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  • 1
  • ここん ★
  • 2016/12/02(金) 14:38:37.99 CAP_USER9
所有者が同一だった土地と建物のうち、建物だけが差し押さえられ競売された場合、落札者が土地も利用できる「法定地上権」を得るとする規定を巡る訴訟の
上告審判決で、最高裁第1小法廷(桜井龍子裁判長)は2日までに

「本差し押さえ前の仮差し押さえ段階で土地と建物の所有者が同一なら、その後の競売で法定地上権が成立する」との初判断を示した。
落札者に法定地上権が成立するとのルールは、民事執行法が定める。土地の利用を拒否され、建物を持つ意味がなくなることを避けるためだ。

今回問題となったのは福岡県の男性が所有していた土地建物。まず競売の前段階として建物が仮差し押さえされた。

その後、建物の本差し押さえと競売が始まったが、その前に男性は土地を妻に譲渡。これを知らずに建物を落札した業者に対し、妻が
「本差し押さえ段階では、土地と建物の所有者が違うため、民事執行法の規定は当てはまらない」と提訴していた。

一審福岡地裁直方支部と二審福岡高裁判決は妻側の主張を認め、業者に法定地上権はないと明け渡しを命令。

しかし最高裁は「仮差し押さえによって法定地上権を認めなければ、予測できない不当な損害が生じる」と二審判決を破棄した。
その上で、審理が一部尽くされていないとして高裁に差し戻した。〔共同〕

日本経済新聞電子版(2016/12/2 12:31)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG01H9C_S6A201C1000000/

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  • 2
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:39:03.21 ZiH5KsnC0
お前らには理解不能

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>その後、建物の本差し押さえと競売が始まったが、その前に男性は土地を妻に譲渡。
できるんかよwwwww

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  • 4
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:40:35.39 NoF7zmbX0
あー
来年の宅建に出るだろうな

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  • 5
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:41:01.79 yFANvc3j0
さすが最高裁w。
ほめてつかわすw

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  • 6
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:41:09.86 UN0NcGN40
土地は借りてることになるの?

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法の不備だね

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  • 8
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:42:42.30 K4HMD5zP0
簡単に言えば、差し押さえの段階で家は関係ないとか、それは
無理って話

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>>1 昨日見たな

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差し押さえられるくらいなら燃やすか。

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はいここ大事ー

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  • 12
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:44:53.77 us3Kc1uk0
居座られたせいで起きた一家惨殺事件もあったしな

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  • 13
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:44:56.16 vF3K8CMD0
え、なんだって?
ドラえもんで例えてくれ

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地上権を得るのはいいけど、使用権料は払うのか?

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  • 15
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:47:34.79 DxizmHpQ0
こういう脱法行為は許しちゃいかんよ
在日がよくやる手だ
最高裁GJ

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借金踏み倒そうとしたカスか
ざまぁwwwww

利息付で耳揃えて返せや盗人が

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>>1
ドヤ顔だったんだろうな!おっさんとばばあ(笑)
ザマー

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  • 18
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:51:39.08 oclQreyM0
>>2
>その前に男性は土地を妻に譲渡。これを知らずに建物を落札した業者

こんな外道は許さんってことおk?

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差し押さえされるようなクズがさらにクズな
ことをしようとして失敗

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  • 20
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:53:51.72 c6/RkulZ0
>>17
ドヤ・ザマーでホットスタッフってかw

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  • 21
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 14:53:56.22 IwtTIfJ10
詐欺の常習者は嫁に所有権全部持たせてるんだよな
こういうのどうにかしろよ

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>>13
のび太(以下、甲とする)がジャイアン(以下、乙とする)に借りた金(以下、借用金とする)の担保として
四次元ポケット(以下、甲の所有する袋とする)をドラえもん(以下、袋の付属物一号とする)に無断で売り払ったが、
甲の所有する袋は甲自宅内にいる袋の付属物一号が常に身につけている。
つまり乙は袋の付属物一号を捕まえる権利を所有し甲の所有する袋を何不自由なく利用できるものとされると言うこと。

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宅建だけじゃ結局食えなかったから司法書士も取得したわ
扱いの違いにワロタw

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  • 24
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:03:12.52 05h327IQ0
>>23
司法書士も食えないというオチ

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宅建は建築・不動産業界の基礎知識って位置づけ
経理で言う電卓みたいなもんだ。そんなもんでは食えぬよ

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  • 26
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:05:11.15 BXqaIEsW0
>>6
地上権は賃借権と似ているが物権なので賃借より強い。
しかし、無償ではないので地代が発生する。調わなければ
裁判所が決定する。大体固定資産税の3倍くらい。

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悪徳弁護士はヤクザより迷惑

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  • 28
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:07:05.32 F7DLkqOa0
妻は税金払い損だな
ざまぁ

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宅建とか行政書士なんて持ってて当たり前だしな

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  • 30
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:08:39.42 BSV8VgWW0
所有者の人が異常に民法に詳しかったのかね
仮差押を受けた段階でやばいと考え土地か建物どちらかを譲渡してしまうとはなかなかのやり手
いままでこの手で泣かされた債権者も居るんだろうな

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これは元々の差し押さえの順番が変じゃね?

先ず土地を抑える、その上でそこに立つ
家屋を継続利用したければ、賃借料を請求。
払わなければ上物も抑える、のが手順じゃねーの?

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落札する方も、土地が使用できない可能性が
あったからある意味チャレンジャーだけどw

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  • 33
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:13:59.98 AnGmeEzF0
夫婦揃ってクズか

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これ結構重大なハンケツじゃないか?

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>>31
逆の場合は占有権がでてくるだろ

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言ってる事は分かるが
土地どうするべ?

第三者に売ろうにも
このような物なら買い叩かれだろうし
ずっと貸してる状態の方が良いのかね?

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  • 37
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:22:37.71 uHdY4rFD0
そもそもなんで土地が競売にかけられたかが問題だ
政府が固定資産税と称して略奪してるだけじゃないのか?

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>>30
昔から常套手段だったような気がする。
独占を崩しながら「支払うために用意しました。」
と言えば良いからね。

代物弁済すらままならないケースもあるんだなと。

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  • 39
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:26:36.12 Bzb6pVrp0
この場合、落札させて建物の所有権動いたら、速やかに
建物に火を放つのが正しいかも。土地だけは守られる。
弁済もしたしすべてOKだ。

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  • 40
  • 名無しさん@1周年
  • 2016/12/02(金) 15:27:17.31 Y352Sns60
建物に登記を認めるという制度を止めればよいだけの話

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差押え前に土地を売却するしかないな

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>>41
差し押さえられる前に売った方が
手元に資金が残ると聞くからな

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>>22
この場合中身も売り払ったと見做すわけ?

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>>39
せやな。

ただし、第一容疑者で容疑ランクもほぼ最高の扱い。
他の人の証言一つで、アリバイが無いと即アウトの状態から抗弁がスタート。

とまぁ世の中そんなに甘くない。

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設定時に所有者が一緒なら常に法定地上権が認められるものだと思ってたけど違ったてたのか

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今な固定資産税1年滞納すると即差し押さえだぜ、
事前通告もなしに通知が来る

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なんで建物だけに仮差し入れたの

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>>3
譲渡は出来るけど 普通に考えたら
遡行なんだから差押えが優先
事故を起こして財産譲渡しても 事故を起こした時点の財産で差押え

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名義だけ変えて違うから無理ですなんてそんな逃げが通用するかよ
珍しく裁判所GJだ

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>>25
大した知識はいらないね宅建。消防でも受かる宅建

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