大宮のまち・政治・行政スレ5 [machi](★0)
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- 2014/11/16(日) 02:49:27
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リンク先の記事を読めば7割方理解出来るが、本物件は自治体が絡める物件ではない。
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- 2014/11/16(日) 08:18:29
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>>74
66にもリンク貼ってるけどもう1回貼るね。
新橋駅前再開発なんだから当然に自治体が絡んでるよ。
さいたま市がお勉強する良い教材だ。
http://www.kensetsunews.com/?p=39685
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- 2014/11/16(日) 08:51:09
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66も71も読んだけど、地権者の言い分は確かに大宮のそれに似てると思った。
それで大門町中地区は市有地も含んでいるので市が組合員の一部となって絡んでくるのも判る。
でも第一種市街地再開発を行う上で、そもそも権利者ではない自治体が絡むというのは、どのような事をする時なのか。
住宅供給公社が住居棟として再開発ビルの床を所有します、みたいな理由で間接的に絡むのなら判るが。
勉強不足で済まんな。その辺の知識が全然足りてないので。
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- 77
- 2014/11/16(日) 09:17:05
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行政側「大宮駅前ダサいな。高度利用したいな。じゃあ地権者説得するか」
行政側「ちょっと地権者さんよ。駅前は狭くて野暮ったいし防災面でも不利だから再開発しない？」
地権者「おう。ビルがヤバくなれば自分たちで建て直すからまかせて！」
行政側「いや、そうじゃなくて組合作ってさ、デカいビルにして立川や横浜や千葉みたいに格好良くしようよ」
行政側「そのためのデベロッパーとか、イイところ紹介するよ」
地権者「No Thank You！ デカいビルはいらないや。賃料上がって今の店子さん逃げちゃうし」
地権者「そうそう組合施工なんて手間も金もかかるし、維持も大変だし、ウチらに旨味が無いよね」
地権者「好きにやらせてよ。耐震化で補助金くれるってなら受け取るからさ！」
行政側「代替地も用意するからさ。ビルの所有を希望しない地権者はそっちに移ってもらって・・・」
地権者「何でおまえにそんな事言われなきゃいけないんだ。おいらの土地をどう使おうが勝手だろ！」
行政側「・・・・・」
行政側「ほら見て、大手設計事務所がこんな夢のあるプラン作ったよ。どう？」
地権者「・・・・・」
何か始終こんなやり取りをしているようにしか見えない。
これが大都市だと「政治家」「大企業」「８９３」あたりも出演して、30階建て150mのビルが建つんだろうが。
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- 2014/11/16(日) 09:17:54
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北側のＳＬ広場、ニュー新橋ビルを含む「ＳＬ街区」と、南側の区立生涯学習センター（ばるーん）や桜田公園などがある「桜田街区」の２街区に分かれている。
自治体の区立学習センターと桜田公園が再開発区域に入っている。SL広場もそうか。
新橋駅が大宮を超える業務集積地であるのは説明不要だと思う。
業務集積地故に再開発などしなくても、地権者は利益が出てる訳だ。大宮東口に似てる。
今のサラリーマンの町が好きだという意見も、いづみ屋抱える大宮東口に似てるな。
桜田公園や区立学習センターを種地にするのかな。
いづれにしても自治体絡まずに新橋駅前再開発はできない。
さいたま市には非常に良い勉強材料だ。
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- 79
- 2014/11/16(日) 09:31:00
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>>77
質問しといて自己完結しないでよ。。。
大宮は埼玉一番の業務集積地だけど、新橋には及ばない。
だから再開発計画は新橋よりショボくても仕方ないよな。
ただ業務集積地駅前には儲かっている地権者がいて、それなりの予算や種値が必要だってこと。
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- 2014/11/16(日) 09:43:56
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>>77
良くも悪くも闇の力が働いて再開発したってところは実際にある
N不動産の知り合いから某駅前の火災は・・・なんて事を聞かされたことある
そこは某国人達が半ば不法占拠の様に確保した土地だったようだからどっちもどっちって案件だったようだけど
昔の話だからできたことであって今は流石にそんなことは・・・と思うけどね
どちらにしろ大宮駅前をそこまでのリスクを冒してまで再開発しようとするところはないんじゃないかな
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- 81
- 2014/11/16(日) 09:44:55
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>>77
そんな子供のやり取りだったら俺が地権者でも反対するわ。
こんな子供の交渉する奴に将来設計任せられない。
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- 82
- 2014/11/16(日) 09:56:16
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>>80
さいたま市の大宮駅東口前再開発計画は大宮市時代の再開発計画を大幅縮小させたもの。
地上げ屋話はバブル時たくさんあるけど、まともな地上げ屋はきちんと交渉するよ。
さいたま市に必要なのは情報と金と種地だよ。
まず再開発するなら更地にしないと。
なぜ、大門町2丁目ほみずほ銀行跡地を更地にしないのか。
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- 2014/11/16(日) 17:15:37
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auが土地買い取って市に寄贈する、これが最速
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- 2014/11/16(日) 20:13:14
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今のさいたま市に寄付なんて考えられないな。
税金返してほしいと思ってるんだから。
寄付して浮いた分浦和利権に使わそうだし。
まず地下鉄の赤字解消に関係のない大宮も協力したんだから感謝してほしいよ。
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- 85
- 2014/11/16(日) 20:54:16
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旧大宮市が規制したまま放置したせいで老朽化が著しい大宮東口も今じゃさいたま市の負債だけどね
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- 2014/11/16(日) 23:02:11
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老朽化してないのにおらの町に〜の街づくりにも大宮は協力してきたんだけどな
浦和にも武蔵浦和にも。
美園にもだいぶ税金投入したね
その予算格差はいくらだっけ？
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- 2014/11/16(日) 23:07:55
