが
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- 71
- 2015/04/29(水) 23:55:20
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>>70
というか、東京にあるような店とかが本当は大宮にも良い場所があれば
進出したいってところはかなりあるんだと思う
大宮は需要に対して供給が圧倒的に足りてない
池袋並みの賃料で渋谷よりも空テナントを確保するのが困難なのに
地方都市の駅前よりもショボイという・・・
ある意味奇跡の駅前それが大宮
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- 72
- 2015/04/29(水) 23:57:57
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コークン２の開業で、地権者も焦り出すのではないでしょうか？
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- 73
- 2015/04/30(木) 00:05:40
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大宮駅利用客のハイエナやってるだけでやっていけちゃうだろうから焦らないかと
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- 74
- 2015/04/30(木) 10:24:17
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再開発後の西口を見たときは東京みたいだって思ったなぁ。
東口も大人になるころには東京みたいになるんだろうなって思ってたけど全くかわらなかったｗ
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- 75
- 2015/04/30(木) 11:06:35
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この際大宮西口や浦和とかに力注いで東口の地権者追い込まないともう無理だな
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- 76
- 2015/04/30(木) 14:38:53
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確かに西口だって代ゼミの跡地もあるし、敢えて西口を盛り上げてもいいわね。
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- 77
- 2015/04/30(木) 18:16:14
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この際老朽化した東口ルミネ1を倒壊させて隣の商店群も巻き添えにするとか(爆
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- 78
- 2015/04/30(木) 19:30:43
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JPﾋﾞﾙが竣工して西口に活気でれば
良いですよね ただそごう裏をせっかく区画整理したのに小規模ビルしか建たないのは残念でしたが
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- 79
- 2015/04/30(木) 19:32:43
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マック、マツキヨあたりから大栄橋まで更地にして東武百貨店にしよう
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- 80
- 2015/05/01(金) 00:19:34
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マックやロッテリアの裏側ってＧｏｏｇｌｅの航空写真で見ると瓦屋根屋トタン屋根があって、普通に人が住んでそうなんだよね
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- 81
- 2015/05/01(金) 00:45:13
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あそことか1番街あたり木造住宅密集してるから家事になったらやばいよな
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- 82
- 2015/05/01(金) 02:27:07
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ドローン
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- 83
- 2015/05/01(金) 12:07:12
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てんや横のゲーセンだったところ、セブンイレブンが入るんだね。
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- 84
- 2015/05/01(金) 18:54:25
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セブンて１階だけだよね？
ビッグアップルって３階くらいまでゲーセンじゃなかたっけ？
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- 85
- 2015/05/02(土) 03:50:32
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セブンオープンしてないから分からないけど、
多階層のコンビニ自分は聞いたことないから、
多分1階だけだろうね。
ゲーセンは3Fあたりまであったから、そこには
また別の施設が入るのか、死蔵されるのかでしょ。
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- 86
- 2015/05/02(土) 04:42:42
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>>85
たしか原宿の竹下通りにあったampmは２フロアだったよ
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- 87
- 2015/05/02(土) 09:15:09
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アニメイトがある通りを真っ直ぐ歩いていくと
2階建てのセブン-イレブンあるよ
1階にお酒や弁当置いてて2階にお菓子や雑誌置いてる
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- 88
- 2015/05/02(土) 16:39:06
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ジョナサンは落ち着かない作りだね
長居させないためか？
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- 89
- 2015/05/02(土) 17:03:02
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かもね
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- 90
- 2015/05/02(土) 19:57:28
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野田線の急行運転開始が楽しみ
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- 91
- 2015/05/02(土) 21:50:48
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そーいや旧ブックオフの３階もテナント決まってないっけ？
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- 92
- 2015/05/04(月) 22:23:36
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>>81
そもそもあの界隈で火を出したら小火でもとんでもない騒ぎになる
木造だろうが鉄筋コンクリートだろうが火事の通報がされたらあの界隈は麻痺するよ
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- 93
- 2015/05/06(水) 10:49:09
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>>92
木造とコンクリートじゃ大分変わるぞ？
木造はどんどん燃え移るし歯止めが効かなくなるから厄介なんだよ。だから地権者にはさっさと土地明け渡すか再開発で市と協力するかしてもらわないと
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- 94
- 2015/05/06(水) 13:05:48
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>>93
土地を明け渡せって簡単に言うけど、そもそも開発する為の予算すらまともについてないってのを理解してる？
地権者にも生活はあるわけで
更に言うならあの辺の土地を持ってるだけで固定資産税をかなりとられてるんだよ
その土地を明け渡してもらうのにまともな金も用意しない市が悪いって思わないのか
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- 95
- 2015/05/06(水) 15:02:02
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４００ｍ２ｊ０土地取得に４３億円大宮市は支出したんだっけ
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- 96
- 2015/05/06(水) 17:44:08
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話がまとまりそうにないから大宮への予算は後回しです
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- 97
- 2015/05/06(水) 17:57:28
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大宮には事業を推進していくリーダーシップのある人が居ないように感じられる by三井
