秘境 戸塚について語ろう Part155 [machi](★0)
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- 2012/11/03(土) 22:50:50
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つんつん月夜だみんな出て来い来い来い
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- 489
- 2012/11/03(土) 23:33:00
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>>485
横浜で目撃情報多いね、その女の人。
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- 490
- 2012/11/04(日) 00:19:59
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>>481
あのおばさんホームレスって以前どこかの新興宗教の連中に笑顔で連れて行かれるところを
見たことがあるよ、おばさん本人は顔が引きつっていた。
その後しばらくして駅地下に戻っていた。
しばらくして、おばさんホームレスと普通の身なりの老ご夫妻と親しげに話をしているところを
見たことがあります。
え、ホームレス婆さんと・・なんで？？と思いましたけど。
何らかの事情でホームレスやっているのでしょうね。
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- 491
- 2012/11/04(日) 02:09:39
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>>490
事情はその新興宗教になるべく関わらないようにするためじゃないのかよ
家族が嵌っちゃって修羅場現在進行形だったりしてな
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- 492
- 461
- 2012/11/04(日) 11:33:26
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自分はこの全身黒で黒い大きなボストンバッグを肩にかけて歩いてるおじさんと
よく遭遇する。夜中に駅前にご飯食べに行くからなんだけど。
歩いているのはたぶん寒いからだと思う
元気なのに区役所の福祉課で「もっと金よこせっ−！」
って怒鳴ってんのとかいるのに（そういえば去年刺されましたよね）、
家ないのに役所には頼らない人もいるんだな
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- 493
- 2012/11/04(日) 12:46:50
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処女Tシャツ女、戸塚にも出没するのか…
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- 2012/11/04(日) 14:10:00
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>>485
それって紅白帽とかかぶってる人だよね？男なんだか女なんだか分からない感じの。
前、横浜のダイヤモンドで見たとき［こいつは目を合わせてはいけない」ってすごい思ったｗ
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- 495
- 2012/11/04(日) 17:01:01
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こないだ東戸塚の某ショッピングセンターで同じベンチに座ったでござる
なんかいきなり電話機なしに誰かと電話し始めて相当驚かされましたよ
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- 496
- 2012/11/04(日) 23:41:53
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処女Ｔシャツ女は横浜と東戸塚で見たことある。
坊主頭で意味わかんない。
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- 497
- 2012/11/05(月) 01:05:36
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○女シャツ女は見たことないなー・・・
ただ、坊主頭ってことは・・・ちょっと警戒したほうが良さげだな。
（DVや虐待かもしれないし、メンヘラさんかもしれないし・・・）
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- 498
- 2012/11/05(月) 08:03:06
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いよいよ寒くなって来ました
今日は日差しも出ないし、夜にはアメです
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- 499
- 2012/11/05(月) 08:15:32
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石油ファンヒーターが今夜も活躍だな・・・今年の秋は終わりか？11月って秋かな？w
Wikiだと 社会通念・気象学では9月・10月・11月らしい、もう少し秋に頑張って欲しい
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- 500
- 2012/11/05(月) 11:10:53
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戸塚図書館のウラくらいの、柏尾川沿いにある円筒型の公衆トイレ（一人用？）が
ロープや何やらでグルグル巻きにされて「使用禁止」とかになってたけどなんかあったのかな。
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- 501
- 2012/11/05(月) 11:32:18
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高校生の喫煙所と化していたためと思われる。
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- 502
- 2012/11/05(月) 12:53:24
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朝のクソ忙しい時間に駅前のバス降車場に車停めてんじゃねえよカスどもてめえらのせいで乗客が降りられねえんだよ常識ねえのかよクソども
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- 503
- 2012/11/05(月) 13:00:32
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あらあら
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- 504
- 2012/11/05(月) 14:36:43
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警察に駐停車禁止にしてもらえばいいんだよな
違反したらキップ着ればいいだけ
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- 505