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いまからでも桜木駐車場へ区役所移転へ転向したら？
半年は早く着工できるし、いまなら県への謝罪だけで済むよ
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- 2014/11/16(日) 23:13:00
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区役所別館に仮庁舎でもいいよね
今から変更しても謝罪だけで済むのならね
で誰が謝罪するの？
移転を遅らせた県議会の浦和派自民？
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- 2014/11/16(日) 23:30:15
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県の財産の交換に慎重になるのはおかしくないでしょ
移転費用の問題やら防災アンテナの移設費用、さらに合同庁舎新築するかどうかの議論もあって当たり前だし、
土地交換議案に、土地の差額や移転費用の補償のことも書かれてないんだから、
移転の必要の無い合同庁舎を県に負担させて土地交換？そりゃおかしいだろ？って意見が出て当然だと思う。
県の100号議案
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2606-2.html
なんでこの法案に、土地差額補償やその他移転に伴う全ての費用を市が負担するという市が申し出のことが明記してないのかは謎だけどね
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- 2014/11/16(日) 23:35:27
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×法案 ○議案
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- 2014/11/16(日) 23:45:49
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今年に県に申し入れした議案なら慎重に検討するのもわかるんだけどな。
2年も前に申し入れしてたからな。
県大宮合同庁舎は自動車税くらいしか機能がなかった訳だし。
明らかに浦和の市長候補さんが絡んだから遅れたよね
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- 2014/11/16(日) 23:50:26
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半分は、自民推薦の候補を破った現市長への嫌がらせが入ってるんだろうね
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- 93
- 2014/11/16(日) 23:56:25
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嫌がらせもいいとこでしょ
役人もアホじゃないから県とも話してた訳だし
県大宮合同庁舎はガラガラだよ
でも将来的なことも考えて大宮に土地を残したいとの意向で交換議案を2年も前にまとめてた訳だし
そして、説明会で市民会館おおみや周辺への移転を強く市民に推薦した。
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- 2014/11/17(月) 00:06:25
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桜木駐車場への移転をまともに検討ない時点でアホだなあとは思うけどなあ
なんでわざわざ時間も余計な支出も掛かる、人様の土地への移転を決めたんだろ
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- 2014/11/17(月) 00:09:58
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その時間の掛かる選択肢を選んだことを棚に上げられて、その結果のデメリット面を押し付けられて責められる浦和民
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- 2014/11/17(月) 00:15:38
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>>94
東口再開発のために桜木駐車場を代替え地になんて案も出てこないから、東口と西口の街づくりの構想によるものだろうな。
お氷川様のある東口に区役所を残したかったか。
まあ、ここまで遅れてしまったのだから、アホと言われりゃそうかもしれないが、この件に関しては政治の責任だと思う。
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- 2014/11/17(月) 00:20:06
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一番アホなのは失敗したことを認めず何も手を打たないことなんだよな。
市民に説明したスケジュールで区役所も市民会館も移転できないのだから、どう手を打つかを説明しないと。
これは市長や役人の仕事だな。
サウスピアが火災でオープンが遅れた時は市長は謝った。
大宮区役所移転の方が政治的な理由で遅れたのだから、余計に謝るべきだよな。
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- 2014/11/17(月) 00:25:57
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auの長文はほんと鬱陶しいな
内容も前の繰り返しだし、何なんだ
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- 2014/11/17(月) 00:35:26
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>>98
自分の書き込みも見てみろよ
同じようなこと書いてるぞ
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- 2014/11/17(月) 00:42:32
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>>97
自民党による自分への嫌がらせで生じてる問題を市長が謝るのはおかしくね？
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- 101
- 2014/11/17(月) 00:51:48
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>>100
市長だから仕方なくね
それを言ったらサウスピアで火事が起きたのも市長の責任ではない
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- 2014/11/18(火) 04:07:17
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>>99
そうか？
だとしたら 他人は自分を映す鏡っていうからな
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- 103
- 2014/11/18(火) 19:59:43
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俺は変な替え歌作らないし鏡じゃないな。
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- 104
- 2014/11/18(火) 20:11:56
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さいたまＳアリーナ、東京五輪バスケ会場に浮上 都が利用検討へ
駅伝に続き、またダサくてみっともない恥ずかしい街並みのさいたまが全国に知れ渡ってしまう。
でもこのあいだのクリテリウムはどこの局も知らん顔状態でほとんど無視されたから助かったな。
この前みたいに霧が出て60m以下の建物を全部隠してくれればＯＫだに（三河弁）
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- 2014/11/18(火) 21:17:28
