社会の評価、日商簿記2級＞＞＞宅建 part2 [sc](★0)
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- 2011/12/15(木) 19:10:16.96
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現役大学生が受験者の大半の簿記２級。
しかも、可愛いくて育ちが良い女の子が大半。
合格率は宅建より高いけど、
受験者は質が高い。
宅建は馬鹿の代名詞の不動産屋（チャラ男）、中卒、チンピラ、資格マニア、ホスト崩れ、格闘家崩れの受験者が大半。
国家資格とはいえ、知名度、受験者数などは日商簿記より遙かに下。
勝負は付いてるけど、どちらが価値ある資格か議論したまえ。
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- 776
- 2014/08/02(土) 15:20:52.05
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一般債権者の差押えと抵当権者の差押えが競合した場合は，『一般債権者の申立てによる差押え命令の第三債務者への送達』と『抵当権設定登記』の先後でその優劣は決定される。
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- 777
- 2014/08/02(土) 15:21:34.86
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根抵当権は，一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するものであり，根抵当権設定契約を締結するときに，元本確定時点での被担保債権を特定することは予測困難です。
したがって，根抵当権設定契約で被担保債権を特定することは必要ではありません。
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- 778
- 2014/08/02(土) 15:23:25.87
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監視区域を指定しようとする場合、あらかじめ土地利用審査会及び市町村長の意見を聴かなければならない。
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- 779
- 2014/08/02(土) 15:24:22.52
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特定行政庁の許可なく，共同住宅を建築することができないのは工業専用地域です。
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- 780
- 2014/08/02(土) 15:25:04.31
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根抵当権では，元本〔確定したもの〕のほか利息・遅延損害金等を合計して，極度額の範囲内であれば最後の２年分に限らず全て担保されることになっています。
つまり極度額の範囲内に収まるのならば２年分以上の利息・遅延損害金等についても優先弁済を受けられますが，極度額の範囲内に収まらないと２年分を優先弁済されない場合もあり得ます。
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- 781
- 2014/08/02(土) 15:25:48.35
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近隣商業地域内では，料理店〔商業地域・準工業地域のみ〕は，特定行政庁の許可なく建築することはできません。
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- 782
- 2014/08/02(土) 15:27:24.01
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宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業者に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び免責その他の事項を記載しなければならない。
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- 783
- 2014/08/02(土) 15:28:04.46
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宅地建物取引業者は宅地又は建物の貸借の媒介にあたって，その媒介に係る取引の当事者の双方と媒介契約を締結することができる。
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- 784
- 2014/08/02(土) 15:29:10.80
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宅地造成工事規制区域内において行われる法第８条第１項の工事が完了した場合、造成主は、都道府県知事の検査を受けなければならない。
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- 785
- 2014/08/02(土) 15:29:59.95
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(保佐人の同意を要する法律行為で，保佐人の同意やその同意に代わる家庭裁判所の許可を得ないで被保佐人がしたものは，取り消すことができます。
しかし，保佐人の事前の同意を得ている場合は取り消すことができません。)
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- 786
- 2014/08/02(土) 15:30:41.52
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一般債権者の差押えと抵当権者の差押えが競合した場合は，『一般債権者の申立てによる差押え命令の第三債務者への送達』と『抵当権設定登記』の先後でその優劣は決定される。
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- 787
- 2014/08/02(土) 15:31:30.87
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普通抵当権でも，根抵当権でも，現在は発生しておらず，将来発生する可能性がある債権を被担保債権とすることができる。
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- 788
- 2014/08/02(土) 15:38:56.28
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監視区域を指定しようとする場合、あらかじめ土地利用審査会及び市町村長の意見を聴かなければならない。
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- 789
- 2014/08/02(土) 15:41:15.85
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特定行政庁の許可なく，共同住宅を建築することができないのは工業専用地域です。
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- 790
- 2014/08/02(土) 15:49:47.13
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都道府県知事は、法第２４条第１項の規定による勧告に基づき当該土地の利用目的が変更された場合において、必要があると認めるときは、当該土地に関する権利の処分についてのあっせんその他の措置を講ずるよう努めなければならない。
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- 791
- 2014/08/02(土) 15:53:25.59
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確定日付のないものとあるものでは、確定日付のあるものが優先する。
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- 792
- 2014/08/02(土) 15:54:53.16
