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  • 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です
  • 2016/10/19(水) 11:06:15.14 hSwEQUrQ0

2033年には3軒に1軒が空き家に…首都圏の売れない家は「過疎地と一緒」?

2033年、約3軒に1軒が空き家になる──。こんな衝撃的な予測が6月、野村総合研究所(NRI)から発表された。親が住んでいた実家や、苦心して買ったマイホームが家余りの時代に突入する。放置すれば、資産はリスクに変わり、倒壊や火災の恐れや、犯罪の温床にもなりかねない。思い出の持ち家を救う策はあるのか。
総務省が5年に1回実施する「住宅・土地統計調査」によると、2013年の日本の空き家の数は約820万戸。5年前に比べて63万戸も増えた。総住宅数に占める空き家の割合(空き家率)は13.5%だが、前出の野村総研の予測によれば、少子高齢化の影響で23年に20%を突破、今から17年後には30%を超えるという。
空き家率が高い都道府県は山梨県が17.2%、愛媛県が16.9%、高知県が16,8%と地方が目立つが、千葉県が11.9%、東京都でも10.9%に達している。賃貸用物件としての空き家も多いと見られるが、雨戸が閉まったままの住宅が増えてきたのはデータからも裏付けられそうだ。
手っ取り早い景気対策として、国は住宅建設に頼ってきた。住宅ローン減税で団塊の世代の住宅購入意欲を刺激してきたが、大量の空き家をどうするか、国に明確な出口戦略は見当たらない。
解決策として決定打はなく、不動産の専門家の多くは「できるだけ早くスムーズに家を売るのが一番のお勧め」と口をそろえる。住宅情報誌の編集長などを務めた住宅コンサルタントの大久保恭子氏はこう話す。
「空き家は1年放置しただけで、相当傷むので補修費がかかる。管理費や固定資産税などでトータルで年間50万円以上かかる金食い虫です」

加えて、昨年5月に施行された空き家対策特別措置法(空き家特措法)の影響を指摘する。
「倒壊の危険があったり、適切な管理がなされず景観を損なったりするなど、迷惑な空き家は『特定空き家』と認定されます。適切な管理を求める自治体の勧告を無視していると、住宅用地特例の対象外となり、固定資産税が6倍、都市計画税が3倍に跳ね上がり、税金の負担が格段に増します。
それでも何も対応しない場合は空き家を強制撤去(行政代執行)し、撤去費用が請求されるなど強硬手段が講じられます」(大久保氏)