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外国人観光客はビル街観光なんて望んでないだろ
こんな感じはどうだろ
スーアリ→ほこすぎ橋→氷川参道→氷川神社→大門町2丁目のパブリックビューでオリンピック観戦
→いづみ屋でザオバチャンの接客
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- 106
- 2014/11/19(水) 00:30:06
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鉄道博物館と盆栽美術館がないじゃないか
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- 2014/11/19(水) 00:38:59
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>>104
何もない街並みの所は さいたまAAで隠しておけば問題ない
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- 2014/11/30(日) 11:35:18
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東口北側のスタバ近くの建物も単体で建て替えようとしてるよ
何とかしてauさん！
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- 2014/12/01(月) 03:20:59
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まああの立地なら一瞬でテナント埋まるだろうからね
市からよほどの条件提示されない限り土地を手放さないだろうね
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- 2014/12/01(月) 20:56:48
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どんどん東口オワコンになってくな…こうして自滅していくのか
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- 111
- 2014/12/01(月) 21:26:44
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東口北側や大一ビル周辺一帯の店舗も全部 大門町新ビルに入っちゃえばいいのに
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- 2014/12/01(月) 22:01:29
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さいたま市は浦和には力入れてるのになんで大宮に力入れてくれないんだ…
高砂も地権者結構交渉したんじゃないのかな
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- 2014/12/01(月) 22:36:41
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大宮西口のときは大宮西口力入れてたでしょ
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- 2014/12/02(火) 00:00:15
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今の東口はさいたま大震災が起きて瓦礫の山と化そうが、さいたま大空襲に見舞われ焦土と化そうが、
その10年後にはゴキブリ並みにしぶとい個人地権者がめいめい雑居ビルを大林立させてそうな勢いだな。
都会的でスタイリッシュな大規模高層ビルの出現なんて千年経っても無理そう。
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- 115
- 2014/12/02(火) 00:05:07
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>>114
新都心にスタイリッシュな高層ビル何本も建ったけど
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- 116
- 2014/12/02(火) 00:44:00
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奇跡の一号館合同庁舎
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- 117
- 2014/12/02(火) 10:29:17
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>>113
それって大宮市時代に建てた奴では？
JPビルディング以外。まぁそれだけにしても浦和とは規模も量も全然違うし批判というかなら大宮でもやってよって思うのは当たり前でしょ
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- 118
- 2014/12/02(火) 14:23:00
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浦和と規模が違う？
再開発で目立つのは浦和駅高架化とパルコ&図書館ぐらいで
浦和にはソニックシティもアルシェもDOMもシーノもないのになあ
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- 119
- 2014/12/02(火) 14:49:32
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大宮も目立ってるのはそごうアルシェソニックシティくらいじゃん。浦和だってパルコ伊勢丹コルソもあるし、そして高砂も出来るしアトレ駅ビルも出来る。
これだけてんこ盛りに再開発予定があるのに規模が違う？って疑問視されても知らないよ
大宮だって区役所や大門町の再開発予定あるけど一行に行われる気配ないじゃん
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- 120
- 2014/12/02(火) 16:39:27
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駅ビルは大宮にはでっかいルミネ1・2があるし、JACKもある
高砂みたいなタワマンなら大宮にもボンボン建ってるじゃん
元々大宮には高島屋、西武、長崎屋、中央デパートと数々の大型店があったし
県内初の高層ビル、JA共済埼玉ビルも健在だね
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- 121
- 2014/12/02(火) 16:54:25
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高速バスターミナルやビジネスホテルならねぇ〜
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- 2014/12/02(火) 17:52:51
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>>118
わざと？
浦和で目立ってるの全部合併後に建てられたやつで大宮で目立ってるの全部合併前に建て(始め)られたやつだぞ
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- 2014/12/02(火) 18:02:25
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合併前に既にボンボン再開発されまくったんだからええやん
大宮でも合併してからタワマンぼんぼん建ってるけど？
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- 124
- 2014/12/02(火) 18:07:45
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>>120
revも知ってるだろう、大宮のタワマンって浦和みたいに組合つくって建てたの一本もないんだよ。
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