石神井スレッドPart65 〜上り線高架化〜 [machi](★0)
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- 339
- 2010/06/23(水) 22:06:03
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>>333 >>335です。
>>337さん ライオンズマンション１階のサンクスや明日改装開店の
ローソン、駅前ファミマを見ていると、１０年に１度改装しているよね。
改装１回に１０００万掛かるとして、ローンで返済すると、金利ゼロでも
年１００万返済することになる。
これは店内什器、特にリーチインなどの冷蔵庫の耐用年数切れも絡むようだけど
FC店の場合はオーナーにとっては大きな負担です。
競合店が無いときは１日６０万円の売上があったとしても、競合店が増えれば
１日３０万円がやっとという状況もあり得るでしょう。
そういう中で、本部に「ロイヤリティ」という名の寺（売上の６０％前後
らしい）を取られて残った額から自身の生活費、改装ローンなどの
店舗経費をだすらしいから、かなりキツイでしょう。
トモズが西友隣に開店したときは、素人目にもマツキヨに真っ向勝負でしたね。
ウエルシアは、菓子パンと雑貨はローソンに真っ向勝負に見えます。
生活用品は、ライフ、西友、クイーンズ伊勢丹が競合店なのは明らかだけど、
菓子パンに関して言えば、第一、フジ、ヤマザキとメーカーが各店舗で異なるので
案外棲み分けができているんです。
やはり「今まで石神井に無いタイプ」の業態に来て欲しいですね。
ウエルシアのとこに、ファミレスが来ても良かったと思う。
但し駐車場のキャパが問題だけど、駅前ジョナサンを思えば、
あの位置ならば無くても良いとおもう。
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