つくば・土浦周辺スレッドPart247 [machi](★0)
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- 2010/05/14(金) 23:49:00
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>>23-24
味がわからん子どもはすっこんでろ！
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- 29
- 2010/05/14(金) 23:55:47
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>>28
あれが美味しいと感じるなら、大人になんてならなくていいや
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- 30
- 2010/05/15(土) 00:01:52
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>>27
これか
http://fukuryuusuihonnpo.web.fc2.com/
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- 31
- 2
- 2010/05/15(土) 00:27:00
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>>10
開発に反対している訳ではなく、
つくば中で松代5丁目の悲劇の二の舞が起こらないようにして欲しいだけなんです。
隙間無く詰め込む住宅地開発は、周辺だけでなく市全体の不動産価値低下を招きます。
前市長は一応緑地の配置要望していたようですが、
法的拘束力が無かったため結局6千本もの樹木が全て切られました。
市の無策が家以外何も無い密集型分譲地を生んでしまったのです。
松代では周囲から浮いた殺風景な環境のためか、5年経った今も完売できていません。
既存樹木の伐採原則禁止が第一ですが、
筑波研究学園都市計画標準に基づき緑化率の最低限度30%以上
建ぺい率30%以下に制限すべきだと思います。
また、敷地内に電柱の設置も禁止すべきです。
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- 32
- 2010/05/15(土) 00:49:56
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>>30
チラ見したけど、頭悪そうな会社だな。
仮にも企業HPで変換ミスはいただけない。
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- 33
- 2010/05/15(土) 00:50:13
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>>31
他の市町村では、その殺風景な住宅分譲地が主流であること。
業者によっては長期間、売れず虫食い状に家が立つ状態であったとしても
資金繰りの上から問題は一向に無いこと。
住民によっては手入れされていない緑地帯をむしろ防犯・防虫上、不利と
考えること。
などが問題になるかと思います。特に最後の点は、つくば大学の中でかつて
夜間に路上強盗が横行したことがあります。最も盛んに活動していたあたりの
雑木林は残念ながら、道路沿いに大きく伐採し、見通しを良くせざるを得ませんでした。
緑地率というのは、手入れをする人がいてこそ緑地であり、いなければただの
藪になり、ヤブガラシが木を覆い尽くしてしまうまで数年とかからないでしょう。場所によっては
竹やぶにもなりますし。
業者に要求するのだけでなく、里山里林として保存する地元団体とかがあれば、
かなり話が違ってくるかと思いますがどうでしょうか。
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- 34
- 2
- 2010/05/15(土) 01:27:49
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>>33
確かに緑地の管理は大変な事だとは思いますが、
分譲の際に管理に関し事前に十分な取決めをしておけば問題無いのではと考えます。
ちょっとした事は住民自らするも善し、集合住宅の管理費のようなもので維持していくも善し。
負担かもしれませんが、確実にそれがその地区の資産価値の維持に繋がります。
公務員住宅程の緑化はできなくても、
せめて二の宮4丁目の幼稚園北側のような適度に緑化され、道も速度を出せないよう安全に配慮し、
電柱も無い風格ある街並になれば地域にも歓迎されると思うんですが。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/keikan/40.jpg
殺風景な住宅地は、他の街で主流でも研究学園都市では主流でないため、
松代では販売に苦戦したのではないでしょうか。
Yahooの株板でも松代という地区を分かっていない業者の落ち度が話題に上っていました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008999&tid=8999&sid=1008999&mid=3642
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- 35
- 2010/05/15(土) 02:41:32
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>>34 まず分譲住宅地や区画整理などでは業者が販売するスパンは数年単位ではありません。
気長に手を変え品を変え、じっくり売っていくところもあります。バブル景気の前に分譲を完了した
住宅団地であればともかく、新しく開発されたものはどこでも、空き地の中であちらこちらに住宅が
散在している状況ではありますまいか。
地区内の既存宅地の資産価値についてですが、宅地に未来を托すべきではないと思われます。
理由は土地は開発からもスラム化からも逃げられないからであり、国外に持っていくことも
かなわぬからです。
ことにツクバのような広大な市で、鉄道路線が通り、複数の駅がある場合、長い目でみれば
市の中心や商業地区は交通網が整備されたり、大型の開発があるたびに移り変わることが想定
できます。つまり、松代が現在、ツクバの中で高級住宅地としてイメージされているとしても
今後はその限りではありませんし、どのような変化があるか分かりません。
さらに住宅自体は残念ながら何世代にもわたって住み続けられるものではなく、数十年後には
建て替えるか更地にすることが前提です。
個人的に恐れているのはゲーテッド・コミニュティが今後、ツクバに作られることです。
特にペデストリアン沿いに出現した場合、歩行者や自転車がペデまで行く経路が塞がれて
