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- 蚤の市 ★
- 2023/09/19(火) 21:21:19.39
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19日発表の基準地価では、人口減少に悩む地方にも回復の兆しがみられた。買い物や通院に便利な地域は住宅需要が堅調だ。訪日外国人（インバウンド）の増加や半導体工場の建設も追い風になっている。
山形市のJR山形駅から徒歩10分の市街地に今月末、15階建ての分譲マンション「グランフォセット木の実町公園通り」（70戸）が完成する。
徒歩5分以内に三つの総合病院があり、小中学校も通いやすいのが売りだ。2020年に山形県内で唯一の百貨店「大沼山形本店」は閉店したが、近くに駅ビルや食品スーパーがあり、買い物には困らない。
3LDKで約3500万円（税込み）。販売を手がける「東北パートナーズリアルエステート」（仙台市）の担当者は「もう少しで完売です」と手応えを話す。
ファミリー層のほか、郊外の戸建てから移り住む高齢者の購入も目立つという。子どもが独立すれば大きな家はいらなくなる。運転免許を手放しても、中心部なら徒歩やバスで移動しやすい。
山形市の別の分譲マンションに暮らす主婦（88）は戸建てを売って住み替えた。「大変だった雪かきをマンションならしなくいい。暮らしが便利になりました」
そんな「街なか居住」の流れは地価にも反映している。山形県全体の地価（全用途）は25年連続で下落しているが、山形市は9年連続で上がった。市も住居と商業施設などが一体となった再開発に補助金を出すなど後押ししている。
不動産大手も進出 新潟市・福島市に「プラウド」
山形だけではない。岩手県と…(以下有料版で，残り1081文字)
朝日新聞 2023年9月19日 20時00分
https://www.asahi.com/articles/ASR9M5W1KR9FULFA01C.html?iref=comtop_7_04
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- 214
- 2023/09/19(火) 23:13:54.96
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>>208
2LDKで1人が丁度いい
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- 215
- 2023/09/19(火) 23:14:11.80
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>>211
そもそも地方都市の場合、駅から電車に乗って行ける先は真のど田舎だから、行った先が車ないとどうしようも無いからな。ど田舎からの通勤通学で使われる事はあっても、逆はほとんど無い。
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- 216
- 2023/09/19(火) 23:15:53.86
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家賃10万の賃貸なら約30年分か
老朽化と型番が30年前の設備を使う30年後を想像したら賃貸で引越した方がいいな
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- 217
- 2023/09/19(火) 23:19:05.88
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3LDK3500万円
年間100万近く払えばいいと考えると世帯年収500万の普通以下のカップルにも買えそうだが
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- 218
- 2023/09/19(火) 23:19:57.28
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電車通勤するのは負け組
バス通勤するのが真の勝ち組サラリーマン
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- 219
- 2023/09/19(火) 23:20:09.26
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>>206
一人暮らしで3LDKだが、一部屋は倉庫になっとるわ
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- 220
- 2023/09/19(火) 23:20:33.52
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3500万が飛ぶように売れる
業者としては嬉しい悲鳴じゃないか
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- 221
- 2023/09/19(火) 23:25:22.55
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>>217
福岡やと天神まで17分、博多まで12分のダブルアクセスできるマンションでこんなもん。駅2分。
https://www.eir.co.jp/futsukaichi/
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- 222
- 2023/09/19(火) 23:26:34.11
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>>10
3Lなら余裕で億やろw
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- 223
- 2023/09/19(火) 23:29:36.44
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>>93
確かに不動産屋は鬼畜やな
ただ資産価値とかより住みたいという動機がしっかりしたやつがいるのも事実ではある
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- 224
- 2023/09/19(火) 23:35:29.54
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3500万で3LDKが買えるの羨ましいのだが
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- 225
- 2023/09/19(火) 23:35:39.99
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山形の人はどんな遊びするの？
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- 226
- 2023/09/19(火) 23:43:14.03
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家は余ってる、家賃は上げられないってことで東京以外に家を買うのはただの趣味みたいなもんだ。
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- 227
- 2023/09/19(火) 23:45:21.34
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結果論だけどコロナ前に買った奴が勝ち組
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- 228
- 2023/09/19(火) 23:48:47.34
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どんなステマだよw
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- 229
- 2023/09/19(火) 23:51:24.67
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>>221
十分すぎる
福岡でこの価格でこんなマンション住めるんだな
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- 230
- 2023/09/19(火) 23:52:32.88
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>>93
正直不動産
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- 231
- 2023/09/19(火) 23:54:16.79
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静岡ならいいけど山形はやだな
まあ俺の練馬の土地が輝くぜ
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- 232
- 2023/09/20(水) 00:00:55.12
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最近は高齢者が家を売って娘や息子と同じマンション買うの多い
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- 233
- 2023/09/20(水) 00:01:56.90
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死んだとき売りやすいという目的なんだろうけど
税金上がって不動産転がししずらくなったから、昔のような金銭感覚でいるなら間違い
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- 234
- 2023/09/20(水) 00:03:28.01
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まあ一応買い替え時には上がっているだろうし資産運用としてマンションは得なんだろうけど、さすがにバブル
だろうし、微妙な土地買うとババ引きそうだよな。かといって、下がらなそうな都心は庶民だとかえないし
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- 235
- 2023/09/20(水) 00:03:40.77
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特に田舎ほど立地悪いと住みづらい
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- 236
- 2023/09/20(水) 00:04:28.17
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>>234
上がらんよ半額以下で買い叩かれる
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- 237
- 2023/09/20(水) 00:04:50.98
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熊本、TSMC工場建設で周辺の地価34％上昇まさにバブル
千歳も半導体工場建設で周辺地価30％上昇まさにバブル
愛知、ここまでの地価上昇はないものの、一宮市15Fタワマン
