♪♪♪落合南長崎駅周辺１０♪♪♪ [machi](★0)
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- 404
- 2023/09/24(日) 18:32:25
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昔の地図に、有楽町線が護国寺で分岐して目白駅を通って江古田だったか桜台に延長予定ってのを見たことがある
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- 405
- 2023/09/24(日) 18:36:22
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南長崎は大江戸線で新宿方面と都心部、バスで目白池袋方面行けるからアクセス良好じゃん
山手通り環七近辺は宇都宮で話題になった路面電車をひいたら面白そうとは思う
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- 406
- 2023/09/25(月) 12:17:54
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>>404
『書斎の汽車・電車』というブログで、1962年の営団地下鉄による免許申請をとりあげている。
「中村橋、南練馬、南江古田、西落合、南椎名町、目白、雑司ヶ谷、江戸川橋、飯田橋、水道橋、神保町、須田町、豊島町、東両国を経て錦糸町に至る」だって。
中村橋〜南江古田はいらんけど、西落合〜神保町ぐらいが実現してればなあ。目白では、山手線の下をくぐるのか？
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- 407
- 2023/09/29(金) 14:02:58
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アイテラスのホームページ更新されてた。フロアマップで、５階がレストラン(予定)になってた！
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- 408
- 2023/09/29(金) 14:03:59
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アネックス明日オープンだが、くら寿司は本日開業だって
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- 409
- 2023/09/29(金) 17:09:12
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人が集まってますね
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- 410
- 2023/09/29(金) 20:52:39
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>>407
それより3階のフィットネスとB2のダンススクールにたまげたわ
なんか被ってないかね？
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- 411
- 2023/09/29(金) 21:43:15
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つーか、2月ごろこの板で言われてた「医療区画」とやらが影も形もない
まあいいけど
>>407
眺めのいいビアレストラン熱烈希望
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- 412
- 2023/09/29(金) 21:50:17
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ケンタッキーは15時-18時までやってました
くら寿司は満員で20人待ちくらい
せっかくのテラススペースはベンチが少なく、かつ背もたれがないため腰に悪く、落ち着ける感じではありませんでした
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- 413
- 2023/09/29(金) 23:00:32
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ドトールが常にほぼ満員状態だから
反対側のアネックスにも喫茶店オープンしてお客さんを分散させて欲しい
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- 414
- 2023/09/30(土) 21:20:21
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>>407
4Fまでは外階段で登れましたが、5Fはレストラン専用になるのかな?
内階段で5Fに行ってみたが解放されてなかった。
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- 415
- 2023/09/30(土) 21:39:09
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>>413
ほんとそうですよね
こんなりゃイートインスペース広めのセブンイレブンでもいい
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- 416
- 2023/09/30(土) 21:45:19
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星乃珈琲来てほしい
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- 417
- 2023/09/30(土) 23:10:22
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星乃珈琲とコメダ珈琲店と、おみゃーさんがた、どっちが好きかね?
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- 418
- 2023/09/30(土) 23:54:13
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手抜きせずマニュアル通りにコーヒー淹れてれば星乃
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- 419
- 2023/10/02(月) 17:29:03
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ケンタッキー食べてみました
買ったオリジナルチキンの1個が臭くすぎて食べられず、捨てました
残念です
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- 420
- 2023/10/04(水) 13:01:35
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アネックスのテナント決めた人マジで何考えてるんだろう
あまりにもチョイスが酷すぎて呆れてるわ
体操教室（4F）
ピラティス（4F）
フィットネス（3F）
ダンススクール（B2F）
カーブス（B2F）
なにこれ？
全11テナントの半分に似たような店入れて何がしたいんだ？
商業施設じゃなくて体育館でも作ったつもりか？
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- 421
- 2023/10/04(水) 14:13:29
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もう諦めろよバーカ
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- 422
- 2023/10/04(水) 14:16:30
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運動施設は音や振動が段違いだから、店舗入居可能物件が限られ自ずと類似業態が集まってくる。マントル専用マンションだったり、はたまた楽器可マンションにバイオリンや声楽家のキーキー声が響き渡って阿鼻叫喚であったりするのと一緒ｗ
