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- 蚤の市 ★
- 2023/09/19(火) 21:21:19.39
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19日発表の基準地価では、人口減少に悩む地方にも回復の兆しがみられた。買い物や通院に便利な地域は住宅需要が堅調だ。訪日外国人（インバウンド）の増加や半導体工場の建設も追い風になっている。
山形市のJR山形駅から徒歩10分の市街地に今月末、15階建ての分譲マンション「グランフォセット木の実町公園通り」（70戸）が完成する。
徒歩5分以内に三つの総合病院があり、小中学校も通いやすいのが売りだ。2020年に山形県内で唯一の百貨店「大沼山形本店」は閉店したが、近くに駅ビルや食品スーパーがあり、買い物には困らない。
3LDKで約3500万円（税込み）。販売を手がける「東北パートナーズリアルエステート」（仙台市）の担当者は「もう少しで完売です」と手応えを話す。
ファミリー層のほか、郊外の戸建てから移り住む高齢者の購入も目立つという。子どもが独立すれば大きな家はいらなくなる。運転免許を手放しても、中心部なら徒歩やバスで移動しやすい。
山形市の別の分譲マンションに暮らす主婦（88）は戸建てを売って住み替えた。「大変だった雪かきをマンションならしなくいい。暮らしが便利になりました」
そんな「街なか居住」の流れは地価にも反映している。山形県全体の地価（全用途）は25年連続で下落しているが、山形市は9年連続で上がった。市も住居と商業施設などが一体となった再開発に補助金を出すなど後押ししている。
不動産大手も進出 新潟市・福島市に「プラウド」
山形だけではない。岩手県と…(以下有料版で，残り1081文字)
朝日新聞 2023年9月19日 20時00分
https://www.asahi.com/articles/ASR9M5W1KR9FULFA01C.html?iref=comtop_7_04
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- 264
- 2023/09/20(水) 01:38:26.21
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>>174
コンビニ近くにあるからいつでも飯買える
病院近い
虫少ない
交通の弁が良くて車要らない
無駄な人付き合いが少ない
ちょっと考えただけでも沢山出てくるな
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- 265
- 2023/09/20(水) 01:45:14.83
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>>5
自治体そのものが消えるからな
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- 266
- 2023/09/20(水) 02:05:38.06
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引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった
https://ghyjki.sortadrunk.org/fl/rkyao7z8.html
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- 267
- 2023/09/20(水) 02:53:37.26
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>>258
あれなんなの？
住まないだけでほんとサッシの部分とか痛んでたりするけど
樹脂も劣化してたり
何が起きてんだろ
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- 268
- 2023/09/20(水) 03:23:53.20
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>>267
空気の循環がないからかの～
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- 269
- 2023/09/20(水) 03:24:28.58
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>>267
湿気で痛む
木造住宅は特に。
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- 270
- 2023/09/20(水) 03:27:07.13
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ファミリー層にはあまり売れてないのだろう
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- 271
- 2023/09/20(水) 03:28:55.83
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地方の3LDKは80m2あるからね
仙台で地下鉄沿線プラウドが3LDK5000万くらい。
年々上がって来てるので２流デベロッパーマンションでも4000万超えてきた。
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- 272
- 2023/09/20(水) 03:28:56.52
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>>264
気付かなかったが、
東京ビッグサイト
幕張メッセ
などに近い。
TGSへ行くのに、遠い地方に住んでいると交通費と宿泊費だけで何万円もかかる。
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- 273
- 2023/09/20(水) 03:30:40.49
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>>264
レス元の仙台、名古屋あたりから福岡あたりまでなら満たしてるだろその条件
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- 274
- 2023/09/20(水) 03:32:01.17
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>>272
通勤バスが必ず座れるけどな
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- 275
- 2023/09/20(水) 03:35:49.85
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88歳で住み替えるって何よ？
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- 277
- 2023/09/20(水) 03:40:22.45
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>>275
大学病院の近くなんじゃないか？
わしの学生時代も吉塚の2.5万ぐらいのワンルームに九大病院に通うやつが住んでた
裏がブリヂストンスイミングスクールで体力作りまでできるとこ
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- 278
- 2023/09/20(水) 03:43:22.08
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地方でも、県庁所在地にあり、新幹線とかで東京へのアクセスが良くなった土地は上がっている。