首都圏や近畿圏の立地次第では、まだ買い手や借り手が出てきそうだが、「そうではない」と指摘するのが不動産運用コンサルティングにあたるオラガ総研の牧野知弘社長だ。
横浜市や千葉市、千葉県船橋市など首都圏の通勤エリア圏で4千万〜5千万円で購入した一戸建てやマンションを売りに出しても、最近では数百万円から500万円前後で取引されるケースが増えているという。
たとえば、横浜市にある港南台の住宅地。1970年代、80坪の一戸建てが1億4千万円で販売されたこともあったが、現在その物件は2千万円でも売れないという。牧野社長は「地方の過疎地と一緒です。現状ではよっぽど立地条件がいい物件でない限り売れず、売れたとしても赤字になることが多い」と説明する。
売れなければ、貸すという選択はどうか。まず、貸して入ってくる家賃収入と、管理委託費やメンテナンス費用など支出を試算することが必要だ。大久保氏はこう話す。
「リフォームや外壁の補修費用を、賃料で回収するのはなかなか難しいですね。特に地方は家賃7万円で回収するとしたら、『10年単位で計算したら赤字でした』と言う人もたくさんいます。都内23区の良い場所の新築マンションでは賃貸が成立する可能性はありますが、貸す選択は収支が合いにくい」。
更地にすると、固定資産税が最大6分の1に軽減される優遇がなくなる。
加えて、東日本大震災の復興工事や20年の東京五輪の影響で、建設作業員が不足。更地にするためにかかる解体費用が予想以上に高騰している。
(中略)
しかし、不動産売買を仲介する大手不動産会社であっても、悪質な取引事例が増えているのだという。NPO法人空家・空地管理センターの上田真一代表が実態を明かす。
「相場価格5千万円の物件を4千万円と査定する。1年間塩漬けにし、売り手の不安をあおり、最終的に不動産業者が3千万円で買い取ります。その物件を4500万円で売って、手数料を2回稼ぐという、悪辣な構図です。
大手企業だから安心ということはありません。中小企業でも、地元の事情に精通した経験豊かな営業マンをシビアに探したほうがいいでしょう」
https://dot.asahi.com/wa/2016100500123.html?page=1
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実家ぐらしは悪と只今絶賛ステマ中です
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静かで住みやすそうじゃん
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作るなよ
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  • 2016/10/19(水) 11:10:02.95 Ooow5XQ+0
既に投資バブル
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  • 2016/10/19(水) 11:13:51.13 P43B+gU80
雑草がぼうぼうになり
ゴミが捨てられ始め
おかしな奴らが集まり始める
更地にしないとやばい
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0円住宅はよ
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  • 2016/10/19(水) 11:18:16.56 qfayZxxe0
早く売らないと赤字がさらに嵩むって業者が情弱を煽った後に物件買いまくって転売するいつもの手法じゃん。
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  • 2016/10/19(水) 11:22:50.52 mh3aEUgR0
家持ってないやつに100万くらいで売れよ
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よかった
空き家に住みつけるぞ
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  • 2016/10/19(水) 11:28:40.25 FrEw8u+10
家は資産にならないという良い例
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  • 2016/10/19(水) 11:29:52.13 LiVUkmA20
マンション投資してる馬鹿リーマン死亡
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  • 2016/10/19(水) 11:29:57.41 4jnjNpSYd
2033年なんてモスクワは核戦争の影響で地下鉄暮らしだからそれに比べりゃヨユーヨユー
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  • 2016/10/19(水) 11:31:31.48 FpX5nh0s0
たった17年後の話か
今から17年前1999年だもんな
ここからの17年って日本すごいスピードで没落しそう
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ちょっと郊外になれば行政の手も回らなくなり、
市道や町道の脇なんかは、廃屋が原野の中に埋もれてるような景色になるね
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家が負債になる時代か
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老朽化も酷そうだな
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  • 2016/10/19(水) 11:40:45.47 PQ98pqSw0
我が家も空き家候補やで
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  • 2016/10/19(水) 11:42:59.63 RBM+P+O2x
家建てる奴って馬鹿だよな
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  • 2016/10/19(水) 11:44:41.96 1FVXxlZWr
空き家と空き巣 って紛らわしいよな
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ジャップランドを動物の楽園にしよう
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  • 2016/10/19(水) 11:48:01.89 4/RUIGFa0
山奥の廃村は個人で買えるもんなの?
高い?
老後はインフラが整ってるけど人がほとんど来なくて郵便宅配が配達されるくらいの場所で生活したい
孤独死はもちろん覚悟する
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  • 2016/10/19(水) 11:50:44.70 9i7672H4H
解体補助金と隣地取得減税を打ち出すしかない
いらない建物は潰す、1人の所有する土地を大きくする、この道しかない
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  • 2016/10/19(水) 11:50:48.00 i6U85WVf0
>>14
中国や韓国は、没落どころか国家そのものの破綻消滅が今月中に決定してることすら知らないのか?
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  • 2016/10/19(水) 11:51:47.77 WD+F2cel0
>>22
孤独に暮らしたいのなら、大都市の真ん中が一番。
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  • 26
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  • 2016/10/19(水) 11:57:30.12 OClN8hDz0
とにかく木造を禁止しろ。住みにくいし維持費用がかかるし国民が疲弊する。
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  • 27
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  • 2016/10/19(水) 11:59:22.34 JWNSoMKE0
うちの家の周りはでかい一軒家が3軒になってたりしてる
すぐそばは住んでたジジババ死んでドア8つのアパートになってたw狭すぎ
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  • 28
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  • 2016/10/19(水) 12:00:17.36 6Ed8h7iY0
まばらに空き家になるんじゃなくある地区が全体的にスラム街になるんだよね
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更地化にすると税金が6倍になるってのなら誰も住めない前提の格安ノーメンテ家とかないのかな
1坪住宅とか
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  • 30
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  • 2016/10/19(水) 12:03:48.58 1XirXzoXa
>>24
それ言うの何回目?
半年にいっぺんは言ってるよね
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津久井湖から相模湖のほう走ったら空き家とか廃店舗だらけだった
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俺の実家も親が死んで俺も死んだら空き家だな
不健康な生活してるから長生きできんだろし
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  • 33
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  • 2016/10/19(水) 12:15:04.72 n8qL+gm40
すげえよな
現状かなりマズいけど数年先はさらにさらにヤバくなるっていうのは100%確定事項だもんな
今はダメだけど将来は良くなりますとか良くしていく取り組みをしていますとか何もありゃしない
悲観的な未来がここまで予測できる時代って今までないんじゃないか
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中国人が勝手に住み始めてからが本番
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うちの実家も家とか完全なる負債だなあ。
かなりのボロ屋なのに相続は20年後だろ?
買い手がいなくて毎年維持費がかかるというのは
資産とはいえんで。
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  • 2016/10/19(水) 12:25:01.39 l6OrQY6va
「空き家2000万戸時代」の備え 増加続けば地域荒廃
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO05767370W6A800C1K15200/
2016/8/7
空き家を活用する方法を模索する自治体は多い  「空き家バンク」http://www.iju-join.jp/akiyabank/
■住まぬ実家「安くても売る」が賢明  「特定空き家」にならないように注意http://www.mlit.go.jp/common/001090531.pdf
目先の相続税対策にとどまらず、長期の経営視点を 
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  • 2016/10/19(水) 12:25:26.97 tND8UTW7M
首都圏ですら空室が増えるのに地方で家を買うやつは馬鹿だな
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  • 38
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  • 2016/10/19(水) 12:30:10.56 Ql4ZwWWU0
うちのボロ家は修繕とか全部自分らでやるから好きにさせてくれって事で
団体が借りてくれたから良かった
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  • 2016/10/19(水) 12:37:32.17 ???

