去年、宅建３日で合格したけど何か質問ある？ [sc] | レス150-200

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1 2012/09/14(金) 00:15:21.41

一応、東大法卒のハーバード大学院卒業してんだが

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150 2014/06/08(日) 21:47:42.59: 共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

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151 2014/06/08(日) 21:48:39.59: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。

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152 2014/06/08(日) 21:49:25.43: 譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

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153 2014/06/08(日) 21:49:53.69: 防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

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154 2014/06/08(日) 21:50:20.36: 木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

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155 2014/06/08(日) 21:50:46.70: 登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

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156 2014/06/08(日) 21:51:26.62: 「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。

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157 2014/06/08(日) 21:53:11.11: 共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。

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158 2014/06/08(日) 21:54:13.13: 共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

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159 2014/06/08(日) 21:54:49.77: 不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

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160 2014/06/08(日) 21:55:30.70: 不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。

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161 2014/06/08(日) 21:56:04.57: 造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

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162 2014/06/08(日) 21:57:18.69: 動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

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163 2014/06/08(日) 21:58:25.30: 元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)

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164 2014/06/08(日) 21:58:50.11: 根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

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165 2014/06/08(日) 22:00:28.11: 預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。

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166 2014/06/11(水) 15:31:00.43: ３日で合格してもなにも憶えていないんじゃ使えない

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167 2014/06/11(水) 17:17:55.22: オレは去年、１週間で合格したけど
ぎりぎりだったな

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178 2014/06/13(金) 22:39:35.82: 解約手付−自ら売主の宅建業者が手付けによる解除をするには，手付の倍額を償還しなければならない

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179 2014/06/13(金) 22:40:02.53: 容積率の制限は、前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、幅員の数値に10分の6、または10分の4を乗じたもの以下でなければならない。

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180 2014/06/13(金) 22:42:11.79: 機構は、貸付けを受けた者が経済事情の著しい変動に伴い、元利金の支払いが著しく困難となった場合には、一定の貸付条件の変更又は支払方法の変更をすることができる。

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181 2014/06/13(金) 23:28:57.95: 倉庫業を営む倉庫は、第二種住居地域には建築することができない。

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182 2014/06/15(日) 09:42:12.95: 固定資産評価基準は、「都道府県知事」ではなく「総務大臣」が告示する。

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183 2014/06/15(日) 12:00:45.00: 物件の引渡しの時期は、「重要事項説明」では扱わず、「37条書面」で取り扱う。

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184 2014/06/15(日) 12:07:57.15: 割賦販売の場合、代金の30%の支払があるまで所有権を留保して良い。

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185 2014/06/15(日) 12:10:54.83: 固定資産評価基準は、「都道府県知事」ではなく「総務大臣」が告示する。

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186 2014/06/15(日) 12:12:51.63: 区画形質の変更を行わない場合は、開発行為に当たらないので許可は不要。

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187 2014/06/15(日) 21:50:35.95: 防火地域で耐火建築物にしなければならないのは，延べ面積が1500平方メートル超のときです。

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188 2014/06/15(日) 21:53:01.55: 区域区分が定められていない非線引区域で、面積が「3,000平方メートル未満」であれば開発許可が不要。それ以上であれば開発許可が必要。

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189 2014/06/15(日) 21:55:30.95: 自己の所有に属しない宅地又は建物について，停止条件付で取得する契約を締結している場合，その条件が未成就の間は，自ら売主として，宅建業者ではない者と売買契約を締結することはできません。

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190 2014/06/15(日) 21:56:07.87: 公衆の縦覧に供された都市計画の案について、関係市町村の住民及び利害関係人は、都市計画の案の公告の日から２週間の縦覧期間の満了の日までに、意見書を提出することができる。

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191 2014/06/15(日) 21:57:06.01: 譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

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192 2014/06/15(日) 21:58:53.27: 賃貸人の承諾を得なければ，その賃借権を譲渡したり，又は転貸することはできません。これに違反して第三者に使用収益をさせたときは，賃貸人は賃貸借契約の解除をすることができます。

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193 2014/06/15(日) 21:59:22.37: 解除によって，当事者以外の (解除前の) 第三者の権利を害することはできない。

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197 2014/06/19(木) 01:27:32.74: 粛々と削除お願いします粛々と削除お願いします粛々と削除お願いします
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