祖師谷大蔵スレパート62 [machi](★1)
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- 813
- 2017/10/29(日) 00:18:43
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>>810
ゴロが悪いので祖師ヶ屋で
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- 814
- 2017/10/29(日) 08:18:46
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ファーストキッチンで痛い思いをしたのに、
何でサブウェイをだしたのかな？
言いたくないが、田舎の小金持ち(閉店後の連絡先)が楽して(厨房が熱くならない)
都内で商売したかったのだとは思うが、なんで本部は「祖師谷でパンは止めておけ」
と止めなかったのかな？
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- 815
- 2017/10/29(日) 08:37:19
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市場調査をした上での出店だし、素人にはその辺は詳しくわからない
元々日本サブウェイは赤字で、昨年の頭に本国サブウェイとサントリーのFC契約が終了した
その煽りで閉店ラッシュが相次いだから、祖師谷もそのうちの一つだと思われる
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- 816
- 2017/10/29(日) 10:44:49
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そういえば、みずほ銀行も大リストラで
祖師谷店も人少なくなった。」
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- 817
- 2017/10/29(日) 10:57:50
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調べたけど、祖師谷はテナント家賃が安いんだよ。
だから、開店前の売上げ見積もりが甘いとか、準備不十分とかの素人が簡単に店を出せる。
モスにしてもサブウェイにしても、ノウハウが無い素人がフランチャイズを利用して出店して、想像以上の競争過多で売り上げが伸びず閉店ってパターン。
家賃が安くて素人が簡単に店を出せるから簡単に店を出して、赤字になって、ライス無料とかお代わり自由みたいな場末の競争をして両方潰れる。
もっとまともな家賃でテナント募集すれば、それなりに売り上げが見込める様な優良店しか出店できなくなる。
そうなれば商店街の魅力が上がるんだろうけどな。
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- 818
- 2017/10/29(日) 12:48:27
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逆
祖師谷は場所の割りに高い！
実際オープンさせたら思った以上に集客も無いし所詮住宅街なので同じ顔ぶれが毎日通るだけ
相当な需要が無い商売は消えていく
もっともっとテナント賃貸を安くしないとダメ！
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- 819
- 2017/10/29(日) 12:52:18
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ちなみに祖師谷のテナント家賃情報
祖師ｹ谷駅周辺
平均坪単価：21,413円 最高坪単価：51,150円
平均坪単
2017年 21,739円
2016年 17,792円
2015年 17,557円
2014年 16,676円
3年前より上昇してる、2017年に関しては5000円上がってる
参考に隣の千歳船橋
最近人気で居住者も毎年右肩上がりの地区
平均坪単価:16,912円 最高坪単価:27,143円
平均坪単価
2017年 16,328円
2016年 17,585円
2015年 16,772円
2014年 15,851円
ちとふなは適正価格だと思う
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- 820
- 2017/10/29(日) 13:00:46
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3年で5000円と言うより、3割近い値上がりなんて、不動産バブルの頃並じゃないか？
南側の廃業、マンション化のおかげかな？
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- 821
- 2017/10/29(日) 13:18:23
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最寄り駅がちとふなの住民は線路から離れると経堂で降りてしまう、
つまりそれだけ商店街が小さいと言うのもあるだろう。
祖師ケ谷大蔵民が経堂で降りることはない。
ただ、仙川近くの住民は成城学園前駅を利用するだろうが。。。
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- 822
- 2017/10/29(日) 13:23:56
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参考に他の地区では
経堂
平均坪単価19,936円 ：最高坪単価54,082円
平均坪単価
2017年 20,165円
2016年 18,797円
2015年 15,569円
2014年 18,297円
千歳烏山
平均坪単価15,831円 ：最高坪単価41,322円
平均坪単価
2017年 15,947円
2016年 13,397円
2015年 15,846円
2014年 14,425円
成城学園
平均坪単価20,463円 ：最高坪単価37,934円
平均坪単価
2017年 20,463円
2016年 20,087円
2015年 20,432円
2014年 24,176円
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- 823
- 2017/10/29(日) 14:25:14
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成城より高いなんて正常ではない。
とは言うものの、成城の方が新宿まで15分で行くので、商店街としては
新宿との競争が厳しそう。祖師ケ谷大蔵の方が新宿まで25分以上かかるので、
新宿との競争は考えなくても良い？
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- 824
- 2017/10/29(日) 15:05:33
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幾ら高くても、それで潰れることは無い。
だって、家賃だけは開業前から解っている固定費。
「開業してみたら想像以上に家賃が高かった」なんて事は絶対に無い。
単純に店の力不足。
考えの甘い素人が馬鹿な商売を始めるから短命に終わってるだけ。
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- 825
- 2017/10/29(日) 16:08:49
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祖師谷15坪のお店だとして
2017年 21,739円 月々家賃 326,085円
2014年 16,676円 月々家賃 250,140円
祖師谷なら坪15000円ぐらいが妥当
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- 826
- 2017/10/29(日) 16:27:29
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へー
俺、チトフナ民だけどこれは全部テナントの家賃比較だよね
面白い。
成城が意外と安くてビックリ。
まぁ逆に成城とか駅前の庶民の人の流れは少ないから祖師谷みたいな商店街の方が競合は起こるよな
経堂ももっと高いと思ったけどそれほどでもないな。
てかチトフナはもう一軒駅前にスーパー欲しい。
テスコの撤退が痛い。
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- 827
- 2017/10/29(日) 17:48:34