賃貸やめて空き家買えばいいのにジャップ
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  • 40
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  • 2016/10/19(水) 12:50:52.07 VbhUp82W0
既存の住宅街に空き家があるのに
パワービルダーが農地転用とかです小規模開発して建て売りを売りまくってるから
家もアパートも余る
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  • 41
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  • 2016/10/19(水) 12:55:28.62 9i7672H4H
余るって言っても中古住宅に価値ないですし
壊すしかない
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その頃に中古住宅買うわ
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  • 43
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  • 2016/10/19(水) 12:56:00.03 xdA449j00
あと20年もすれば空き家の中に孤独死した人の死体とか
普通に出てきそう
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  • 44
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  • 2016/10/19(水) 12:57:06.37 PQ98pqSw0
まあ賃貸住むなら安い中古物件買った方が色々捗るぞ
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賃貸派に勝つ日も近いな
持ち家さいっきょ
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  • 46
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  • 2016/10/19(水) 12:59:25.04 4ExeTmtrd
空き家の税率を爆上げしたら解決だろ
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  • 47
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  • 2016/10/19(水) 13:02:45.34 BNJRdCgcp
解体業者が増えるな
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  • 48
  • 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です
  • 2016/10/19(水) 13:20:25.09 tEz75blpa
今買う奴はバカみたいだな
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>>48
でも人生は短いから。
今買うな時期が悪い、20年待てと言われてもなかなかできない。
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  • 50
  • 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です
  • 2016/10/19(水) 13:26:07.44 Z5bS3SBc0
今もう空き家ばっかって言ってなかったか
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