- 2012/11/05(月) 17:35:27
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>>462
たくみ寿司、普通に営業してたし閉店のお知らせも出てなかったぞ。
閉店はガゼだろ。
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- 2012/11/05(月) 17:57:28
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たくみ寿司はしばらく閉店してました。
シャッターに張り紙もあったが、いつの間にか張り紙無くなり潰れたかと思ったら
突然フツー再開してた。
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- 507
- 2012/11/05(月) 18:35:11
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たくみ、何日営業再開とかの張り紙ってあったんだろうか。
何も見かけなかった気がするんだけど。
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- 2012/11/05(月) 18:52:36
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刑囚、次期選挙やる気満々だしｗ
久々に全力でワロタｗｗ
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- 509
- 2012/11/05(月) 19:57:23
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たくみ寿司に行ってきた。
以前と同じクオリティで安心した。
ただ、一時閉店前に行ったときはブリ大根があったのに、今回は無かったのが残念。
値段の割りに量があって美味しかったので、また再開してほしい。
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- 2012/11/05(月) 20:13:45
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今日の朝、東口に慶州居たね
どの面下げて出てきてんだか
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- 511
- 2012/11/05(月) 21:20:33
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新沢池公園隣のスーパーっぽいの8日にオープンらしいが突撃報告よろしく
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- 512
- 2012/11/05(月) 21:45:54
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工事中の区役所、線路側の壁面の窓が1枚だけ開けてある（付けてない？）っぽいのだけど、何か意味があるのかな。
ガラス割っちゃって治してないのだろうか…。
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- 513
- 2012/11/05(月) 22:24:04
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そういえば石焼なんとかの隣の居酒屋、
休業してるね。
なんかあったんだろうか
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- 514
- 2012/11/05(月) 23:53:58
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以前は上大岡、今はたまプラとか辻堂見てると、戸塚の再開発はどうやったらここまで失敗出来るのか不思議だわ
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- 2012/11/06(火) 00:22:34
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確かに↓の通りだと思う… >トツカーナ
http://www.fashion-net.com/thesis/hankaku1107.html
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- 516
- 2012/11/06(火) 01:20:06
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つまり、要約するとこういうことですね。
最新版ベストＳＣ／ワーストＳＣ
集客力評価ワースト1は）トツカーナ
売上評価ワースト1は）トツカーナ
利益評価ワースト２は）トツカーナ
総合評価のワースト２は）トツカーナ
明暗を分けた要件
地権者区画に圧されてデベ管理区画が過小となったトツカーナ
危ないＳＣの見分け方
商圏の民度が低い
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- 517
- 2012/11/06(火) 01:34:47
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地元だから応援もしたいけど、正直最悪すぎますよねトツカーナ
こないだの八百屋はまあさておき、閉店がここまですごいってそうない
民度あたりは・・・違うと思います。高くはないけど低すぎってほどじゃないでしょぶっちゃけ？
泉区出身ですけど普通に住みたいもの。
その他の条件にも見事に当てはまらないのが戦慄を覚えます。
・地形的障害（駅前やし）
・ライバル（ファミレス激戦くらいしか思い浮かばないが地元民はどう？）
・過疎、ローカル（泉区よりは過密で若いと思うよ）
・交通アクセス（だから駅前）
これはちょっとあり？
・立地と構成企画が乖離
「地権者区画に圧されてデベ管理区画が過小となった」
これが全てすぎて特殊な例でしょう
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- 518
- 2012/11/06(火) 02:17:22
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つまり、インディアンの呪いです。
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- 2012/11/06(火) 02:38:23
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>>515
トツカーナ無双ｗｗｗ
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- 520
- 2012/11/06(火) 03:16:35
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結局インディアンがあそこに座ってる駅ビルじゃあ無理
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- 521
- 2012/11/06(火) 06:29:09
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トツカーナ出来る前はあんなにわくわくしてたのに．．．
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- 2012/11/06(火) 06:33:54
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けいしゅうの呪いです。