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近隣商業地域内では，料理店〔商業地域・準工業地域のみ〕は，特定行政庁の許可なく建築することはできません。
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- 793
- 2014/08/02(土) 18:28:47.15
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金銭債権〔預金債権・貸付金債権など〕は可分債権なので，判例では，相続開始と同時に，各共同相続人の相続分〔法定相続分or指定相続分〕に応じて分割された分割債権になる〔分割承継〕と解しています。
したがって，遺産分割前でも各相続人は相続分に応じて弁済請求できると考えられます。
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- 794
- 2014/08/02(土) 18:29:11.59
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宅地建物取引業者は宅地又は建物の貸借の媒介にあたって，その媒介に係る取引の当事者の双方と媒介契約を締結することができる。
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- 795
- 2014/08/02(土) 18:32:02.36
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第一種住居地域内では，床面積の合計が ３，０００平方メートル以下の物品販売業を営む店舗を建築できる。
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- 2014/08/02(土) 18:32:40.31
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賃借人は，抵当権設定登記後に賃貸人に対して取得した債権を自働債権として相殺することはできませんが，抵当権設定登記前に賃貸人に対して取得した債権を自働債権として相殺することはできます。
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- 797
- 2014/08/02(土) 18:33:29.22
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物上代位権行使の対象となる債権が譲渡されその債権譲渡について第三者への対抗要件を備えた後であっても，抵当権者は自らその債権を差し押さえて物上代位権を行使できる。
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- 798
- 2014/08/02(土) 18:34:56.10
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監視区域を指定しようとする場合、あらかじめ土地利用審査会及び市町村長の意見を聴かなければならない。
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- 799
- 2014/08/02(土) 18:36:36.01
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根抵当権では，元本確定前は被担保債権に随伴しないため，元本確定前に根抵当権者から個々の被担保債権を譲り受けたとしても，それを担保する根抵当権を取得したことにはなりません。
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- 800
- 2014/08/02(土) 18:39:50.71
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特定行政庁の許可なく，共同住宅を建築することができないのは工業専用地域です。
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- 801
- 2014/08/02(土) 19:09:01.80
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宅地建物取引業者は宅地又は建物の貸借の媒介にあたって，その媒介に係る取引の当事者の双方と媒介契約を締結することができる。
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- 802
- 2014/08/02(土) 19:09:36.91
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登記を買主に移転せず、自分名義のままにしておくことを「所有権留保」といい、代金の30%が支払われるまで行って良い。
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- 803
- 2014/08/02(土) 19:10:13.91
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宅地造成工事規制区域内において行われる法第８条第１項の工事が完了した場合、造成主は、都道府県知事の検査を受けなければならない。
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- 804
- 2014/08/02(土) 19:10:39.42
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第一種住居地域内では，床面積の合計が ３3000平方メートル以下の物品販売業を営む店舗を建築できる。
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- 805
- 2014/08/02(土) 19:11:27.61
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保佐人の同意を要する法律行為で，保佐人の同意やその同意に代わる家庭裁判所の許可を得ないで被保佐人がしたものは，取り消すことができます。
しかし，保佐人の事前の同意を得ている場合は取り消すことができません。
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- 806
- 2014/08/02(土) 19:40:03.06
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一般債権者の差押えと抵当権者の差押えが競合した場合は，『一般債権者の申立てによる差押え命令の第三債務者への送達』と『抵当権設定登記』の先後でその優劣は決定される。
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- 807
- 2014/08/02(土) 19:42:43.94
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物上代位権行使の対象となる債権が譲渡されその債権譲渡について第三者への対抗要件を備えた後であっても，抵当権者は自らその債権を差し押さえて物上代位権を行使できる。
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- 808
- 2014/08/02(土) 19:58:17.38
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監視区域を指定しようとする場合、あらかじめ土地利用審査会及び市町村長の意見を聴かなければならない。
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- 809
- 2014/08/02(土) 19:59:07.12
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根抵当権では，元本確定前は被担保債権に随伴しないため，元本確定前に根抵当権者から個々の被担保債権を譲り受けたとしても，それを担保する根抵当権を取得したことにはなりません。
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- 810
- 2014/08/02(土) 19:59:55.23
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特定行政庁の許可なく，共同住宅を建築することができないのは工業専用地域です。
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- 811
- 2014/08/02(土) 20:01:06.74
