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- 1
- ひぃぃ ★
- 2020/11/23(月) 09:09:08.82
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606056218/
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- 125
- 2020/11/23(月) 09:51:29.22
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>>118
転勤無いサラリーマンもいるでしょ。
そりゃ転勤あったら買うのはないな
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- 126
- 2020/11/23(月) 09:51:54.50
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『ローンは賃料より割安』
『賃料は貸主の利益が乗ってるから割高』
これは素人の意見。なら試しに今の利回りで、不動産投資してみな？90%以上の確率で大損するから。
賃料は硬直性があるが、不動産価格は上下に変動する。2013年以降は不動産価格が劇的に上がったが、賃料はほぼ変わらない。
そもそも、日本は人口減少社会だから、経済のショック時しか買ってはいけない。不動産価格が長期的に下がる国だから。
アメリカやオーストラリアみたいな、人口増・長期インフレ社会なら、長い目で見れば高音掴みしてもリスクは低いから、買った方が良い。
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- 127
- 2020/11/23(月) 09:51:57.49
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>>108
ガチ知恵遅れワロタw
返済比率でググってみ？w理解できないかもしれんけどw
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- 128
- 2020/11/23(月) 09:51:58.99
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高齢になると入居が難しくなる
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- 129
- 2020/11/23(月) 09:52:23.04
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うちは旦那が建築士だけど買わないな
安藤忠雄も団地に住んでるという謎
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- 130
- 2020/11/23(月) 09:52:49.75
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>>105
じゃあ5000万円で買った18は1250万円も値引きしてもらったのかｗすげえな！
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- 131
- 2020/11/23(月) 09:52:54.68
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立地が良いところなら良い
言うのは簡単
「30年後に良い立地」を今予測するのはまず不可能
買うなら余裕のある金額で買わないと悲惨なことになる
不動産を人生を賭けた金額で買うとかやめときな
現金で買えるか10年くらいで完済できる額で探すべき
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- 132
- 2020/11/23(月) 09:52:58.31
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不動産って売るの難しいんだぜ？
下手な立地のところ買うと数年単位で売れない
しかも売値の3%ぐらいを不動産屋に払わなきゃいけない売れない間の固定資産税も払わなきゃいけない
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- 133
- 2020/11/23(月) 09:53:03.00
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>>97
ww確かにね
その上で買うか、買わずに賃貸でフレキシブルに過ごすか、だよね
地方なんかはちょっと事情が違うんだろうけど
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- 134
- 2020/11/23(月) 09:53:22.26
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この手のスレで社宅が出てこないの何で？
家賃半額賃貸と持ち家ならどっちが得なのだろう？？
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- 135
- 2020/11/23(月) 09:53:28.77
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>>114
裏山
うちはURとか近くにない
公営住宅住めたら一番いいけど土地持ちは無理でしょ
管理が面倒なのはすでに痛いほど理解してる
これ以上持ちたくないから賃貸
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- 136
- 2020/11/23(月) 09:53:51.37
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>>13
賃貸の人は今の家賃で考えずダウンサイジングするんじゃね？
URとか
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- 137
- 2020/11/23(月) 09:53:58.03
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金がカツカツや将来困ることが予想される層なら
まず公営住宅で立地やサイズに問題があるなら中古の分譲や戸建てをローンなしか一部ローン
で購入、これで結論は見えている
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- 138
- 2020/11/23(月) 09:54:03.65
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実家が不動産会社やってるから住むところだけは困らない
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- 139
- 2020/11/23(月) 09:54:17.80
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>>121
高齢で身元や保証人がしっかりしてないと
借りる時に蹴られるぞ?
