♪♪♪落合南長崎駅周辺１０♪♪♪ [machi] | レス402-453

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402 2023/09/24(日) 01:14:41

昔はあの辺は渋滞時はバスに乗るより歩く方が早かったりした。

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403 2023/09/24(日) 18:19:33: 目白通りに地下鉄が通ればいいと思うけど、自分が9回生まれ変わっても
そんなことは起こらないのは分かる

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404 2023/09/24(日) 18:32:25: 昔の地図に、有楽町線が護国寺で分岐して目白駅を通って江古田だったか桜台に延長予定ってのを見たことがある

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405 2023/09/24(日) 18:36:22: 南長崎は大江戸線で新宿方面と都心部、バスで目白池袋方面行けるからアクセス良好じゃん
山手通り環七近辺は宇都宮で話題になった路面電車をひいたら面白そうとは思う

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406 2023/09/25(月) 12:17:54: >>404
『書斎の汽車・電車』というブログで、1962年の営団地下鉄による免許申請をとりあげている。
「中村橋、南練馬、南江古田、西落合、南椎名町、目白、雑司ヶ谷、江戸川橋、飯田橋、水道橋、神保町、須田町、豊島町、東両国を経て錦糸町に至る」だって。
中村橋〜南江古田はいらんけど、西落合〜神保町ぐらいが実現してればなあ。目白では、山手線の下をくぐるのか？

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407 2023/09/29(金) 14:02:58: アイテラスのホームページ更新されてた。フロアマップで、５階がレストラン(予定)になってた！

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408 2023/09/29(金) 14:03:59: アネックス明日オープンだが、くら寿司は本日開業だって

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409 2023/09/29(金) 17:09:12: 人が集まってますね

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410 2023/09/29(金) 20:52:39: >>407
それより3階のフィットネスとB2のダンススクールにたまげたわ
なんか被ってないかね？

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411 2023/09/29(金) 21:43:15: つーか、2月ごろこの板で言われてた「医療区画」とやらが影も形もない
まあいいけど
>>407
眺めのいいビアレストラン熱烈希望

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412 2023/09/29(金) 21:50:17: ケンタッキーは15時-18時までやってました
くら寿司は満員で20人待ちくらい
せっかくのテラススペースはベンチが少なく、かつ背もたれがないため腰に悪く、落ち着ける感じではありませんでした

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413 2023/09/29(金) 23:00:32: ドトールが常にほぼ満員状態だから
反対側のアネックスにも喫茶店オープンしてお客さんを分散させて欲しい

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414 2023/09/30(土) 21:20:21: >>407
4Fまでは外階段で登れましたが、5Fはレストラン専用になるのかな?
内階段で5Fに行ってみたが解放されてなかった。

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415 2023/09/30(土) 21:39:09: >>413
ほんとそうですよね

こんなりゃイートインスペース広めのセブンイレブンでもいい

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416 2023/09/30(土) 21:45:19: 星乃珈琲来てほしい

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417 2023/09/30(土) 23:10:22: 星乃珈琲とコメダ珈琲店と、おみゃーさんがた、どっちが好きかね?

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418 2023/09/30(土) 23:54:13: 手抜きせずマニュアル通りにコーヒー淹れてれば星乃

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419 2023/10/02(月) 17:29:03: ケンタッキー食べてみました
買ったオリジナルチキンの1個が臭くすぎて食べられず、捨てました
残念です

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420 2023/10/04(水) 13:01:35: アネックスのテナント決めた人マジで何考えてるんだろう
あまりにもチョイスが酷すぎて呆れてるわ

体操教室（4F）
ピラティス（4F）
フィットネス（3F）
ダンススクール（B2F）
カーブス（B2F）

なにこれ？
全11テナントの半分に似たような店入れて何がしたいんだ？
商業施設じゃなくて体育館でも作ったつもりか？

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421 2023/10/04(水) 14:13:29: もう諦めろよバーカ

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422 2023/10/04(水) 14:16:30: 運動施設は音や振動が段違いだから、店舗入居可能物件が限られ自ずと類似業態が集まってくる。マントル専用マンションだったり、はたまた楽器可マンションにバイオリンや声楽家のキーキー声が響き渡って阿鼻叫喚であったりするのと一緒ｗ

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423 2023/10/04(水) 14:24:28: アイテラスアネックステナントで
希望と不満ばかり書いてるのいい加減ウザい

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424 2023/10/04(水) 15:11:43: 結局アネックスってアイテラス本体と直接接続される通路ってないの？

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425 2023/10/04(水) 15:55:13: 駅とは繋がるのだろうか。
そうすれば自動的にアイテラス本体とも繋がるよね。

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426 2023/10/04(水) 16:01:46: 地域の健康や教育に貢献するんだという地主の意思を感じます

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427 2023/10/04(水) 16:04:38: 繋がる気配はないね
既存のA2出口から約50メートルで消防（仮）だけど

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428 2023/10/04(水) 16:23:23: 繫がってたらもう少し飲食店が入ってたかもね
家族連れがアイテラスに車置いてアネックスで食事するのはハードルになりそうだし