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- 423
- 2023/10/04(水) 14:24:28
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アイテラスアネックステナントで
希望と不満ばかり書いてるのいい加減ウザい
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- 424
- 2023/10/04(水) 15:11:43
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結局アネックスってアイテラス本体と直接接続される通路ってないの？
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- 425
- 2023/10/04(水) 15:55:13
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駅とは繋がるのだろうか。
そうすれば自動的にアイテラス本体とも繋がるよね。
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- 426
- 2023/10/04(水) 16:01:46
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地域の健康や教育に貢献するんだという地主の意思を感じます
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- 427
- 2023/10/04(水) 16:04:38
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繋がる気配はないね
既存のA2出口から約50メートルで消防（仮）だけど
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- 428
- 2023/10/04(水) 16:23:23
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繫がってたらもう少し飲食店が入ってたかもね
家族連れがアイテラスに車置いてアネックスで食事するのはハードルになりそうだし
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- 429
- 2023/10/04(水) 16:32:40
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東長崎方面から大江戸線利用する住民たちは、ANNEXに駅入口が出来れば自宅から駅まで最短ルートになってより一層便利な街になりますね
建物の構図見ると一応出来なくは無さそうですが…
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- 430
- 2023/10/04(水) 17:07:31
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東長崎の住民の方々に責任がある話ではありませんが、地上階の交差点寄りという一等地に
消防の仮出張所が入らなければ、アネックスはもっと魅力的になってたかも・・・
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- 431
- 2023/10/04(水) 19:10:45
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消防署早く出て行って欲しいな
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- 432
- 2023/10/04(水) 20:29:09
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>>420
元々あの土地は豊島区が体育館との相乗効果のある商業施設を狙って公募にかけたけど全て不調で終わってる。
それで随意でアイテラスになったと想像しているので、その縛りが有るんだと思うよ。
なので、被ってるとか言ってもしょうがない。
公募の時は自分で建物建てて契約終わったら更地にして返せって条件だったとので、annexが建っただけでも奇跡に近いよ。
要は、豊島区の行政が世間知らずの馬鹿なんだよね。
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- 433
- 2023/10/04(水) 20:39:49
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>>430
反対でしょ？
豊島区が岩崎さんに泣きついてANNEX建ててもらったけどテナントが入らないから、豊島区が気を使って消防署の仮出張所でお金を落としているんでしょ。
建築費を回収する為にはテナント料を高くしないといけないけど、人通りも少なく駐車場も無いあんな場所じゃ入る所は少ないよね。
地上に近い階はテナント料が高くなるから、入れるところが無かったって事だよ。
5階にレストランが予定されているのは、眺望がいい割にテナント料が他の階よりも安いからだろうね。
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- 434
- 2023/10/04(水) 20:44:09
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>>426
豊島区の土地なんで、地主じゃ無くて馬鹿な公務員の意思だよ。
あんな中途半端に土地を残さないで、公園やスポーツ施設にすれば良かったのに
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- 435
- 2023/10/04(水) 21:09:46
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豊島区が「仮庁舎用地について」言うには、
「都営大江戸線落合南長崎駅に隣接する民有地で、
商業施設の建設が予定されております。
令和元年５月、地権者を御紹介いただき、以後改築に
向けた協議を重ねてまいりました」
https://chihaya2choukai.org/豊島区からのお知らせ5月/
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- 436
- 2023/10/05(木) 01:44:11
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>>435
民有地って言っているのは、定期借地権で貸しているからでは？
長崎中学校跡地にはANNEXのエリアも入っている。
https://www.city.toshima.lg.jp/066/kuse/shisaku/shisaku/kekaku/shisetsu/documents/minaminagasakichuuoukouen-koso_1.pdf
9ページ目
公園の構想をした時点で商業施設予定地としたのが間違いのもと
https://www.city.toshima.lg.jp/066/kuse/shisaku/shisaku/hakusho/011708/documents/kentouhonpen.pdf
49ページ目に民間商業施設は不要と言う意見を却下してる
不調に終わった公募も定期借地権の条件だったと記憶しています
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- 437
- 2023/10/05(木) 01:59:02
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ここにはプロポーザルで5社中3社が辞退した理由としてテナントが集まらなかったと書かれていますよ
https://adeac.jp/toshima-history/viewer/direct/15_H261112_00
7ページの最後あたり