しまい、徒歩交通に支障をきたすことになりかねません。
緑地の管理については、たとえば薪ストーブのようなものが普及すれば、むしろ入会権などが
復活するんでしょうけども、そうならない限りは誰かがお金を払わざるをえませんし、業者に負担
させれば、分譲地の値段に跳ね返ります。
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- 36
- 2010/05/15(土) 05:39:54
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携帯でしか見れない貧乏人にはツライよなwww
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- 37
- 2010/05/15(土) 06:00:24
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５月１５日（土） ９：００〜９：２５ 放送予定 ＮＨＫ総合 小さな旅
『海を渡って 筑波山ろく 〜茨城県 研究学園都市〜』
世界最先端の研究施設が集まる茨城県の筑波研究学園都市。
街には海外からの研究者とその家族５０００人あまりが暮らしている。
１年限りで来日したフランス人夫婦は、研究の傍ら、地元の人々と音楽の演奏を通して心を通わす。
研究で忙しい外国人の親たちを支えたいと、日本人女性が経営する小さな学校には
１４カ国、７５人の子供たちが通う。温かなふれあいと名残惜しい別れ。国際色豊かな街にあふれる笑顔に出会う旅。
アナウンサー： 国井 雅比古
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- 39
- 2010/05/15(土) 08:28:31
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肥後もっこす
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- 40
- 2010/05/15(土) 08:34:33
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↑短いレス好き
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- 41
- 2010/05/15(土) 08:39:58
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∧＿∧ ／￣￣￣￣￣
（ ´∀｀）＜ オマエモナー
（ ） ＼＿＿＿＿＿
│ │ │
（＿_）＿）
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- 42
- 2010/05/15(土) 10:22:35
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>>32
ワロタ。しかも水が一本1000円なんて買うやついるんかｗ
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- 43
- 犬
- 2010/05/15(土) 10:56:17
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電柱ないと困るワン
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- 44
- 2010/05/15(土) 11:56:52
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つくばのサイバーダインて上海万博に出展してんのね
ビックリした
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- 45
- 2010/05/15(土) 12:26:58
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サイバーダインは後ろに大@@ハウスがついてるからお金あんのよね。
しかも社長ってたしか筑波大学の教授じゃなかったけ？
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- 46
- 2010/05/15(土) 12:44:42
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>>38
ほんとだよね。
個人のエゴが優先され、南大通りの開通が出来ないせいで、どれだけ公共の利益が失われていることか。
業者たたきでけでなく、地元の地主もたたけよと言いたい。
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- 47
- 2010/05/15(土) 12:47:14
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サイバーダインて駅前に工場あるけど、どこか本当に購入して使われているのかな？
大騒ぎされてるわりには、実際導入して使って成果あげてる、なんて企業の声も
全く聞こえてこないしさ
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- 48
- 2
- 2010/05/15(土) 12:58:00
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>>35
書き忘れたのですが緑地所有権を市に移管させるいわゆる「提供公園」化というのもあります。
これは中〜大規模マンション/分譲地で日本中ごく普通に行われている事です。
公園までいかなくても、つくば中よくある緑道整備でも良かったと思います。
それすら行われなかったから不自然な宅地ができてしまったのでは。
松代5丁目の分譲地購入者だって、本当は歩道や緑道があり、電柱の無い住宅地が欲しかったでしょう。
30年程前に既につくばではそれが実現していたんですから。1世代も前より退化って悲しいもんです。
私は過剰な高級さを出す必要はないと思いますが、
せめて目の肥えたつくばの最大勢力である研究者も納得させられるような
宅地開発をしてもらいたいと思います。
海外出張、赴任当たり前で、先進国の住宅環境を実際見ている人達に、
日本の無味乾燥な詰め込み型住宅地が売れるのだろうかと。
官舎が酷くても、自分で金出すなら良いところを買いたいでしょう。
>>38
じゃああなたの住む地区に密集型住宅地やパチンコ屋が突如出来て、地区の評価が下がるのが嬉しいですか?
「○○地区(市)は昔は良かったのに、今じゃ密集地でDQNが出入りしてるよ」
なんて言われるのを防ごうとするのはエゴなんですかね。
電柱好きの方がよく地震ネタを持ち出しますが、地震国で台風だらけだからこそ電柱は無くすべきでは?
