さいたま市のまち・総合・行政スレ2 [machi](★0)
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- 2014/10/21(火) 20:52:45
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大宮の商業地地価1位の座はさらに新幹線開業で盤石になるね
ちゃんとしたホテルが駅前に欲しいところ
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- 2014/10/21(火) 21:32:01
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地価は商業地も住宅地も大宮が一番高いよ。
高鼻町や盆栽町は容積率80%。
戸建を建てるためにはたくさんの土地が必要となる。
金持ちしか住めないエリアだ。
一方大宮駅前の商業地も地価が上がっている。
これは北陸新幹線、北海道新幹線の需要の高まりからだな。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&tidata8=11&tidata4=&tidata27=&sort_sel=2&tidata5=
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- 2014/10/21(火) 22:51:28
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住宅地は
浦和区岸町、前地、北浦和、常盤、南区別所、に続いて12位に浅間町じゃない
地価の安いうちに大宮駅近マンションが増えるといいね
三橋とかは11万円だし、宅地開発を進めてほしいね
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- 2014/10/21(火) 22:57:37
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田舎だから土地がありあまってるだけ
先祖も農民
しかし田舎は土地が広くてうらやましい
商業地最高位の大宮区に住宅地最高位の浦和区
でも横浜中区南幸の商業地地価は814万円
川崎武蔵小杉の住宅地地価は50万円
まだまだ東京神奈川からみたら所詮埼玉なのか・・・
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- 2014/10/21(火) 23:10:55
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言い過ぎた
盆栽町の坪単価は80万前後で浦和常盤の坪単価は160万前後
大宮の中では高級住宅地であるね
神社も近いし風格がある
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- 2014/10/21(火) 23:13:51
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>>43
浅間町とか。三橋が11万円とかさ。
浦和人が大宮のこと知らないで何でもかんでも吹聴してると思われるような書き込みはやめてね。
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- 2014/10/21(火) 23:18:31
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soukaさんのように、浦和人てさいたまに愛着ないのが多いから市内のことよく知らないのが多いんだよね。
例えば三橋なんてのは浦和の東西辺境なんかよりよっぽど前にスプロールしたとこ。
田舎だから土地が有り余ってる例としては極めて不適当。
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- 48
- 2014/10/21(火) 23:27:14
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公示地価の順位をただ見ただけだよ
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&tidata8=11&tidata4=&tidata27=&sort_sel=2&tidata5=0
北区見沼区西区が畑だらけだと思っていた申し訳ない
航空写真でみたら大宮からすぐの上小町だって畑だし土地有り余ってるよ
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- 2014/10/22(水) 01:33:59
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岸町よりも東町のほうが地価高いんだよね。
最寄駅からは東町のほうが遠いのに。
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- 2014/10/22(水) 06:08:13
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だから容積率をよく見ようよ。
盆栽町と高鼻町は容積率80%だよ。
同じ広さの一戸建てを建てる際に一番土地代がかかるのは高鼻町だな。
大宮は商業地も住宅地も地価は一番だな。
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- 2014/10/22(水) 06:44:39
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ちなみに住宅地で埼玉で一番地価の高い川口幸町の容積率は400%。
高鼻町や盆栽町の4倍の容積率だ。
同じ広さの住宅を建てる際に高鼻町や盆栽町は幸町の4倍の土地が必要。
これが高鼻町や盆栽町は金持ちしか住めない理由だな。
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- 2014/10/22(水) 07:18:34
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>>32
じゃあ積田れ金流用しないでホコスギ橋造ってさらに大宮市役所建て替えれば良かったじゃん
で済む話
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- 2014/10/22(水) 08:28:54
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>>52
revには説明しても無駄だろうけど。
大宮区役所は昭和41年竣工。現在築48年。
ほこすぎ橋着工は平成11年。現在から15年前。
築33年の大宮区役所を合併の2年前に建て替えが許されるか？
それこそまだ使える大宮市役所を合併後市庁舎にするために建て替えたと言われかねない。
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- 2014/10/22(水) 13:38:12
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大宮にどれだけ立派な豪邸があるのか見てみたい
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- 2014/10/22(水) 18:29:52
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高鼻町もいいけど、個人的には盆栽町が好きだな。