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429 2023/10/04(水) 16:32:40: 東長崎方面から大江戸線利用する住民たちは、ANNEXに駅入口が出来れば自宅から駅まで最短ルートになってより一層便利な街になりますね
建物の構図見ると一応出来なくは無さそうですが…

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430 2023/10/04(水) 17:07:31: 東長崎の住民の方々に責任がある話ではありませんが、地上階の交差点寄りという一等地に
消防の仮出張所が入らなければ、アネックスはもっと魅力的になってたかも・・・

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431 2023/10/04(水) 19:10:45: 消防署早く出て行って欲しいな

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432 2023/10/04(水) 20:29:09: >>420
元々あの土地は豊島区が体育館との相乗効果のある商業施設を狙って公募にかけたけど全て不調で終わってる。
それで随意でアイテラスになったと想像しているので、その縛りが有るんだと思うよ。
なので、被ってるとか言ってもしょうがない。
公募の時は自分で建物建てて契約終わったら更地にして返せって条件だったとので、annexが建っただけでも奇跡に近いよ。
要は、豊島区の行政が世間知らずの馬鹿なんだよね。

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433 2023/10/04(水) 20:39:49: >>430
反対でしょ？
豊島区が岩崎さんに泣きついてANNEX建ててもらったけどテナントが入らないから、豊島区が気を使って消防署の仮出張所でお金を落としているんでしょ。
建築費を回収する為にはテナント料を高くしないといけないけど、人通りも少なく駐車場も無いあんな場所じゃ入る所は少ないよね。
地上に近い階はテナント料が高くなるから、入れるところが無かったって事だよ。
5階にレストランが予定されているのは、眺望がいい割にテナント料が他の階よりも安いからだろうね。

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434 2023/10/04(水) 20:44:09: >>426
豊島区の土地なんで、地主じゃ無くて馬鹿な公務員の意思だよ。
あんな中途半端に土地を残さないで、公園やスポーツ施設にすれば良かったのに

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435 2023/10/04(水) 21:09:46: 豊島区が「仮庁舎用地について」言うには、
「都営大江戸線落合南長崎駅に隣接する民有地で、
商業施設の建設が予定されております。
令和元年５月、地権者を御紹介いただき、以後改築に
向けた協議を重ねてまいりました」
https://chihaya2choukai.org/豊島区からのお知らせ5月/

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436 2023/10/05(木) 01:44:11: >>435
民有地って言っているのは、定期借地権で貸しているからでは？
長崎中学校跡地にはANNEXのエリアも入っている。
https://www.city.toshima.lg.jp/066/kuse/shisaku/shisaku/kekaku/shisetsu/documents/minaminagasakichuuoukouen-koso_1.pdf
9ページ目

公園の構想をした時点で商業施設予定地としたのが間違いのもと
https://www.city.toshima.lg.jp/066/kuse/shisaku/shisaku/hakusho/011708/documents/kentouhonpen.pdf
49ページ目に民間商業施設は不要と言う意見を却下してる

不調に終わった公募も定期借地権の条件だったと記憶しています

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437 2023/10/05(木) 01:59:02: ここにはプロポーザルで5社中3社が辞退した理由としてテナントが集まらなかったと書かれていますよ
https://adeac.jp/toshima-history/viewer/direct/15_H261112_00
7ページの最後あたり

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438 2023/10/05(木) 09:34:41: >>436
>>437
平成時代の経過についてご教示ありがとう。じっくり読むよ。
んで、もう少し新しい文書見つけた。
https://adeac.jp/viewitem/toshima-history/viewer/viewer/07_42_R010619/data/07_42_R010619.pdf
簡単に言うと、マンガミュージアム建設がらみで、区有地だった現アネックスの敷地と、
公園近辺の岩崎さんの土地を交換したという、令和元年度のできごと。
処分地（現アネックス）の使用条件として↓が記されてる。
　・地域の活性化に資する目的の活用を条件とする。（10年間転売を禁止）
　・近接地の複合型商業施設の機能を拡充する目的で活用の見込み

スッキリしたね

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439 2023/10/05(木) 10:33:44: トキワ荘の土地と交換したのかな

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440 2023/10/05(木) 15:22:39: 昨日、椎名町でグモあった

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441 2023/10/05(木) 21:20:56: >>438
こんなの良く見つけたね。凄いよ。

花咲公園拡張用地は網に囲まれたとこだよね。
結局、目に付く荒地を放置すると目立つから目立たない所と交換した上で、消防署の仮庁舎で損失補填したって事だよね。
つまり、失敗のカバーを地元の名士に依頼して、損させるわけにはいかないからお土産をつけたって事だね。
ありがとう。なんかスッキリした。

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442 2023/10/05(木) 21:24:22: >>438
こんなの良く見つけたね。凄いよ。

花咲公園拡張用地は網に囲まれたとこだよね。
結局、目に付く荒地を放置すると目立つから目立たない所と交換した上で、消防署の仮庁舎で損失補填したって事だよね。
つまり、失敗のカバーを地元の名士に依頼して、損させるわけにはいかないからお土産をつけたって事だね。
ありがとう。なんかスッキリした。