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>>811
上用賀のアニーズ(現デニーズ)でアルバイトしていたときに一緒に働いていた人が
マクドナルド祖師ケ谷大蔵店にいたことがあったそうで、当時拡大路線で店舗を増やし
続けていたマクドナルドが不採算を理由として閉店した数少ない店舗が祖師ケ谷大蔵店
なんだそうです。
30年前に聞いた話なので事の真偽は定かではありません。
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- 828
- 2017/10/29(日) 18:27:34
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>>819
それって、新しく高額なテナント物件ができたとかで平均を吊り上げてるだけじゃないの？
15年、16年はほぼ横ばいで17年でいきなり4000円上がってるんだから局地的要因があったと見るのが普通だと思うけど。
例えば、15年、16年の最高坪単価が解れば多少の推測ができると思うけど。
ちとフナも15年、16年、17年で千円上がって千円下がってる。経堂の上げ下げもかなり急劇。
テナント物件って、そんなに数が多くないから二、三の高額物件で平均が簡単に変るんじゃないの？
その平均値も、募集物件の平均なのか、現在賃貸中物件の家賃平均なのか、その両方なのかでも変わるだろうし。
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- 829
- 2017/10/29(日) 18:51:52
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魚民、モリちゃんの並びに何か飲食店ができそうだね
大きさ的にラーメンとかかな
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- 830
- 2017/10/29(日) 20:52:13
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>>813
そういや市ヶ谷に市ヶ家って家系ラーメン店あるな。
スレ違い失礼。
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- 831
- 2017/10/30(月) 02:45:25
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砧のマックは、サミット砧のサーティワン、成育前と２つもあったが、閉店を機にもう食べることも無くなったｗ
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- 832
- 2017/10/31(火) 02:52:17
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オダクルの駐輪場カード、パスモと２枚重ねで定期券入れに入れるとオダクルもＩＣなのか、自動改札で反応が悪い…
飲料自販機に至っては２枚重ねだと反応しない。
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- 833
- 2017/10/31(火) 07:08:50
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環八と城山通りの交差点で車とバイクの人身事故見ちゃった
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- 834
- 2017/10/31(火) 07:27:43
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家系きてくれ…にんにくのライブ感をアレしたいんだ…
千歳船橋にせい家はあるけど祖師谷店が潰れたらそっちの経営が移ったのか祖師谷店の味になってしまった
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- 835
- 2017/10/31(火) 09:02:15
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いうほど大学生がウロウロしてるわけじゃないからそういう系のお店構えても長持ちしないと思うけどね
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- 836
- 2017/10/31(火) 10:47:18
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年末年始と７，８月は大学生が全く居なくなるしね。
祖師谷だけじゃなくてちとフナとかでも日大、農大と大学生が消える。
大学生バイト確保できない居酒屋が金曜夜9時で閉店してしまうレベル。
この層を相手にする商売は無理でしょ。
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- 837
- 2017/10/31(火) 12:49:19
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俺だったら祖師谷路面店で家系ラーメンはやるなら
世田谷通り沿い路面店で尚且つ農大近くの物件でやる
賃料も駅からまあまあ離れるから思ってるほど高くない
学生休み期間でも住民の集客もある程度あると思うし
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- 838
- 2017/10/31(火) 13:20:26
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>>837
そこはもう祖師谷じゃないね。
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- 839
- 2017/10/31(火) 13:28:51
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だよ
祖師谷でやるなら世田谷通り沿いでやった方がましって話
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- 840
- 2017/10/31(火) 13:37:01
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>>837
百麺
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- 841
- 2017/10/31(火) 18:45:20
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威風堂々だけでずいぶん長くやってたのに
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- 842
- 2017/10/31(火) 21:36:17
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>>837
あの辺は、くら寿司はもとより流行ってる感じの店が多いね。
サミットは潰れたけど。
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- 843
- 2017/10/31(火) 22:29:39
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ガイアの夜明けみたいので、ラーメンとかの外食は赤字で閉店というより
流行ってて客足がある内に店舗変えるとかもあるとかやってた。
そもそもラーメン店とか牛丼だとかは昔の個人の中華料理屋と違って何年も長く続ける店種(業種？)じゃないしな
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- 844
- 2017/10/31(火) 23:51:27
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こうして振りかえると、ハンバーガーほどでないにしろ家系も入れ替わりが
激しいな。祖師谷で最初の家系は、現在のこましょうの所にあったけども、
確か１年もたなかったし。その後、せい家(２回)、威風堂堂、祖師谷商店と
計４店が開店したが今はゼロ…。
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- 845
- 2017/10/31(火) 23:56:42
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広豚麺…