博物館の1億円の盆栽より盆栽町の一戸建ての庭の方が遥かに芸術を感じるし、実際価値もあるだろう。
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- 2014/10/22(水) 18:59:04
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コクーンシティ出来たら東口どうするんだろ。まず間違いなく若者はコクーンに取られる
商店街と大手不動産と市が共同で街づくり考えないとマジで東口未来ないと思うわ
んで俺が考えるに吉祥寺みたいに大型商業施設を商店街に繋がって歩いてて楽しい作りにすればいいと思う
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- 2014/10/22(水) 19:00:43
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>>56
それでいいと思う
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- 2014/10/22(水) 19:07:25
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西口だけどもうあの駅前に大型商業施設ひしめいちゃってるから商店街とかの考えは捨ててオフィス街に。マンションは正直需要あるとは思うけどターミナル駅だから駅近に作るべきではない。
>>57
吉祥寺よく行くけど本当歩いてて楽しいから思った。まぁ正直に言ったら池袋のが楽しいけどw
何故商店街の人とかはこういう考え出来ないんだろう…反対したって衰退はどうしようもないのに。
いい加減自分達でどうにかしようって考えやめた方がいい
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- 59
- 2014/10/22(水) 19:34:33
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自分たちでどうにか出来ちゃうから外野から見ればダメダメなんだろうな。
準備組合作って事業協力者募って都市計画決定・事業認可してもらって、まずは再開発組合設立。
その後権利変換とか色々手続きを経てやっと着工。
こんな面倒臭いことするくらいなら、個人地権者めいめいが勝手にちっこい雑居ビル作って
テナント募った方がよっぽど楽で手っ取り早くカネになる。大宮駅前ならテナント集めには困らないからね。
西口第四の「工事のお知らせ看板」見れば「鈴木ビル」「佐藤ビル」みたいなのばっかりだよ。
あわよくば耐震工事費を行政が全額負担してくれれば良い、くらいに思ってるんじゃないかな。
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- 2014/10/22(水) 19:58:27
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結論:やっぱ浦和派の政治家はクソ
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- 2014/10/22(水) 20:15:17
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大宮の風俗街の中に市役所つくれば環境も良くなって、大宮中心の政治ができるよ！
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- 2014/10/22(水) 21:24:53
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さいたま市は大宮市時代の大宮駅東口再開発を廃止にするのが目的だったと以下の街づくり便りを見ればわかる。
発行数が多かったのは廃止変更が決まるまで。
露骨過ぎる。
実際は変更した都市計画をどう進めていくのかが大事なんだけどな。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/001/p018986.html
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- 2014/10/23(木) 00:18:53
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上のリンクは見てないけど、ご破算になったのは地権者と行政側が完全に対立してしまい、
「地権者側の行政に対する不信感が最高潮になった」から、みたいな言い訳だったと思うけど。
でもって、まちBBSに限らずネット上では「ゴネ得身勝手な大宮地権者は糞」みたいな潮流になる一方で
「地権者でもない癖に口出すな」「悔しかったら自分が地権者になれ」みたいなのが出現して対立する流れに。
三○の人も言ってたけど、さいたまにはまとめ役となるフィクサーが不在。めいめい勝手な事言うだけで
実は大してやる気も無く本音は他力本願。元々田舎政治で行政手腕は皆無なクセに悪徳越後屋に悪代官みたいなのは陰で健在。
もうどうしたら上手くいくのかね。
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- 2014/10/23(木) 00:31:31
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地権者からしたら今の状態がむしろ上手くいってる状態なんだろうからどうにもならないんじゃないかなぁ
地権者の世代が全部入れ替わるまでは無理なんじゃないかね？
そのころには各々建て替えちゃっててまた更にどうにもならない状況になってそうだけど・・・
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- 2014/10/23(木) 06:26:41
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>>63
俺も初めは地権者悪で大宮駅東口再開発が遅れてると思ってたが、調べたり実際に権利者と話して再開発が遅れてる理由は浦和利権との結論になった。
まず、現在の大宮駅東口駅前再開発の内容を知っている人がどれだけいるだろうか。
62のリンクを見てもらえばわかるが、大宮市時代の都市計画を廃止変更するまではさいたま市は頑張った。
しかし廃止変更後は変更後の計画に予算をつけないどころか、計画があることすら口にしなくなった。
理由は計画があることを宣伝すると、浦和に予算をもってこれなくなるから。
事実広報誌の発行回数が極端に減っている。
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- 2014/10/23(木) 07:11:26
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廃止したのは別に頑張ってないだろ？
進まない再開発事業を廃止するってのは当時の国の肝いりだし。
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- 2014/10/23(木) 07:56:57
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>>66
強烈な地権者の反対や景気の悪化で国から見直すように言われたのは周知の事実。
しかし強烈な再開発反対の裏には、大宮東口再開発を進めるために汗を流し努力した人もいた。
再開発推進派は当然再開発廃止変更には反対だった。