NTT資料によると、阪神大震災では電柱は地下化した場合の80倍も被害を受けています。
それと電柱の情緒って、未開の我が町にもついに電気が来たぞ!みたいな時代の懐かしさを言ってるんですかね。
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- 49
- 2010/05/15(土) 13:56:05
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なげ〜よ
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- 2010/05/15(土) 13:59:35
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>>48
確かな野党、乙
＞松代5丁目の分譲地購入者だって、本当は歩道や緑道があり、電柱の無い住宅地が欲しかったでしょう。
って、誰か購入者に聞きました？
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- 51
- 2010/05/15(土) 15:44:48
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>>30
往復便ッステム
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- 52
- 2010/05/15(土) 15:52:31
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>>48 つくばの研究者が引退後も住み続けようと思う住環境の整備は必要だと思います。
ことに、筑波新線で都心に出るのが便利となりましたので、研究者や学生でも千葉や他県から
通えるようになりました。筑波の住民を増やす、根づいてもらう取り組みは必要でしょう。
しかし、一方で、他の市町村と変わらぬ分譲住宅団地にも明らかに需要があるのではないでしょうか。
グランディハウスのサイトで松代五丁目を見るに、購入者は多数居られるようです。
ともかく一世帯の家族が子供を大学に送り出せるまで住め、通勤と買い物に使う車を玄関先に駐車でき、
庭には趣味に応じて樹木や芝生を植えられ、犬を飼える住宅というのであれば、それなりのものです。
宅地に緑を確保するのは良いことですが、夏は虫、秋は落葉、春から秋までは下草、冬には
枝の切り落としと手間が大変です。虫を封じるのに農薬を散布するにしても、落ち葉を集め、下草を
刈るにしても人手が必要です。公園や緑道にすれば市の負担となり、最後には市民に税という形で
帰ってきますし、業者が管理協定を市と結んでも、住民に跳ね返って来ます。
管理協定
http://www.mlit.go.jp/crd/park/shisaku/ryokuchi/kanri/index.html
中央歩道の舗装が厚手の敷石から変更された話などを聞くにつけて、つくば市だけで公共空間を
維持する方向になっているんでしょうし、日本の他都市と比べて突出した整備をするのは難しいのでは
ないでしょうか。
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- 53
- 2010/05/15(土) 16:55:38
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少なくとも電柱がある街はみすぼらしいですよ。
立ててからでは遅いです。開発するとき電線はちゃんと埋めなきゃ。
研究学園駅北側の分譲地見てください。
電柱がある宅地と無い宅地混在してますが、差は歴然。
悪く言えば、つくばの街並みが土浦化してきたら終わりかと。
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- 54
- 2010/05/15(土) 17:27:10
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桜NT内下広岡公民館付近にス−ツ姿の男性１０人ほど。
多くがタバコ水ながら歩き、中央公園へ入っていった。
情報お願いします。
少し怖いなあ。
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- 55
- 2010/05/15(土) 18:21:57
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中央公園、これから盆踊り大会だからパフォーマンスでもやるのかな♪
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- 56
- 2010/05/15(土) 18:23:28
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面白そうだから、ちょっくらチャリンコで見てくるわ！
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- 57
- 2010/05/15(土) 18:47:03
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タバコ水ながら歩き、中央公園へ入っていったってどう言うことだ？
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- 58
- 2010/05/15(土) 18:56:31
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>>57
吸いながら、だろう
突っ込むまでもない誤字だ
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- 59
- 2010/05/15(土) 19:11:47
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つまらん
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- 60
- 2010/05/15(土) 19:26:17
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＞突っ込むまでもない誤字だ
突っ込んでますがなｗ
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- 61
- 2010/05/15(土) 19:28:41
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つくば駅前も、つくばフェスから盆踊りにイベント格下げか
みすぼらしくなったもんだなｗ
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- 62
- 2010/05/15(土) 19:50:17
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これか？ttp://www.alis-kebab.com/menu04.html
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- 63
- 2010/05/15(土) 20:10:36
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>>48
地上に在ったおかげで復興が捗ったようで、なにより
自分の住む地区にチャイナヘルスとコリアンエステとピンサロとソープがわんさか出来れば、
わざわざTX乗って巣鴨や鶯谷まで行く手間が省けていいな〜と思うので
せめて目の肥えたつくばの最大勢力である研究者も納得させられるような風俗開発をしてもらいたいと思います。
海外出張、赴任当たり前で、先進国のポルノ環境を実際見ている人達に、日本の無味乾燥な即抜き型風俗店が売れるのだろうかとｗ