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- 438
- 2023/10/05(木) 09:34:41
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>>436
>>437
平成時代の経過についてご教示ありがとう。じっくり読むよ。
んで、もう少し新しい文書見つけた。
https://adeac.jp/viewitem/toshima-history/viewer/viewer/07_42_R010619/data/07_42_R010619.pdf
簡単に言うと、マンガミュージアム建設がらみで、区有地だった現アネックスの敷地と、
公園近辺の岩崎さんの土地を交換したという、令和元年度のできごと。
処分地（現アネックス）の使用条件として↓が記されてる。
・地域の活性化に資する目的の活用を条件とする。（10年間転売を禁止）
・近接地の複合型商業施設の機能を拡充する目的で活用の見込み
スッキリしたね
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- 439
- 2023/10/05(木) 10:33:44
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トキワ荘の土地と交換したのかな
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- 440
- 2023/10/05(木) 15:22:39
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昨日、椎名町でグモあった
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- 441
- 2023/10/05(木) 21:20:56
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>>438
こんなの良く見つけたね。凄いよ。
花咲公園拡張用地は網に囲まれたとこだよね。
結局、目に付く荒地を放置すると目立つから目立たない所と交換した上で、消防署の仮庁舎で損失補填したって事だよね。
つまり、失敗のカバーを地元の名士に依頼して、損させるわけにはいかないからお土産をつけたって事だね。
ありがとう。なんかスッキリした。
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- 442
- 2023/10/05(木) 21:24:22
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>>438
こんなの良く見つけたね。凄いよ。
花咲公園拡張用地は網に囲まれたとこだよね。
結局、目に付く荒地を放置すると目立つから目立たない所と交換した上で、消防署の仮庁舎で損失補填したって事だよね。
つまり、失敗のカバーを地元の名士に依頼して、損させるわけにはいかないからお土産をつけたって事だね。
ありがとう。なんかスッキリした。
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- 443
- 2023/10/06(金) 01:00:32
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そもそも岩崎さんってだれ？
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- 444
- 2023/10/06(金) 02:40:00
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>>443
南長崎周辺の豪農大地主
岩崎家住宅は重要文化財
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- 445
- 2023/10/06(金) 03:38:15
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昔は池袋くらいまでは岩崎さんの土地から出るとこ無く行けたレベルって聞いたことがある
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- 446
- 2023/10/06(金) 07:38:01
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ここに引っ越す時に気になってた岩崎なんとかって名前の賃貸がいくつもあるのはそういう背景があるのね
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- 447
- 2023/10/06(金) 08:46:18
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岩崎さん何者なんだ…
そんな土地持ちの家に生まれたら一生働かなくても食ってけるんだろうな
羨ましい
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- 448
- 2023/10/06(金) 09:00:18
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豊島区は岩崎さんに甘えすぎ
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- 449
- 2023/10/06(金) 09:23:25
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>>444
ありがとうございます
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- 450
- 2023/10/06(金) 09:39:03
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>>444
重文に指定されてるのは、台東区の旧岩崎家住宅
土佐の岩崎弥太郎（三菱財閥）の系譜
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- 451
- 2023/10/06(金) 10:34:02
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中学時代に岩崎という可愛い女の子がいたな。急性腎臓病を患い、すでに1年の
時に学校に来なくなったけど。
豊島区で岩崎家が豪農だと、後から聞いたけど。そうだったのかな？
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- 452
- 2023/10/06(金) 12:39:31
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>>450
ああ勘違いしてたわ
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- 453
- 2023/10/06(金) 13:54:22
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これだ
https://blog.goo.ne.jp/tetsuro_adachi/e/023955971c4dd0f1ca8b312fbb39f2c3
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- 454
- 2023/10/06(金) 17:37:56
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>>432
＞＞公募の時は自分で建物建てて契約終わったら更地にして返せって条件だった
こんな条件であの立地で事業する奇特な御仁が現れると思ってたなら、
本気というより正気を疑うね
検討会議とやらの委員の専門が、造園とか体育とか街づくりとかばっかで、
コスト感覚なさそうだし
派手にコケて見せないと命令が間違ってたと認めないってパターンかな
まあ、八甲田山じゃないからたぶん誰も死んでないとしてｗ
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