まして、1人ぐらしで高齢・持病持ちなんて
孤独死で床が腐ったなんてのもあるからな
そうすると借りられる物件ってのは限られてくる
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- 140
- 2020/11/23(月) 09:54:29.36
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単純計算なら買う方が安いが、どこをリスクと考えて行動するか、家族構成やら仕事の内容などで状況違いすぎる。
まぁ、マンション子持ちで使えねーやつがガッツリしがみついて会社の中の不動産になってることもあるが。
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- 141
- 2020/11/23(月) 09:54:34.29
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固定資産税と都市計画税がかかってくるよ
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- 142
- 2020/11/23(月) 09:54:50.27
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>>134
社宅や家賃負担ありの会社なら賃貸一択でしょ。金貯まるし引退したら考えたらいい
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- 143
- 2020/11/23(月) 09:55:37.95
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ローンも払えないだろｗｗ
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- 144
- 2020/11/23(月) 09:56:02.13
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都市計画税がかかってくるよ
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- 145
- 2020/11/23(月) 09:56:03.03
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30年ローンで家買っても、30年後にリフォームで上物はまた同額の金がかかるんだよね
1000万あれば普通の家ならいけるかな
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- 146
- 2020/11/23(月) 09:56:22.12
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>>132
それが本当に理解できてない人が多すぎてビックリする
不動産持てば勝ち組だったのは、昭和の50年代までだよ
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- 147
- 2020/11/23(月) 09:56:22.88
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>>134
そりゃ個別の条件が出てきたらキリが無いからだろ。
補助の手厚さで損益分岐点が分かれる。
つまり、会社からの住宅補助が平等なら持ち家有利ってことだな
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- 148
- 2020/11/23(月) 09:56:48.90
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あんまり意味の無い比較だな
金持ちなら高級マンション賃貸だろうが豪邸だろうがいつでも何とでもなるが、中流というか普通のリーマン家庭なら「どっちが安心」とかで選ぶ余裕ないもんな
懐事情と相談して決めるしかないから
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- 149
- 2020/11/23(月) 09:56:52.15
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持ち家、賃貸と両方経験してるけどゴミ置き場の掃除当番がないから賃貸一択だと思ってる
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- 150
- 2020/11/23(月) 09:57:01.77
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家賃7万円×12ヵ月×60年=5040万円
大学出て60年賃貸暮らしだと資本家に5000万円搾取されるんだよ
家賃には固定資産税や保険料 大規模修繕費用に加えて空室分を考慮したうえで計算された利益も上乗せされてる
し賃貸住宅は分譲住宅よりグレードも低いときたもんだ
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- 151
- 2020/11/23(月) 09:57:08.53
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これから中古住宅がガンガン値下がりするんだからそれを狙えばいい
捨て値で買えるぞ
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- 152
- 2020/11/23(月) 09:57:13.46
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>>129
半端な家だとバカにされるからなw
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- 153
- 2020/11/23(月) 09:57:34.62
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借り物で人生過ごしたくない
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- 154
- 2020/11/23(月) 09:57:47.98
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来年には安い家が出るだろう
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- 155
- 2020/11/23(月) 09:58:41.96
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そもそも新築建てるのに制限の無い日本で中古物件が将来高く売れるわけない
アメリカとか先進国は新築建築に制限があって日本みたいにボコボコ新しく建てられない
住みたいエリアに住もうと思ったら既存の中古住宅の中から選ばないといけないからアメリカでは住宅が資産として高値で売買されている
法整備が違う日本で新築建ててもそれは負債だし家賃の前払いだし浪費だ
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- 156
- 2020/11/23(月) 09:58:43.14
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>>149
よくわかるわー
でもそれって金払ってやってもらうか、自分らでやるかの違いなんだよね
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- 157
- 2020/11/23(月) 09:59:11.52
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ド田舎だと家族向けは持ち家しか選択肢ないな
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- 158
- 2020/11/23(月) 09:59:12.89
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>>142