「上品ぶった田舎町で退屈すぎる」
なんて言われるのを防ごうとするのはエゴなんですかね？ｗ
ですかね？ ね？
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- 64
- 2010/05/15(土) 20:37:34
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>>61
ほとんどの催しは
学園駅にシフトするんでしょ
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- 65
- 2010/05/15(土) 21:14:28
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電柱の街つくば
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- 66
- 2010/05/15(土) 21:21:36
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>>63
もうオマエら出てけよ
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- 67
- 2010/05/15(土) 21:36:00
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>悪く言えば、つくばの街並みが土浦化してきたら終わりかと。
土浦の人たちに失礼だろ
言い過ぎだよ
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- 68
- 2010/05/15(土) 22:38:46
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>>65 >>67 すみませんが折角いい意見を聞かせていただいているという認識でしたので
横槍は残念です。
電柱の地中化は共同溝を分譲住宅団地の道路下に作ることになると思います。
また、海外の住環境に慣れている研究者を惹きつけるには短期から長期の滞在施設で
賄い付きのもの、室内の間取りから日本と異なり、できれば家電なども揃えられるもの
ということになるでしょう。
緑地帯については、散策ができる見通しの良い雑木林や桜や梅林で、実質的に
公園と変わりがない程度のものなどを考えておられるのか、それとも、学園の研究施設に
かつてよく見られた松林のようなものなのかなど、色々あります。
木もいつかは勢いを失い、幹が空洞になったり虫害で倒れたりしますから、長い間には
植替えなども必要になります。
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- 69
- 2010/05/15(土) 23:01:16
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17日から、とうとうデイズタウンの立体駐車場も有料化だってさ、めでたしめでたし
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- 70
- 2010/05/15(土) 23:04:52
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2,3日前通ったら西部工業団地内の信号に花とかタバコとか線香とか
いろいろ添えられていましたが、あそこで何かあったんですか？
ご存知の方いますか。
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- 72
- 2010/05/15(土) 23:14:23
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>>70
普通、死亡事故があったと想像できる。
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- 73
- 2010/05/15(土) 23:22:30
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>>72
具体的にはどんな事故だったんですか？
当時道路も変色してて怖かったです
今日は綺麗に掃除されてましたが（花もなっていたのが妙でした）
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- 74
- 2010/05/15(土) 23:35:17
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詳しく知ってどうすんのさ？
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- 75
- 2010/05/15(土) 23:50:19
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>>70
火曜日の新聞の茨城版に載ってます。
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- 76
- 2010/05/16(日) 00:02:24
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お兄ちゃん~~どこ？
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- 77
- 2
- 2010/05/16(日) 01:24:17
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>>52
>>68
つくばをベッドタウンとしてしか見ていない人達よりも、
既にいる研究者の人達を引き留められるような宅地開発をして欲しい。
並木なら並木、松代なら松代にこれからも住みたいと思ってもらえるような。
それには、官舎に近いゆとりのある建物配置の維持が理想かなと。
しかし例えば並木3丁目住宅跡地では
研究学園都市内最悪と言ってもいいくらいのミニ戸がうじゃうじゃ建ってしまいました。
隣接する緑道とも背を向け、質の悪いゲーテッドコミュニティみたいなものになっています。
松代もそうですが、ここの惨状を見てさすがのつくば市もまずいと思ったのかもしれません。
3月の市議会でもこの問題が取り上げられていました。
他市には無いつくばの特徴である、豊かな緑を維持するには金がかかるのも仕方ない事だと思います。
今のつくば市が緑地の維持が出来ない程財政難かといえばそうではないでしょう。
やる必要も無いのに大清水公園や、竹園公園をぶち壊して作り替えちゃってるくらいなんですから。
結局今まで日本中で経済効率しか考えずに街作りを進めたせいで、
主要国最悪の都市景観が生まれました。これは人災だと思います。
緑地帯や緑道が作れなくても、せめて単なる歩道くらい作れなかったんでしょうか。
1993年の研究学園都市30周年記念講演で講演者は「歩道の無い道は非文明的な道路だ」と切り捨てていました。
それから17年、学園都市の住居地域は歩道のほの字も無いような非文明的住宅地に生まれ変わろうとしています。
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- 78
- 2010/05/16(日) 03:56:56
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>>77
街の若返りが目的なら、規制強化をすべき
コスト高の宅地開発にすると「研究者」でも一部の人しか長く住めないし、見栄張って買う人がいたら定年後維持できなくなる。
ただ、規制強化となれば、規制地区外で乱開発が始まるだけでなく、ひたち野うしくや土浦での戸建てやつくば市内外含めたマンションは今よりつくば系に売れるようになるだろう
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