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- 846
- 2017/11/01(水) 00:23:29
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こましょうの前んとこのはあきらかに精神のおかしい人がやってたからなあ
旨かったんだけど、いかんせん手際が悪すぎたからなあ
茹ではじめたら鍋見つめて他の仕事できないっていう
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- 847
- 2017/11/01(水) 07:27:13
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横丁の将棋クラブの所で豚骨ラーメン出してたの
知ってる人います？20年位前です
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- 848
- 2017/11/01(水) 11:14:44
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曲者
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- 849
- 2017/11/01(水) 22:18:27
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ついに、来年から準急が止まるのか！
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- 850
- 2017/11/01(水) 22:32:39
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>>849
準急といっても、停車駅が経堂-千歳船橋-祖師ヶ谷大蔵-狛江-登戸だから、
前の区間準急より少し早いくらいかね。
新設の「通勤準急」が今の準急という感じ。
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- 851
- 2017/11/01(水) 22:55:20
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>>850
これ新宿行きだと祖師ヶ谷大蔵民には一切メリットはないってこと？
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- 852
- 2017/11/01(水) 23:10:12
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朝ラッシュ時の各停新宿行きは減ってるね
現行28本から22本
まぁ、梅が丘での急行通過待ちは無くなるんだろうけど
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- 853
- 2017/11/01(水) 23:30:11
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>>847
憶えてるよ〜。安かった(確か１杯400円・替え玉100円)から、夜遅くなった時とか
時々ここで食べてた。
場所的には阿部食堂の斜向かいぐらいで、初めて見つけた時は「え？なんで
こんなところに！」と思ったっけ。
いつの間にかなくなっててちょっと残念だった。個人的には家系よりああいう
博多ラーメンの店が欲しいな。
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- 854
- 2017/11/01(水) 23:53:25
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博多ラーメンといったらラーメン八丁
あそこもいつの間にかなくなってたなぁ…
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- 855
- 2017/11/02(木) 00:06:04
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八丁もさんざん通ったよ。
途中しばらく休業してたけど、その後復活した時は嬉しかったな。
現在の福錦、居抜きだから内装がそっくりそのまんまなのが逆に悲しい。
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- 856
- 2017/11/02(木) 00:57:43
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>>851
そだね。。準急も通勤準急も千代田線直通のみっぽい。。
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- 857
- 2017/11/02(木) 01:37:38
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http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf
祖師ヶ谷大蔵→（各駅停車）→経堂→（通勤準急）→代々木上原→（新宿行き優等）→新宿
ってのと各駅通しが速いのとがかわりばんこにくる感じ？
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- 858
- 2017/11/02(木) 02:28:21
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朝なら経堂で急行に乗り換えできるんじゃない？
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- 859
- 2017/11/02(木) 05:31:35
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いいことよ
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- 860
- 2017/11/02(木) 09:05:37
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>>851
代々木上原で即急行と接続すれば多少の時間短縮になるかもだけど
あんまり意味ないかなー
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- 861
- 2017/11/02(木) 10:01:13
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路線図の経堂駅の停車マークはどうせ▲でしょｗ
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- 862
- 2017/11/02(木) 10:05:19
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どうせ17時以降止まらない…
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- 863
- 2017/11/02(木) 11:56:58
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>>861
pdf貼ってるんだから少しは見ろよ
朝最ラッシュ時間9本→12本
しかも8両編成9本から
8両編成6本+10両編成6本になる
つまり8両*9＝72両が来る現行運用から
8両*6+10両*6＝108両がくる輸送力の増強になる
経堂は加えて朝は千代直の変な運用の通勤準急が走る
（遊園→成城は緩行線走行、成城→代々木上原は急行線走行
これが10*6だから経堂に関しては現行の１時間78両から168両の別世界に
仮発表のダイヤだと
※経堂で通勤準急（一部急行）に連絡する列車を（経） 10両編成を（十）とすると
7時台
03 08（経） 15（経） 24（十経） 31 35(十経) 41 45(十経) 51 55(十経)
8時台
01 05（十経） 11 15（十経） 21 27（十経） 33 39（経） 46（成城始発準急） 49 54(成城始発十経) 58
夕方下りに関しては
新宿駅で先発快急急行後発各駅停車の場合だとホーム駆け上って優等に乗れば
上原で祖師谷停車の準急に乗り換えられる可能性がそこそこある感じ
全部じゃないけど
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