今はきっと家賃補助の条件がいい会社が少ないんじゃないかな
あっても10年間とか、せいぜい半額負担で上限ありだよね
時々とんでもない破格の家賃補助がある会社を聞くけどレアケース
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- 159
- 2020/11/23(月) 09:59:21.95
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>>139
いまどきはそうでもないんだけどな。
保証人ではなく信販系が保険込みで保証人やるし、退去費用も保険が降りる。
むしろ、老後に引っ越しするパワーがあるかの方が心配だが。
荷物少ないならホテル暮らしの方が楽かもしれん。
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- 160
- 2020/11/23(月) 09:59:28.75
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>>151
田舎だと中古は車並みに安いからなwww
賃貸の方が管理の手間で楽だから住んでる人が多い
買うならいつでも買える
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- 161
- 2020/11/23(月) 10:00:20.29
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>>154
ババ抜きになるね
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- 162
- 2020/11/23(月) 10:00:59.74
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>>155
別に資産として捉えてないからなぁ
住み心地考えたら賃貸が考えられないってだけで
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- 163
- 2020/11/23(月) 10:01:08.67
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>>151
買う時のポイントは築年数と床下状況と屋根のメンテ年数かな
あと駅から10分以内じゃないと
売れない不良債権と化す
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- 164
- 2020/11/23(月) 10:01:12.82
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>>149
もしかしてゴミ当番と家の前掃除の請負やったらそこそこ儲かるんじゃないかと思ってしまった
100軒から月額3000円取れば生活できる可能性が
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- 165
- 2020/11/23(月) 10:01:18.83
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お金に余裕あるなら購入すればいい
無いならUR、公営市営住宅に住んで貯蓄すること。これが一番安全パイじゃない？
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- 166
- 2020/11/23(月) 10:01:57.95
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そもそも賃貸派ってさ▪▪▪▪
老後も現金たらふく持って優雅な生活してるのがどれだけいるんだ？
無理やり芸能人を例にして、絶対主流ではないだろう
現実はビンボーアパートの独居老人ばかりなのに
そんなお花畑脳では、キリギリス運命確定だな
または「地獄においでよ、お前も一緒になれ」と悪魔のささやきだわ( ・ω・)
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- 167
- 2020/11/23(月) 10:01:59.29
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賃貸と同程度の物件を買うならどちらでもリスクは同じ。
持ち家の場合どうしてもオーバースペックなものを選びがちなのが問題なだけ。
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- 168
- 2020/11/23(月) 10:02:15.15
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>>149
そんなもんねー地域も沢山あるんやぞwワイのとこは個別回収で敷地内にゴミ箱出しときゃ勝手に回収してくれるわw
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- 169
- 2020/11/23(月) 10:02:15.18
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>>115
その辺の不動産も資産どころか負債にしかならないよ
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- 170
- 2020/11/23(月) 10:03:02.63
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全く同じ立地だったとしても余剰資金があって「投げ売りでもいいや」って余裕のある人と
オーバーローンで売るに売れない奴隷状態の人とは安心感は全く違う
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- 171
- 2020/11/23(月) 10:03:06.42
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>>153
これな
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- 172
- 2020/11/23(月) 10:03:18.13
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>>149
ゴミの個別回収でそれ無くなって良かったわ
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- 173
- 2020/11/23(月) 10:03:19.10
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>>159
それは言える
引っ越しって体力だよな
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- 174
- 2020/11/23(月) 10:03:27.63
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戸建て賃貸でいい物件ってないのが残念
気に入ったら購入できる戸建て賃貸なんてあったら持ち家派は不利になるだろう
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- 175
- 2020/11/23(月) 10:03:33.63
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>>145
マジレスすると、20年落ちぎりぎりの(親からの贈与税がかからん)物件で、
綺麗に使っていて(元の家の子が女の子)で、
土地の価値だけで購入費用ので3/4あるような物件を選ぶと良い。
多分お前さんも幸せになれる。
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- 176
- 2020/11/23(月) 10:04:28.41
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まぁ、賃貸で買えない勢と持家でローン苦しい勢の争いは醜いなw
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