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- 98
- 2015/05/06(水) 19:39:27
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>>94
みんな予算つかないから開発ができないっていうけどその予算がつかないってソースはあるの？
地権者は再開発したら客取られるから反対するんでしょ？なら、上手く地権者と協力すればいいだけじゃないのか
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- 99
- 2015/05/06(水) 20:31:09
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>>98
予算が付かない云々は市議会の予算委員会の資料でも閲覧すれば分かるんじゃないの？
誰がうまく地権者と協力する段取りつけるのよ、と。
その段取りをうまくつけて、裏付けがなきゃ予算なんて付くわけないし。
誰がやってもうまく行かなかったから、現在の状況なんでしょ。
それともあなたがやってくれるのかい？
もう選挙終わったけど、次の市議会議員選挙にでも立候補して公約に掲げるのかい？
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- 100
- 2015/05/06(水) 20:52:08
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>>98
客とられるから反対してんじゃないよ。
あんたが持ち家持ってるか知らんが２階建てのじぶんちがあったとして、その近所の何軒かと合わせて更地にしてマンション建てます。
建築費は皆で出しあいましよう、あなたんちはワンフロアになり狭くなります、その代わりもう一軒あげるので誰かに貸して運用してください、
借り手がいなくても自分で借金はしっかり返してね。
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- 101
- 2015/05/06(水) 20:54:08
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って言う話だ再開発は。
今の２階建ての生活に満足してたら誰だって反対するだろ
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- 102
- 2015/05/06(水) 21:35:54
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純粋な民間開発でなく市街地再開発事業として予算をしっかりつけると、
建設費の一部を市が出してくれるんだって！部屋をまるごと市が高値で買ってくれるんだって！僕らの負担減るね！市が入居するなら安心だ！参加するよ！
となる。
浦和や武蔵浦和ほぼすべてのタワマンはこれ。
一方大宮ではこれまでのところ市街地再開発事業として建てられたタワマンは一本もない。
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- 103
- 2015/05/06(水) 23:27:54
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>>99
うまくいかなかったから今の状況になるっていうのは単純に客に魅力を感じさせられるようなもんじゃないもんしか持ってこれなかった昔の人のせいじゃん。
それをいつまでも引きずってたらこれから先に未来はないし、しかもそんなに簡単に成功してたらどの街も苦労しない
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- 104
- 2015/05/06(水) 23:27:59
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>>99
うまくいかなかったから今の状況になるっていうのは単純に客に魅力を感じさせられるようなもんじゃないもんしか持ってこれなかった昔の人のせいじゃん。
それをいつまでも引きずってたらこれから先に未来はないし、しかもそんなに簡単に成功してたらどの街も苦労しない
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- 105
- 2015/05/07(木) 00:58:02
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タワマンなんていらん。
そもそも浦和、武蔵浦和と違って大宮駅前に人なんて住んでないだろ。
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- 106
- 2015/05/07(木) 02:17:33
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最上階がビルオーナー宅だったりするのはよくある
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- 107
- 2015/05/07(木) 02:21:42
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予算つかないっていうけど、大宮区役所が移転するために県合同庁舎の土地を取得するための予算は数十億円という馬鹿にできない額がポンと支出決定したじゃん
市の施設ではなく県の施設として使用する建物の改修費用引越し費用と解体費用にね
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- 108
- 2015/05/07(木) 02:27:23
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具体化すれば事業のスケジュールに沿って必要な額の予算が出されるだろうし、
具体化もしてないのに○億円くれ、その金ばらまいてなんかするからっていうんじゃ予算が認められないのは普通でしょ
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- 109
- 2015/05/07(木) 05:58:10
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>>103
昔から東口駅前再開発の話は出てるけど、何度もポシャってるのが現状じゃないか。
あなたは地権者との調整を誰かがやって大規模開発しろと言ってるけど、
誰がうまく進められるの、って聞いても何も答えてないじゃない。
今のあなたの現状は
「言うだけなら誰でもできる。理想だけなら誰でも言える。」
まさにこの状態だし。
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- 110
- 2015/05/07(木) 09:14:02
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>>103
誰がうまく進められるのってどこに書いた？そのような事一言も言われた覚えないけど…
じゃあ聞くけど昔から地権者の反対で現状ここまで東口が衰退したわけだけど、自分の為なら周りがどうなろうと自分には関係ないし東口が最終的にシャッター街になっても自分には関係ないって考えているのかな？
それこそ自分勝手なんじゃないのかって思うんだよね。金出さない市も市だけどさ、そういう奴らがいるからいつまでも歩道も危ないし汚い臭いパチ屋しかないって言われるんじゃないの？
実際銀座通りの商店街の人達もそれで頭悩ませてるんだしだったら少しでもマシになる再開発やらした方がいいんじゃないのってなるじゃん？今のままどうにか出来るならみんなとっくにやってるしできてないからここまで衰退したんだから
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- 112
- 2015/05/07(木) 09:39:39
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衰退したかどうかはともかく、一帯の建物が老朽化したままなのは旧市の数十年にも渡る規制で建て替えられなかったからじゃないの？
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- 113
- 2015/05/07(木) 10:58:50
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高島屋とラクーンの間のエリアは地権者主導の再開発って決まったでしょ。
あのエリアに市が再開発で大金を出すことはもうないと思うよ。
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- 114
- 2015/05/07(木) 11:25:40
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少し中国とかの真似して強制退去とかできまいものか…w
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- 115
- 2015/05/07(木) 12:48:02
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こんなんだったら、カレーの王様もラーメンパブコヤマも閉店することなかったね
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- 116
- スポにゃん
- 2015/05/07(木) 16:36:36
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>>110
開発できたとしても、入るのはパチ屋と飲み屋だけだと思うぞｗ
イマドキ買い物は駅前でってわけでもあるまいし
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- 117
- 2015/05/07(木) 16:50:28
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>>166
地権者なんか力ないからそんなもんしかできない
やっぱこの人ら無能だってのよくわかる
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- 118
- 2015/05/07(木) 19:13:10
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実際ペンシルビルが建ち始めてるしね。
もう再開発じゃなくてただの建て替えだよね。
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- 119
- 2015/05/07(木) 20:33:27
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建て替えがガシガシされ始めちゃってるから、あと40〜50年は大規模な再開発は見込めないんじゃね・・・
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