50棟建設ラッシュでバブル。
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- 238
- 2023/09/20(水) 00:05:41.24
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>>236
でも、都内だとここ10年はあがってたでしょ
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- 239
- 2023/09/20(水) 00:05:44.49
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うちのまわりでも
古い家が壊されて新築たつと
数年前よりかなり高いし
２軒ぶんの土地に豪邸たててる
北斜面とか川横とか田んぼまで
住宅地になっててバブルなのか
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- 240
- 2023/09/20(水) 00:06:58.62
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>>238
半額いかに買い叩かれるから
二倍上がってないと儲けはないよ
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- 241
- 2023/09/20(水) 00:07:08.46
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どこが、韓国に負けただ、大うそつきのマスゴミめ。
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- 242
- 2023/09/20(水) 00:07:19.29
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マンション乱立、コロナ禍で沖縄は少し落ち着いてきた
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- 243
- 2023/09/20(水) 00:08:46.23
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雪国は雪かきの面倒がないマンションがいい
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- 244
- 2023/09/20(水) 00:09:30.59
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>>233
そういう考えかー。たしかに買う側にとっては、個性的にカスタマイズされた戸建てより画一的な間取りのマンションの方が買いやすい。
でも、山形…
今後過疎化が急速に進行する県で今買うかー。うーむ
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- 245
- 2023/09/20(水) 00:09:50.23
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田舎ほど車の自動運転が捗る。電車いらない。能登のルートインから金沢市のラブホテル完全自動運転車内フェラチオプレイでホテルで射精してもらった。
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- 246
- 2023/09/20(水) 00:10:31.96
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管理費と修繕費掛かるんだぞ
こんなの後で中古の買い手いないじやん
湯沢のリゾートマンションと同じになる
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- 247
- 2023/09/20(水) 00:10:59.49
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同じ立地なら一戸建てより安いしいいよね
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- 248
- 2023/09/20(水) 00:11:05.36
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うちの近所も町工場、古い借家がマンションに変貌してきて
ノラを見なくなった。
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- 249
- 2023/09/20(水) 00:11:49.81
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不動産バブル崩壊はもう20年くらい言われてきたけどちっとも崩壊しないねw
バブルと言いたがる人にでは適正価格はいくらなのか聞くと黙る
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- 250
- 2023/09/20(水) 00:12:10.15
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駅近くの住宅だけ価格バグってる
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- 251
- 2023/09/20(水) 00:13:23.62
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地方は安くて良いよね
でも足立区の方が安いんだよ
山形でマンションとかどうなの
戸建ても安そうなのに
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- 252
- 2023/09/20(水) 00:16:53.83
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こんなので釣られて
地方の不動産が高く売れるなら
世の中ラクで良いね
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- 253
- 2023/09/20(水) 00:18:21.16
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>>245
だからなに？
自分の腰すらどこも動かさない怠惰こそが至福と思ってるのかな
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- 254
- 2023/09/20(水) 00:21:28.40
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まぁ新築ならいいんじゃないの最悪売れるし
築20年過ぎとかで中身だけ綺麗にしたハリボテ中古マンションを買うのが1番駄目
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- 255
- 2023/09/20(水) 00:23:59.81
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『 田舎 』ではなく『 地方都市 』
辺鄙な集落ではなく、県庁所在地とかの駅近物件への集住が人気ってことだろ
結局水道も放棄せざる得ない地域とかはますます過疎化がすすむんだから
地方の中でも勝ち組負け組地域という偏在化の一環みたいなもんだろ
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- 256
- 2023/09/20(水) 00:30:49.73
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>>132
多分。
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- 257
- 2023/09/20(水) 00:31:46.65
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山形駅から東京駅まで、新幹線で、3時間。
カネはかかるが、一応都会まで快適にアクセスできるな。
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- 258
- 2023/09/20(水) 00:34:07.49
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日本人の人口減って空き家が出来るから安く買えるようになるってのはデマだからな
現実には人に手が入らなくなった空き家はあっという間に住める状況になくなるから結局安く買えない
割と都市部のマンションとかでも本当にあっという間に住めなくなる
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- 259
- 2023/09/20(水) 00:48:58.84
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田舎だとマンションでも近所付き合いとかあるのかね
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- 260
- 2023/09/20(水) 00:49:24.65
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マイナス金利はあと2年くらいで終わりそうだけど
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- 261
- 2023/09/20(水) 00:54:33.22
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山形は若者が仙台か東京に流出してしまうのをなんとかしろ
これは秋田新潟あたりにも言えることだけど
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- 262
- 2023/09/20(水) 01:20:40.02
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更地の固定資産税減らして家の解体費用に補助金出してどんどん潰させろよ
何もないとこに作るのは簡単だけど上モノがとにかく本当に邪魔でしかない
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- 263
- 2023/09/20(水) 01:26:09.54
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マンションの最大欠点は
上からの音だろう
下にも配慮する必要がある
フローリングが癌
コンクリに絨毯直張りなら音は響かないだろに
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- 264
- 2023/09/20(水) 01:38:26.21
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>>174
コンビニ近くにあるからいつでも飯買える
病院近い
虫少ない
交通の弁が良くて車要らない
無駄な人付き合いが少ない
ちょっと考えただけでも沢山出てくるな
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