行政はどうしたか。その努力の跡が見れるのが62のリンク。
再開発反対派の意見を数多く広報誌に載せることで、再開発推進派を切り崩したんだよ。
再開発のために汗を流した人の意見は載せずにね。
その証拠に廃止変更が決まったら広報誌の発行回数が極端に減っている。
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- 2014/10/23(木) 08:15:26
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ああ、皮肉ね。了解
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- 69
- 2014/10/23(木) 08:25:51
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>>68
まあ、リンク時間ある時にでも見てよ。
単なる皮肉じゃないのがわかるから。
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- 2014/10/23(木) 08:50:16
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>>69
なんなんだ？そんなの昔から読んでるよ。
「頑張った」が皮肉じゃなかったらなんなの？
推進派切り崩しの手腕を評価してるわけ？
進まない事業は国から廃止してやめるなり新たな計画作るなり言われてますんで。
いずれにしても今のままじゃ予算なんていつまでたってもつきません。
で終わりじゃん。
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- 71
- 2014/10/23(木) 12:45:53
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>>70
ごめん。ごめん。
読んでる人には不要な説明だったね。
景気の悪化により国から廃止変更の指示によりさいたま市が当時の大宮東口再開発を廃止変更したのは事実。
しかし一方で大宮駅東口駅前は都市計画に基づく駅前整備指針に違反。
耐震改修促進法にも違反。
どちらも国の方針に違反をしている。
廃止変更に関しては速やかに従い、街づくりの基本である安全には予算をつけないどころか、国の方針を市民に説明しないのが62のリンク。
計画変更が決まった途端に街づくりの情報源を減らしたのはフェアじゃない。
廃止変更後、大宮東口の街づくりの情報を減らし、浦和駅や武蔵浦和駅や浦和美園に多額の税金が投入されたのは偶然じゃないってこと。
単なる皮肉のために書いたのではなく、事実を知ってもらいたかっただけ。
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- 72
- 2014/10/24(金) 03:23:42
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携帯電話とPCの双方から書き込み。キャラまで使い分けて。そんな方におすすめの「良識派地理お国自慢板」。
リモホ表示されないし、県内在住の優秀な管理人が不要と思うレスは丁寧に削除してくれるから、板は常に安定運営。
しかも姉妹サイト？「サイタマンポ」へのリンクが定期的に大量に貼られ、しっかり情報補完されているうえに火消にも役立っている。
時々なぜか削除されない汚い書き込み。でも管理人さんを攻めてはいけません。「管理人だって忙しい」からです。
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- 73
- 2014/10/24(金) 12:45:20
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トカゲの尻尾切りじゃなく全容を明らかにして欲しい。
謝るとは頭を下げ口先で謝罪することではなく、事実を明らかにすること。
さいたま市都市局は架空工事をして税金で業者に金払っても気づかない。
今回逮捕されたのは浦和地区管轄の都市局職員。
組織の問題だ。
http://www.saitama-np.co.jp/news/2014/10/18/05.html
http://blog-imgs-57.fc2.com/5/t/h/5th5th/2014101708520878d.jpg
http://m.blogs.yahoo.co.jp/oyonoyonoyo/63698639.html
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- 74
- 2014/10/24(金) 17:24:59
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浦和はひどいな
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- 75
- 2014/10/24(金) 20:30:48
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困ったもんなのが2012年に書類偽造がバレて懲戒処分を受けてるのに、悪びれることもなく書類偽造をSNSに投稿。
さいたま市都市局や建設局では官製談合や架空工事は氷山の一角なんだろうな。
だから悪びれることもない。
都市局の再開発や建設局の道路工事も全く信用できない。
過去の浦和や武蔵浦和や浦和美園の再開発や道路工事も全て不正がないか確認して欲しい。
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- 76
- 2014/10/24(金) 21:15:18
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浦和は最低だな
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- 77
- 2014/10/25(土) 10:18:46
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浦和では架空工事の予算すらあるのに
大宮には必須な工事の予算すらまわってこないのかよ・・・
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- 78
- 2014/10/25(土) 12:10:50
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仕方ないよ。今まで東口の地権者が反対してきた結果なんだから。
大体衰退の原因を駅ナカのせいにしてる時点でお察し 駅ナカがあっても普通に活気ある商店街はあるから。こいつら言い訳しすぎなんだよ
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- 79
- 2014/10/25(土) 12:30:05
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>>78
大宮駅前地権者の再開発反対したことと浦和の架空工事が仕方ないというのは結びつかないよ。
浦和の架空工事は使い切れない程浦和地区に予算をつけてることが原因だ。
予算が余ってしまうと翌年度に予算減らされてしまうからね。
税金泥棒の浦和職員をかばう訳じゃないが、浦和の予算を守るために一生懸命だったのかもな。
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- 80
- 2014/10/25(土) 12:42:18