寒村やら郡部の土地は悲惨で、空前のインフレにも関わらず下がり続けている。
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- 279
- 2023/09/20(水) 03:49:10.84
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>>277だが
ちなみにその人とはブリヂストンスイミングスクールで知り合ったのだが
その人は毎日ジャグジーに浸かってた
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- 280
- 2023/09/20(水) 03:55:21.06
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>>277
成る程ね
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- 281
- 2023/09/20(水) 03:56:16.29
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シリーズ成田に住宅は建てられません
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- 282
- 2023/09/20(水) 04:13:40.23
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あー山形まで行ったか
間違いなくバブル末期だ
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- 283
- 2023/09/20(水) 04:42:53.51
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山形にはケンちゃんラーメンがある🍜
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- 284
- 2023/09/20(水) 04:47:48.91
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コンパくとシティ
限界集落から移転しよう
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- 285
- 2023/09/20(水) 05:00:20.20
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マンションってセックスできるの
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- 286
- 2023/09/20(水) 05:12:29.21
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都心でも地方でも駅近は値崩れしない。
逆にアクセス悪いところはこれから二束三文になる。
結局、老人になっても住みやすいかどうかだね。
高くても、借金してでも駅近に買っておくべき。
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- 287
- 2023/09/20(水) 05:13:14.13
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都心でも地方でも駅近は値崩れしない。
逆にアクセス悪いところはこれから二束三文になる。
結局、老人になっても住みやすいかどうかだね。
高くても、借金してでも駅近に買っておくべき。
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- 288
- 2023/09/20(水) 05:16:46.50
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日本の人口はもう減り続ける未来しか無いんで
利便性が無い物件を選ぶと現金化は非常に難しくなるな
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- 289
- 2023/09/20(水) 05:19:25.79
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>>74
一周して都会に戻るんだよ。
もう1段、都心の駅近は上がる！
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- 290
- 2023/09/20(水) 05:22:25.30
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地震がきたらごはんなくなる都市があるらしい
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- 291
- 2023/09/20(水) 05:28:02.67
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地方で2路線の駅にそれぞれ徒歩8分
梅田まで電車で30分
こんな土地でも値上がりするかな？
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- 292
- 2023/09/20(水) 05:28:59.57
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似たような環境のロンドンとか週末はベジタブルを育ててる世界なのに東京だけ人口密集が異様なんだが
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- 293
- 2023/09/20(水) 05:30:44.28
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支払った価格の価値が担保されるのは首都圏中心部の不動産だけになるだろう。 投資用不動産でもなんでもなく自分で住む分には問題無しでしょう。
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- 294
- 2023/09/20(水) 05:35:24.16
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>>246
情弱すぎだろw
湯沢のリゾマンは大抵は綺麗に管理されているし
今は需給バランスが改善して値上がりしてるって知らないのか？
マスゴミとかゴミチューバーの偏向情報を鵜呑みにしてるから情弱ちゃんになるんだよ
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- 295
- 2023/09/20(水) 05:36:14.22
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>>164
工務店なんかは3LDKを基準にして、部屋数増やすと追加料金みたいにするところも多いから広々した3LDKにしたのかなぁ？
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- 296
- 2023/09/20(水) 05:36:26.72
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地方なんて限界集落、廃屋だらけじゃん
嘘つくな
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- 297
- 2023/09/20(水) 05:39:12.77
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>>293
商業都市と行政都市が一つの国って最前線ではあんまりなくて
