社会の評価、日商簿記2級＞＞＞宅建 part2 [sc](★0)
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- 2011/12/15(木) 19:10:16.96
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現役大学生が受験者の大半の簿記２級。
しかも、可愛いくて育ちが良い女の子が大半。
合格率は宅建より高いけど、
受験者は質が高い。
宅建は馬鹿の代名詞の不動産屋（チャラ男）、中卒、チンピラ、資格マニア、ホスト崩れ、格闘家崩れの受験者が大半。
国家資格とはいえ、知名度、受験者数などは日商簿記より遙かに下。
勝負は付いてるけど、どちらが価値ある資格か議論したまえ。
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- 2014/08/03(日) 19:50:28.00
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期間が１年以上の定期借家契約では，期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に期間が満了して契約が終了する旨の通知をしなければ，その終了を賃借人に対抗できない。この通知は口頭でもかまわないとされています。
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- 2014/08/03(日) 19:55:27.08
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規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。保管場所は通知しなくていい。
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- 2014/08/03(日) 20:01:00.23
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生産される農水林産物の処理・貯蔵・加工に必要な「建築物の建築・第一種特定工作物の建設」のための開発行為は，開発許可不要ではありません。
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- 919
- 2014/08/03(日) 20:01:44.26
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建築主事又は指定確認検査機関が建築確認をする場合には，原則として，当該建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得なければ，当該確認をすることができません。
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- 920
- 2014/08/03(日) 20:04:25.39
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保証協会の供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者が、その還付請求をしようとする場合は、当該保証協会の認証を受けた後、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求しなければならない。
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- 921
- 2014/08/03(日) 20:05:02.15
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都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において，地方公共団体は，建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
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- 922
- 2014/08/03(日) 20:05:55.76
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第一種低層住居専用地域での用途制限は第二種低層住居専用地域の用途制限よりも厳しいので，第一種低層住居専用地域において建築することができる用途の建築物については，第二種低層住居専用地域においても建築することができます。
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- 923
- 2014/08/03(日) 20:06:22.38
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法人の役員又は政令で定める使用人のうちに，宅建業法に違反したことにより刑罰を受けた者がいる場合は，罰金刑・懲役刑を問わず，
その刑に処せられ，その刑の執行を終わり，又は執行を受けることがなくなった日から５年を経過しなければ，免許を受けることはできません。
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- 924
- 2014/08/03(日) 20:07:08.90
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事務所ごとに備える専任の取引主任者に変更があったときは，宅地建物取引業者名簿の変更の届出をしなければなりません。変更があった日から３０日以内に届け出ればよい。
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- 2014/08/03(日) 20:07:58.24
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国土交通大臣免許業者が，宅建業を廃止したときは，その日から３０日以内に，主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由して，国土交通大臣に，その旨を届け出なければならない。
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- 926
- 2014/08/03(日) 20:12:37.03
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損害賠償額の予定や違約金を定めるときは，合計で代金の額の２０％を超える特約を定めることはできません。
しかし，定めがない場合は，宅建業者は，損害額を立証して，代金の額の２０％を超えて損害賠償を請求することができます。〔損害賠償額の予定等の定めがない場合には，請求額に上限はありません。〕
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- 927
- 2014/08/03(日) 20:13:05.42
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手付金等の保全措置は，手付金等を受領する前に講じなければならない。
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- 928
- 2014/08/03(日) 20:14:11.20
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(弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは，保証協会の認証を受けて，法務大臣又は国土交通大臣の定める供託所に対し還付請求をしなければなりません。)
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- 2014/08/03(日) 20:23:31.39
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支店の廃止により，保証協会が弁済業務保証金分担金を社員に返還するときは，還付請求権者に対し，一定期間内に認証を受けるため申し出るべき旨の公告をする必要はありません。
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- 930
- 2014/08/03(日) 20:29:01.47
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保証協会の社員が社員の地位を失ったときに，営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならないのは，当該地位を失った日から１週間以内。
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- 931
- 2014/08/03(日) 20:32:26.17
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換地処分は，施行者が関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知して行うものとされている。
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- 932
- 2014/08/03(日) 20:33:47.81
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居住用財産の譲渡所得の特別控除の適用については，居住用財産をその譲渡する時において自己の居住の用に供している場合に限り適用することができない。
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- 933
- 2014/08/03(日) 20:34:28.58
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抹消登記を申請する場合において，当該抹消される登記について登記上の利害関係を有する第三者があるときは，
申請情報に併せて，当該第三者の承諾を証するその第三者が作成した情報又は当該第三者に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならない。
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- 934
- 2014/08/03(日) 20:35:05.29
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延べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物は，耐火建築物又は準耐火建築物である場合などを除き，防火上有効な構造の防火壁によつて有効に区画し，かつ，各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００平方メートル以内としなければなりません。
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- 2014/08/03(日) 20:35:55.44
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深さ（専門性）は宅建 、広さ（活用性）は日商簿記2級
宅建もってる人のイメージはちょっと法律に詳しい人
日商簿記2級もってる人のイメージはすぐ損得計算できる人
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- 2014/08/03(日) 20:44:15.66
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規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。
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- 2014/08/03(日) 20:45:13.24
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期間が１年以上の定期借家契約では，期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に期間が満了して契約が終了する旨の通知をしなければ，その終了を賃借人に対抗できない。この通知は口頭でもかまわないとされています。
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- 938
- 2014/08/03(日) 21:28:49.96
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生産される農水林産物の処理・貯蔵・加工に必要な「建築物の建築・第一種特定工作物の建設」のための開発行為は，開発許可不要ではありません。
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- 939
- 2014/08/03(日) 21:33:48.16
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建築主事又は指定確認検査機関が建築確認をする場合には，原則として，当該建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得なければ，当該確認をすることができません。
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- 940