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登記を買主に移転せず、自分名義のままにしておくことを「所有権留保」といい、代金の30%が支払われるまで行って良い。
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- 812
- 2014/08/02(土) 20:02:11.04
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一般債権者の差押えと抵当権者の差押えが競合した場合は，『一般債権者の申立てによる差押え命令の第三債務者への送達』と『抵当権設定登記』の先後でその優劣は決定される。
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- 813
- 2014/08/02(土) 20:02:39.01
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物上代位権行使の対象となる債権が譲渡されその債権譲渡について第三者への対抗要件を備えた後であっても，抵当権者は自らその債権を差し押さえて物上代位権を行使できる。
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- 814
- 2014/08/02(土) 20:03:59.49
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根抵当権では，元本確定前は被担保債権に随伴しないため，元本確定前に根抵当権者から個々の被担保債権を譲り受けたとしても，それを担保する根抵当権を取得したことにはなりません。
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- 815
- 2014/08/03(日) 13:38:33.10
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当初作成した土地の賃貸借契約書において記載がされていなかった「契約期間」を補充するために｢契約期間は10年とする｣旨が記載された覚書を作成したが、当該覚書にも印紙税が課される。
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- 816
- 2014/08/03(日) 13:42:00.79
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抵当権者が，抵当権消滅請求に基づく抵当権消滅を回避するには，書面の送付を受けた後，２箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしなければなりません。この申立てがなければ，抵当権消滅請求を承諾したとみなされるからです。
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- 817
- 2014/08/03(日) 13:57:49.79
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地上権の譲渡の場合は，土地の所有者の承諾は要りませんが，土地の賃借権では，賃借人は賃貸人の承諾なしに，賃借権の譲渡や転貸をすることはできません。
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- 818
- 2014/08/03(日) 14:02:55.71
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定期借家契約を締結しようとするときは，賃貸人は，あらかじめ賃借人に対し，契約の更新がなく，期間満了により賃貸借が終了することについて，その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。
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- 819
- 2014/08/03(日) 14:03:59.42
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期間が１年以上の定期借家契約では，期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に期間が満了して契約が終了する旨の通知をしなければ，その終了を賃借人に対抗できない。この通知は口頭でもかまわないとされています。
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- 820
- 2014/08/03(日) 14:06:32.65
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抹消登記を申請する場合において，当該抹消される登記について登記上の利害関係を有する第三者があるときは，
申請情報に併せて，当該第三者の承諾を証するその第三者が作成した情報又は当該第三者に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならない。
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- 821
- 2014/08/03(日) 14:07:47.22
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登記原因について第三者の許可・同意・承諾等が必要なときは，登記の真正を担保するため，その第三者の許可等を証する情報を申請情報とともに提供することになっています。
しかし，登記原因証明情報として執行力のある確定判決の判決書の正本が提供されている申請の場合はそれらの許可証などは不要です。すでに，裁判所においてその許可等を認定して判決を命じているからです。
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- 822
- 2014/08/03(日) 14:12:10.36
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生産される農水林産物の処理・貯蔵・加工に必要な「建築物の建築・第一種特定工作物の建設」のための開発行為は，開発許可不要ではありません。
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- 823
- 2014/08/03(日) 14:13:25.70
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都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内〔両区域外〕では，１ ha〔10,000平方メートル〕以上の開発行為に開発許可が必要になります。
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- 824
- 2014/08/03(日) 14:18:53.46
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都市計画法の規定に違反する建築物を，それと知って譲り受けた者に対して，国土交通大臣又は都道府県知事は，都市計画上必要な限度において，建築物の除却など違反を是正するため必要な措置をとることを命ずることができる。
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- 2014/08/03(日) 14:22:32.54
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延べ面積が１，０００平方メートルを超える建築物は，耐火建築物又は準耐火建築物である場合などを除き，防火上有効な構造の防火壁によつて有効に区画し，かつ，各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００平方メートル以内としなければなりません。
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- 826
- 2014/08/03(日) 14:23:15.81
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建築主事又は指定確認検査機関が建築確認をする場合には，原則として，当該建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長（消防本部を置かない市町村では，市町村長。）又は消防署長の同意を得なければ，当該確認をすることができません。
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