ドローンでダーティーボム使われたら一発壊滅だよ
放射能汚染な
まあ事業仕分けで保健所が多すぎるとて保健所を仕分けした国だし見限ってる
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- 298
- 2023/09/20(水) 05:42:27.35
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地方なんてバブル崩壊したらまた中古100万円とかになってニュースになるからなw
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- 299
- 2023/09/20(水) 05:43:58.13
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>>204
山形の田んぼの中にある例のタワマンもそういう需要で価格維持してるしな
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- 300
- 2023/09/20(水) 05:46:05.42
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ただの不動産広告
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- 301
- 2023/09/20(水) 05:48:02.09
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駅近やタクシーでマンション名言えば通じるようなランドマーク的なところは益々値上がりするよ
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- 302
- 2023/09/20(水) 05:48:52.10
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安い…と思ったら土地９坪の家とかね
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- 303
- 2023/09/20(水) 05:52:59.00
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山形で3500万円
たっかw
そんだけあれば首都である東京都特別区の中古マンション戸建て余裕で勝てる買えるぞ
山形に住むなら23区に住む方がよっぽど価値がある
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- 304
- 2023/09/20(水) 05:58:17.53
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支那人に日本の土地を買わせるなよ。
相互主義だ。
支那人を始め狂産主義国の者は、日本の土地の借地権のみとする。
しかしそうすると支那人は日本人を代理に建てて土地を購入したり。
最初は日本人に購入させ支那人に転売するとか。
日本人経営の不動産会社が土地を購入した後、支那人がその会社ごと買収して乗っ取るとか。
あらゆる手で、インチキしてくるだろう。
だから土地購入者の国籍とカネの出所、土地購入後の転売の追跡、会社の場合は資本関係まで調べ上げないといけない。
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- 305
- 2023/09/20(水) 05:59:16.49
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生涯未婚者は早く土地買っとかないと歳取ると賃貸契約できなくなるぞ
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- 306
- 2023/09/20(水) 06:11:08.88
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>>303
都内どこいってもユニクロと家電屋とドンキとスタバとマクドナルドと…って
地方の幹線道路沿いにある店ばっかりじゃん
おなじ暮らしするなら地方のほうが遥かにいいわ
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- 307
- 2023/09/20(水) 06:39:57.81
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戸建て買った人は売ること考えてないから、資産価値上がっても税金増えるだけで迷惑よな
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- 308
- 2023/09/20(水) 06:48:39.99
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>>276
俺
コンビニ徒歩3分
病院 自転車 で5分
高速インターまで車で2分
駅 徒歩5分
ﾈｯｸは大手スーパーが撤退して自転車10分
小型スーパーなら自転車5分
ちなみに政令指定都市な
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- 309
- 2023/09/20(水) 06:51:38.91
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>>308
都市高速は高速に含めていいのかね?
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- 310
- 2023/09/20(水) 06:54:40.86
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>>307
そうだね、自分も３倍ぐらいになって税金が怖い
今のしょぼい駅が綺麗になって欲しいけど複雑な気分
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- 311
- 2023/09/20(水) 06:58:34.45
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>>303
築30年のボロマンションより新築の方が良い
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- 312
- 2023/09/20(水) 07:00:14.10
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山形出身だが、これはありだな。山形とはいえほぼ歩いて用事が住む立地。
3500万だと現金で買えるシニア層も多いだろう
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- 313
- 2023/09/20(水) 07:02:59.18
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>>309
いいんじゃね？
基本車主体の生活だから駅近は引っ越した時余り重要視していなかったが
ある程度歳とると病院近くと同じく重要だと気付いたw
小型スーパーの値段は利便性で相殺できる小さい問題。
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- 314
- 2023/09/20(水) 07:15:28.29
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>>264
そんなもん名古屋でも郊外市外でもいくらでもある
単純に東京に住みたがる奴は思考停止したバカなんだよ
そういう奴ほど美術館なんか行かない
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