- 2014/08/03(日) 21:43:19.43
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保証協会の供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者が、その還付請求をしようとする場合は、当該保証協会の認証を受けた後、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求しなければならない。
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- 2014/08/03(日) 21:48:19.25
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都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において，地方公共団体は，建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
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- 942
- 2014/08/03(日) 21:50:29.47
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第一種低層住居専用地域での用途制限は第二種低層住居専用地域の用途制限よりも厳しいので，第一種低層住居専用地域において建築することができる用途の建築物については，第二種低層住居専用地域においても建築することができます。
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- 943
- 2014/08/03(日) 21:55:34.30
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法人の役員又は政令で定める使用人のうちに，宅建業法に違反したことにより刑罰を受けた者がいる場合は，罰金刑・懲役刑を問わず，
その刑に処せられ，その刑の執行を終わり，又は執行を受けることがなくなった日から５年を経過しなければ，免許を受けることはできません。
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- 944
- 2014/08/03(日) 21:57:15.12
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事務所ごとに備える専任の取引主任者に変更があったときは，宅地建物取引業者名簿の変更の届出をしなければなりません。変更があった日から３０日以内に届け出ればよい。
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- 945
- 2014/08/03(日) 22:01:15.21
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国土交通大臣免許業者が，宅建業を廃止したときは，その日から３０日以内に，主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由して，国土交通大臣に，その旨を届け出なければならない。
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- 946
- 2014/08/03(日) 22:38:34.43
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損害賠償額の予定や違約金を定めるときは，合計で代金の額の２０％を超える特約を定めることはできません。
しかし，定めがない場合は，宅建業者は，損害額を立証して，代金の額の２０％を超えて損害賠償を請求することができます。〔損害賠償額の予定等の定めがない場合には，請求額に上限はありません。〕
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- 947
- 2014/08/03(日) 22:38:59.54
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手付金等の保全措置は，手付金等を受領する前に講じなければならない。
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- 948
- 2014/08/03(日) 22:39:37.62
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弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは，保証協会の認証を受けて，法務大臣又は国土交通大臣の定める供託所に対し還付請求をしなければなりません。
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- 949
- 2014/08/03(日) 22:40:56.33
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保証協会の社員が社員の地位を失ったときに，営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならないのは，当該地位を失った日から１週間以内。
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- 950
- 2014/08/04(月) 11:36:57.52
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連帯債務は、請求の効力が他の連帯債権者にも及ぶ。連帯保証は、連帯保証人への請求は主たる債権者に及ぶ。
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- 951
- 2014/08/04(月) 11:37:24.29
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建築主事又は指定確認検査機関が建築確認をする場合には，原則として，当該建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得なければ，当該確認をすることができません。
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- 952
- 2014/08/04(月) 11:37:53.56
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連帯債務は、１人が時効完成すれば他者は負担部分の債務を免れる。連帯保証は、主たる債務者が時効になれば、連帯保証人は全て免れる。しかし、連帯保証人が時効完成しても、主たる債務者の債務は免れない。
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- 953
- 2014/08/04(月) 11:38:49.12
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都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において，地方公共団体は，建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
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- 954
- 2014/08/04(月) 12:02:45.86
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連帯債務者は、１人の契約が無効でも他者には影響がない。連帯保証は、連帯保証人の契約が無効になっても、主たる債務者は無効にならない。
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- 955
- 2014/08/04(月) 12:03:11.32
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保証協会の供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者が、その還付請求をしようとする場合は、当該保証協会の認証を受けた後、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求しなければならない。
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- 956
- 2014/08/04(月) 13:04:37.85
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保証協会の供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者が、その還付請求をしようとする場合は、当該保証協会の認証を受けた後、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求しなければならない。
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- 957
- 2014/08/04(月) 13:06:59.92
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市町村は原則として農地法３条〜５条の許可が必要です。ただし，許可不要となる例外があります。
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- 958
- 2014/08/04(月) 13:08:15.34
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農地法４条許可の不要なものとして，２アール未満の農業用施設〔農作物の育成・養畜の事業のため〕に供する場合があります。
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- 2014/08/04(月) 13:13:55.10
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相殺できる状態であったにもかかわらず，相殺することなく放置していたために債権が時効により消滅した場合でも相殺することができる。
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- 2014/08/04(月) 13:14:34.57
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消滅時効の完成後に，時効完成の事実を知らずに債務を承認した場合は，信義則によりその後消滅時効の援用をすることはできない。
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- 961
- 2014/08/04(月) 13:57:23.64
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不動産の売買により生じた債権を有する者は先取特権を有し、当該不動産が賃借されている場合には、賃料に物上代位することができる。
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- 2014/08/04(月) 13:58:19.08
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抵当権者は、抵当権を設定している不動産が賃借されている場合には、賃料に物上代位することができる。
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- 963
- 2014/08/04(月) 13:58:47.82
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抵当権者は、抵当権を設定している建物が火災により焼失した場合、当該建物に火災保険が付されていれば、火災保険金に物上代位することができる。
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- 964
- 2014/08/04(月) 13:59:21.85
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留置権には，物上代位性はない
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- 965
- 2014/08/04(月) 14:29:35.75
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換地処分は，施行者が関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知して行うものとされている。
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- 966
- 2014/08/04(月) 15:02:34.47
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連帯債務は、１人が時効完成すれば他者は負担部分の債務を免れる。連帯保証は、主たる債務者が時効になれば、連帯保証人は全て免れる。しかし、連帯保証人が時効完成しても、主たる債務者の債務は免れない。
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