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こちらはまさしく大宮の必須の事業
そして駅前地権者の反対など全く関係ない
民活活用を反対するつもりはないが、それが何故遅れている大宮区役所なんだ？
不正が横行してる浦和地区の事業こそ民間活用すべきじゃないのかね、
人命かかってるんだから事業方式など早く決めて、今年度設計など具体的に進めるべきだ。
こんな状況になっても大宮の予算を削ろうとする神経が信じられないよ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5R9A0A/
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- 81
- 2014/10/25(土) 12:47:11
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なんだ。中古マンションリンクがになってしまった。
http://www.kensetsunews.com/?p=39230
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- 82
- 2014/10/25(土) 12:47:46
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>>79
反対してるから予算を浦和に回されたんでしょ。結びついてんじゃん
で、そっから浦和が暴走しまくって今の状況だ
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- 83
- 2014/10/25(土) 12:59:26
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>>82
大宮東口駅前地権者に反対者がいる→よし！浦和地区再開発しよう。
大宮東口駅前地権者に反対者がいる→よし！大宮市時代のように仮店舗用地を取得に切り替えよう。
大宮駅前地権者が全て再開発反対なわけじゃない。
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- 84
- 2014/10/25(土) 13:06:33
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毎年６億円の赤字確定イベント開催中なのに、ここはいつも通りなんだなｗ
いまから行って６億円/２０万人＝一人当たり３０００円の価値があるイベント無料で楽しんでくるね
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- 2014/10/25(土) 13:40:07
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さあー 今日も始まりました、auとrevのバトルループ14周目！
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- 86
- 2014/10/25(土) 13:48:11
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いや、俺もクリテリウムに関して無駄金だと思ってるからrevと争うつもりない。
さいたま市はセンスないんだからイベントなんて考えなくてよい。
その金を大宮東口の駐輪場地下工事にあてがってほしい。
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- 87
- 2014/10/25(土) 14:56:16
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ドコモのスマホにCATV回線のPC双方からの書き込み。キャラまで使い分けて。そんな忙しい方におすすめの「良識派地理お国自慢板」。
リモホ表示されないし、県内在住の優秀な管理人が不要と思うレスは丁寧に削除してくれるから、板は常に安定運営。
しかも姉妹サイト？「サイタマンポ」へのリンクが定期的に大量に貼られ、しっかり情報補完されているうえに火消にも役立っている。
時々なぜか削除されない汚い書き込み。でも管理人さんを攻めてはいけません。「管理人だって忙しい」からです。
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- 88
- 2014/10/25(土) 18:03:02
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>>83
全員が全員反対してるわけじゃないのは知ってるけど半分以上が反対してたのは事実じゃん
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- 89
- 2014/10/25(土) 18:24:58
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行ってきたよー
その辺にいる２０人に一人が関係者っぽい、関係者だけが楽しんでるイベント堪能してきました
去年みたいな台風の直後の奇跡的な晴天みたいな盛り上がりに欠けてつまらなかった
収穫と言えば、マテリアルの中でサイクルイベントしてたので、マテリアル敷地内を歩いてじっくり見ることができた
カタクラにフィールドアスレッチがあった時代を思い出させる武蔵野の野原の香りと虫の音が心地よかったです
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- 90
- 2014/10/25(土) 19:30:28
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>>88
駅前地権者が半分以上反対してたのは大宮市時代の再開発ね。
さいたま市は変更後の駅前再開発計画を地権者にきちんと説明し、協力をお願いしていない。
だから反対も賛成もないんだよね。
そしてもっと酷いのが駅前再開発計画があることすら説明しないから、大宮東口駅前再開発は廃止になったと思ってる人が多い。
また地権者関係ない大宮区役所移転の遅れ。
そして大宮区役所移転の遅れが原因で、大門町着工も遅れようとしてる。
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- 91
- 2014/10/25(土) 19:46:58
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>>89
俺も見てきたよ。
集客に関しては成功のイベントだったと思う。
若い女が多いと思ったらビジュアル系コンサート客も紛れてたけど。
これ新都心じゃなく浦和美園だったらここまで集客できないだろうなと思った。
あとは8-1A街区が病院になってしまったら、新都心周辺の通行規制なんて無理じゃないかと思った。
8-1A街区はやっぱり市庁舎と民間の複合ビルにすべきだよなーと思った。
大事なのは協賛金がどれだけ集まって、今後税金投入少なくともイベント企画できるのかが大事だな。
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- 92
- 2014/10/25(土) 21:13:27
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>>91
今回はベルーナ様々だが
果たして景気よく協賛金を捻出出来るほど
稼いでいる埼玉企業ってあるのかね？
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