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- 2012/11/06(火) 07:28:01
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この論文を書いたオッサンが持つ影響力はよくわかんないけど、
まったくこのとおりで笑っちまうね。
こりゃあ、知名度のある優良テナントが入るなんてことは絶対になさそうだ。
キーテナントが東急ストアとかなってるけど、デカイ面してるのは東横フェスタだしｗ
再開発にはもちろん税金使われてるんだよな？
誰かこれを突きつけてやってくれｗ
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- 2012/11/06(火) 08:09:56
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民度は旭区よりはマシ
トツカーナは構造がクソすぎる
あっちいってこっちいってあそことここが繋がってなくて移動しにくいって箇所ばっかり
あとそれぞれの店の立地が最悪
カフェ系は外に面したとこに置けよ
しぶやのとこにドトールがペストじゃねぇのかね
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- 525
- 2012/11/06(火) 10:25:11
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一体型から分棟型に変更する設計図段階で
失敗するのは明らかだったじゃん。
期待してた人なんているの？
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- 526
- 2012/11/06(火) 10:56:26
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危ないＳＣの見分け方
昇降導線配置が偏って回遊性が損なわれるケース
ｲﾝﾃﾞｨｱﾝの強い希望で駅から離れたところにバスターミナルを作ったのに、
結局、お店を回遊するどころか､ただの通路（笑）
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- 2012/11/06(火) 10:58:14
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>>515のレポート凄いね。
駅前という好条件でありながらここまで酷いトツカーナ
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- 2012/11/06(火) 11:24:12
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こりゃテナントも寄り付かないわけだ
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- 2012/11/06(火) 11:25:43
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まだ戸塚ウエストの時のがマシだったなｗ
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- 2012/11/06(火) 11:27:58
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★トツカーナのここがダメ?
・地区内の建物が分散しわかりにくい（←大型再開発でこれはひどい）
・敷地形状の都合で建物が不整形（←大型再開発でこれはひどい）
・新設したバスターミナルが遠くて不便、エスカレータなし（←大型再開発でこれはひどい）
・地権者区画が過大、専門店区画が過小（←大型再開発でこれはひどい）
・区画が細分化されていて、大型テナントの誘致が不可能（←大型再開発でこれはひどい）
・施設全体のビジョンがない、統一されたデザインコードがない（←大型再開発でこれはひどい）
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- 2012/11/06(火) 11:29:23
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★トツカーナのここがダメ?
・出入口がわかりにくい、店舗が建物の外を向いていない（←公共主導再開発にありがち）
・床面積に比べ通路が広すぎ→店舗面積が狭い→家賃高騰
→採算分岐点上昇→閉店店舗続出（←公共主導再開発にありがち）
・商業建物と周辺ペデデッキにまったく整合性がない（←公共主導再開発にありがち）
・トツカーナとパルソの分離で商店街内の温度差、一部地権者の強欲さが明らかに（←戸塚オリジナル！）
・割引制度があまりにも使えないので駅前一等地の駐車場はいつもガラガラ（←戸塚オリジナル！）
・駅前一等地のメインテナントが商業施設でも生涯学習施設でもなく、なんと区役所（←戸塚オリジナル！）
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- 2012/11/06(火) 11:41:19
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民度は旭区よりまマシとか言ってるやついるけど、目くそ鼻くそ。
建物の入り口がわからない、コレが最悪だね。
三井住友銀行戸塚支店は、ATMだけの店舗になってしまったのかと思っちゃったよ。
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- 533
- 2012/11/06(火) 11:46:09
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戸塚の方が民度がマシな区なんて鶴見区と南区くらい
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- 2012/11/06(火) 11:48:02
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何よりトツカーナのトイレに行くまでの道が怖すぎる。
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- 2012/11/06(火) 12:24:46
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知ってる限り、東口のURに住んでるの日立関係者ばっかだぞ
家賃13〜4万くらい。管理費込みで。
補助が10万近く出る優良企業じゃないと厳しいかと…
トツカーナは飲食店の配置が駄目過ぎ
医院系を奥にして商店を前に出さないと
でもまあ、23万人の駅利用者の馬力を生かして生き永らえるのでしょう
そのうち店の位置にも慣れるしね。これじゃ開発前と一緒じゃねぇかｗ
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- 2012/11/06(火) 12:31:29
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戸塚にはヤンキーが多いが、東戸塚にはヤンキーがいない。
これ豆知識な。
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- 538
- 2012/11/06(火) 12:50:36
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>>536
再開発前の商店街の悪いところだけを残して、
そのまま高層化してしまった感じだね。
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